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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Saint-Alban

Saint-Alban se situe dans la banlieue nord de Toulouse. D’une superficie de 4 km², elle recense, en 2019, 6.345 habitants. Insérée entre Bruguières, Lespinasse, Fenouillet, Aucamville, Fonbeauzard ou encore Castelginest, la commune est bordée par l’Hers. La société MAPEI France, spécialisée dans l’industrie chimique est implantée à Saint-Alban.

Les Saint-Albanais possèdent un revenu fiscal médian estimé à 33.966 €.

Saint-Alban possède deux écoles primaires et maternelles : l’école Jean-Jaurès et l’école La Peyronnette ; ainsi qu’un EHPAD Edenis Le Clos des Amandiers.

La commune de Saint-Alban permet aux acquéreurs d’imaginer leur projet immobilier en investissement locatif Pinel ou en résidence principale grâce aux programmes implantés au sein de la ville. En atteste les résidences Chemin d’Ella et Val Flora qui comptabilisent 83 lots disponibles. Les promoteurs de la région, tels que Cailleau et Green City, conçoivent ces programmes de manière à répondre aux besoins des occupants quant au confort et à la qualité de vie nécessaire à l’heure actuelle. Du T2 au T4, les appartements neufs proposent des prestations de standing.

En 2019, 555 ménages se sont installés à Saint-Alban, dont 178 venaient de Toulouse, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune. D’ailleurs, 65 % des nouveaux arrivants achètent leur logement.

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Appartements neufs à Saint-Alban
Livraison 3T2021
Réf #1199
Photo extérieur du programme 1199 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 187.600€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 237.500€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 300.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici une nouvelle résidence neuve située dans la commune de Saint-Alban. Cette petite construction se compose de 29 appartements neufs de 2 à 4 pièces. Tous disposent d'excellentes prestations assurant un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Saint-Alban
Livraison immédiate
Réf #987
Photo extérieur du programme 987 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 178.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 223.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

54 appartements neufs sont proposés dans ce projet immobilier du nord de Toulouse. Prenant place au sein de la ville de Saint-Alban, votre nouvel lieu de vie promet un cadre de vie dynamique dans un secteur plein d'avenir...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Saint-Alban

En ce moment, Saint-Alban propose une offre résidentielle en cours de construction de plusieurs biens commercialisés.

La démographie saint-albanaise enregistre une augmentation annuelle de 1,2 %. Cette hausse s’accompagne d’une population jeune puisque les 40-44 ans sont majoritaires et constituent 8 % du recensement de la ville. Avec un taux d’activité s’élevant à 77,8 %, les employés et les professions intermédiaires sont les plus représentés parmi les actifs de Saint-Alban.

Ces chiffres témoignent non seulement du dynamisme économique de la commune, mais aussi de son dynamisme immobilier. En effet, cela se retrouve à travers les transactions immobilières régulières au sein de la commune. Sur le marché immobilier neuf, celles-ci s’effectuent en VEFA avec des contrats de réservation assurant aux acquéreurs 3 principales garanties :

  • La garantie décennale
  • La garantie biennale
  • La garantie de parfait achèvement

À Saint-Alban, le nombre de logements s’estime à 2.365. Parmi eux, 2.282 sont déclarées comme étant des résidences principales. Les logements individuels sont largement majoritaires avec près de 2.000 maisons. Généralement, les habitations de Saint-Alban se composent de 5 pièces et plus.

Acheter un appartement neuf à Saint-Alban

Saint-Alban possède une offre immobilière neuve s’étendant du T1 au T5, selon les programmes en cours de réalisation. Les promoteurs, comme Green City ou encore Cailleau, sont des experts de l’immobilier et imaginent des logements neufs correspondant aux besoins et envies des acquéreurs. Par exemple, la résidence Val Flora, rue de Fenouillet, présente des prestations contemporaines tournées vers le confort et la qualité de vie des futurs occupants :

  • RT2012, isolation thermique renforcée, volets roulants électriques,
  • Ascenseur, visiophone, serrure de sûreté,
  • Parking en sous-sol,
  • Cuisine équipée

La résidence étant implantée à proximité de la Mairie de Saint-Alban, du collège Jacques Mauré et du centre commercial Fenouillet, elle se destine autant à des familles qu’à des personnes seules.

Bonnie voudrait investir ses économies dans un T3 de la résidence Val Flora à Saint-Alban. D’une valeur de 223.900 € pour 62 m², elle pourra bénéficier des frais de notaire réduits grâce au marché immobilier neuf. En effet, elle devra régler seulement 5.600 € à son notaire, au lieu de 15.673 € habituellement. Avec cette différence, elle demandera au promoteur Green City d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser son futur bien.

Cet appartement étant la première acquisition de la jeune femme, elle pourra demander à son conseiller bancaire un PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui l’aidera à hauteur de pratiquement 90.000 €.

Si finalement Bonnie décide d’investir le bien immobilier selon la loi Pinel, elle profitera d’une réduction fiscale pouvant atteindre 47.000 €.

Enfin, son appartement ayant été construit récemment, il a donc bénéficié des dernières normes environnementales (la RT2012) fixant la consommation d’énergie à 50kWh/m²/an. Ainsi, la facture énergétique se trouvera moins élevée que pour un logement ayant été livré dans les années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Alban

À Saint-Alban, le loyer d’un appartement neuf de 54 m² est de 593€. Pour une maison neuve de 101 m² avec 67 m² de jardin , il faudra compter 995€ de loyer. Selon le dispositif Pinel, les loyers sont actuellement plafonnés à 10,44 €/m²/mois par le barème Pinel, et ils sont revus chaque année. Un investissement locatif promet donc aux acquéreurs et bailleurs la rentabilité de leur logement et l’amortissement du coût sur quelques années avec une importante réduction fiscale pouvant atteindre 63.000 €.

Denise se renseigne auprès de son courtier en immobilier pour un T4 de la résidence Chemin d’Ella, à Saint-Alban. Situé près du groupe scolaire Claire-Fontaine et du collège les Violettes, ce logement l’intéresse pour pouvoir le louer à une famille.

Toutefois, elle demande à son conseiller immobilier une prévision des dépenses liés à un crédit immobilier ainsi que des revenus locatifs qu’elle pourra recevoir. Aussi, elle voudrait savoir à combien s’élèverait le montant de la réduction fiscale si elle loue le bien pendant 9 ans.

*Mensualités de 757€/mois dont 50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 52.069 € dont 14.875 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Saint-Alban
Résidence Chemin d'Ella
Prestations T4 de 86 m²
- Un balcon de 8m²
- RT2012, volets roulants électriques, ascenseur
- Cellier, équipements
- Vidéosurveillance, serrure 3 points et de sûreté, digicode
- Parking en sous-sol
Prix d'achat 300.500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36.000 € sur 6 ans
- 54.000 € sur 9 ans
- 63.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 866 €/mois
Mensualités pour un prêt de 175.000 €
à un taux de 1,59 % :
757 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Saint-Alban

À 10 km au Nord de Toulouse, la commune de Saint-Alban est marquée par la réalisation d’un projet urbain d’envergure en lieu et place de la zone de Tucol : ce sont en effet près de 300 logements qui vont y voir le jour.

Sommaire

Saint-Alban Centre

Le centre-ville de Saint-Alban se déploie le long de l’avenue de Fronton où l’on retrouve quelques commerces comme le bar Le rencard, le restaurant Les Causses, le fleuriste La Vie en Rose ou encore des services comme la banque BNP Paribas ou La Poste (place du 19 mars). Sur cette artère principale, l’habitat se présente sous la forme de maisons de ville anciennes qui sont pour beaucoup, mitoyennes. En partant dans les ruelles adjacentes comme la rue de Mathé, le logement se fait individuel : on trouve des villas construites à partir des années 80 pour la plupart. Plus au Sud, aux abords de l’école Jean-Jaurès et du Centre culturel Yves Montand - rue de Salgareda - il est possible de trouver des maisons des années 50 qui pour certaines sont mitoyennes. Enfin, pour trouver un appartement au centre-ville de Saint-Alban, il conviendra de se rendre dans l’impasse Coluche par exemple : on y trouve des collectifs intimistes en R+1 et en R+2.

Le Mariel

Sur le versant Sud de l’avenue de Fronton, où l’activité commerçante se poursuit - Total Access, Esthétic Center Saint-Alban, Floridéa, restaurant La Rose des Sables, etc - plusieurs types de logements se concentrent au sein du quartier Le Mariel. Dans l’une des ruelles perpendiculaires à la rue du 11 Novembre, un nouveau lotissement a vu le jour et présente des maisons mitoyennes par le garage. Plus au Nord, en revanche, dans l’impasse Mozart en particulier, on trouve des demeures familiales restaurées.

Le Terroir

Au Nord du territoire communal, le quartier Le Terroir se présente sous la forme d’une zone d’activité commerciale (ZAC) qui comprend des enseignes comme :

  • Sudotrans,
  • Pilocap Midi-Pyrénées,
  • Carzen,
  • Les Comptoirs du Monde,
  • MAPEI France,
  • etc

Dans ce secteur, frontalier de Lespinasse au Nord et de Saint-Jory à l’Est, il est possible de trouver quelques habitations. C’est le cas notamment dans la rue du Rempart, qui présente un habitat à l’architecture hétérogène mêlant pavillons et villas plus cossues.

Projets urbains

Sur le versant Nord de Saint-Alban - avenue de Bergeron - la municipalité dispose d’un terrain libre de toute occupation d’environ 12.500m². Aussi, dans le cadre de la démarche métropolitaine “Dessine-moi Toulouse”, un appel à projets urbains innovants a été lancé pour décider de l’avenir de cette unité foncière communale.

Pour l’heure, les Orientations d’aménagement et de programmation (OAP) tendent vers la construction d’un nouveau quartier qui devra répondre aux “attentes des futures populations en matière de services et de commerces de proximité”. Aussi, ce sont 270 logements neufs qui pourraient voir le jour sous la houlette de Kaufman&Broad, lauréat de l’appel à projets (2019).

Prochainement sur la zone de Tucol, logements collectifs et maisons évolutives seront disponibles, construits autour de vergers partagés. Au sein de ce nouveau quartier, on trouvera également la Maison des générations qui comprendra une salle polyvalente. En outre, le quartier profitera d’une accessibilité renforcée par le passage de la LINEO 10 et par le développement de la gare multimodale de Fenouillet dans le cadre de l'Aménagement Ferroviaire du nord Toulousain.

“Cet aménagement abrite le premier laboratoire de l'économie circulaire de la métropole toulousaine. Celui-ci est composé d'un espace de coworking, d'une bricothèque, d'une conciergerie et d'espaces associatifs. La synergie de ces équipements donnera son élan au quartier en prônant les relations de proximité, que ce soit par le réemploi de matériaux dès la construction et l'aménagement du quartier, ou bien, plus tard, dans l'émulation citoyenne pour que chacun à son niveau sache comment réduire son empreinte carbone par de bonnes pratiques” - Extrait de l’article “Saint-Alban / Zone de Tucol - à la découverte d’un nouveau quartier.

Économie et marché de l’emploi

  • 495 entreprises saint-albanaises et 71 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Saint-Alban : Aluminium Pyrénées, Mara Textiles, Occitane de Représentation, Sol’Éco, Ze’Holding, Pilocap Midi-Pyrénées, etc.
  • 33.7% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 26.3% aux services marchands aux entreprises.
  • 36.182 emplois dans la zone en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Alban (31467) / Kompass > Saint-Alban (Haute-Garonne)

Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

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