*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Les programmes immobiliers neufs à Pin-Balma proposent plusieurs appartements et maisons en livraison immédiate ou avec une date de livraison dans les mois à venir. Acheteurs et investisseurs bénéficient d’une offre neuve avec des projets conçus par des promoteurs immobiliers locaux et nationaux. À proximité de la ville rose, Pin-Balma jouit de la présence de transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville toulousain. D’ailleurs, l’ensemble des communes de la métropole profitent du parc immobilier neuf de Toulouse et de l’attractivité de la ville.
Avec 315 ménages, dont 77 ont emménagé en 2020, Pin-Balma est essentiellement résidentielle. La commune est idéale pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie.
Terrains de sport, cours de tennis, terrain de pétante
Acheter un appartement
Cédric et Fabienne désirent acheter un appartement 2 pièces au prix de 262 869 € dans la résidence Château du Pin à Pin-Balma. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.
Fabienne a toujours rêvé d’une chambre aux couleurs terreuses avec des nuances brut et authentiques sur un revêtement de sol en chêne massif huilé.
Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Fabienne et Cédric vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 50% du prix du logement, sous conditions de ressources.
La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite en comparaison d’une résidence bâtie dans les années 2000, par exemple.
Située à 9 kilomètres de Toulouse, Pin Balma est un village paisible et recherché de la métropole du sud-ouest. Il partage ses frontières avec 5 communes : Balma, Montrabé, Mondouzil, Mons, Flourens.
De caractère résidentiel, le marché immobilier dans la commune est surtout constitué de pavillons implantés sur de grandes parcelles. Le château d’Aufrery datant du XIXème siècle témoigne du patrimoine de la ville.
La commune qui bénéficie de nombreux espaces verts, a pour projet la conception d’un parc naturel agricole dont l’intérêt principale est de « maintenir en relation harmonieuse un paysage agricole vivant et productif selon un concept original tissant des rapports entre ville et agriculture. » - Mairie de Pin-Balma
Points Forts
Commune résidentiel
Cadre verdoyant
Démographie en croissance
Marché immobilier
Pin-Balma possède actuellement quelques 344 logements, dont 322 sont des résidences principales. Parmi celles-ci 88 % des occupants sont propriétaires, faisant de la commune un secteur propice à l’achat immobilier pour une résidence principale. Toutefois, les programmes immobiliers neufs à Pin-Balma sont également éligibles à l’investissement locatif avec le dispositif Pinel.
Projets urbains
La mairie de Pin-Balma a notamment prévu l’urbanisation de la route de Balma avec plusieurs aménagements dont des trottoirs et des passages protégés, mais aussi la création de quais pour 2 arrêts TAD au Fillaul, d’un réseau pluvial et d’îlots de sécurité dans le but de ralentir les véhicules.
Par le passé, de nombreux aménagements ont été réalisés à Pin-Balma :
La restauration de l’Église en 2004-2006
L’urbanisation de la route de l’Église en 2006
L’Urbanisation de la route de la Mouyssaguèse de 2011 à 2012
Des travaux d’aménagements de la Seillonne de 2010 à 2012
Un aménagement de sécurité route de Balma et route de Toulouse en 2013
Quartiers
La Ginestière
Le quartier de la Ginestière abrite la Mairie de Pin-Balma ainsi que l’EHPAD de La Seillonne. Essentiellement résidentiel, ce secteur voit de nouvelles constructions voit le jour : des maisons non-mitoyennes en R+1 rue du Pastel. Des espaces de verdures arborés bordent les rues et sont accompagnés de bancs sur lesquels on peut profiter du calme du quartier.
De part et d'autre des voies, nous observons des maisons au crépis ocre, avec des jardins entretenus et fleuris.
Ambelot se caractérise par la route de Balma, bordée de maisons individuelles non-mitoyennes de plain-pied ou en R+1. Toujours arborées, avec jardins et terrasses, ces habitations jouissent du calme du secteur. Desservi par la ligne 106 du réseau de transports Tisseo, le quartier est aussi investi par l’immobilier neuf. Nous retrouvons ici des lotissements de résidences neuves, individuelles et non-mitoyennes. Ces maisons modernes apportent un renouveau au secteur.