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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Immobilier neuf Saint-Clar-de-Rivière

La commune de Saint-Clar-de-Rivière se situe en zone C Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Clar-de-Rivière

Au Sud-Ouest de Toulouse, Saint-Clar-de-Rivière est une ville calme et résidentielle très appréciée pour son environnement naturel. Entourée par plusieurs lacs et traversée par plus de 5 ruisseaux, elle offre un lieu de vie idéal aux amoureux de beaux paysages et de balades en campagne. En raison de la qualité de vie que l’on y trouve, Saint-Clar-de-Rivière se présente comme une commune de choix pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. Située en pleine campagne, et se trouvant pourtant à seulement 30 minutes de Toulouse et 17 minutes de la zone commerciale de Roques, elle ne manque pas d’attirer les citadins en manque de verdure. Des biens immobiliers neufs à Saint-Clar-de-Rivière sont régulièrement proposés à la vente afin de répondre aux besoins en logement de sa population en pleine croissance.

Cependant, si la commune ne manque pas d’arguments pour y établir sa résidence principale, elle s’avère inadaptée à un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse métropole. Saint-Clar-de-Rivière se trouve en effet en zone C, et n’est donc pas éligible à la loi Pinel.

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SOMMAIRE

Investir à Saint-Clar-de-Rivière

Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf tout en bénéficiant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Pour cela, le logement neuf acheté doit être loué sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Cependant, la commune de Saint-Clar-de-Rivière étant située en zone C Pinel, elle n’est pas éligible au dispositif Pinel.

Investir avec la loi Pinel à Toulouse

Habiter à Saint-Clar-de-Rivière

Points d’intérêts

Transports : La ligne 312 du réseau Tisséo relie la mairie de la commune à la gare de Muret, en correspondance avec la ligne D en direction de Toulouse-Matabiau, la ligne 321 relie la commune à la gare de Muret également depuis Fonsorbes, et la ligne 363 relie la commune à la gare routière de Toulouse depuis Rieumes.

Voici les possibilités de transport dans le secteur :

  • Autoroute A64 : sortie 34
  • Lignes régulières de transport interurbain du réseau Arc-en-ciel : 41 et 63
  • TAMtam, service à la demande entièrement gratuit

De plus, Saint-Clar-de-Rivière se situe à 28.6 km de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 31.8 km de la gare Matabiau (Toulouse).

Enseignement : Groupe scolaire Auguste Zamoyski

Équipements & loisirs : Quelques restaurants : Vide Grenier, Bacus GP, Le Pain Gourmand, Repos du Chasseur, etc. Épicerie Saint-Clar, Le Pain Gourmand,de nombreuses associations sportives et culturelles : Saint-Clar Multisports, Rugby Saint-Clar Lherm Olympique, Assodézil, Association Yoga et Énergies, etc. Des animations organisées par la municipalité : randonnée, pétanque, concert des chorales, etc.

Santé: 2 Pharmacies dans un rayon de moins de 5 km,1 Médecin,1 Orthophoniste,1 Acupuncteur, Cabinet infirmier, Cabinet de psychologie... Par ailleurs, la ville de Saint-Clar-de-Rivière se situe à 9.7 km de la Clinique Occitanie et à 8 km du Centre Hospitalier de Muret.

Acheter un appartement

L’achat dans l’immobilier neuf permet d’être propriétaire d’un logement aux prestations de standing : volets roulants électriques, sécurisation pas digicode, isolation thermique et phonique optimisée, ou encore habitat personnalisé.

Suzie et Arnaud envisagent d’acheter un logement à Saint-Clar-de-Rivière. Séduits par les prestations du neuf, ils se décident pour un appartement deux pièces. En achetant dans le neuf, le couple bénéficie des frais de notaire réduits, soit 2,5% généralement appliqués dans l’immobilier neuf. Dans l’ancien, ils auraient été de 8%.

Comme Suzie et Arnaud sont primo-accédants, ils peuvent prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ), et financer jusqu’à 50% de leur investissement.

Leur logement bénéficiant des normes de la RT2012 qui fixe la consommation énergétique du bien à 50kWh/m²/an, leur facture d’énergie sera limitée.

Découvrez les avantages du PTZ

À propos de Saint-Clar-de-Rivière

Située à près de 30 km au sud-ouest de Toulouse, la commune de Saint-Clar-de-Rivière dispose d’une superficie de 1 007 hectares. Avec 1 338 habitants, appelés les Saint-Clarais, la ville possède une densité de population très faible : 124 habitants au kilomètre carré. C’est 31 fois moins que dans la ville rose. Les communes limitrophes de la ville de Saint-Clar-de-Rivière sont Saint-Lys, Lamasquère, Muret, Labastidette, Lherm, Cambernard et Sainte-Foy-de-Peyrolières.

Cette commune rurale voit sa population augmenter depuis quelques années, pour atteindre à l’horizon 2030 près de 1 800 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est les 35 à 39 ans, qui représentent 9 % de la population locale. À l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe, la commune de Saint-Clar-de-Rivière propose de nouveaux logements à ses administrés.

Points forts

  • Secteur rural et calme
  • Nombreux espaces verts
  • Écoles maternelles et primaires

Marché immobilier

Au dernier recensement, la ville de Saint-Clar-de-Rivière comptait 572 logements dont 88.1% de maisons et 11.4% d’appartements. La commune comptabilise 536 habitations occupées à titre de résidence principale, et 19.4% des ménages sont en location pour 79.7% de propriétaire de leur lieu de vie.

Près de 50 ménages se sont installés dans la commune depuis 2 ans. Pour les futurs acquéreurs souhaitant vivre ou investir en locatif à Saint-Clar-de-Rivière, le prix moyen du m² pour une maison est de 1 899 € et de 1 485€ pour un appartement.

Projets urbains

Aucun projet urbain n’est actuellement en cours à Saint-Clar-de-Rivière.

Quartiers

Saint-Clar-de-Rivière Centre

Petite commune rurale, Saint-Clar-de-Rivière est majoritairement habitée par des foyers d’en moyenne 38 ans. Ces ménages peuvent profiter des divers commerces et infrastructures de la ville : boulangerie, La Poste, restaurants, salle des fêtes. Les maisons conservent leur charme historique avec les briques rouges typiques de l’Occitanie. On recense beaucoup de maisons mitoyennes à étages.

Immobilier neuf Saint-Clar-de-Rivière - Maison à Saint-Clar-de-Rivière Centre
© Google Street View - Nov 2020
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