Investir à Daux

La commune de Daux est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51€/m².

Gisèle souhaiterait investir dans un appartement neuf à Daux afin de profiter de sa mise en location tout en recevant une importante réduction d’impôt. Cet investissement sera très vite rentabilisé et lui permettra de lui assurer un complément à sa retraite. Elle souhaite réserver un T2 de la résidence Domaine des Oliviers, à Daux, près du Marché du Coin Gourmand.

Elle se demande alors ce qu’elle peut espérer de la part de sa banque concernant sa demande de crédit immobilier et de ce qu’elle pourra demander quant aux loyers de son futur bien.

Habiter à Daux

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°369 et 373 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèche, école maternelle et élémentaire.
• Espaces verts : proximité de la base de loisirs et de la forêt de Bouconne.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : médiathèque, base de loisirs de Bouconne, etc.

Acheter un appartement neuf à Daux

Le marché immobilier neuf à Daux s’étend du T1 au 5 pièces, selon les offres en cours de réalisation. Par exemple, la résidence Domaine des Oliviers présente des lots du T4 au T5 à partir de 80 m². Avec des prestations tournées vers des espaces verts et jardins privatifs pouvant aller jusqu’à près de 400 m², le promoteur a axé son programme sur les besoins des occupants en matière de nature et plein air. Par ailleurs, les appartements de cette résidence neuve possèdent des garages de 14 m² et sont construits selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur : la RT2012.

Pascal souhaite investir ses économies et les placer dans un logement neuf à Daux en livraison rapide. Les appartements en duplex de la résidence Domaine des Oliviers lui plaisent et il a remarqué un lot possédant un jardin privatif de 191 m². Il a rendez-vous avec son courtier pour signer le contrat de réservation. Grâce à l’achat de ce logement neuf à Daux, Pascal pourra alors bénéficier des frais de notaire réduits. En effet, les frais d’acquisition dans le neuf sont compris entre 2 et 3 % au lieu de 7 et 8 % dans l’ancien. Cette différence lui permettra de personnaliser son bien grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) qu’il pourra commander au promoteur.

Ce 4 pièces affiché au prix de 245 000 € est le premier achat immobilier de Pascal. Lorsqu’il effectuera sa demande de prêt immobilier, sa banque pourra lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui financera jusqu’à 40 % du montant du bien, soit 98 000 €.

Le Domaine des Oliviers étant construit selon la RT2012, la consommation énergétique des lots est plafonnée à 50kWh/m²/an. La facture s’en trouve alors largement diminuée en comparaison d’un bien qui aurait été livré dans les années 2000.

pourquoi investir à Daux ?

Daux est une commune située en banlieue nord-ouest de Toulouse, d’une superficie de 16 km² et comprenant 2 574 habitants. Elle jouxte Merville, Montaigut-sur-Save, Lévignac et Pibrac ainsi que Mondonville et Aussonne. Composée des quartiers Les Fourtous, Le Padouenc, La Tuilerie, et Saint-Roch, Daux se distingue par son parc d’attraction La Forêt de l’Aventure. Le revenu fiscal médian des Dauxéens a été établi, en 2019, à 38 900 €.

L’immobilier neuf à Daux permet aux acquéreurs d’imaginer et réaliser leur projet de vie soit en résidence principale, soit en investissement locatif Pinel.

Au cours de l’année 2019, Daux a vu 121 ménages s’installer dans sa commune, ce qui atteste de son attractivité, mais également de son dynamisme économique. D’ailleurs, 75 % des nouveaux arrivants de Daux préfèrent acheter un bien immobilier plutôt que de louer un logement.

Actuellement, l’immobilier neuf à Toulouse comme à Daux se compose de nombreux lots disponibles à la réservation à des prix abordables.

Points forts

• Mobilité et transports (bus et gare SNCF)
• Crèche, école maternelle et primaire, collège et lycée (à moins de 2 .
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...

Marché immobilier

Les logements de la commune de Daux sont essentiellement des résidences principales (89 % en 2017 selon l’Insee). On trouve également une part de maisons beaucoup plus importantes que les appartements, celles-ci représentent 84 % des logements de Daux. Autre particularité, la majorité des logements sont occupés par leur propriétaires (72 %).

Côté prix, pour un appartement, ils varient de 1 775 à 3 029 €. Pour une maison, il faut compter entre 1 837 € à 3 135 €.

Projets urbains

La commune a lancé les chantiers visant à la création d'un réseau d'assainissement et au renouvellement du réseau en fonte grise. Elle réfléchit également au réaménagement du chemin de Turel et de la route de Merville. Elle a publié un appel d'offres en vue d'effectuer des travaux sur une maison de santé et une enquête publique a été entreprise, fin 2019, concernant la révision du plan local d'urbanisme (PLU). Les changements ont été adoptés lors du conseil municipal de janvier 2020. La ville vise à :

• maîtriser la croissance démographique,
• structurer l'urbanisation,
• promouvoir une économie diversifiée

Quartiers

Le vieux centre-ville

Le quartier Daux Centre est particulièrement dense et son architecture est représentative des villages de Haute-Garonne. Les maisons qui s'y trouvent sont mitoyennes et rares sont celles qui sont pourvues d'un jardin. Elles sont très souvent en briques foraines et construites sur deux niveaux. Les volets anciens sont en principe en bois, mais certains riverains les ont remplacés par des volets roulants électriques. L'église Saint-Barthélémy, qui fait face à une petite place, est particulièrement impressionnante. Elle est classée monument historique du XIVe siècle. Une épicerie et un bar sont situés à quelques mètres. En empruntant la rue du Pesage, puis le chemin des Châteaux, on tombe sur le domaine de Peyrolade

La mairie est quant à elle située le long de la rue de la République. Elle est basée dans une imposante bâtisse aux volets bleus, recouverte d'un enduit de couleur écru. Elle est décorée par des modénatures en terre cuite au droit des chaînages horizontaux et des briques foraines sur les tableaux et linteaux. Le secteur rappelle combien la zone a longtemps été très rurale. À la belle saison, les habitants passent davantage de temps à l'extérieur que chez eux. En s'éloignant du centre, on trouve des pavillons plus modernes, dotés de grands jardins et, très souvent, de piscines. La zone, qui accueille peu de circulation, est tranquille et parfaite pour les familles.

Le quartier de Saint-Salvy

Le quartier de Saint-Salvy est situé à la limite de la commune avec Mondonville. Il est sorti de terre en 2011 et réunit 153 logements, répartis dans des pavillons, ainsi que des bâtiments collectifs et semi-collectifs. L'architecture est très épurée. Les immeubles, assez espacés les uns des autres, sont construits sur deux niveaux et sont recouverts d'un enduit clair. Les encadrements de fenêtres sont blancs et des poteaux en bois sombre supportent les avancées de toit. 600 arbres ont été plantés pour améliorer le cadre de vie de ses résidents.

Le quartier Daux Saint-Salvy est positionné entre la départementale 37, au nord, et la nationale 224, au sud-ouest. Il est cerné par les champs, excepté sur sa partie sud, qui fait la continuité avec Mondonville. Il est également basé à un peu plus d'un kilomètre de la forêt de Bouconne et pas moins de quatre kilomètres de la mairie et du centre ancien. Bien que proche d'une zone urbaine, le secteur reste relativement calme.