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Investir en loi Pinel à Montberon

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Montberon se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Montberon

Investir en Pinel à Montberon permet de profiter d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Montberon présentant des prix au m² moins élevé que la Ville Rose, y investir sera plus rentable que de réaliser un investissement Pinel à Toulouse.

logement

3,5% à 5,5%

Rentabilité brute moyenne

3712€

Prix moyen au m² dans le neuf

+9,7%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3088

Habitants

388

Locataires
emploi
  • Pôle d’activités Nord - 12 minutes de route
  • Borderouge - 18 minutes de route
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • 26 minutes en voiture
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Montberon en 2022 ?

©Google 2022

À moins de 30 minutes de route de l’hypercentre de Toulouse, Montberon a tout pour plaire aux locataires. Calme et verdoyante, la ville bénéficie cependant d’une proximité avec plusieurs bassins d’emploi de la métropole, boostant ainsi son attractivité.

La ville se situe à seulement 12 minutes de route du Pôle d’activité Nord, regroupant les parcs d’activités de Lalande-Fenouillet, Fondeyre et son MIN, et Euronord – Eurocentre. Cette zone qui accueille plus de 2 000 entreprises dans des secteurs diverses et variés (commerces de gros et de détail, logistique...) porte environ 25 000 emplois.

Agréable à vivre, la commune abrite quelques petits commerces et services de proximité : supérette, pharmacie, restaurant, boulangerie, tabac-presse... Les familles trouveront une crèche pour les touts-petits, une école élémentaire et primaire ainsi qu’un école Montessori. La forêt de Montberon offre quant à elle un très bel espace pour les ballades et randonées pédestres ou à vélo.

Avec des prix moins élevés que dans la Ville Rose, investir dans un programme Pinel à Montberon est une belle alternative à l’investissement dans l’immobilier neuf à proximité de Toulouse.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Montberon en 2022

©Google 2022

Pour votre investissement en Pinel à Montberon, il sera judicieux de privilégier un investissement à destination des familles avec enfants. La commune étant relativement calme, elle ne conviendra pas nécessairement à de jeunes cadres dynamiques ou des étudiants. Pour cela, vous pouvez opter pour un appartement neuf d’au moins 3 pièces, avec un espace extérieur. Préférez également un programme proposant des places de parking afin de faciliter les déplacements de vos futurs locataires. Par ailleurs, concernant l’emplacement, le centre du bourg est idéal afin d’accéder très facilement aux petits commerces de proximité.

Les courtiers IMMO9 vous conseillent pour votre investissement Pinel à Montberon

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant en loi Pine à Montberon, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Pour y avoir droit, il faudra respecter certains critères :

  • Acheter un logement neuf ou en VEFA, situé en zone Pinel
  • Le louer vide en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel du bien

Le dispositif Pinel limite les investissements à 2 par an et par foyer fiscal. Le montant maximal des investissements s’élève à 300 000€ par an et le montant maximal au m² pris en compte est de 5 500€/m². Le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, l’avantage fiscal ne peut excéder 10 000€ par an.

Les taux et montants maximaux actuels de réduction d’impôts Pinel sont les suivants:

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

Les taux de réduction d’impôts Pinel vont diminuer à deux reprises, en 2023 et 2024, avant la disparition totale du dispositif. Pour pouvoir continuer à bénéficier des taux de réduction maximaux dès 2023, il faudra opter pour un investissement en Pinel+. Vous devrez donc au choix, investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la vile ou bien dans un programme neuf durable (RE2020 et respectant les critères du référentiel de qualité du logement).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Montberon

Dennis a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Marguerite. C’est un 4 pièces de 84 m² à 310 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 1 173 €/mois dont 76,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 81 900 € dont 22 950,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Montberon
Résidence Marguerite
Prestations T4 de 84 m² habitable + 8 m² annexe
  • Terrasse
  • Cellier
  • Cuisine équipée
  • Ascenseur
  • Visiophone
  • Parking en sous-sol
Prix d'achat 310 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 36 000 € sur 6 ans
  • 54 000 € sur 9 ans
  • 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 850 €/mois
Mensualités pour un prêt de 270 000 €
à un taux de 1,63 % :
1 173 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Montberon, faites-vous accompagner

Les courtiers en immobilier neuf IMMO9 vous accompagnent pour votre investissement en loi Pinel à Montberon. Véritables experts du neuf et du marché immobilier, ils sauront vous guider dans toutes les étapes de votre achat immobilier. Ils pourront vous proposer un large panel de programmes Pinel, à prix direct promoteur grâce aux partenariats avec l’ensemble des promoteurs de la région.

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