24 appartements neufs T2 et T3 à Borderouge, à 8 min à pied du métro Borderouge - réf. 12425

💗

Une architecture contemporaine tournée vers le confort

Imaginée par l’agence Empan Architectes, cette résidence neuve à Borderouge se compose d’un bâtiment à l’écriture sobre et actuelle, organisé autour d’un jardin paysager central. Les volumes sont travaillés avec finesse, entre retraits, hauteurs maîtrisées et façades rythmées, pour une intégration harmonieuse dans son environnement pavillonnaire.

L’opération réunit 24 appartements, du T2 au T4, avec des typologies adaptées aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif. Les logements ont été conçus pour favoriser la luminosité naturelle, avec, pour la majorité, une configuration traversante ou une double orientation. Les séjours généreux prolongent l’espace de vie vers l’extérieur grâce à des balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs selon les lots.

Le niveau de prestations a été particulièrement soigné : cuisines et salles de bains équipées, volets roulants motorisés, vidéophone connecté au smartphone, placards aménagés, détecteurs de fumée, stationnement en sous-sol ou en aérien, local dédié aux deux-roues. La résidence sécurisée profite également d’un badge d’accès et d’un environnement végétalisé pensé comme un véritable îlot de fraîcheur.

Sur le plan énergétique, le programme s’appuie sur une isolation renforcée et une conception respectueuse des dernières exigences environnementales. Le promoteur a par ailleurs choisi d’aller au-delà de la réglementation en visant le seuil 2028 de la RE, avec une attention particulière portée au confort d’été et à la maîtrise des consommations.

Un cadre de vie pratique à Borderouge

Installée dans un secteur pavillonnaire de Borderouge, la résidence profite d’un cadre résidentiel calme, en lien direct avec les services du quartier. Ce secteur du nord toulousain, situé à environ 6 km de la place du Capitole, séduit par son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et proximité avec les grands pôles d’activité de la métropole.

Borderouge offre un quotidien simple et animé, avec ses commerces, son marché, ses équipements scolaires et ses espaces de loisirs. À proximité, on retrouve notamment le centre commercial Les Maourines, les espaces culturels et de détente du parc de la Maourine, les Jardins du Muséum d’histoire naturelle, ainsi que Le Metronum, salle de spectacle reconnue du quartier. Les familles bénéficient d’un environnement complet, de la maternelle au lycée, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied.

Le quartier profite aussi d’un emplacement stratégique à proximité des zones économiques de Fondeyre, Sesquières et Ginestous, ainsi que du Marché d’Intérêt National Occitanie, qui rassemble plus de 1 000 entreprises. À cela s’ajoutent la base de loisirs de Sesquières, le lac et complexe sportif Saint-Caprais, Calicéo ou encore les grands pôles commerciaux de Gramont et des alentours.