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Immobilier neuf à Castelginest

Castelginest est une commune située au nord de Toulouse et recensant, en 2019, près de 11.000 habitants. Entre Launaguet, Gratentour, Saint-Alban, Bruguières ou encore Fonbeauzard, la ville possède une superficie de 8 km². Ainsi, la localité se concentre autour de deux quartiers principaux : Saint-Pierre et Gradizou, avec au centre-ville des commerces et services de proximité, dont une gendarmerie nationale. Le revenu fiscal médian des Castelginestois s’élève à 32.000 €.

Les futurs propriétaires de Castelginest peuvent se projeter soit dans un investissement locatif Pinel ou un projet de résidence principale, comme en atteste Esprit Gakoa, qui est une résidence dont la livraison est prévue pour la fin d’année 2021. Conçus par des promoteurs locaux et nationaux, tels que LP Promotion ou ANGELOTTI PROMOTION, les logements neufs s’accordent aux besoins contemporains des occupants et proposent des prestations à la pointe de la modernité. Les programmes immobiliers s’articulent autour du centre-ville, proches des groupes scolaires.

Au cours de l’année 2019, 1.143 familles ont emménagé à Castelginest, dont 231 venaient de Toulouse. 67 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement. Ces chiffres témoignent de l’attractivité de la commune toulousaine.

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Appartements neufs à Castelginest
Livraison 4T2021
Réf #1205
Photo extérieur du programme 1205 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 165.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 235.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 279.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier intimiste situé dans la commune de Castelginest. Des appartements de 2 à 4 pièces sont proposés. Tous sont aménagés avec grand soin et pensés pour assurer un confort de vie optimal...

Appartements neufs à Castelginest
Livraison 4T2021
Réf #1115
Photo extérieur du programme 1115 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 163.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 218.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé tout près du coeur de ville de Castelginest. Des logements de 2 et de 3 pièces sont proposés, tous disposent d'excellentes prestations qui assurent un confort de vie optimal aux prochains habitants...

Appartements neufs à Castelginest
Livraison immédiate
Réf #988
Photo extérieur du programme 988 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 172.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 205.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 267.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé dans la commune de Castelginest. Cette commune du nord de Toulouse est en plein développement et offre un cadre de vie résidentiel à ses habitants...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Castelginest

Aujourd’hui, Castelginest propose une offre immobilière résidentielle en cours de l’ordre de plusieurs programmes. Ces projets immobiliers neufs se concentrent autour de résidences conçues par des professionnels du bâtiments comme Carrere, LP ou ANGELOTTI PROMOTION.

La démographie de la commune croît chaque année avec une hausse de 2,5 %. Le marché immobilier castelginestois est donc prolifique et accueille une population jeune et active qui profite à la promotion immobilière de la commune. Ainsi, la tranche d’âge la plus représentée est les 30-34 ans qui constituent 8 % de la population. Le taux d’activité est estimé à 79 % avec une majorité d’employés et de professions intermédiaires.

Ce dynamisme se traduit par des transactions immobilières régulières autour d’achats et de locations avec de nombreux lots disponibles. Les terrains se distribuent autour du centre-ville essentiellement, à proximité des écoles élémentaires Buffebiau et Léonard de Vinci et du collège Jacques Mauré.

Les opérations immobilières neuves à Castelginest se font, pour la plupart, sur plans (VEFA), par le biais de contrats de réservations qui stipulent diverses garanties allouées à l’immobilier neuf : garantie biennale, garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Castelginest

Allant du T2 au T5, les appartements neufs en résidence présentent des avantages indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. À titre d’exemple, la résidence Numéro 1, située tout près de l’école maternelle du centre de Castelginest, possède de nombreuses prestations tournées vers l’extérieur, la sécurité et la modernité :

  • Local à vélos, parking aérien et parking en sous-sol
  • Visiophone, serrures 3 points, serrures de sûreté, digicode et détecteurs de fumée
  • Balcons, jardins privatifs, terrasses
  • Ascenseur, label BBC et RT2012, volets roulants électriques

Paul et Sonia souhaitent acquérir un logement neuf à Castelginest. Ils ont réservé un T3 de 64 m² à 218.000 €. L’appartement étant vendu sur plan (en VEFA), le couple va pouvoir profiter des frais de notaire réduits : 5.450 € contre 17.440 € habituellement.

Primo-accédants, Sonia et Paul vont demander un Prêt à Taux Zéro qui les aidera à financer leur projet immobilier jusqu’à 87.000 €.

De plus, l’appartement T3 étant construit selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement est limitée à 50kWh/m²/an, donc une facture moins élevée que pour un logement plus ancien.

Si le couple décide d’acquérir ce bien selon le dispositif Pinel, il se verra récompensé d’une réduction fiscale à hauteur de 26.000 pour une durée locative de 6 ans et jusqu’à plus de 45.000 € pour une période de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Castelginest

À Castelginest, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 14 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 92 m² avec 20 m² de jardin , il faudra compter 929€ de loyer avec des loyers Pinel plafonnés en zone B1 à 10,44 €/m²/mois. Les acquéreurs sont donc assurés d’une certaine rentabilité lors d’un investissement locatif, avec une importante réduction d’impôt.

Kévin et Diane veulent acheter un appartement sur le marché immobilier neuf à Castelginest. Ils ont choisi la résidence Esprit Gakoa qui propose des T4 à 279.000 €, tout près du stade Buffebiau.

Le couple voudrait anticiper les dépenses qu’engendrerait un crédit immobilier, mais également l’abattement fiscal dont il profiterait et les mensualités récupérées grâce aux .

*Mensualités de 649 €/mois dont 43 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 44.630 € dont 12.750 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Castelginest
Résidence Esprit Gakoa
Prestations T4 de 80 m²
- Un balcon
- Parking aérien et en sous-sol
- RT2012
- Digicode, serrure de sûreté et serrures 3 points
Prix d'achat 279.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 33.480 € sur 6 ans
- 50.220 € sur 9 ans
- 58.590 € sur 12 ans
Loyer Pinel 805 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,59 % :
649 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Castelginest ?

La commune de Castelginest, située à 12km au Nord de Toulouse, fait partie du Pacte Urbain Nord avec ses voisines Bruguières, Gratentour, Launaguet et l’Union, pacte qui en fait un territoire en capacité d'accueillir 65.500 nouveaux habitants dans les années à venir, selon Toulouse Métropole et l’aua/T.

Sommaire

Castelginest Centre

Au centre-ville de Castelginest, c’est dans la rue de l’Église que se trouve l’animation commercial : on y trouve en effet restaurants, pharmacie, coiffeur, etc. Sur cette artère, c’est l’habitat collectif qui a la part belle avec des immeubles anciens en R+1, mais aussi des constructions plus récentes. Sur la place du Général de Gaulle, les terrasses des cafés et restaurants amènent beaucoup de convivialité. Ici les habitations gardent la marque du passé : les murs sont faits de briques et présentent pour certains des colombages.

Un peu d’histoire

En 1226, Castelginest faisait partie du nouveau territoire de sauvegarde de Toulouse dépendant directement du Comte de Toulouse représenté par son viguier. Il fut divisé en 1279 en quatre châtellenies : Auzielle, Castanet, Castelginest et Portet “ - Mairie de Castelginest > Découvrir la commune > Histoire de Castelginest.

En se dirigeant vers la rue du Pont Fauré, on trouve également nombre de commerces (Esthetic Center, Orpi, restaurant “La Villa des Chimères”, etc). C’est également dans cette rue que se trouve le Cinéma Le Castelia, qui affiche une programmation grand public. Là, l’habitat se fait plus cossu : les toulousaines typiques arborent les ornementations d’antan. Plus au Sud, dans la rue Saint-Charles, l’habitat oscille entre maisons anciennes et petits collectifs récents. À l’Est du quartier Centre, rue Pierre Rogos, il est possible de trouver des habitations à loyers modérés, à l’image de la résidence Les Capitelles conçue par ICF Habitat.

Saint-Pierre

Au Nord du territoire communal, le quartier Saint-Pierre s’étend de la route de Bruguières au chemin des Barrières. Au Nord de cette zone, qui se présente comme essentiellement résidentielle, on trouve des maisons mitoyennes et des villas d’architecte (rue Louis Pasteur) de même que des résidences neuves (route de Villemur). Le long de ce qui fût autrefois le ruisseau de Peyrendrieu, un quartier entier a vu le jour sous la houlette du promoteur Green City.

Au Sud du quartier Saint-Pierre - rue des Ajoncs, rue des Fleurs - l’habitat, qui se veut majoritairement individuel, présente une belle unité architecturale. En effet, ici les villas montrent toutes ou presque, une façade composée d’enduit blanc et de briques rouges. Dans les jardins, platanes, magnolias grandifloras et érables apportent une touche de verdure. Les riverains profitent de la proximité de la salle polyvalente située sur le chemin des Barrières ainsi que de l’école maternelle du Centre (rue des Écoles).

Grazidou

Au Sud-Est de Castelginest, le quartier Grazidou est voisin de la commune de Fonbeauzard et de la zone d’activités de Launaguet située route de Fonbeauzarddes pavillons (rue Bernard Palissy) et des maisons mitoyennes (allée de l’Esparcette). Dans la rue Charles Gounod, les riverains profitent de la proximité du ruisseau de Carles, qui apporte un peu de nature en ville. En se dirigeant vers la place Mirande, l’habitat se fait collectif : les immeubles en R+3 font face à des espaces verts plantés de hêtres.

Projets urbains

La ville de Castelginest est pleinement impliquée dans le le projet de Boulevard Urbain Nord (BUN), qui vise à fluidifier la circulation routière afin de permettre le développement de ce secteur.

“Symbole de l’intermodalité, le BUN comprend : 1 plateforme de transport collectif à double sens, 1 voirie de circulation pour les véhicules, 1 itinéraire cyclable continu et des cheminements piétonniers de part et d’autre” - Groupe Métropole d’Avenir > Toulouse Métropole au quotidien à Castelginest.

Le premier tronçon du BUN - situé entre la ville rose et le boulevard Netwiller (quartier Croix-Daurade) - a été inauguré en 2015 par Jean-Luc Moudenc, Président de Toulouse Métropole et Grégoire Carneiro, Vice-président de Toulouse Métropole en charge de la voirie. La métropole a financé le projet à hauteur de 42% et la SMTC/Tisséo à hauteur de 50%. Le deuxième tronçon, qui concerne la rue Edmond Rostand et le chemin de Virebent, a également été achevé ; il a engendré une modification de la circulation au niveau du boulevard Florence Arthaud. De plus, seul le sens Nord-Sud est désormais autorisé de la rue Edmond Rostand vers le boulevard Netwiller.

“Trop longtemps laissé à l’état de projet, il était grand temps de démarrer ce chantier d’intérêt général pour désenclaver enfin le Nord toulousain” - Groupe Métropole d’Avenir > Toulouse Métropole au quotidien à Castelginest.

Toutefois, à l’issue d’une décision de justice, le Conseil d’État s’est prononcé, en janvier 2020, contre la poursuite du projet de Boulevard Urbain Nord. En effet, ce sont deux riverains, habitants de Launaguet impactés par le passage du boulevard, qui ont demandé l’arrêt des travaux du BUN. La liaison multimodale ne verra donc pas le jour telle que prévue, ce qui n’empêche pas de l’imaginer sous une autre forme selon Me Julien Fouchet, avocat des plaignants.

Économie et marché de l’emploi

  • 537 entreprises castelginestoises et 108 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations implantées à Castelginest : Finestra, Le Nain Vert, Castel Optic, Occitania Immo, SARL Castel Flor, Imagine Renov, Mod@2, Archeon, Family Web Diffusion, etc.
  • 45.8% des emplois relèvent du secteur de l’administration publique, l’enseignement, la santé, 40.9% sont dédiées au commerce et aux transport, etc.
  • 1.471 emplois à Castelginest en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Castelginest (3116) / Kompass > Castelginest (Haute-Garonne)

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