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Immobilier neuf à Fenouillet

Fenouillet est une commune au nord de la région toulousaine qui recensait, en 2016, 5.070 habitants, pour une superficie de plus de 9 km². La ville jouxte 7 autres communes de Toulouse Métropole :

  • Lespinasse
  • Gagnac-sur-Garonne
  • Seilh
  • Beauzelle
  • Blagnac
  • Toulouse
  • Aucamville
  • Saint-Alban

Le quartier Maison Blanc est le quartier principal de Fenouillet. L’éducation est assurée de l’école maternelle au collège avec l’école maternelle du Ramier, l’école élémentaire Jean Monet et le collège François Mitterrand. La crèche Les Petits Lutins accueille également les enfants en bas-âge.

En 2016, le revenu fiscal médian des Fenouilletains s’élevait à 21.261 €.

Fenouillet présente une offre immobilière permettant aux acquéreurs de pouvoir se projeter soit en résidence principale ou dans un investissement locatif Pinel. La résidence Esprit Matisse, conçue par le promoteur Pitch Promotion, est un exemple de programme neuf qui propose 43 lots allant du T2 au T4, munie de prestations correspondants à la demande actuelle en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

Durant l’année 2016, 381 ménages se sont installés au sein de la commune, ce qui atteste de l’attractivité de Fenouillet. Par ailleurs, elle possède une majorité de propriétaires (57,5 %), ce qui témoigne du dynamisme immobilier concernant les ventes et les achats de biens.

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Appartements neufs à Fenouillet
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Photo extérieur du programme 1098 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 164.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 195.500€
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Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à nouveau programme immobilier situé dans la commune de Fenouillet. Au total, 43 appartements neufs sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations qui sauront ravir votre quotidien...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Fenouillet

En ce moment, à Fenouillet, l’offre immobilière en cours de construction propose plusieurs biens commercialisés, avec une TVA réduite à 5,5 %.

La population à Fenouillet est jeune puisque les 30-34 ans sont la tranche d’âge la plus représentée. Avec un taux d’activité s’élevant à plus de 79 %, les employés et professions intermédiaires sont majoritaires. Le salaire net moyen à Fenouillet est estimé à 14,20 €, soit 1.988 € pour un contrat de 35 heures.

Ces données témoignent du dynamisme économique de la commune, mais également son dynamisme immobilier. Ce dernier se traduit par de multiples transactions immobilières : ventes, achats, mises en location. Sur le marché du neuf, ces acquisitions s’effectuent en Vente en l’État Futur d’Achèvement avec des contrats de réservation présentant plusieurs garanties :

  • La garantie décennale
  • La garantie biennale
  • La garantie de parfait achèvement

À Fenouillet, le nombre de logements en 2016, s’évaluait à 2.450, dont 2.171 résidences principales. Les logements individuels ont été dénombrés à 1.633 maisons et les habitations possèdent, pour la plupart, 4 ou 5 pièces, voire plus.

Acheter un appartement neuf à Fenouillet

À Fenouillet, l’offre immobilière neuve va du T1 au T5, selon les programmes neufs en cours de réalisation par les promoteurs locaux et nationaux, tels que Pitch Promotion. Par exemple, la résidence Esprit Matisse présente 43 lors, du T2 au T4, chemin de Piquepeyre, présente des prestations tournées vers l’extérieur, mais aussi vers le confort et la sécurité. Balcons, loggias et terrasses offrent des espaces annexes, tandis qu’un local à vélos et un parking en sous-sol proposent des stationnements. Par ailleurs, le label BBC de la résidence et la RT2012 assurent la modernité des logements et une isolation thermique et phonique optimale. L’installation de digicode et de serrures de sûreté promet la sécurité du programme.

La résidence Esprit Matisse se situe près du collège François Mitterrand et de l’école Jean Monet et non loin du Lac du Bocage, ce qui lui confère une situation géographique propice à l’installation de familles.

Pierre voudrait réserver un T3 au sein de la résidence Esprit Matisse à Fenouillet. Au prix de 195.500 € pour 57 m², Pierre pourra économiser sur les frais de notaire qui sont réduits du fait de l’aspect neuf du logement. Au lieu de régler plus de 11.000 € de frais notariés, il paiera moins de 4.000 €, ce qui lui permettra de personnaliser son futur bien avec des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Le T3 étant la première acquisition immobilière de Pierre, il pourra alors demander à son conseiller bancaire un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer l’achat du bien à hauteur maximum de 78.200 €.

Le programme étant construit selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Pierre recevra donc une facture énergétique largement réduite par rapport à son ancien T3.

Enfin, si Pierre décide finalement d’acheter son appartement selon le dispositif Pinel, il pourra alors bénéficier de l’abattement fiscal promis par la loi, c’est-à-dire de 23.000 € à 41.000 €, selon la période de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Investir avec la loi Pinel à Fenouillet

Avec un barème Pinel fixant le montant des loyers en zone B1 à 10,44 €/m²/mois, l’investissement locatif promet aux acquéreurs une certaine rentabilité de leur bien. À Fenouillet, le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 20 m² de surfaces annexes est de 659€. Pour une maison neuve de 78 m² avec 40 m² de jardin , il faudra compter 827€ de loyer. De plus, la loi Pinel confère aux investisseurs une importante réduction d’impôt sur le revenu.

Bérenger souhaite signer un contrat de réservation pour un T4 de la résidence Esprit Matisse, à Fenouillet. Se situant près du collège François Mitterrand et de l’école Jean Monet, il se dit qu’il n’aura aucun mal à louer l’appartement à une famille. De plus, la commune possède une crèche Les Petits Lutins et l’école maternelle du Ramier

Toutefois, Bérenger souhaiterait anticiper les dépenses liées à son crédit immobilier ainsi que les revenus locatifs qu’il pourra demander aux occupants.

*Mensualités de 627 €/mois dont 41 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 43.143 € dont 12.325 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Fenouillet
Résidence Esprit Matisse
Prestations T4 de 83 m²
- Deux terrasses de 8 et 12 m²
- Ascenseur, BBC et RT2012
- Volets roulants électriques, cellier
- Local à vélos et parking en sous-sol
- Digicode et serrure de sûreté
Prix d'achat 244.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 29.340 € sur 6 ans
- 44.010 € sur 9 ans
- 51.345 € sur 12 ans
Loyer Pinel 835 €/mois
Mensualités pour un prêt de 145.000 €
à un taux de 1,59 % :
627 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Fenouillet ?

À 10km au Nord de Toulouse, la commune de Fenouillet a la particularité d’être composée à 65% par des espaces naturels. Territoire en grande partie agricole, la ville n’en reste pas moins prisée en raison de sa position, en première couronne de la ville rose. Aussi, des promoteurs comme Green City ont choisi d’y implanter leurs programmes immobiliers neufs.

Sommaire

Fenouillet Centre

C’est sur la rue Jean Jaurès que se déploie l’activité commerciale et sociale de Fenouillet. On y trouve en effet banque, restaurants, commerces alimentaires mais aussi des services publics comme la médiathèque Georges Wolinski, la salle des fêtes ou encore la police municipale (rue de l’Église). Sur cette artère principale, l’habitat se compose de maisons de ville mitoyennes. En se dirigeant vers le Nord, il est possible de trouver des maisons individuelles mais aussi des maisons bourgeoises, plus rares. La diversité de logements se poursuit près du Château d’Eau - rue de la Laque - avec des petits collectifs en R+2 et R+3. Sur l’avenue des Sport, quelques immeubles récents sont dotés de commerces en rez-de-chaussée.

“À la fin du 19ème siècle (1898-1899), les paysages et les maisons de Fenouillet ont inspiré l’œuvre d’Henri Matisse tentant de résoudre en les conciliant, les méthodes de la représentation réaliste et impressionniste (« Les Gourgues », huile sur toile 1898, “Maisons à Fenouillet” 1898/1899, Musée Matisse à Nice). Un chemin de randonnée, ouvert aux promeneurs, serpente aujourd’hui sur les traces de Matisse en bordure de la Garonne, au milieu des Gourgues de Fenouillet où l’eau, le ciel et la terre semblent à jamais se confondre” - fenouillet.fr > Notre ville > Découvrir la ville.

Fenouillet Nord-Est

Au Nord-Est de Fenouillet, aux abords du collège François Mitterrand, on trouve une zone résidentielle longée par le Canal latéral à la Garonne. Là, on aperçoit de nombreuses résidences neuves de même que des villas plus anciennes (impasse Pablo Neruda). À l’intersection entre le chemin de Bruguières et le chemin du Bocage, quelques artisans se sont installés et apportent un peu de dynamisme à la ville comme la Boucherie Delmas.

Maison Blanc

Au Sud du centre-ville le quartier Maison Blanc s’organise le long de la route de Lacourtensourt. Essentiellement résidentiel, le secteur présente une faible densité démographique qui est le fait de l’activité agricole de Fenouillet. Pour ce qui est de l’habitat, il oscille entre granges restaurées, maisons de maître, maisons année 50 et pavillons.

Zone industrielle Nord

La zone industrielle Nord qui est totalement exempte de logements, se compose d’enseignes comme Chausson Matériaux, Naviland Cargo, Centrakor Fenouillet, Bricoman Toulouse Fenouillet ou encore la Galerie Espaces Fenouillet qui abrite des grandes marques comme Nike Factory Store, Orchestra, Yves Rocher ou encore Sostrene Grene.

Projets urbains

Un quartier émerge au Nord de la commune de Fenouillet, sous la houlette de la SEM d’aménagement Oppidea : le quartier Piquepeyre. Ce sont 50 logements qui voient le jour sur les 29 hectares du projet, qui comprend également 6 hectares d’espaces naturels et paysagers. Cela devrait donner lieu, à terme, à l’arrivée de 1.500 nouveaux habitants d’ici 2031.

Située entre la Garonne et le Canal latéral, le quartier Piquepeyre vise à prolonger le centre-ville de Fenouillet en y injectant un peu de nature via sa place végétalisée (chênes, traverses paysagères, etc). Par ailleurs, c’est la diversité qui a été choisie en matière d’habitat afin d’attirer une population diverse (familles, seniors, jeunes actifs, etc) :

  • maisons individuelles
  • logements intermédiaires
  • appartements
  • marché libre et accession sociale

Concernant la maîtrise d’œuvre, c’est un consortium d’urbanistes et d’architectes qui a été retenu : Agence COT (Urbaniste Architecte Paysagiste) - CI2e (BE VRD + Expert hydraulique) - TRANSMOBILITES (BE trafic et stationnement).

“Piquepeyre sera aussi un quartier vivant et convivial, animé par les commerces qui s’installeront sur la place centrale, à proximité du nouveau groupe scolaire actuellement en construction sur le quartier et en lien direct avec le collège existant François Mitterrand. Ses habitant profiteront de la vitalité de Fenouillet et de tout le secteur du Nord toulousain, actuellement en plein développement” - Oppidea > Piquepeyre - Fenouillet / De la qualité de la ville à la qualité de la vie !

Économie et marché de l’emploi

  • 458 entreprises fenouilletainnes et 83 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Fenouillet : Midi-Pyrénées Véhicules Industriels, CityMat, Coiff’Design, GEM Conseil, Braga Constructions, Solveo Energie, Fox Distribetc.
  • 58.6% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 20.7% sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 2.794 emplois en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Fenouillet (31182) / Fenouillet > Ville (Haute-Garonne)

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