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Immobilier neuf à Launaguet

La commune de Launaguet est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Launaguet correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Launaguet

L’offre en bien immobilier neuf à Launaguet bénéficie de plusieurs lots au sein de plusieurs résidences. Ces programmes sont conçus par des promoteurs locaux et nationaux.

Launaguet est une commune de la Haute-Garonne d’une superficie de 7 km², au nord de Toulouse. Avec 9.331 habitants, le revenu fiscal médian des Launaguetois s’élève à près de 35.000 €. Organisée autour des quartiers de Fabié, Les Monges, Las Combes, Boudou et Lacroix, la commune est également limitrophe de plusieurs villes de Toulouse Métropole :

  • Castelginest
  • Fonbeauzard
  • Aucamville
  • Toulouse
  • L’Union
  • Saint-Geniès-Bellevue
  • Saint-Loup-Cammas

L’éducation est assurée de la maternelle au collège avec le groupe scolaire Arthur Rimbaud et le groupe scolaire Jean Rostand, l’école élémentaire Les Sables ainsi que le collège Camille Claudel. La commune se distingue également par l’implantation de la briqueterie de Launaguet.

Au cours de l’année 2019, Launaguet a vu 3.451 familles s’installer, dont 552 venaient de Toulouse. Ces chiffres attestent non seulement de l’attractivité de la commune, mais également de son dynamisme immobilier. D’ailleurs, 62 % des nouveaux arrivants à Launaguet préfèrent acheter leur logement.

Photo de Launaguet

Programmes à proximité de Launaguet

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Château de Launaguet
  • Théâtre Molière
  • Eglise de Launaguet
  • Collège Camille Claudel
  • Ecole élémentaire Jean Rostand
  • Auchan Launaguet

Acheter un appartement

Du studio au 5 pièces, l’immobilier neuf à Launaguet offre des résidences confortables et fonctionnelles avec de très belles prestations.

Brice et Alice désirent acheter un appartement T3 au prix de 249 000 € dans la résidence Toits d’Arena, à Launaguet. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Ils souhaitent du parquet massif en chêne, dans le salon, à la place du carrelage initialement prévu.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Brice et Alice vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Launaguet le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Dennis a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Felicita. C’est un 4 pièces de 84,93 m² à 318 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 1 043 €/mois dont 70,55 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 384 € dont 20 318,40 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Launaguet
Résidence Felicita
Prestations T4 de 85 m² habitable + 12 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
Prix d'achat 318 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 36 000 € sur 6 ans
  • 54 000 € sur 9 ans
  • 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 858 €/mois
Mensualités pour un prêt de 249 000 €
à un taux de 1,00 % :
1 043 €/mois* sur 24 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de Launaguet

Idéalement située à quelques kilomètres au nord de Toulouse, Launaguet séduit pour son calme et sa proximité avec la métropole du sud-ouest (tout juste 9 kilomètres de centre à centre). Son patrimoine préservé, et ses espaces verts sont une richesse pour ces habitants. La ville est limitrophe de Castelginest , Aucamville, Fonbeauzard, Toulouse, etc.

Le cœur de ville de Launaguet est une localité très verte possédant un beau patrimoine architectural. Le château de Launaguet qui accueille aujourd’hui les locaux de la mairie, est un édifice majeur de l’architecte Auguste Virebent, architecte toulousain du XIVème siècle. Il se visite pendant les journées du patrimoine et montre toute l’étendue de la maitrise technique de la terre cuite moulée.

Points Forts

  • Un château restauré par Auguste Birebent
  • De nombreux commerces
  • Des infrastructures urbaines
  • Commune traversée par l’Hers-Mort, un affluent de la Garonne

Marché immobilier

L’offre en bien immobilier neuf à Launaguet est variée. Actuellement, elle présente sur son marché immobilier de nombreux lots commercialisés. Par exemple, la résidence neuve Toits d’Arena propose 52 appartements neufs en 2 et 3 pièces, vendus à partir de 173.000 €. Situé chemin de Boudou, le programme est également à proximité des établissements scolaires ainsi que de la crèche Virginia Woolf.

la ville compte 3 966 logements en tout et le prix de vente moyen de l’immobilier se situe autour de 2 291€/m² pour un appartement. Le nombre de propriétaires et de locataires se réparti équitablement puisque 52,70 % des résidences principale sont occupées par leur propriétaires et 46,10 % sont occupées par des locataires.

Projets urbains

Un projet de transports en commun au nord de Toulouse devait voir le jour et concernait particulièrement Launaguet qui devait profiter de ce Boulevard Urbain Nord. Annulé par le Conseil d’État, ce projet de 13 km devait relier Toulouse à Launaguet en 2025, puis Castelginest, Gratentour et Bruguières en 2030. Compte tenu de l’importance du projet en termes de développement nord toulousain, de nombreuses voix se sont élevées pour le remettre au goût du jour.

Quartiers

Centre

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2016

Encadré par l’avenue des Nobles et le boulevard Fleur Espine, le centre-ville de Launaguet comprend plusieurs lieux, dont le collège Camille Claudel, rue Alain Savary, et l’école Jean Rostand, rue Jean Moulin. Sur la place Françoise Dague se trouve l’école de musique de la commune, non loin de la Gendarmerie nationale.

Au sein des rues Claude Cornac et Mendes France, nous trouvons des lotissements résidentiels pavillonnaires. La plupart sont des maisons de plain-pied ou en R+1, non-mitoyennes, d’apparence contemporaines avec des murs ocres. Ces habitations sont proches du collège Camille Claudel et de la Gendarmerie nationale, place Noël Fourcade.

Rue du 19 mars 1962, se situent le Secours populaire et Catholiques ainsi que les services municipaux de Launaguet. Là encore, le secteur est essentiellement résidentiel, avec des logements individuels en R0 ou en R+1. De part et d'autre de la rue, se trouvent des places de stationnement. Certaines maisons sont mitoyennes, tandis que d’autres sont complètement individualisées. L’ensemble de ces logements possède des espaces verts avec des jardins arborés et engazonnés et des terrasses. La limitation en zone 30 confère à la rue calme et sérénité et assure aux habitants une certaine sécurité routière.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Entre la rue Fignac et le boulevard Fleur Espine, nous trouvons :

  • L’espace François Mitterrand
  • Le centre de loisirs
  • La maison des associations
  • La salle des fêtes
  • La cuisine centrale municipale
  • Le boulodrome

Ici, les logements sont toujours pavillonnaires, mais d’apparence plus ancienne avec des espaces plus aérés et des terrains de verdures plus nombreux. Des installations sportives sont mises à disposition des habitants : terrains de basketball, table de tennis, piste cyclable.

Au sud du quartier centre de Launaguet, le centre commercial est implanté, près de la Porte de l’Hôtel de Ville. La circulation y est plus dense, mais les commerces et services de proximité y sont également plus implantés, tels que la pharmacie du Pont de l’Hers, route de Bessières.

Les logements y sont individuels ou collectifs et gardent l’aspect résidentiel du reste du quartier que nous venons d’explorer. Toutefois, le dynamisme économique est plus prégnant, avec une activité commerciale plus développée, comme en atteste la présence d’une boulangerie – La Panetière aux Saveurs d'Antan, un Leader Price ou encore des espaces dédiés à l’entretien automobile.

Chalets – Saudrune-Cerisiers

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2012

C’est plutôt vers le quartier des Cerisiers que l’activité immobilière est plus présente, avec de nombreux logements à l’image de ce qu’on a pu rencontrer précédemment. Avenue Tour Régine, nous retrouvons à nouveau nos maisons individuelles modernes, aux crépis colorés d’ocre et de rose. Les habitations sont majoritairement non mitoyennes, arborées, bénéficiant de jardins et d’espaces extérieurs clôturés et emmurés. Là encore, la zone est limitée à 30 km/h, conférant au quartier la sécurité et le calme recherché par les habitants.

Le long de la rue Mars, nous constatons des logements plus collectifs, même si les habitations individuelles sont toutes aussi présentes. Ne dépassant toujours pas le R+1, les logements résidentiels de cette zone possèdent pour la plupart des places de stationnement ainsi que des garages, disséminés au sein de la rue. Cette cohabitation, entre maisons individuelles et logements collectifs, se distribue parmi les plantations d’arbres conifères et d’une végétation verdoyante et entretenue.

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Entre l’avenue des Chalets et la Clinique vétérinaire des 4 vents, se situe la Zone d’Activité du Grand Rond, à l’ouest du quartier des cerisiers et en limite du quartier des Chalets. Principalement investi par des sociétés automobiles, le secteur comptabilise quelques habitations individuelles en R0 ou R+1. Le long de la D59, les habitants bénéficie de la ligne 61 du réseau Tisseo avec un arrêt de bus “Renée Aspe” les emmenant jusqu’au centre-ville de Launaguet.

Le quartier des Chalets se distingue par son centre commercial, tout à fait à l’ouest, route de Fonbeauzard, ainsi que par son aire d’accueil des gens du voyage du Cère, à l’exact nord de la commune. Peu investie par l’immobilier résidentiel, la zone se démarque par de grandes plaines verdoyantes et cultivées le long du chemin de Cère et quelques habitations en maisons individuelles non-mitoyennes, profitant du calme et de la tranquillité de ce quartier.

Les Coteaux

Miremont, Fabié, Les Combes et Les Marrots constituent le quartier des Coteaux à Launaguet.

À l’Est du chemin de Cazalbarbier, nous découvrons des logements individuels et non-mitoyens qui profitent de la verdure des Coteaux et de cet espace vert en plein air. Parmi les habitations se trouvent des corps de ferme et d’autres maisons d’un temps moins contemporain.

De part et d’autre du chemin des Combes, quelques logements apparaissent au milieu des terrains agricoles, verdoyants et arborés.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Lorsque nous nous rapprochons du centre-ville, nous apercevons l’hôtel de ville de Launaguet en lieu et place du château de la commune. Construit en 1845 et restauré par Auguste Virebent, le château de Launaguet a été réhabilité en Mairie de la commune dans les années 1990 et classé monument historique en 1993.

Ici, les logements sont modernes et contemporains, avec des façades colorées et récentes, parfois en R+2, comme la résidence se trouvant en face de l’hôtel de ville. Toutefois, les briques roses caractéristiques de la région ne sont jamais bien loin et longent le chemin de la Palanque.

Monges - Bessières

Le quartier des Monges se trouve au-dessus de la rivière L’Hers. Le flan ouest, au sud du centre-ville et du quartier de la Saudrune, est le plus investi par l’urbanisme.

Place Vincent Auriol, nous entrons au sein d’une zone résidentielle avec des logements individuels mitoyens. Le lotissement se pare de façades aux tons roses et orangés en R+1. Proches de la mare des Fourragères et du terrain de tennis, les maisons profitent également des Jardins Familiaux, à proximité de l’impasse Maniou.

Au sein de cette dernière, nombreuses sont les maisons possédant des piscines et des terrains arborés.

De l’autre côté de la route de Launaguet : Le Déposit. Les Jardins de l’Hers ont été installés dans ce quartier, donnant aux habitants des rues Louis Aragon et Marguerite Duras un espace vert où familles et enfants peuvent profiter du calme. Dans la première, là aussi, les résidents logent dans des villas et pavillons cossus avec piscines. Arborés et bien entretenus, les logements de ce secteur bénéficient de la tranquillité du Déposit, caractérisé par la présence d’une vaste plaine agricole.

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2012

Rive de l’Hers

Le quartier Rive de l’Hers se trouve au sud de la rivière éponyme.

  • À l’Ouest, le centre commercial Boudou, Porte Des sables.
  • Au centre, nous trouvons l’école élémentaire Arthur Rimbaud, entourée de résidences contemporaines et chaleureuses, aux façades rougeoyantes, en R0 ou R+1.
  • À l’Est, le Domaine de la Palanque, avec un skatepark, un gymnase ainsi qu’un boulodrome. Avenue des Frères Lumières, nous explorons encore une fois un quartier résidentiel et tranquille, à l’image des précédents, avec des maisons individuelles mitoyennes ou non et typiques de la commune.

Les Sables – Les Sablettes

Le quartier des Sables est séparé en son milieu par le chemin Boudou. Au sud, nous trouvons l’école des Sables, un laboratoire vétérinaire, la maison de retraite Paul et Lisa, la maison de la petite enfance et l’école maternelle Arthur Rimbaud.

Rue de la Tramontane, nous observons une zone résidentielle où les maisons individuelles se suivent, avec des façades colorées et d’autres plus sobres. Toujours de plain-pied ou en R+1, ces logements bénéficient de la proximité avec le groupe scolaire des Sables.

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2012

Près des jardins de Virebent, la zone industrielle La Croix et la Zone d’Activité Triasis accueille une activité économique florissante avec un centre commercial Auchan, des entreprises du BTP, des sociétés de mécaniques et de technologies. Néanmoins, quelques habitations y ont élu domicile, impasse de la Feuilleraie. D’apparence pavillonnaire, les villas de cette allée possèdent une architecture contemporaine et sobre.

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