*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Clar-de-Rivière
Au Sud-Ouest de Toulouse, Saint-Clar-de-Rivière est une ville calme et résidentielle très appréciée pour son environnement naturel. Entourée par plusieurs lacs et traversée par plus de 5 ruisseaux, elle offre un lieu de vie idéal aux amoureux de beaux paysages et de balades en campagne. En raison de la qualité de vie que l’on y trouve, Saint-Clar-de-Rivière se présente comme une commune de choix pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse Métropole. Située en pleine campagne, et se trouvant pourtant à seulement 30 minutes de Toulouse et 17 minutes de la zone commerciale de Roques, elle ne manque pas d’attirer les citadins en manque de verdure. Des biens immobiliers neufs à Saint-Clar-de-Rivière sont régulièrement proposés à la vente afin de répondre aux besoins en logement de sa population en pleine croissance.
Cependant, si la commune ne manque pas d’arguments pour y établir sa résidence principale, elle s’avère inadaptée à un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse métropole. Saint-Clar-de-Rivière se trouve en effet en zone C, et n’est donc pas éligible à la loi Pinel.
Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf tout en bénéficiant d’une
réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Pour cela, le logement neuf acheté doit être loué sur une période de
6, 9 ou 12 ans.
Cependant, la commune de Saint-Clar-de-Rivière étant située en zone C Pinel, elle n’est pas éligible au
dispositif Pinel.
Transports : La ligne 312 du réseau Tisséo relie la mairie de la commune à la gare de Muret, en
correspondance avec la ligne D en direction de Toulouse-Matabiau, la ligne 321 relie la commune à la gare de
Muret également depuis Fonsorbes, et la ligne 363 relie la commune à la gare routière de Toulouse depuis
Rieumes.
Voici les possibilités de transport dans le secteur :
Autoroute A64 : sortie 34
Lignes régulières de transport interurbain du réseau Arc-en-ciel : 41 et 63
TAMtam, service à la demande entièrement gratuit
De plus, Saint-Clar-de-Rivière se situe à 28.6 km de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 31.8 km de la gare
Matabiau (Toulouse).
Enseignement : Groupe scolaire Auguste Zamoyski
Équipements & loisirs : Quelques restaurants : Vide Grenier, Bacus GP, Le Pain Gourmand, Repos du
Chasseur, etc. Épicerie Saint-Clar, Le Pain Gourmand,de nombreuses associations sportives et culturelles :
Saint-Clar Multisports, Rugby Saint-Clar Lherm Olympique, Assodézil, Association Yoga et Énergies, etc. Des
animations organisées par la municipalité : randonnée, pétanque, concert des chorales, etc.
Santé: 2 Pharmacies dans un rayon de moins de 5 km,1 Médecin,1 Orthophoniste,1 Acupuncteur, Cabinet
infirmier, Cabinet de psychologie... Par ailleurs, la ville de Saint-Clar-de-Rivière se situe à 9.7 km de la
Clinique Occitanie et à 8 km du Centre Hospitalier de Muret.
Acheter un appartement
L’achat dans l’immobilier neuf permet d’être propriétaire d’un logement aux prestations de standing : volets
roulants électriques, sécurisation pas digicode, isolation thermique et phonique optimisée, ou encore habitat
personnalisé.
Suzie et Arnaud envisagent d’acheter un logement à Saint-Clar-de-Rivière. Séduits par les prestations du
neuf, ils se décident pour un appartement deux pièces. En achetant dans le neuf, le couple bénéficie des
frais de notaire réduits, soit 2,5% généralement appliqués dans l’immobilier neuf. Dans l’ancien, ils
auraient été de 8%.
Comme Suzie et Arnaud sont primo-accédants, ils peuvent prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ), et financer jusqu’à
50% de leur investissement.
Leur logement bénéficiant des normes de la RT2012 qui fixe la consommation énergétique du bien à 50kWh/m²/an,
leur facture d’énergie sera limitée.
Située à près de 30 km au sud-ouest de Toulouse, la commune de Saint-Clar-de-Rivière dispose d’une superficie de
1 007 hectares. Avec 1 338 habitants, appelés les Saint-Clarais, la ville possède une densité de population très
faible : 124 habitants au kilomètre carré. C’est 31 fois moins que dans la ville rose. Les communes limitrophes
de la ville de Saint-Clar-de-Rivière sont Saint-Lys, Lamasquère, Muret, Labastidette, Lherm, Cambernard et Sainte-Foy-de-Peyrolières.
Cette commune rurale voit sa population augmenter depuis quelques années, pour atteindre à l’horizon 2030 près de
1 800 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est les 35 à 39 ans, qui représentent 9 % de la population
locale. À l’instar de l’immobilier neuf à Toulouse qui se développe, la commune de Saint-Clar-de-Rivière propose de nouveaux logements à ses administrés.
Points forts
Secteur rural et calme
Nombreux espaces verts
Écoles maternelles et primaires
Marché immobilier
Au dernier recensement, la ville de Saint-Clar-de-Rivière comptait 572 logements dont 88.1% de maisons et 11.4%
d’appartements. La commune comptabilise 536 habitations occupées à titre de résidence principale, et 19.4% des
ménages sont en location pour 79.7% de propriétaire de leur lieu de vie.
Près de 50 ménages se sont installés dans la commune depuis 2 ans. Pour les futurs acquéreurs souhaitant vivre ou
investir en locatif à Saint-Clar-de-Rivière, le prix moyen du m² pour une maison est de 1 899 € et de 1 485€
pour un appartement.
Projets urbains
Aucun projet urbain n’est actuellement en cours à Saint-Clar-de-Rivière.
Quartiers
Saint-Clar-de-Rivière Centre
Petite commune rurale, Saint-Clar-de-Rivière est majoritairement habitée par des foyers d’en moyenne 38 ans. Ces
ménages peuvent profiter des divers commerces et infrastructures de la ville : boulangerie, La Poste,
restaurants, salle des fêtes. Les maisons conservent leur charme historique avec les briques rouges typiques de
l’Occitanie. On recense beaucoup de maisons mitoyennes à étages.