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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
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Immobilier neuf à Tournefeuille

Tournefeuille est une commune de la métropole toulousaine d’environ 27.156 habitants (2019). Elle se caractérise notamment par la base de loisirs de La Ramée qui rassemble espaces verts naturels et lac, au sein de laquelle des activités sportives peuvent être pratiquées : vélo, voile et golf.

Comprenant plusieurs groupes scolaires, les acquéreurs peuvent facilement se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou l’achat d’une résidence principale. En effet, la présence de collèges, lycées et écoles maternelles et élémentaires, participe à la décision de s’installer dans cette commune. À titre d’exemple, les résidences du Domaine de Fages et celle du Parc Rimbaud sont implantées à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Par ailleurs, la résidence du Chêneraie de Lardenne se trouve non loin des écoles maternelles et élémentaires publiques Lardenne. Du T2 au T4, les appartements neufs tournefeuillais sont conçus par les professionnels de la construction tels que les promoteurs Sagec, AMO ou encore Green City.

L’année 2019 a vu s’installer pas moins de 1.910 nouveaux ménages dont 647 venaient de Toulouse. Avec 10.156 résidences principales et 2 % de résidences secondaires, Tournefeuille possède un important parc immobilier. Au sein de ce dernier, se comptent plus de 7.000 maisons et environ 2.700 appartements. Avec un revenu fiscal médian s’élevant à 42.000 €/an, les ménages tournefeullais témoignent non seulement de l’attractivité immobilière de la commune, mais aussi de sa qualité de vie. En atteste la majorité des logements qui contiennent au moins 5 pièces et plus.

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Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison 1T2022
Réf #1226
Photo extérieur du programme 1226 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 193.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 247.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier neuf situé dans la commune de Tournefeuille, à proximité de la base de loisirs de la Ramée. 60 appartements neufs de 2 et de 3 pièces sont organisés au sein de trois immeubles contemporains et conformes aux normes actuelles...

Maisons neuves à Tournefeuille
Livraison 4T2021
Réf #1224
Photo extérieur du programme 1224 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 234.500€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 282.500€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Achetez la maison de vos rêves grâce à ce programme immobilier. 40 villas neuves de 3 et de 4 pièces construites en duplex sont proposées au sein de ce projet immobilier. Avec des prestations de standing et des garages privatifs, ces logements proposent véritablement un confort de vie agréable...

Maisons neuves à Tournefeuille
Livraison 2T2021
Réf #1102
Photo extérieur du programme 1102 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 286.700€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 311.800€
Éligible Pinel Éligible PTZ

C’est dans un quartier résidentiel, proche du Parc de la Ramée et à deux pas du centre-ville de Tournefeuille, que la résidence s’installe. Ses 40 appartements neufs, allant du T2 au T4, disposent de grandes surfaces et d’une belle...

Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison 4T2021
Réf #1102
Photo extérieur du programme 1102 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 179.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 200.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 301.800€
Éligible Pinel Éligible PTZ

C’est dans un quartier résidentiel, proche du Parc de la Ramée et à deux pas du centre-ville de Tournefeuille, que la résidence s’installe. Ses 40 appartements neufs, allant du T2 au T4, disposent de grandes surfaces et d’une belle...

Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison 2T2021
Réf #1074
Photo extérieur du programme 1074 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 193.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 258.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement neuf de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé dans un environnement verdoyant à Tournefeuille. 29 appartements neufs et 21 villas neuves sont proposées...

Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison 4T2020
Réf #888
Photo extérieur du programme 888 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 167.500€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 217.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 269.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici des logements neufs de 2 à 4 pièces installés au sein de la ville de Tournefeuille à l'ouest de Toulouse. Des logements fonctionnels et parfaitement aménagés vous sont proposés...

Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison 4T2020
Réf #886
Photo extérieur du programme 886 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 168.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 228.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 420.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

43 appartements neufs installés dans un environnement verdoyant sont proposés dans ce programme immobilier. Dotés de très bonnes prestations de grandes qualités, vous êtes sûrs de bénéficier d'un cadre de vie optimal...

Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison 4T2021
Réf #841
Photo extérieur du programme 841 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 171.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 279.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Découvrez ce nouveau programme immobilier neuf implanté dans la ville de Tournefeuille, située à l’ouest de Toulouse. 43 appartements neufs de 2 à 5 pièces aux prestations excellentes sont proposés. Sécurité et convivialité sont les meilleurs termes pour qualifier cette nouvelle construction neuve...

Appartements neufs à Tournefeuille
Livraison immédiate
Réf #674
Photo extérieur du programme 674 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 130.000€
Appartements neufs 2 pièces à partir de 158.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 228.000€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 268.000€
Appartements neufs 5 pièces à partir de 342.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez l’appartement neuf de vos rêves grâce à ce programme immobilier neuf à Tournefeuille. Du T1 au T5, vous avez un largement choix d’appartements neufs à votre disposition...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Tournefeuille

En ce moment, le marché immobilier neuf tournefeuillais présente une offre résidentielle en construction de l’ordre de plusieurs programmes. Ces projets immobiliers sont sous la forme de résidences neuves conçues par des promoteurs nationaux mais aussi locaux tels que St Georges, Bouygues ou encore Edelis.

Chaque année, la commune de Tournefeuille gagne environ 0,9 % d’habitants. Le marché immobilier neuf profite donc à ces nouveaux arrivants qui, pour la plupart, achètent un bien (68 % d’entre eux) plutôt qu’ils ne louent. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 40-44 ans (8 % de la population). Avec un taux d’activité de 76 %, les cadres et les professions intermédiaires sont majoritaires.

Le dynamisme économique de la localité s’interprète au niveau des transactions immobilières avec de multiples habitations commercialisées et bénéficiant d’une TVA à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Les lots se distribuent autour des quartiers Monjoie, Arc-en-Ciel, La Paderne-Les Hauts de Tournefeuille, Belbèze et la Ramée. Au sein de ces quartiers, les achats de biens se font grâce à des contrats de réservations alloués aux VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement), qui promettent diverses garanties telles que la garantie décennale, entre autres.

Acheter un appartement neuf à Tournefeuille

Tournefeuille propose une offre immobilière neuve allant du T2 au T4 parmi plusieurs résidences. Ces dernières assurent, à travers des prestations modernes, une qualité de vie à leurs occupants. Les promoteurs qui sont à l’origine de ces programmes ont imaginé les lots de telle façon à ce qu’ils répondent à l’ensemble des besoins des propriétaires. Par exemple, la résidence du Parc Rimbaud offre 29 lots du T2 au T3 avec : un ascenseur, un digicode, un cellier, des équipements ainsi que des espaces annexes extérieurs et privatifs. Située à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Françoise, la résidence pourrait convenir à des familles avec un adolescent.

Luc et Monique voudraient investir dans un appartement neuf de la résidence du Parc Rimbaud afin de le louer à leur fils qui souhaite intégrer le BTS Management opérationnel de la Sécurité du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Pour un T2 à 193.900 €, ils devront débourser moins de 4.000 € de frais de notaire contre plus de 11.500 € si le bien n’avait pas été construit récemment.

Le couple étant primo-accédant, ils peuvent également prétendre à un PTZ de la métropole toulousaine qui les aidera à financer l’achat de ce bien à hauteur de 40 % du montant d’achat, soit environ 77.500 € maximum dans le cas d’une résidence principale.

Si l’acquisition se réalise selon un investissement locatif Pinel, l’abattement fiscal sera de 12 à 21 % du prix d’achat de l’appartement, soit entre 23.000 € et 40.000 € selon la durée locative choisie.

Enfin, le logement bénéficiant du label BBC et RT2012 du fait des normes environnementales en vigueur actuellement, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation établie à 50kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Tournefeuille

À Tournefeuille, le loyer d’un appartement neuf de 50 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 600€. Pour une maison neuve de 110 m² avec 44 m² de jardin , il faudra compter 1061€ de loyer. Les loyers sont évalués par le barème Pinel à hauteur de 10,44 €/m²/mois. Par ailleurs, l’investissement locatif en loi Pinel permet aux acquéreurs de la commune de pouvoir rentabiliser leur achat avec notamment un abattement fiscal conséquent allant de 12 à 21 % du montant de l’investissement.

Gérard et Fabrice sont deux frères qui veulent se lancer dans l’investissement locatif pendant une durée de quelques années. Ils destinent le logement à leurs parents ensuite. Ils ont choisi un T3 au sein de la résidence Les Terrasses du Lac, près de la base de loisirs de la Ramée. Pour se faire, ils voudraient savoir ce qu’ils peuvent espérer en matière d’emprunt immobilier de la part de leur banque.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T3 à Tournefeuille
Résidence Les Terrasses du Lac
Prestations T3 de 64 m²
- Balcon de 6,5 m²
- 2 chambres avec placard
- 1 garage
- Labels BBC et RT2012
Prix d'achat 200.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 24.000 € sur 6 ans
- 36.000 € sur 9 ans
- 42.000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 433 €/mois

Où investir à Tournefeuille ?

À l’Ouest de Toulouse, la commune de Tournefeuille se présente comme la “meilleure voisine du pôle aéronautique”. Bien qu’à proximité immédiate des bassins d’emploi de l’Ouest toulousain (Airbus, Auzy, Stelia, ZAC des Ramassiers, etc), Tournefeuille développe sa propre offre d’activités au sein des 40 hectares de la zone Pahin Concerto.

Sommaire

Tournefeuille Centre

Le cœur de ville tournefeuillais s’étend autour de la place de la Mairie : on y retrouve notamment la médiathèque de Tournefeuille, la salle de cinéma l’Utopia, La Poste, l’école élémentaire Le Château ou encore la salle des spectacles l’Escale. Sur le boulevard Eugène Montel, les petits collectifs récents présentent une belle homogénéité architecturale. Dans les rues parallèles à cette artère, en revanche, il est possible de trouver des maisons individuelles, de plain-pied ou en R+1 (place d’Artois).

Montjoie

Au Nord du cœur de ville, le quartier Montjoie prend place de part et d’autre du boulevard Vincent Auriol. Dans la rue de la Montjoie, les habitants profitent de la présence de la crèche collective Le Moulin Câlin et du gymnase Moulin à vent. Dans cette zone, les logements sont majoritairement individuels bien que l’on trouve quelques résidences, comme dans l’impasse Gaston Doumergue.

Arc-en-Ciel

Dans la direction du quartier toulousain de Lardenne, le quartier Arc-en-Ciel s’étire vers le chemin de l’Armurie, frontalier de la ZAC des Ramassiers (Colomiers). Avenue François Verdier, le restaurant Le Landreau vient animer cette zone résidentielle qui allie petit collectifs neufs et maisons années 50 ou plus récentes. Avenue Victor Hugo, il est possible de trouver des immeubles en R+2 dotés de balcons.

La Paderne - Les Hauts de Tournefeuille

Au Nord-Ouest du centre-ville, le quartier La Paderne est bordé par la forêt la Paderne, bois classé, offrant un cadre paisible aux appartements adjacents. Quartier autonome, La Paderne est munie de nombreux services et équipements publics : école maternelle Georges Lapierre, gymnase Jean Gay ou encore Maison de justice et du droit de Tournefeuille. À proximité du Conseil Départemental situé rue de la Paderne, se trouve un lac artificiel, véritable écrin de verdure faisant face au Grenier de Toulouse, association artistique. Dans ce quartier, l’habitat récent, se veut éco-responsable à l’image de la résidence Les jardins de Robin, rue Paul Valéry, réalisée par Belin l’Immobilier.

Autour de l’école élémentaire Pablo Picasso, maisonnettes mitoyennes et villas équipées de piscines ont la part belle. Pour trouver un appartement, il faut se rendre chemin des Bourdets À l’extrémité Nord de la commune, la résidence Les Hauts de Tournefeuille conçue par D4 Promotion, jouxte la zone d’activités de Pahin Concerto.

Belbèze

Le long de la rue de Belbèze, le quartier du même nom se présente comme essentiellement résidentiel (abstraction faite du supermarché Auchan qui prend place au Nord de cette rue). On peut cependant y distinguer plusieurs type d’habitats suivant les secteurs : aux alentours de la crèche Les P’tits Bouts du Touch, de grandes demeures en R+1, pour la plupart anciennes, côtoient des pavillons plus récents. En s’enfonçant au Sud de la rue de Belbèze, on découvre le programme immobilier neuf Folio construit par Vinci Immobilier. Enfin, à l’approche du chemin de la Gravette, on trouve des villas de plain-pied et même quelques maisons d’inspiration basque (colombages). Le cadre architectural demeure inchangé près du stade de rugby de Tournefeuille, rue des Tilleuls qui marque le passage vers le quartier voisin de La Ramée.

La Ramée

C’est sur la commune de Tournefeuille que se trouve la base de loisirs de la Ramée qui se compose d’une base nautique, d’une salle de roller, d’une zone verte, d’une piscine, d’un parc, d’une salle polyvalente et d’un terrain de football. Tout autour de cet espace, l’habitat se compose de villas (rue des champs, chemin du canal) mais aussi de résidences en R+1, notamment sur l’avenue de Marquisat, à proximité de l’école primaire Mirabeau.

Projets urbains

Pour ce qui est des projets immobiliers, la municipalité de Tournefeuille travaille de concert avec l’agence d’urbanisme aua/T pour donner vie au projet d’Îlot Baylac. Ce sont ainsi 127 logements qui pourraient voir le jour dans la continuité de l’aspect village de Tournefeuille.

“Une démarche participative, animée par l’aua/T a été mise en place en 2017/2018, associant riverains, commerçants et associations, pour co-constuire le projet d’aménagement de l’îlot Baylac, situé en cœur de ville de Tournefeuille” - Extrait de l’article “L’îlot Baylac : un projet en cœur de ville de Tournefeuille”, publié le 3 octobre 2019 par l’aua/T.

Par ailleurs, le déménagement de la centrale d’achat de Leclerc, la Socamil à Castelnaudary, ouvre des perspectives foncières pour la ville de Tournefeuille à proximité de la Ramée. Toutefois, le programme immobilier de la Socamil, qui pourrait comprendre un nouveau collège et promeut l’accueil de nouvelles entreprises aux normes HQE, dépend de la réalisation du boulevard urbain du canal Saint-Martory et de la mise en site propre de la ligne 67 sur l’avenue de Marquisat. Ces deux conditions sont en effet inscrites au PLUI-h de Tournefeuille.

Économie et marché de l’emploi

  • 1.535 entreprises tournefeuillaises et 283 nouveaux établissements en 2018,
  • quelques entreprises locales : Carré Mobilier, Aria Habitat, Terres du Sud, Barmatic Toulouse, L’Atelier de Ana, Discofra, Pizza Mongelli, etc.
  • 37.8% des emplois de Tournefeuille relèvent du secteur des services marchands aux entreprises, 27.6% sont dédiées au commerce, au transport, à la restauration, etc.
  • 6.120 emplois à Tournefeuille en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Tournefeuille (31557) / Kompass > Tournefeuille (Haute-Garonne)

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Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Photo extérieur du programme 994 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 994
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 873 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 873
Type de bien
Maisons neuves 3 pièces
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 871 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 871
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 813 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 813
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 813 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 813
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 754 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 754
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 672 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 672
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 621 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 621
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 611 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 611
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 611 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 611
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 597 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 597
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 543 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 543
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 436 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 436
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 403 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 403
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 382 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 382
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 367 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 367
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 326 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 326
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 324 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 324
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 323 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 323
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Appartements neufs 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 316 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 316
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Maisons neuves 5 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 316 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 316
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 314 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 314
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 314 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 314
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 303 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 303
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 287 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 287
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 260 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 260
Type de bien
Appartements neufs 1 pièce
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 237 (Maisons neuves)
Maisons neuves
Réf 237
Type de bien
Maisons neuves 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 237 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 237
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 231 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 231
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 201 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 201
Type de bien
Appartements neufs 2 pièces
Appartements neufs 3 pièces
Appartements neufs 4 pièces
Ranseignements
Photo extérieur du programme 199 (Appartements neufs)
Appartements neufs
Réf 199
Type de bien
Appartements neufs 3 pièces
Ranseignements
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