48 appartements neufs T2 et T3 à Borderouge, à 4 min à pied du métro - réf. 8032

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Un programme moderne, confortable et optimisé pour la performance énergétique

Cette résidence neuve à Borderouge se compose de 48 appartements répartis sur deux bâtiments organisés autour d’un jardin central paysager. Conçue par le cabinet EMPAN Architectes, la réalisation mêle volumes contemporains et matériaux chaleureux pour s’intégrer au caractère maraîcher historique du quartier : façades claires aux teintes minérales, ossature bois visible et toitures inclinées aux hauteurs variées.

Les typologies vont du T2 au T5, avec des surfaces pensées pour la vie de famille ou la vie de couple (ex. T2 à partir d’environ 37 m², T5 jusqu’à environ 100 m²). Chaque logement dispose d’un prolongement extérieur : balcon, terrasse en bois ou jardin privatif en rez‑de‑chaussée, certains logements étant traversants ou doublement orientés pour optimiser la lumière naturelle et la ventilation. Les T2 et T3 sont livrés avec cuisines et salles de bains équipées selon les lots.

La qualité de vie est renforcée par des finitions soignées : revêtements carrelés 45x45, parquet dans les chambres pour les T4, faïence toute hauteur dans les pièces d’eau, meuble de salle de bains, volets roulants motorisés, etc. La résidence est certifiée NF Habitat et tous les logements sont contrôlés par Bureau Veritas, gage d’un intérieur sain, sûr et économe.

Le programme répond à la RE2020 seuil 2025 (objectif de -30 % de consommation par rapport à la norme précédente). Les solutions techniques varient selon les typologies : PAC individuelle pour les T4/T5, ballon thermodynamique pour l’ECS sur la majorité des lots, chauffage électrique pour certains T2/T3 ou chaudière gaz pour d’autres selon le bâtiment. Isolation renforcée, menuiseries double vitrage et ventilation optimisée contribuent à un confort thermique et acoustique performant. Les matériaux choisis sont peu émissifs (classe A) pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur.

Un emplacement pratique pour la vie quotidienne

L’Archipel profite d’un emplacement privilégié dans le quartier de la Maourine / Borderouge, à proximité immédiate des transports et des équipements : la station de métro Trois Cocus est à 4 minutes à pied, la station Les Jardins du Métro à 6 minutes, et la future interconnexion pôle multimodal « La Vache » (horizon 2028) renforcera les liaisons métropolitaines (liaison avec la 3e ligne, gare SNCF, parc relais, stationnements vélos).

Les commerces et services de proximité facilitent le quotidien : crèche à 130 m, tabac‑presse à 220 m, pharmacie à 240 m, supérette Vival et boulangeries à environ 300 m, centre commercial Les Maourines à ~700 m. Les familles bénéficient d’un large réseau scolaire à courte distance : groupe scolaire Jean Zay et Niboul à ~400 m, lycée Urbain Vitry à ~1 km, collèges et lycées (Toulouse Lautrec, Raymond Naves) dans un rayon de 1–2 km. Pour les loisirs, le parc de la Maourine est à 1 km, la base de loisirs de Sesquières à 5 km, et des salles comme Le Métronum sont à proximité.