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L’immobilier neuf Pechbonnieu

La commune de Pechbonnieu est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Pechbonnieu correspondent à votre recherche

À propos de
Pechbonnieu

L’immobilier neuf à Pechbonnieu permet aux acquéreurs de se projeter facilement dans des projets immobiliers en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Des promoteurs locaux et nationaux conçoivent les programmes neufs de manière à assurer un confort et une qualité de vie optimale. Les appartements peuvent aller du T1 au T5 selon les projets mis en place au sein de la commune.

Pechbonnieu est une commune au nord de Toulouse qui fait partie de la métropole. Recensant 4.732 habitants en 2019, elle est également d’une superficie de 7,5 km². Pechbonnieu est limitrophe de Gratentour, Castelginest, Saint-Loup-Cammas, Montberon et Labastide-Saint-Sernin. La commune s’organise autour de plusieurs quartiers dont le centre-ville :

  • Les Caudayrous
  • La Magdelaine
  • La Serre
  • Astorg
  • Cendry
  • La Combe
  • Le Clos de la Bastide
  • Routget

Le revenu fiscal médian des Pechbonniliens s’estime à 39.924 €, en 2019.

L’éducation est assurée de la crèche au collège, avec notamment le collège Jean Dieuzaide et le groupe scolaire Claude Nougaro.

Au cours de l’année 2019, 343 familles ont emménagé à Pechbonnieu. Ce chiffre prouve, sans conteste, l’attractivité de la commune. Celle-ci possède également un marché immobilier dynamique puisque 80 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement à Pechbonnieu.

Découvrir Pechbonnieu en vidéo

Pechbonnieu en vidéo

Programmes à proximité de Pechbonnieu

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêt

  • Église de Pechbonnieu
  • Place de village
  • Groupe scolaire Claude Nougaro
  • Collège Jean Dieuzaide
  • L’atelier : médiathèque, ludothèque
  • Forêt de Pechbonnieu

Acheter un appartement

Mei et Fréderic souhaitent faire l’acquisition d’un bien neuf à Pechbonnieu. Le couple s’est décidé pour une appartement 3 pièces de la résidence Odessa, au prix de 224 500 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Mei souhaite modifier les plans de la cuisine et ajouter quelques prises électriques supplémentaires. Elle voudrait également un revêtement de sol en ciment graphique dans la cuisine et un parquet avec une résine rouge glossy dans une chambre qui servira de bibliothèque.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Frédéric et Mei vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À Pechbonnieu le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Maely a choisi d’investir dans une maison neuve de la résidence Clos Isabela à Pechbonnieu. C’est un 3 pièces de 65 m² à 213 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 721 €/mois dont 46,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 33 996 € dont 12 903,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Pechbonnieu
Résidence Clos Isabela
Prestations T3 de 65 m² habitable + 40 m² annexe
  • Terrasse
  • jardin
  • RT2012
Prix d'achat 213 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 26 € sur 6 ans
  • 38 € sur 9 ans
  • 45 € sur 12 ans
Loyer Pinel 711 €/mois
Mensualités pour un prêt de 165 000 €
à un taux de 1,07 % :
721 €/mois* sur 23 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de Pechbonnieu

Située à environ 14 kilomètres au nord de Toulouse, la ville de Pechbonnieu est un territoire paisible et attrayant de la communauté de communes des Coteaux Bellevue. Les villes de Castelginest, Gratentour, et Montberon sont voisines.

Arrosée par le ruisseau de Pechbonnieu et le ruisseau de Cendry, la ville offre des espaces verts et des promenades agréables, non loin des points d’eau. La forêt communale de Pechbonnieu, qui s’étend sur 21 hectares propose plusieurs circuits de randonnée pour admirer entre autres, les nombreuses essences d’arbres et les petits animaux qui peuplent le milieu.

Pechbonnieu possède de nombreux commerces et infrastructures rendant le quotidien de ses résidents plus agréable. La ville soutient ses commerçants, en encourageant à consommer local. Ses 608 entreprises (chiffre Figaro entreprises), couvrent plusieurs secteurs d’activité, dont l’immobilier, la santé, le domaine associatif, et les services.

Dans la localité, la culture et le patrimoine ne sont pas en reste. Les rendez-vous culturels sont répertoriés dans la programmation, disponible sur le site de la mairie. Le patrimoine de la ville se visite sans modération : l’église Saint-Jacques de Pechbonnieu et son clocher inscrit monument historique, ….sont des vestiges de la ville.

Points Forts

  • Nombreux espaces verts et circuits de randonnée
  • Commerces et infrastructures urbaines développés
  • Economie dynamique
  • Transport en commun vers la ville de Toulouse
  • Démographie en croissance

Marché immobilier

Actuellement Pechbonnieu présente une offre immobilière de plusieurs lots commercialisés.

La population pechbonnilienne enregistre une hausse annuelle de 2,3 %. Les 40-44 ans sont la tranche d’âge la plus représentée. Par ailleurs, le taux d’activité à Pechbonnieu est de 73,5 % dont les professions intermédiaires et les employés sont les plus nombreux, viennent ensuite les cadres et professions intellectuelles supérieures.

Ces données démontrent le dynamisme économique de la commune, mais aussi la vitalité du marché immobilier. En effet, l’expansion démographique de Pechbonnieu se retrouve dans les diverses transactions immobilières. Sur le marché immobilier neuf, celles-ci s’effectuent à travers des Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec des contrats de réservation, promettant aux acquéreurs plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Pechbonnieu dénombre 1.404 logements. Parmi eux, se trouvent 1.362 résidences principales et une grande majorité de maisons (1.238).

Projets urbains

Ces dernières années, la mairie a mobilisé son énergie pour rendre la commune plus attractive. Elle a autorisé la construction d'un nouveau quartier de logements mixtes, déployé la fibre optique et amélioré les accès des espaces publics aux personnes à mobilité réduite. Elle a également procédé à certains aménagements de ses voies, en vue de faciliter la circulation, et mis en place des structures destinées aux enfants et aux jeunes.

La municipalité s'est aussi appliquée à moderniser ses équipements en vue de répondre aux attentes en termes de réduction de la consommation d'énergie, de rénovation de l'éclairage public, ou encore de préservation de la biodiversité. Dans cette optique, elle a renforcé le maillage de son réseau de transports en créant une ligne de bus, installé des bornes de recharge pour les voitures électriques, et favorisé les déplacements doux en aménagement des cheminements partagés entre les piétons et les cycles. Elle a enfin tenté de promouvoir le "bien vivre ensemble", notamment en s'engageant auprès des associations et en rendant la culture accessible à tous.

Quartiers

L’ancien cœur de ville

Le vieux centre de Pechbonnieu se concentre autour de la place de la mairie. Il réunit l'église et plusieurs commerces, dont une boucherie, un centre esthétique, ou encore une banque. Quelques restaurants sont également basés autour de la place et de ses nombreux arbres. Des espaces permettent de jouer à la pétanque et d'accueillir le marché, et des bancs ont été installés pour que les habitants puissent profiter de son cadre agréable.

La mairie a subi une rénovation importante, ces dernières années. Le vieux bâtiment est désormais protégé par un enduit de teinte ocre et ses modénatures en briques foraines ont été recouvertes d'un revêtement blanc. Il est relié à des immeubles fraîchement sortis de terre et qui affichent une architecture plus moderne, mêlant du béton coffré et de larges baies vitrées.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Les alentours sont essentiellement composés de maisons mitoyennes, à la façon des anciens centres-villes du département. La plupart des façades sont enduites ou en briques foraines. Quelques rares bâtisses affichent un mélange de galets et de terre cuite. En s'éloignant par la rue de l'église, on rejoint très vite un quartier pavillonnaire qui réunit de vieilles maisons toulousaines à de nombreuses villas contemporaines. Quelques champs subsistent et donnent une note très arborée à un secteur qui s'est beaucoup densifié, ces dernières décennies. Bien que la route de Gratentour affiche un trafic automobile important, le cadre de vie reste très agréable dans ce secteur. Et d'autant plus que les résidents ne sont qu'à une dizaine de minutes de voiture de Toulouse.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2016

Nouveau quartier derrière la mairie

Un quartier est sorti de terre, ces dernières années, derrière la mairie. Idéalement positionné au centre du village, il réunit des pavillons et des résidences collectives, répondant à la volonté de la municipalité de diversifier son offre de logements. Les biens bâtis ont été destinés aux séniors, à la location-accession et à la location sociale. 350 logements ont ainsi été bâtis, entre 2014 et 2018. Le projet a impliqué la construction d'une halle, au cœur d'une des résidences.

L'architecture des bâtiments est simple : ils sont recouverts d'enduit monocouche et parfois décorés de petites modénatures, tels des joints creux. Les résidences sont pour la plupart hautes d'un étage. Un passage piétonnier a été prévu lors de la construction de la mairie, en vue de permettre aux riverains d'accéder facilement aux commerces situés sur sa place. Les occupants peuvent également se rendre dans le centre commercial Le Quinze, localisé à trois cents mètres. Il regroupe une pharmacie et plusieurs petits commerces, dont une boulangerie ou un coiffeur.

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