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immobilier neuf
à Saint-Alban

Appartements neufs à Saint-Alban

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Les atouts de la ville de Saint-Alban

À 11 km au nord de Toulouse, la commune de Saint-Alban dispose d’une superficie de 4.26 km². Par ailleurs, la ville possède une densité de population près de trois fois inférieure à celle de Toulouse : 1.378 habitants au km².

La ville de Saint-Alban est engagée dans l’appel à projets citoyen Smart City, qui, en 2017, comprend quatre catégories : bonne idée, coup de pouce, coup d'envoi et le prix spécial en direction des étudiants. La Smart City est un projet qui vise à construire la ville de demain avec le soutien des citoyens.

La démographie

La commune compte 5.870 Saint-Albanais (Insee 2014). En cinq ans, Saint-Alban a connu une augmentation démographique de 3.16% (2009-2014).

Les types d’habitat

Au dernier recensement, la ville de Saint-Alban dénombrait 72 logements parmi lesquels 73 sont des résidences principales (Insee 2014).

Parmi ces logements, 95.2% sont des maisons et 3.8% sont des appartements.

D’autre part, la ville compte 80% d’habitants propriétaires et 80% de locataires.

L’environnement

  • Multi-accueil Pom d’Api
  • École Jean-Jaurès et Peyronnette
  • Collège Jacques Mauré
  • De nombreux commerces alimentaires : Aldi, Lidl, Netto, Leader Price, etc
  • Plusieurs restaurants et bars : Le Rencard, Les Causses, Le Louchebem de Caro, L’instant Cosi, La Rose des Sables etc
  • Centre culturel Yves Montand
  • Bibliothèque municipale
  • Marché de plein vent tous les mercredis de 8h à 13h
  • Installations sportives du Skatepark : tennis, football… ; parcours sportif
  • Piscine intercommunale
  • Etc

Les transports

Dans la ville de Saint-Alban 84.1% des déplacements domicile / travail se font en voiture, 3.7% via les transports en commun et 2.4% par le biais d’un deux roues.

La commune de Saint-Alban est desservie par quatre lignes de bus de Toulouse et une ligne TAD ( transport à la demande) :

  • Ligne 59 Saint-Alban → Lespinasse
  • Ligne 60 La Vache → Castelginest
  • Ligne 69 La Vache → Bruguières → Gratentour
  • Ligne 113 Pechbonnieu → Fenouillet
  • TAD 105 La Vache → Saint-Jory

En outre, Saint-Alban se situe à 14.6 km de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 13.7 km de la gare SNCF de Toulouse.

L’emploi et l’économie

  • Artisans dans des domaines variés : charpente, démolition, ambulance, électricité, imprimeur, carreleur, etc
  • De nombreux commerçants : bijouterie Breuil, 3 instituts de beauté, So Fleurs, Optiflo, Sandrine Coiffure, etc
  • 65 entreprises tous domaines : Aluminium Pyrénées, Marbrerie Occitane, Lactalis Logistique, France Oeufs, Astral Piscine, etc

La santé

  • 2 Pharmacies
  • Centre de radiologie
  • Saint-Alban Optique
  • EHPAD Le Clos des Amandiers
  • Etc

Par ailleurs, la ville de Saint-Alban se situe à 14 km de l’Hôpital Purpan (Toulouse).

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de Saint-Alban sont Bruguières, Castelginest, Fonbeauzard, Aucamville, Fenouillet et Lespinasse.

Cette ville constitue un lieu de choix pour réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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