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L’immobilier neuf à Pechbonnieu

L’immobilier neuf à Pechbonnieu permet aux acquéreurs de se projeter facilement dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. La résidence Odessa et ses 35 appartements attestent de l’offre immobilière locale et de la modernité des logements qui sont exposés sur le marché. Des promoteurs locaux et nationaux conçoivent les programmes neufs, tels que Cailleau, de manière à assurer un confort et une qualité de vie optimale. Du 2 au 3 pièces pour cette résidence, les appartements peuvent toutefois aller du T1 au T5 selon les projets mis en place au sein de la commune.

Pechbonnieu est une commune au nord de Toulouse qui fait partie de la métropole. Recensant 4.732 habitants en 2019, elle est également d’une superficie de 7,5 km². Pechbonnieu est limitrophe de Gratentour, Castelginest, Saint-Loup-Cammas, Montberon et Labastide-Saint-Sernin. La commune s’organise autour de plusieurs quartiers dont le centre-ville :

  • Les Caudayrous
  • La Magdelaine
  • La Serre
  • Astorg
  • Cendry
  • La Combe
  • Le Clos de la Bastide
  • Routget

Le revenu fiscal médian des Pechbonniliens s’estime à 39.924 €, en 2019.

L’éducation est assurée de la crèche au collège, avec notamment le collège Jean Dieuzaide et le groupe scolaire Claude Nougaro.

Au cours de l’année 2019, 343 familles ont emménagé à Pechbonnieu. Ce chiffre prouve, sans conteste, l’attractivité de la commune. Celle-ci possède également un marché immobilier dynamique puisque 80 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement à Pechbonnieu.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Pechbonnieu

Actuellement Pechbonnieu présente une offre immobilière de plusieurs lots commercialisés.

La population pechbonnilienne enregistre une hausse annuelle de 2,3 %. Les 40-44 ans sont la tranche d’âge la plus représentée. Par ailleurs, le taux d’activité à Pechbonnieu est de 73,5 % dont les professions intermédiaires et les employés sont les plus nombreux, viennent ensuite les cadres et professions intellectuelles supérieures.

Ces données démontrent le dynamisme économique de la commune, mais aussi la vitalité du marché immobilier. En effet, l’expansion démographique de Pechbonnieu se retrouve dans les diverses transactions immobilières. Sur le marché immobilier neuf, celles-ci s’effectuent à travers des Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec des contrats de réservation, promettant aux acquéreurs plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Pechbonnieu dénombre 1.404 logements. Parmi eux, se trouvent 1.362 résidences principales et une grande majorité de maisons (1.238). De manière générale, les habitations de la commune possèdent 5 pièces et plus.

Toute l’offre en bien immobilier neuf à Pechbonnieu

Acheter un appartement neuf à Pechbonnieu

Selon l’offre immobilière neuve du moment, les programmes peuvent aller du T1 au T5 et présentent des prestations de standing répondant aux besoins actuels des occupants en ce qui concerne le confort de vie et la sécurité. À titre d’exemple, la résidence Odessa, chemin de Turtelle, à Pechbonnieu, propose 35 appartements neufs, du T2 au T3. Ces derniers ont l’avantage de posséder des espaces annexes tournés vers l’extérieur : balcons et terrasses. Ils sont également munis de thermostats connectés, de volets roulants électriques, d’équipements et rangements. Afin d’assurer la sécurité des occupants, le promoteur Cailleau a installé des serrures 3 points et de sûreté ainsi que des détecteurs de fumée. Pour le confort et la praticité des biens neufs, des places de stationnement sont prévues en parking aérien et en sous-sol. La résidence a été construite selon la RT2012, ce qui lui confère une isolation thermique et phonique à la pointe de la modernité.

Par ailleurs, le programme est implanté non loin du groupe scolaire Claude Nougaro, de la crèche intercommunale, de l’école maternelle publique ainsi que du collège Jean Dieuzaide.

La famille Bernard a eu un coup de cœur pour un T3 de la résidence Odessa à Pechbonnieu. D’une valeur de 224.500 € pour 62 m², les acquéreurs vont pouvoir bénéficier d’une réduction des frais de notaire, du fait de la qualité “neuve” de l’appartement. En effet, sur le marché immobilier neuf, les frais notariés sont inférieurs à ceux du marché traditionnel. Pour ce bien, la famille fera une économie de l’ordre de 12.000 €. Avec cette somme, les parents de Timothée pourront demander des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) afin de personnaliser le bien.

Ce T3 étant leur tout premier achat immobilier, les futurs propriétaires sont donc des primo-accédants. Afin de les aider à sauter le pas, la banque pourra leur proposer un Prêt à Taux Zéro qui financera 89.800 € du projet.

Aussi, les résidences construites récemment respectent les dernières normes environnementales en vigueur, soir la RT2012 (et bientôt la RE2020). Par conséquent, la consommation énergétique étant plafonnée à 50kWh/m²/an, la facture s’en trouve allégée en comparaison d’un logement plus ancien.

Enfin, si la famille décide d’avoir recours au dispositif Pinel, elle bénéficiera alors d’une réduction fiscale non-négligeable : de près de 27.000 € pour une durée locative de 6 ans et jusqu’à plus de 47.000 € en doublant la période de location.

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à Pechbonnieu

Investir avec la loi Pinel à Pechbonnieu

À Pechbonnieu le loyer d’un appartement neuf de 51 m² est de 571€. Pour une maison neuve de 110 m² avec 100 m² de jardin, il faudra compter 1061€ de loyer. En investissement locatif Pinel, les loyers sont plafonnés et revus chaque année par le barème Pinel. En zone B1, le montant est fixé à 10,44 €/m²/mois. Ainsi, le dispositif Pinel promet aux investisseurs une rentabilité de leur bien en quelques années ainsi qu’une importante réduction d’impôt selon la période locative choisie (jusqu’à 63.000 €).

Estelle et Patrick deviennent très prochainement investisseurs d’un appartement T2 à Pechbonnieu. La résidence Odessa, près de la médiathèque des Côteaux de Bellevue, lieu de travail d’Estelle, les a convaincus. Pour 42 m² et 182.000 €, le couple voudrait avoir une prévision des dépenses liées au crédit immobilier, mais également des montants qu’ils pourront récupérer sur les loyers ainsi que sur la réduction fiscale promise par la loi Pinel.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T2 à Pechbonnieu
Résidence Odessa
Prestations T2 de 42 m²
- Une terrasse de 11 m²
- Un ascenseur, parking aérien et en sous-sol
- RT2012
- Thermostat connecté, volets roulants électriques
- Serrures 3 points et de sûreté, détecteurs de fumée
Prix d'achat prix de vente de 182.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 21.840 € sur 6 ans
- 32.760 € sur 9 ans
- 38.220 € sur 12 ans
Loyer Pinel 422 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
Simulation Pinel pour un appartement neuf à Pechbonnieu

Où investir à Pechbonnieu

La ville de Pechbonnieu est située à treize kilomètres au nord de Toulouse. Elle s'étend sur 752 hectares et est notamment limitrophe de Saint-Loup Cammas et Castelginest. Sa population a beaucoup augmenté, depuis la fin des années quatre-vingt-dix. Sa mairie est encore à pied d'œuvre pour la rendre plus attractive. La commune jouit d’une proximité avec L’Union et Castelginest pour séduire de nouveaux habitants.

SOMMAIRE

L'ancien cœur de ville

Le vieux centre de Pechbonnieu est concentré dans les environs de la large place de la mairie. Il réunit l'église et plusieurs commerces, dont une boucherie, un centre esthétique, ou encore une banque. Quelques restaurants sont également basés autour de la place et de ses nombreux arbres. Des espaces permettent de jouer à la pétanque et d'accueillir le marché, et des bancs ont été installés pour que les habitants puissent profiter de son cadre agréable. La mairie a subi une rénovation importante, ces dernières années. Le vieux bâtiment est désormais protégé par un enduit de teinte ocre et ses modénatures en briques foraines ont été recouvertes d'un revêtement blanc. Il est relié à des immeubles fraîchement sortis de terre et qui affichent une architecture plus moderne, mêlant du béton coffré et de larges baies vitrées.

immobilier neuf pechbonnieu - La place de la Mairie
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Les alentours sont essentiellement composés de maisons mitoyennes, à la façon des anciens centres-villes du département. La plupart des façades sont enduites ou en briques foraines. Quelques rares bâtisses affichent un mélange de galets et de terre cuite. En s'éloignant par la rue de l'église, on rejoint très vite un quartier pavillonnaire qui réunit de vieilles maisons toulousaines à de nombreuses villas contemporaines. Quelques champs subsistent et donnent une note très arborée à un secteur qui s'est beaucoup densifié, ces dernières décennies. Bien que la route de Gratentour affiche un trafic automobile important, le cadre de vie reste très agréable dans ce secteur. Et d'autant plus que les résidents ne sont qu'à une dizaine de minutes de voiture de Toulouse.

immobilier neuf Pechbonnieu - Deux villas situées dans un chemin résidentiel à Pechbonnieu
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2016

Un nouveau quartier derrière la mairie

Un quartier est sorti de terre, ces dernières années, derrière la mairie. Idéalement positionné au centre du village, il réunit des pavillons et des résidences collectives, répondant à la volonté de la municipalité de diversifier son offre de logements. Les biens bâtis ont été destinés aux séniors, à la location-accession et à la location sociale. 350 logements ont ainsi été bâtis, entre 2014 et 2018. Le projet a impliqué la construction d'une halle, au coeur d'une des résidences.

L'architecture des bâtiments est simple : ils sont recouverts d'enduit monocouche et parfois décorés de petites modénatures, tels des joints creux. Les résidences sont pour la plupart hautes d'un étage. Un passage piétonnier a été prévu lors de la construction de la mairie, en vue de permettre aux riverains d'accéder facilement aux commerces situés sur sa place. Les occupants peuvent également se rendre dans le centre commercial Le Quinze, localisé à trois cents mètres. Il regroupe une pharmacie et plusieurs petits commerces, dont une boulangerie ou un coiffeur.

Projets urbains

Ces dernières années, la mairie a mobilisé son énergie pour rendre la commune plus attractive. Elle a autorisé la construction d'un nouveau quartier de logements mixtes, déployé la fibre optique et amélioré les accès des espaces publics aux personnes à mobilité réduite. Elle a également procédé à certains aménagements de ses voies, en vue de faciliter la circulation, et mis en place des structures destinées aux enfants et aux jeunes.

La municipalité s'est aussi appliquée à moderniser ses équipements en vue de répondre aux attentes en termes de réduction de la consommation d'énergie, de rénovation de l'éclairage public, ou encore de préservation de la biodiversité. Dans cette optique, elle a renforcé le maillage de son réseau de transports en créant une ligne de bus, installé des bornes de recharge pour les voitures électriques, et favorisé les déplacements doux en aménagement des cheminements partagés entre les piétons et les cycles. Elle a enfin tenté de promouvoir le "bien vivre ensemble", notamment en s'engageant auprès des associations et en rendant la culture accessible à tous.

Économie et emploi

Pechbonnieu a connu une évolution démographique stable, jusque dans les années cinquante. Sa population n'a depuis cessé de croître. Elle a notamment plus que doublé, depuis les années quatre-vingt-dix. Elle atteignait le nombre de 4.425 habitants, en 2017. 77,7 % des ménages présents dans la ville sont des familles, et 40,2 % d'entre eux sont des couples avec enfants. Les occupants des résidences principales sont propriétaires dans 75,1 % des cas.

La commune abrite par ailleurs une crèche, des écoles maternelles et primaires et un collège, bâti en 2004 et qui regroupe entre 700 et 800 élèves. Elle dispose également d'une maison de retraite type EHPAD, d'une maison de vie, ou encore d'une médiathèque-ludothèque de 320 m². La ville est régie par le comité du bassin d'emploi du nord-est toulousain (CBE du NET). Sa démarche vise à favoriser la création et le développement d'activités, tout en maintenant l'équilibre entre l'environnement et l'évolution économique et sociale.

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