Investir dans l’immobilier neuf à Colomiers

La ville de Colomiers est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.55€/m².

Investir en loi Pinel à Colomiers présente les avantages d’un achat immobilier moins onéreux qu’à Toulouse-centre. La vacance locative est très limitée du fait de la popularité de la ville, de sa proximité avec les bassins d’emplois ainsi que de son dynamisme commercial et économique.

Paul et Léa ont découvert les programmes immobiliers neufs en périphérie de Toulouse et voudraient s’assurer un complément de revenus mensuels grâce à la location d’un appartement neuf à Colomiers. La loi Pinel semble être un dispositif qui leur conviendrait. Le couple voit grand et a eu un coup de cœur pour un 3 pièces dans le programme immobilier neuf résidence Capucines, dont la livraison aura lieu au prochain trimestre. L’appartement neuf à Colomiers se situe près du Parc de l’Armurier et du groupe scolaire Lucie Aubrac.

Ils se demandent alors ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt et de réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Colomiers :

Habiter un appartement neuf à Colomiers

Les points d’intérêts des programmes neufs de Colomiers

Les promoteurs de l’immobilier neuf à Colomiers placent les programmes neufs à proximité des commodités de la ville.

• Transports : lignes de bus n°L2, 21, 32, 55, 63 et 150 du réseau Tisséo, lignes n°305 et 343 du réseau Arc-en-Ciel, 2 gares ferroviaires.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées.
• Espaces verts : parc Duroch, parc du Cabirol, forêt de Colomiers, place Alex Raymond.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, zones commerciales.
• Équipements & loisirs : complexes sportifs, salles de sport, stade, poney club, médiathèque, cinéma, théâtre, conservatoire.

Acheter un appartement neuf à Colomiers

Le confort et la qualité de vie des occupants sont les préoccupations premières des promoteurs immobiliers lors de la conception des programmes neufs à Colomiers. Une pièce, trois pièces ou même cinq pièces, les appartements neufs à Colomiers présentent des prestations modernes et dernier cri. À titre d’exemple, la résidence Cap Horizon, située dans le quartier de La Naspe, près du stade Michel Bendichou, propose des villas neuves et appartements neufs à Colomiers munis de :

• Espaces annexes extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou loggia
• Équipements dans la cuisine et la salle de bains, chaudière à condensation
• Serrure de sûreté, serrures 3 points et détecteurs de fumée
• Thermostat connecté, volets roulants électriques
• Garages, local à vélos, parking en sous-sol

Martine et Véronique sont deux amies d’enfance. Elles souhaitent acheter un appartement neuf à Colomiers, ville où elles travaillent toutes les deux au sein de la ZAC du Perget. Elles décident de signer un contrat de réservation pour un 4 pièces en dernier étage d’un programme immobilier neuf Symbioz à Colomiers, à proximité du Parc Duroch dont la livraison aura lieu au second trimestre de l’année suivante. Du fait de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), elles vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits : situés entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l’ancien.

Cette acquisition dans l’immobilier neuf à Colomiers étant leur première, les deux amies primo-accédantes vont demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra les aider à financer leur achat à hauteur de 106 000 €.

Pourquoi investir en loi Pinel à Colomiers ?

Colomiers est une commune toulousaine de plus de 41.000 habitants qui se situent entre Pibrac, Cornebarrieu, Saint-Martin-du-Touch et Tournefeuille. La ville est un important bassin d’emploi puisque l’industrie aéronautique y est fortement présente avec notamment Airbus au nord-est. Les commerces et services sont essentiellement implantés au sein de la ZAC du Perget, tandis que la Zone Industrielle En Jacca semble destinée au stockage et à la logistique. Le secteur de la construction n’est pas en reste puisque le groupe Terreal est installé avec une usine de production de briques. L’immobilier neuf à Colomiers est en pleine effervescence et les programmes neufs sont nombreux. Vous trouverez facilement une maison neuve avec jardin ou un appartement neuf à Colomiers.

L’immobilier neuf à Colomiers offre aux acquéreurs des possibilités d’achats en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Colomiers sont conçus par les promoteurs locaux et nationaux.

En 2019, sur les 3 111 ménages qui se sont installés à Colomiers, 897 étaient issus de Toulouse, ce qui atteste de l’attractivité de la commune.

Pourquoi acheter à Colomiers ? Les points forts

• Mobilité et transports (bus, gares SNCF, proximité de l’aéroport et de la ville)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées (24 établissements).
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Proximité du centre-ville de Toulouse.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, zones commerciales.

Le marché immobilier neuf à Colomiers

À Colomiers, si le pourcentage de locataires est supérieur, le nombre propriétaires reste quasiment équivalent. En effet, il y a 47 % de propriétaires de leur logement à Colomiers.

Le prix d’un appartement neuf ou ancien à Colomiers varie de 1 435 € à 3 060 € le m². Pour une maison neuve ou ancienne, ils varient de 1 719 € à 3 665 €. Si l’immobilier ancien est souvent sensiblement moins cher que l’immobilier neuf à Colomiers, l’absence de travaux et les garanties constructeurs remédient rééquilibrent rapidement ce rapport à moyen terme.

Les projets de la ville de Colomiers

Au rang des projets urbains qui occupent la municipalité de Colomiers, on peut notamment citer :

• la rénovation urbaine des Fenassiers, du Seycheron, de Pelvoux et du Val d’Aran,
• la création du groupe scolaire Simone Veil et du cinéma Le Central.

“Le Grand Val d’Aran - Val d'Aran-Poitou-Bel Air-Fenassiers - est l'un des deux quartiers columérins intégrés, depuis 2014, dans le périmètre national de la Politique de la Ville. Ce projet urbain va en redéfinir la physionomie et apporter de nouveaux atouts sport-santé à Colomiers” - Mairie de Colomiers > Nos projets > Rénovation urbaine du Val d'Aran.

Où acheter un appartement neuf à Colomiers ? Les quartiers

L’immobilier à Colomiers Centre

Sur la place Alex Raymond, l’hôtel de ville s’intègre à un ensemble immobilier qui comprend le commissariat de police mais aussi des logements nichés dans des immeubles en R+5 (rue de Limogne). Non loin de là, sur l’allée de l’Occitanie, ce même type de résidences intègre en son rez-de-chaussée des commerces tels que restaurants, opticiens, agences immobilières, etc. En se promenant sur l’allée du Lauragais, on prend l’ampleur de la cohérence urbaine qui fait de la mairie le point de départ d’une symétrie architecturale. Le Centre d’art de Colomier - Pavillon Blanc Henri Molina Médiathèque - bloc de béton aux lignes sinueuses intégrant des ouvertures vitrées en forme de calissons - apporte beaucoup de modernité à cette partie de la ville. La fontaine Saint-Exupéry et son petit lac artificiel sont entourés par l’Espace Nautique Jean Vauchère ainsi que par la salle de spectacles Hall Comminges. Plus au Sud, sur l’allée du Comminges, aux abords du Consulat Honoraire du Royaume-Uni, se trouvent des maisons années 30, des toulousaines typiques, des maisons d’architecte et aussi des maisons récentes.

L’immobilier du quartier Gramont

Au Nord de la commune, à deux pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, le quartier Gramont accueille les sites Airbus Clément Ader, Airbus Louis Bréguet, ADF Midi Pyrénées mais aussi les Compagnons du Devoir, le support technique de Rolls Royce et Bolloré Logistics. Plus à l’Ouest, la zone se fait résidentielle et connaît un bel essor : en 2011, le promoteur Akerys construit dans le secteur Garroussal Saint-Jean, la résidence Les Jardins de Gramont. Les années suivantes, la ville a continué son déploiement vers le Nord avec des réalisations de Cabrita Promotion, Fonta, Green City ou encore Pitch Promotion. Si l’immobilier neuf à la part belle, il est possible de trouver au Sud du chemin Saint-Jean, à proximité du stade Michel Bendichou, des maisons anciennes, mitoyennes ou non (allée du Dauphiné).

Le quartier Bascule-Oratoire

À l'extrémité Est du territoire communal, le quartier Bascule-Oratoire s’étend le long de l’allée de Naurouze qui comprend des barres d’immeubles en R+8 pour les plus hautes mais aussi des maisons anciennes bordées de platanes. En poursuivant sa route vers la rue d’Auch on entre dans une véritable centralité urbaine qui s’étend jusqu’à l’allée de Corrèze : les maisons de ville, pour certaines rénovées, donnent sur des rues commerciales pavées. Plus au Nord, au-dessus de la CAF Haute-Garonne Colomiers, le parc Duroch offre une vue dégagée aux immeubles de briques rouges qui lui font face. Allée du Coteau, autour de l’église Sainte-Radegonde, les toulousaines typiques côtoient des petits collectifs plus récents.

Les logements du quartier En Sigal

Au Sud de la route nationale 124, le quartier En Sigal s’étend jusqu’au chemin de Cournaudis, voisin de Tournefeuille. Ce secteur est marqué par la présence du parc Cabirol, du Tennis Club de Colomiers et de la gare de Colomiers. Dans l’allée des Allobroges, à deux pas de la maison de retraite Le Domaine Lasplanes, l’habitat se compose de maisons individuelles construites entre les années 1950 et 2000. Pour trouver des appartements, il faut se rendre plus à l’Ouest : allée du Mont Ventoux par exemple, on trouve des résidences arborées en R+2. Quelques commerces permettent à cette partie de la ville d’être complètement autonome (place des Marots).

L’immobilier des quartiers : En Jacca - L’échut - Les Ramassiers

À l’Ouest de Colomiers, le quartier En Jacca - L’échut est une zone industrielle spécialisée dans le stockage et la logistique. On y trouve aussi des grandes enseignes de la restauration et de la grande distribution (KFC Colomiers, Leader Price, etc). En son versant Est, le quartier se fait plus résidentiel comme sur l’avenue du Louron où se trouvent de petites maisons récentes.

En partant vers le Sud-Est de la commune, on rejoint la ZAC des Ramassiers qui comprend elle aussi des appartements, des bureaux et des commerces. Autrefois vaste étendue de champs, la zone connaît une urbanisation croissante de 2003 à nos jours. Bâtis sous la houlette de la SEM Oppidea, Le quartier Les Ramassiers compte désormais 2.000 logements collectifs et individuels. Plusieurs équipements publics ont été ouverts pour le confort des habitants : groupe scolaire Lucie Aubrac (école, gymnase), crèche Éclat de rire et plusieurs lignes de bus.

L’immobilier des quartiers Loudet & Val de l’Aussonnelle

Au Nord de la route nationale 124, le quartier Loudet s’est bâti le long du cours d’eau l’Aussonnelle. On y trouve la ZAC du Perget qui réunit un centre commercial (Conforama, Joué Club, Maison de la Literie, etc) et des logements. Sur le chemin du Loudet, les maisons individuelles sont implantées sur de vastes terrains. Plus à l’Est, sur le chemin de Piquemil, quelques maisons récentes côtoient des maisons plus anciennes.

Au Nord-Ouest de Colomiers, le quartier Val de l’Aussonnelle s’organise autour de l’allée de l’Herbaudière. Le long du cours d’eau qui donne son nom au quartier, les villas de plus de 100 m² sont, pour beaucoup, dotées de piscines (allée du Vallon). Des appartements neufs à Colomiers ont vu le jour récemment au sein de nouveaux programmes immobiliers dans ce quartier, notamment dans l’allée de Molène (maisonnettes mitoyennes) et sur l’esplanade de Monturon (résidences en R+2). Sur l’allée du Bocage, les maisons profitent de la présence du Bocage Park, équipé de jeux pour enfants.