*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
La ville de Montberon est située à 16km au nord-est de Toulouse. Cette charmante commune riche en espace vert propose des logements neufs près de Toulouse dans des résidences à taille humaine aux finitions soignées.
La commune est éligible au dispositif Pinel. Son profil familial et vert et sa proximité quasi-immédiate avec les bassins d'emploi des ZI du nord de Toulouse en font un choix d'emplacement intéressant pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie.
Du studio au 5 pièces, l’immobilier neuf à Montberon offre des résidences confortables et fonctionnelles avec de très belles prestations.
Alaine et Jeremy désirent acheter un appartement T4 au prix de 210 000 dans la résidence Marguerite, à Montberon. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Ils souhaitent du parquet massif en chêne, dans le salon, à la place du carrelage initialement prévu.
Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Jeremy et Alaine vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.
La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.
Située à 15 kilomètres au nord de Toulouse, la ville de Montberon offre un cadre de vie agréable, non loin de la métropole du sud-ouest. Elle est limitrophe de Pechbonnieu et de Bazus.
La commune qui s’étend sur 6,4 km² est entourée de nombreux cours d’eau (ruisseau de Cendry et de Magdelaine, rivière le Girou) et d’espaces verts. La forêt de Montberon offre plus de 20 circuits de randonnées balisés, avec plusieurs niveaux de difficultés. La ville de 2 900 habitants dispose de nombreuses infrastructures urbaines et il y a des commerces concentrés principalement dans le centre-bourg.
Points Forts
Espaces verts
Proximité de la ville de Toulouse
Commerces et infrastructures urbaines
Marché immobilier
Le prix moyen de l’immobilier à Montberon est de 2 713 €/m² pour un appartement et de 2 486€/m² pour une maison.
Actuellement la ville de Montberon compte 1 126 logements, dont 7 % d’appartements et 93 % de maisons. Sur le nombre total de résidences principales 84,40 % sont occupés par leur propriétaires et 14,70 % par des locataires.
En ce moment, quelques programmes immobiliers neufs sont disponibles à Montberon. Les promoteurs réalisent surtout des résidences avec des maisons neuves pour répondre aux attentes des habitants.
Projets urbains
Parmi les projets urbains de la ville, un boulevard urbain au nord de Toulouse est fréquemment abordé. Il partirait de Bruguières en passant par Gratentour, Castelginest, Launaguet, jusqu’à Borderouge à Toulouse.
Quartiers
La majeure partie des habitations de la ville se trouve non loin du centre-bourg de Montberon. Ces habitations sont pour la plupart des maisons avec quelques programmes immobiliers comportant des appartements.
Le centre-ville de Montberon offre de nombreuses infrastructures et commodités pour faciliter le quotidien des Montberonnais. Boulangerie, pharmacie, garage auto, clinique, etc. Les groupes scolaires accueillent les enfants jusqu’à l’école élémentaire. Les établissements dispensant les niveaux supérieurs sont facilement accessibles dans les communes voisines.