Investir à Daux

Pourquoi choisir Daux pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Daux est une commune située en Haute-Garonne à 17 kilomètres de Toulouse. Bordée par les coteaux du Savès à l’ouest et par ceux du Lauragais à l’est, elle jouit d’un patrimoine naturel remarquable. Un cadre de vie de plus en plus recherché, d’autant plus que Daux se place à proximité idéale de Toulouse. Limitrophe à Aussonne, Saint-Paul-sur-Save, Merville et Mondonville, elle fait partie du “pays toulousain”. Elle présente d’ailleurs une architecture typique de la région, aux couleurs de la Ville Rose. Elle compte 3 042 habitants et a connu une forte ascension démographique en l’espace de 10 ans. Un phénomène qui peut s’expliquer par la création de nombreux commerces et infrastructures.

Proche de Blagnac et des secteurs d'activités aéronautiques, Daux est très recherchée pour s’installer en résidence principale, notamment parce qu'elle présente des prix de l’immobilier plus attractifs qu’à Toulouse intra-muros. Située en zone B1, Daux est éligible à la loi Pinel et présente un niveau de tension immobilière relativement élevé.

Sur le plan municipal, voici les équipements et commerces que Daux abrite :

Éducation

• 1 crèche
• 1 école maternelle
• 1 école primaire
• 1 collège à 6 kilomètres
• 1 lycée à 8 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 9 kilomètres
• 1 supermarché à 2 kilomètres
• 4 restaurants
• 1 boulangerie
• 1 boucherie à 6 kilomètres
• 1 banque à 5 kilomètres
• 1 station-service à 2 kilomètres
• 1 bureau de poste
• 3 salons de coiffure
• 1 vétérinaire

Santé

• 2 médecins
• 1 pharmacie
• 1 dentiste

Côté marché immobilier, Daux attire aussi bien ceux qui souhaitent s’installer en résidence principale que ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Elle compte 89,7% de résidences principales, 1,4% de résidences secondaires et 8,9% de logements vacants. Comme dans beaucoup de localités de la périphérie toulousaine, la majorité des habitants de Daux sont propriétaires de leur logement, à 71,9%. Contre toute attente, le marché locatif augmente de plus en plus : à ce jour, 26,8% de logements sont occupés par des locataires à Daux.

Niveau parc immobilier, les maisons sont les plus représentées, à 84,7%, contre 14,6% d’appartements.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Daux en 2025

©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Un investissement en loi Pinel ne se fait pas à l’aveugle. Marché immobilier, clientèle, typologie, plafonds à respecter... Il peut être judicieux de faire appel à un courtier en immobilier neuf pour être accompagné dans toutes les étapes de ce type de projet.

La commune est majoritairement fréquentée par des familles, mais aussi des jeunes couples et actifs, qui souhaitent vivre à quelques pas des zones d’activités airbusiennes. Il peut ainsi être intéressant d’investir dans un appartement Pinel à Daux type T3, T4 ou T5. Il est également important de privilégier les programmes immobiliers Pinel situés près des commodités types commerces, transports et écoles. La plus-value à la revente n’en sera que plus intéressante :

Un bien en loué en loi Pinel exige de répondre à des conditions de ressources pour les locataires. Avec un revenu médian de 24 794 € par an, les habitants de Daux peuvent aisément prétendre à une location Pinel.

Dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel, les propriétaires ont pour obligation de respecter les plafonds de loyer et de ressources pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un mécanisme d’investissement locatif destiné à l’immobilier neuf. Les biens éligibles concernés sont les appartements neufs, en VEFA ou réhabilités situés en zone éligible Pinel (zones A bis, A et B1). En échange de cet investissement, vous pouvez réduire vos impôts jusqu'à 0% selon la durée de l’engagement locatif choisi.

En plus d’alléger votre fiscalité, vous construisez votre patrimoine et percevez un revenu supplémentaire grâce aux loyers. Nul besoin d’effectuer des travaux importants pour une durée de 10 ans après l’acquisition d’un logement neuf. Autre avantage : les frais de notaire sont réduits dans le neuf et s’élèvent à 2,5% contre 7 à 8% dans l’ancien. Pour investir en loi Pinel à Daux, voici toutes les conditions requises en 2025 :

• Achat d’un appartement neuf ou VEFA en programme collectif,
• Location du logement à un ménage dont les revenus ne dépassent pas les plafonds imposés Pinel,
• calcul du loyer en fonction des plafonds de loyer Pinel imposés en zone B1,

La défiscalisation annuelle possible sera plafonnée à 300 000 € (prix du logement) et à 5 500€/m²

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont encore les suivants :

Exemple d’investissement en loi Pinel à Daux

La commune de Daux est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 11.68€/m².

Gisèle souhaiterait investir dans un appartement Pinel à Daux afin de profiter de sa mise en location tout en recevant une importante réduction d’impôt. Cet investissement sera très vite rentabilisé et lui permettra de lui assurer un complément à sa retraite. Elle souhaite réserver un T2 de la résidence Domaine des Oliviers, à Daux, près du Marché du Coin Gourmand.

Elle se demande alors ce qu’elle peut espérer de la part de sa banque concernant sa demande de crédit immobilier et de ce qu’elle pourra demander quant aux loyers de son futur bien.

Pour un investissement Pinel réussi à Daux, faites-vous accompagner

Pour votre investissement locatif en Pinel à Daux, nos courtiers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet. De la recherche du financement à la livraison du bien. IMMO9 vous donne la possibilité d’investir dans un appartement Pinel en VEFA ou déjà achevé.

Nous proposons tous nos logements neufs à prix direct promoteur, et sans frais supplémentaires pour vous.