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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Labège

Situé à 12 km au Sud-Est de Toulouse, Labège réunit plus de 4.000 habitants sur près de 8 km². Elle compte pour communes limitrophes : Saint-Orens, Escalquens, Castanet, Auzeville, Ramonville et Toulouse. Le territoire labégeois se caractérise par la présence de deux pôles économiques : Enova et l’IoT Valley.

Les principaux quartiers de Labège sont :

  • Labège Centre
  • Canteloup
  • Labège-Innopole

Dans la commune de Labège, les familles peuvent compter sur la présence de deux écoles publiques - Les Cocagnous et Autan - et de l’école privée Saint-Dominique Savio.

À Labège, le promoteur Cailleau a livré en 2019 la résidence “Cottage Tolosa” composée de 17 lots du T4 au T5 dont les prix de vente étaient de 286.100€ au minimum.

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Maisons neuves à Labège
Livraison immédiate
Réf #1029
Photo extérieur du programme 1029 (Maisons neuves)
Maisons neuves 4 pièces à partir de 306.000€
Maisons neuves 5 pièces à partir de 355.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici 16 nouvelles maisons neuves prenant place dans la ville de Labège. De 4 ou 5 pièces, l'ensemble de ces villas proposent un cadre de vie supérieur dans un environnement riche en commodités...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Labège

On compte actuellement près de 3.000 logements sur le territoire communal de Labège, offre qui connaît un essor du fait de constructions récentes. En effet, plusieurs promoteurs ont choisi la commune pour implanter leurs programmes neufs, à l’image de :

  • Promomidi
  • et du Groupe Cailleau

Il faut dire que la population labégeoise a connu une croissance de 542% entre 1968 et 2019. Si l’on étend les prédictions sur cette base, les habitants de Labège pourraient être plus de 5.000 à l’horizon 2030. Au sein de la commune, ce sont les 20-24 ans qui sont le plus présents : ils représentent 20% de la population devant la tranche des 15-19 ans. Les employés sont la catégorie socio-professionnelle la plus représentée, juste devant les cadres ou professions intellectuelles supérieures.

Le foncier libre de toute occupation, qui attire les projets immobiliers en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), se trouve en majorité dans le quartier Sud de la ville : Canteloup. Les contrats de réservation pour des appartements neufs profitent, à Labège comme ailleurs, de la TVA réduite à 5.5% contre 20% sur le marché de l’ancien.

Acheter un appartement neuf à Labège

En 2020, le promoteur Promomidi a implanté sa résidence “Les Villas de la Payssière”, entre le centre-ville et le quartier Canteloup. Ce sont ainsi 16 villas individuelles, du 4 au 5 pièces duplex, qui ont vu le jour sur le chemin de la Payssière. Le programme immobilier neuf se trouve à proximité :

  • du centre commercial de l’Autan
  • de la gare SNCF de Labège
  • ou encore de Labège Innopole

Marthe et Lucien ont investi dans une villa de 4 pièces située sur le chemin de la Payssière. En effet, ils vont y loger leur fille Julia, qui travaille à la Médiathèque de Labège. Pour ce bien acheté 306.000€, ils n’ont déboursé que 9.180€ pour les frais de notaire, qui se trouvent réduits sur le marché immobilier neuf. Pour un bien ancien de valeur équivalente, ils auraient dû verser 24.480€ pour les frais notariés.

Pour cet investissement locatif, Lucien et Marthe sollicitent le dispositif fiscal d’État : loi Pinel. Celle-ci leur permet de réaliser une économie d’impôt de 55.080 sur 9 ans, soit 6.120€ par an.

Si le couple avait acheté son bien pour en faire une résidence principale, il aurait pu faire étudier son dossier par la banque pour demander un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Labège

À Labège, le loyer d’un appartement neuf de 58 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 659€. Pour une maison neuve de 116 m² avec 60 m² de jardin , il faudra compter 1105€ de loyer. En effet, Labège étant situé en zone Pinel B1, le bailleur doit respecter un plafond de loyer de 10.44€ par mètre carré. Outre ce loyer perçu chaque mois par le propriétaire, la loi Pinel permet de bénéficier d’une importante économie de son impôt sur le revenu (IR).

En 2019, Jordane et Victorien ont investi dans une maison de 5 pièces au sein de résidence Cottage Tolosa. Voici leur plan d’investissement détaillé.

*Mensualités hors assurance
Coût total du crédit : 59.374€
Plan d’investissement Pinel pour un T5 à Labège
Résidence Cottage Tolosa
Prestations T5
Jardin à usage privatif
Terrasse en lames de bois
Prix d'achat 308.000 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36.960 € sur 6 ans
55.440 € sur 9 ans
64.680 € sur 12 ans

Loyer Pinel 1.016 €/mois
Mensualités pour un prêt de 308.000 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 1.224 €/mois*

Où investir à Labège ?

Limitrophe de Toulouse, la commune de Labège présente une superficie de 765 hectares et abrite 4 044 habitants. Sa population a été multipliée par dix depuis les années cinquante. Elle abrite le pôle économique et commercial Enova Labège-Toulouse et regroupe pas moins de 13 000 emplois.

Sommaire

Labège Centre

Labège Village se situe au Sud de la commune. Il est desservi par le train et correspond au cœur ancien de la ville. La mairie est basée rue de la Rose Croix, dans un vieux bâtiment rénové, surplombé d'une cloche. Il affiche une façade enduite à la chaux et agrémentée de modénatures en briques foraines. Ses fenêtres sont arquées et une extension en béton, aux contours plus modernes, a été inaugurée en 2019. Elle est localisée à côté d'un stade et d'un vaste complexe sportif. Le centre de l'ancien village se situe à une centaine de mètres, sur la place Street Barthélémy. Un restaurant y a dressé ses tables. Les maisons des environs sont mitoyennes et dotées de jardins assez réduits.

S'il est traversé par quelques véhicules, le cœur de ville de Labège ressemble à s'y méprendre à celui de nombreux villages haut-garonnais, avec la tranquillité et le cadre de vie que cela implique. D'autant que quelques commerces de proximité permettent aux habitants de parer à l'essentiel. Les maisons paraissent de plus en plus récentes, à mesure que l'on se dirige vers l'Est, par le biais de la rue de l'ancien château. Au-delà de la voie de chemin de fer, la départementale 16 regroupe d'autres commerces. Quelques champs et résidences collectives brisent çà et là la zone pavillonnaire qui va jusqu'à la départementale 94C. Le secteur reste calme, en dehors de certains axes très fréquentés. Les habitants peuvent également profiter de nombreux équipements et de la proximité de l'Innopole.

Enova Labège-Toulouse (ex-Innopole)

Basé au Nord de Labège Village, le quartier Innopole a été rebaptisé Enova Labège-Toulouse, dans le cadre d'un vaste projet de réaménagement (voir ci-dessous). Il constitue le parc d'activité majeur de la région toulousaine et abrite pas moins de 1.170 établissements. Outre les entreprises et de grandes enseignes - dont un Carrefour et un cinéma Gaumont - il est possible d'y trouver une multitude de services et de commerces. Il regroupe aussi des centres d'enseignement et de formation et des lieux de détente et de loisir. La zone s'étend sur 282 hectares et réunit un nombre important de PME/PMI et de start-ups. Elle abrite également des clusters, incubateurs, pépinières, pôles, clubs et autres réseaux, dont une communauté d'entreprise spécialisée dans l'internet des objets (IoT Valley). Le centre des congrès de Diagora, dotée d'une superficie de 12 000 m², accueille quant à lui des salons ou des séminaires.

Le quartier fourmille d'activités et représente le pôle économique majeur du Sicoval. Il constitue l'un des secteurs qui attirent le plus d'entreprises en quête d'un lieu d'implantation, en Haute-Garonne. Il figure sur le tracé de la nouvelle ligne de métro “Aerospace Express” de Toulouse.

Projets urbains

Le grand projet de la commune réside en la création de la ZAC Enova, qui devrait permettre une profonde refonte de la zone de l'Innopole. Deux concertations préalables ont eu lieu, fin 2018 et lors de l'été 2019. Les contributions ont porté sur le cadre de vie, les mobilités et l'innovation. Le secteur pourrait bientôt accueillir des espaces arborés et des cheminements doux. Les salariés présents dans le quartier pourront profiter de nouveaux restaurants et boutiques, ainsi que d'une gamme élargie de divertissements. Le programme implique un circuit court d'innovation avec la création d'un village numérique et d'un espace public équipé et connecté. Il vise également à préparer l'arrivée du métro et à renforcer l'offre de transports en commun, via des mobilités douces et une navette électrique, afin de limiter l'usage de la voiture.

Le Sicoval travaille en parallèle sur la construction d'une voie routière Est-Ouest capable de réduire la saturation automobile à l'intérieur d’Enova Labège-Toulouse et sur les routes départementales 16 et 916. La RD 16 pourrait d'ailleurs voir ses voies doubler, dans les prochaines années. Enfin, de nouveaux espaces de stationnements devraient aussi être créés.

Économie

Labège dispose d'une économie très dynamique, largement favorisée par la présence d'Enova Labège-Toulouse sur son territoire. Fin 2017, la commune totalisait 1.028 entreprises et 13.178 emplois. Elle accueille aussi

  • une crèche,
  • des centres scolaires pour maternelles et primaires,
  • et l'école nationale supérieure des ingénieurs en arts chimiques et technologiques.

En ce qui concerne la démographie, la ville comptait 439 habitants, en 1946, et sa population a depuis été multipliée par dix pour atteindre 4.044 habitants en 2017. La densité de population est de 529 habitants au kilomètre carré. 39,5 % des occupants de ses logements sont propriétaires, et 55,1 % de ses ménages ne sont constitués que d'une seule personne.

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