Investir à Montberon

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Montberon en 2025 ?

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À moins de 30 minutes de route de l’hypercentre de Toulouse, Montberon a tout pour plaire aux locataires. Calme et verdoyante, la ville bénéficie cependant d’une proximité avec plusieurs bassins d’emploi de la métropole, boostant ainsi son attractivité.

La ville se situe à seulement 12 minutes de route du Pôle d’activité Nord, regroupant les parcs d’activités de Lalande-Fenouillet, Fondeyre et son MIN, et Euronord – Eurocentre. Cette zone qui accueille plus de 2 000 entreprises dans des secteurs diverses et variés (commerces de gros et de détail, logistique...) porte environ 25 000 emplois.

Agréable à vivre, la commune abrite quelques petits commerces et services de proximité : supérette, pharmacie, restaurant, boulangerie, tabac-presse... Les familles trouveront une crèche pour les touts-petits, une école élémentaire et primaire ainsi qu’un école Montessori. La forêt de Montberon offre quant à elle un très bel espace pour les ballades et randonées pédestres ou à vélo.

Avec des prix moins élevés que dans la Ville Rose, investir dans un programme Pinel à Montberon est une belle alternative à l’investissement dans l’immobilier neuf à proximité de Toulouse.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Montberon en 2025

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Pour votre investissement en Pinel à Montberon, il sera judicieux de privilégier un investissement à destination des familles avec enfants. La commune étant relativement calme, elle ne conviendra pas nécessairement à de jeunes cadres dynamiques ou des étudiants. Pour cela, vous pouvez opter pour un appartement neuf d’au moins 3 pièces, avec un espace extérieur. Préférez également un programme proposant des places de parking afin de faciliter les déplacements de vos futurs locataires. Par ailleurs, concernant l’emplacement, le centre du bourg est idéal afin d’accéder très facilement aux petits commerces de proximité.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant en loi Pine à Montberon, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 0€. Pour y avoir droit, il faudra respecter certains critères :

• Acheter un logement neuf ou en VEFA, situé en zone Pinel
• Le louer vide en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel du bien

Le dispositif Pinel limite les investissements à 2 par an et par foyer fiscal. Le montant maximal des investissements s’élève à 300 000€ par an et le montant maximal au m² pris en compte est de 5 500€/m². Le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, l’avantage fiscal ne peut excéder 10 000€ par an.

Les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel sont les suivants jusqu'au 31 décembre 2024:

Les taux de réduction d’impôts Pinel vont diminuer à deux reprises, en 2023 et 2024, avant la disparition totale du dispositif. Pour pouvoir continuer à bénéficier des taux de réduction maximaux dès 2023, il faudra opter pour un investissement en Pinel+. Vous devrez donc au choix, investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la vile ou bien dans un programme neuf durable (RE2020 et respectant les critères du référentiel de qualité du logement).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Montberon

Dennis a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Marguerite. C’est un 4 pièces de 84 m² à 310 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Montberon, faites-vous accompagner

Les courtiers en immobilier neuf IMMO9 vous accompagnent pour votre investissement en loi Pinel à Montberon. Véritables experts du neuf et du marché immobilier, ils sauront vous guider dans toutes les étapes de votre achat immobilier. Ils pourront vous proposer un large panel de programmes Pinel, à prix direct promoteur grâce aux partenariats avec l’ensemble des promoteurs de la région.