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Appartements neufs à L'Union

Appartement neuf L'Union

Réservation ouverte

Livraison 1er trimestre 2019

Appartements 2 pièces à partir de 147 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 192 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Trouvez le logement dont vous avez besoin grâce à ce nouveau programme immobilier situé dans la commune de L’Union. Des appartements neufs de 2 et 3 pièces sont proposés...
Appartement neuf L'Union

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 152 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Trouver l’appartement neuf dont vous avez besoin grâce à ce nouveau programme immobilier neuf à l’Union. Très bien équipé, il est clef en main ! Il s’installe, aussi, dans un cadre de vie verdoyant et calme
Appartement neuf L'Union

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 144 000 €
Appartements 3 pièces à partir de 196 000 €
Appartements 4 pièces à partir de 230 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Découvrez ce nouveau programme immobilier neuf à L’Union. Votre prochain appartement neuf vous promet de belles prestations de haut standing, qui sauront vous apporter la meilleure qualité de vie possible. Régit par le RT2012, votre futur logement neuf se révèle respectueux de l’environnement et fait de belles économies d’énergie...

Maisons neuves à L'Union

Maison neuve L'Union

Réservation ouverte

Livraison 3ème trimestre 2018

Appartements 4 pièces à partir de 299 900 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Découvrez l’appartement neuf de vos rêves à proximité de Toulouse. Ce nouveau programme immobilier neuf à l’Union quelque maisons neuves de 4 pièces. Très fonctionnelles et disposant de très bonnes prestations de hautes qualités, elles sauront répondre à vos moindre attentes. N’attendez plus et profiter de l’occasion...

Résidences Sénior à L'Union

Résidence sénior L'Union

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 1 pièce à partir de 121 367 €
Appartements 2 pièces à partir de 143 917 €
Appartements 3 pièces à partir de 206 000 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Vous êtes senior et vous souhaitez un nouveau logement neuf ? Optez pour les appartements neufs de cette résidence senior. De 1 à 3 pièces, votre futur lieu de vie vous assure une qualité de vie optimale dans un environnement calme...
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Les atouts de la ville de L'Union

Située à 9 km au nord-est de la capitale occitane, L'Union s’étend sur 6.770 hectares. La densité de population est de 1.725 habitants au kilomètre carré. C’est 2.2 fois moins qu’à Toulouse.

La commune de l’Union est en pleine mutation. En cause, plusieurs projets en matière d’infrastructures et d’urbanisme :

  • création d’un coeur de ville sur la place San-Biaggio,
  • rénovation de la piscine municipale,
  • agrandissement de la gendarmerie,
  • construction de 400 logements dans la zone de la Violette.

La démographie

La commune compte 11.676 Unionais (Insee 2014). L’Union est l’une des rares communes de Haute-Garonne qui a vu sa population décroître entre 2009 et 2014. Toutefois cette diminution démographique est à relativiser puisqu’elle est de 2.91%.

La ville de l’Union compte 20.7% de ménages locataires (Insee 2014).

Les types d’habitat

L'Union dénombre 5.425 logements parmi lesquelles 84.9% de maisons et 15% d’appartements.

L’environnement

  • 2 Écoles maternelles et élémentaires
  • Collège Georges Chaumeton
  • Marché de plein vent le dimanche
  • Lac de Saint-Caprais
  • Intermarché Super, Picard, Bio Occitane, Leader Price, Lidl etc
  • Les Vraqueuses, épicerie ambulante
  • Quelques restaurants : La Trattoria, L’Asador, La Bambouseraie, La Pampa etc
  • Cinéma La Lumière, ludothèque
  • Stade Saint-Caprais, stade George Beyney, gymnase de l’ASU etc
  • Etc

Les transports

À L'Union, 77.5% des déplacements sont effectués en voiture et 12.2% par les transports en commun.

Neuf lignes de bus relient L'Union au métro de Toulouse.

  • Lignes 33, 39, 40, 42, 43, 73, 74, 75, 76
  • Prolongement de la Linéo 9 vers l’Union
  • Plan cyclable en cohérence avec le schéma directeur cyclable de Toulouse Métropole
  • Autoroute A68 sortie n°1
  • Périphérique Est sortie n°14
  • Route départementale 88
  • Transport à la demande Mobibus
  • Etc

Par ailleurs, le centre-ville de L'Union est situé à 15.2 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac et à 7.9 km de la gare SNCF de Toulouse.

L’emploi et l’économie

  • Fabricant de pianos Chavanne
  • Cap Loisirs : parc d’attractions
  • Euromaster L’Union
  • CMB Expert-comptable
  • Etc

La santé

  • 8 Médecins généralistes
  • 7 Pharmacies
  • Clinique de l’Union (Saint-Jean)
  • Centre Médical de l’Union
  • Centre de radiologie
  • Etc

De plus, la ville de L'Union se situe à 14 km de l’Hôpital Purpan.

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de L'Union sont Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Montrabé, Balma, Toulouse et Launaguet.

L’Union est une ville de choix pour les investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel.

Immobilier neuf à L'Union dont la vente est clôturée

 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.