Investir à Saubens

À Saubens, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 479€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de profiter d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €, pour un engagement de location maximal de 12ans. Il est aussi possible de louer son logement sur 6 ou 9 ans.

La ville de Saubens étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 10.51.

Clémentine et Morgane veulent investir avec la loi Pinel. Elles décident d’investir dans un appartement 3 trois pièces situé non loin de l’école Le Petit Prince, dans la résidence “Les Magnolias”. Pour réaliser cet investissement, le couple souhaite savoir ce qu’il peut emprunter en matière de crédit immobilier auprès de leur banque.

Habiter à Saubens

Points d’intérêts

• Transports :À 5 kmsde Saubens, possibilité de prendre le train ou le bus Tisseo ligne 317 à la gare de Muret, ou prendre le train à la gare de Pins-Justaret.
• Enseignement :École maternelle et primaire publique Le Petit Prince
• Équipements & loisirs :Boulodrome, court de tennis

Acheter un appartement

À Saubens, l’immobilier neuf se développe et propose des logements tout confort.

Pierre et Mélanie souhaitent acheter un appartement neuf près de la mairie à Saubens. Ils se décident pour un appartement trois pièces. Avec cet achat, le couple pourra profiter des 2,5 % de frais de notaires réduits appliqués généralement dans l’immobilier neuf, contre 8 % dans l’immobilier ancien. Une économie qui permettra au couple d’investir dans des TMA (Travaux Modificateurs Acquéreurs).

Le couple étant primo-accédant, il peut faire une demande à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de la métropole toulousaine qui les aidera à financer cette acquisition jusqu' à 40%.

Enfin, l’appartement neuf étant conforme à la RT2012, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation établie à 50kWh/m²/an.

Pourquoi investir à Saubens ?

Saubens est une commune située à 17km au sud de Toulouse, sur la rive droite de la Garonne. Elle est limitrophe avec cinq autres communes : Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Villate, et Muret. Elle s’étend sur 599 hectares et abrite à ce jour 2 408 habitants, appelés les Saubenois. Calme, la commune profite du rayonnement économique de la ville rose et voit sa croissance démographique croître au fil des années. Rien qu’en 2020, 173 ménages ont emménagé à Saubens. Sa population tend également à rajeunir. Des éléments qui, à l’image de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe, favorisent la construction de logements neufs à Saubens.

Points forts

• Environnement agricole
• Nombreux espaces verts
• Établissements scolaires

Marché immobilier

La commune de Saubens comprend 888 logements, dont 846 sont occupés à titre de résidence principale par 79,10 % de propriétaires, et 20,10 % de locataires. Il y a 87,60 % de maisons et 12,40 % d’appartements.

Saubens est une ville qui attire de plus en plus les nouveaux arrivants : sur les 846 ménages, 91 ont emménagé depuis moins de 2 ans.

Projets urbains

La ville n’a pas pour le moment de projets urbains planifiés. Néanmoins, la construction de programmes immobiliers neufs vient redynamiser la commune de Saubens.

Quartiers

Saubens Centre

Saubens se compose de maisons traditionnelles et de bâtisses en pierres, mais abrite aussi des pavillons plus récents. Non loin de la mairie, un collectif d’appartements neufs avec balcon domine l’avenue principale à côté de pavillons mitoyens qui profitent de jardins privatifs à l’arrière. Le centre de Saubens est également constitué d’espaces boisés et d’espaces de jeux. La mairie se trouve à proximité des écoles, et une aire de covoiturage se situe à quelques minutes de là.

Le parc immobilier est typique du sud : les toits sont en tuiles roses, et certains bâtiments sont en briques. Les murs clairs renvoient la lumière du soleil, et les immeubles ne dépassent pas les 2 étages. En se rendant à l’église Notre Dame de Saubens, les habitants peuvent profiter des abords de la Garonne le long du chemin du Port pour se promener dans un environnement naturel. Un chemin pédestre a ainsi été aménagé à cet effet.