Investir à Péchabou

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Johana a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Terra Verde à Péchabou. C’est un 3 pièces de 69 m² à 192 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Péchabou

Points d’intérêt

• Canal du midi
• La Halle publique
• Fontaine du Rival
• Eglise Saint-Martin
• Parc du Merlet
• Square Guillaumon
• Médiathèque
• Ecole Saint-Exupéry

Acheter un appartement neuf

Pierre et Meije souhaitent faire l’acquisition d’un bien neuf à Péchabou. Le couple s’est décidé pour une appartement 4 pièces de la résidence Terra Verde, au prix de 299 000 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Le couple amateur de belle déco, souhaite poser une verrière en chêne sablé noir pour délimiter l’espace cuisine du salon. Ils souhaitent également une robinetterie et des accessoires en laiton dorée dans la cuisine pour un rendu so chic !

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Meije et Pierre vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi investir à Péchabou ?

Située à environ 14 kilomètres de Toulouse, Péchabou est une petite commune de 357 hectares, insérée entre Castanet-Tolosan et Pompertuzat. La ville traversée par le Canal du Midi, offre quelques espaces verts, des promenades ombragées et des circuits de randonnées très appréciés (Tour du bois de Savignol).

La population légale de la ville était de 2 330 personnes en 2017. C’est une population en croissance et qui rajeunit fortement, avec un indice de vieillissement de 1 personne de 65 ans ou plus pour 41.7 habitants de moins de 20 ans (INSEE). Le niveau de vie des habitants de Péchabou est relativement élevé puisque le revenu moyen des ménages avoisine 47 840 €, ce qui constitue un haut niveau de revenu comparativement au reste de la France.

Péchabou offre à ses habitants un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités utiles : commerces, infrastructures urbaines, etc.

Points Forts

• Commune paisible
• Espaces verts et circuits de randonnée
• Population jeune et en croissance
• Commerces de proximité

Marché immobilier

En ce moment, le prix moyen d’un appartement à Péchabou est de 2 431 € m², et celui d’une maison de 2 830 € m².

En 2017, il y avait environ 1 000 logements dans la ville, dont 25,10 % d’appartements et 74,80 % de maisons. Sur le nombre de résidences principales, plus de 70 % sont occupées par leur propriétaires et environ 30 % sont des locataires.

Projets urbains

La municipalité de Péchabou a opéré des travaux importants sur la route départementale 813, ces derniers mois. Ils visaient à prolonger son cheminement piétonnier et sa piste cyclable, afin de les relier à Castanet-Tolosan. Elle a également procédé à l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture de sa mairie, pour produire sa propre électricité. La commune est par ailleurs représentée au Sicoval, lequel apporte son aide pour le développement économique et l'amélioration du cadre de vie.

Depuis le début des années 2000, le centre du village a été transformé. Et il est bien difficile de le reconnaître, sur d'anciennes photos. La mairie veut continuer son travail visant à rendre la commune plus attractive.

Quartiers

Le vieux Centre-Ville

La nouvelle mairie de Péchabou a été bâtie à une centaine de mètres de l'ancienne. Elle est originale : sa façade, composée de bardage rouge et gris et de surfaces vitrées, ne passe pas inaperçue depuis la départementale 95B (également appelée avenue de l'Occitanie, à l'intérieur de la ville). Elle forme un L avec un bâtiment qui a gardé des contours plus traditionnels : il est doté de fenêtres en arc et de modénatures recouvertes d'enduit rosâtre. Elle fait face à une petite esplanade et possède un grand parking. Le secteur est assez escarpé et a subi de profonds réaménagements. De l'autre côté de la rue, la médiathèque affiche également une architecture audacieuse, avec des panneaux de bardage bois.

La zone est aérée. Il faut emprunter la départementale sur quelques dizaines de mètres pour atteindre un secteur à l'urbanisation plus dense. Il s'agit plus d'un petit hameau que d'un véritable quartier. Les vieilles bâtisses de ce cœur de village ont été rénovées à diverses époques. Certaines arborent des façades en briques foraines, tandis que d'autres sont entièrement recouvertes d'enduit. Quelques maisons plus récentes se sont immiscées dans les espaces laissés libres. Malgré le passage des voitures, le secteur conserve un aspect rustique et se révèle très tranquille. Il respire l'Occitanie.

En se dirigeant vers le nord-est, on aboutit sur une zone pavillonnaire regroupant des maisons des années quatre-vingt, quatre-vingt-dix, ou même plus récentes. Les ruelles serpentent entre des propriétés délimitées par des haies très fournies. Le quartier est verdoyant et plus reposant encore que dans le vieux centre. Les pavillons sont plus imposants et certains bénéficient d'un très beau panorama.

Les Clauts

Situé de l'autre côté de la départementale 813, laquelle coupe la ville en deux, le quartier des Clauts est sorti de terre à la fin des années 2000. La mairie a joué la carte de la mixité sociale, et les appartements et maisons ont été répartis entre location sociale, accession à la propriété et location classique. Le programme a permis à la commune d'accueillir 600 habitants supplémentaires. L'architecture est épurée : les constructions de la zone sont recouvertes d'enduits monocouches, parfois de plaquettes en terre cuite.