Investir à Jolimont

Situé à l’est du centre-ville de Toulouse, le quartier de Jolimont attire les investisseurs grâce à son accessibilité, son cadre résidentiel et son dynamisme économique. Avec la fin du dispositif Pinel, de nouvelles opportunités d’investissement locatif se présentent, notamment à travers le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces deux options offrent des avantages fiscaux et patrimoniaux adaptés aux profils des investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.

Investir en LMNP à Jolimont

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une alternative de choix pour ceux qui souhaitent investir dans un appartement meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. À Jolimont, quartier prisé par les jeunes actifs et étudiants grâce à sa proximité avec le centre-ville et son accès rapide aux transports en commun, la demande locative pour des logements meublés est particulièrement forte.

Les avantages du statut LMNP

• Un abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs en régime micro-BIC, ce qui réduit l’imposition sur les loyers perçus.
• La possibilité d’amortir l’appartement et son mobilier en régime réel, diminuant ainsi le revenu imposable.
• Une récupération de la TVA (20 %) sur le prix d’achat dans certaines conditions (résidence de services).
• Une gestion simplifiée avec des baux plus courts qu’en location nue (9 mois pour un étudiant, 1 an pour un locataire classique).
• Une rentabilité plus attractive, les loyers meublés étant généralement 15 à 20 % plus élevés que les locations nues.

Quels types de logements privilégier en LMNP à Jolimont ?

Jolimont étant un quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs, les studios et T2 sont des choix pertinents pour un investissement en LMNP. Un T2 de 40 m² à Jolimont peut générer un loyer autour de 750 à 850 € par mois en location meublée, optimisant ainsi le rendement locatif.

Investir en LLI à Jolimont

Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est devenu une solution attractive pour les particuliers souhaitant investir avec des avantages fiscaux intéressants, maintenant qu'elle n'est plus réservée seulement aux institutionnels. Contrairement au LMNP, qui concerne la location meublée, le LLI cible des locations nues destinées aux classes moyennes à des loyers encadrés.

Pourquoi investir en LLI à Jolimont ?

Le LLI permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf avec des conditions avantageuses :

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie importante sur le prix d’achat.
• Exonération de taxe foncière pendant 20 ans, réduisant les charges annuelles.
• Frais de notaire réduits à 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Des loyers plafonnés à 14.49€/m² en zone A (soit environ 850 € pour un T3 de 60 m²), garantissant un bon équilibre entre rentabilité et attractivité locative.
• Une forte demande locative dans les quartiers bien desservis comme Jolimont, où le besoin en logements abordables est croissant.

Le principal impératif du LLI est l’obligation de détenir le bien pendant 15 ans tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires. De plus, l’investissement doit être réalisé via une société (SCI ou SARL), excluant ainsi l’achat en nom propre.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Jolimont

Situé à l’est du centre-ville de Toulouse, le quartier de Jolimont offre un cadre de vie agréable et bien desservi, non loin de la gare, idéal pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. Grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), il est possible de financer une partie de l’achat d’un appartement neuf sans payer d’intérêts, rendant l’accession à la propriété plus accessible.

Le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété, financé par l’État, permettant aux ménages éligibles de bénéficier d’un prêt sans intérêts. Ce prêt peut financer jusqu’à 50% d’un achat neuf (dans la limite des plafonds max pris en compte). À Toulouse, et plus particulièrement dans le quartier de Jolimont, le PTZ est une opportunité intéressante pour acheter un appartement neuf, notamment en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).

Pourquoi choisir Jolimont pour acheter un logement neuf avec le PTZ ?

Jolimont est un quartier résidentiel et dynamique, idéal pour les primo-accédants. À seulement quelques minutes en métro, se déplacer en ville depuis Jolimont est très simple. Le quartier étant situé sur la ligne A, ce qui permet de profiter des commodités du centre sans les inconvénients.

Le Jardin de l’Observatoire est l’espace vert emblématique du quartier, qui offre un cadre agréable pour les familles et les jeunes actifs. Comparé à d’autres quartiers centraux, Jolimont propose des prix plus accessibles pour les logements neufs.

Exemple d’achat en PTZ à Jolimont

Julie et Romain, un jeune couple travaillant à Toulouse, souhaitent acheter leur premier appartement à Jolimont. Leur choix se porte sur un T3 neuf de 60 m² avec balcon, vendu au prix de 308 000 €. Avec un revenu total annuel de 52 000 €, le couple se situe dans la tranche 3 de la zone A, éligible à un PTZ à 40%. Le montant du PTZ auquel ils peuvent prétendre est de 40 % de 225 000 € (plafond d’achat max pris en compte pour le calcul du PTZ pour 2 personnes en zone A), soit 90 000 €.

Julie & Romain ayant un apport personnel de 30 000 € pour réaliser leur achat, il leur restera donc 308 000 – 90 000 – 30 000 = 188 000 € à financer avec un crédit immobilier classique supplémentaire.

Habiter à Jolimont

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Le secteur est essentiellement résidentiel avec de grands ensembles. La moyenne d’âge s’estime autour de 35 ans, avec une large part de cadres (56 %) parmi les actifs de Jolimont. Aussi, Jolimont possède 80 commerces de proximité.

Le quartier Jolimont, résidentiel et actif

Pour ce qui est de l’architecture, le quartier Jolimont présente une certaine variété. Aux abords du métro Jolimont, ce sont les grands ensembles qui dominent, pour certains agrémentés de balcons.

Non loin de là, dans la rue Jolimont, les toulousaines typiques côtoient quelques petites maisons de ville ou encore des petites copropriétés (R+2).

Il en va de même rue du Général Taupin, où l’on retrouve, de plus, quelques grandes demeures familiales.

Dans le quartier de l’observatoire de Jolimont, avenue Camille Flammarion notamment, la verdure est omniprésente et entoure d’anciennes maisons, pour la plupart de plain-pied.

Dans le quartier attenant à l’école élémentaire Jolimont, les maisons font face à quelques barres d’immeubles plus récentes.

Dans le secteur du Commissariat de police de Jolimont, vous pourrez apercevoir quelques demeures d’exception qui profitent de la proximité avec le verdoyant espace dédié à la Société d’Astronomie Populaire.

Points d’intérêt

• une vue imprenable sur la ville et les Pyrénées par temps clair
• présence du Jardin de l’Observatoire ;
• station de métro Jolimont approche le quartier à 5 minutes de l’hyper centre ;
• proximité immédiate de la gare SNCF ;
• proximité de la piscine Léo Lagrange ;
• nombreuses écoles jusqu’au collège et proximité d’un lycée ;
• sortie vers l’A61.

Exemple d’un achat en résidence principale

Bertrand et Nadège souhaitent s’installer à Jolimont, dans un T3 de la résidence Patio Guillaumet. Ils ont réservé leur futur appartement et s’apprêtent à passer à l’étude notariale. Le logement étant neuf, ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits. Au lieu de devoir régler 24 640 €, le couple sera redevable de 7 700 €. Avec cette économie non négligeable, ils vont pouvoir personnaliser l’appartement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Cette acquisition immobilière étant leur première depuis plus de 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Afin de les aider à financer cet achat, la banque pourra alors leur octroyer un Prêt à Taux Zéro (PTZ), d’une valeur pouvant aller jusqu'à 50 % du montant plafond du PTZ (225 000 € pour un couple en zone A).

Pourquoi investir à Jolimont ?

Le quartier de Jolimont se situe au Nord-Ouest de Toulouse, dans le prolongement de Jean-Jaurès et Marengo. Limitrophe des quartiers Juncasse-Argoulets ou encore Matabiau, il est notamment traversé par l’avenue Georges Pompidou et l’avenue Léon Blum.

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

La promotion en programmes immobiliers neufs à Toulouse Jolimont est riche et offre une large variété de choix.

Situé au nord du centre-ville de Toulouse, le quartier tire son nom de l’Occitan “Belmont”. Il se distingue par son Observatoire de Toulouse-Jolimont, ainsi que par l’Obélisque du 10 avril 1814 érigé en commémoration de la victoire napoléonienne.

Le quartier est accessible en transports en communs avec notamment la ligne A du métro Tisséo ainsi que la ligne de bus à haut niveau de service Linéo 9. Ces modes de transports permettent de rejoindre les quartiers voisins tels que : Château de l’Hers, Roseraie, Bonnefoy.

Points forts

• Jardins de l’Observatoire;
• Station de métro Jolimont qui met le quartier à 5 minutes de l’hyper centre toulousain ;
• Proximité de la piscine Léo Lagrange ;
• Nombreuses écoles jusqu’au collège et proximité d’un lycée à Juncasse Argoulet ;
• sortie vers l’A61 ;
• Théâtre du Chien Blanc ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² d’un appartement neuf à Jolimont est de 3 876 €. Il varie entre 2 199 €/m² et 5 055 €/m²

Jolimont est composé essentiellement de locataires et d’habitations collectives. Plus de 85 % des logements à Jolimont sont déclarés comme étant des résidences principales. La forte population locative du quartier incite les acquéreurs à concrétiser leur projet d'investissement locatif, même si la possibilité de s’installer en résidence principale reste tout à fait accessible à Jolimont.

Près de 12 000 actifs sont résidents avec un revenu mensuel moyen de : 2 220 €

Projets urbains

Actuellement, le quartier Jolimont connaît une métamorphose au niveau de l’ancien site du CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), désaffecté et laissé vacant depuis 2015. En effet, le site de 13 hectares a été vendu par l’État à la Métropole de Toulouse pour 15 millions d’euros.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

L’ Écoquartier Guillaumet, entre Jolimont et Roseraie, se situe dans le prolongement du futur quartier d’affaire de la gare Matabiau.

C'est le plus gros projet en cours dans le quartier et un des plus importants de la ville. L’Écoquartier Guillaumet présentera un profil mixte, de plus de 100 000 m². Il accueillera :

• 78 000 m² de logements ;
• 5 800 m² de commerces et services ;
• 21 000 m² d’équipements publics ;
• 8 500 m² de bureaux ;
• 4 200 m² d’équipements sportifs.