Investir à Pin-Balma

À Pin-Balma, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 695€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Aménémhath a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Château du Pin. C’est un 2 pièces de 41 m² à 262 869 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Pin-Balma

Points d’intérêt

• Église Saint-Pierre
• Château d’Aufréry
• 3 centres équestres
• Terrains de sport, cours de tennis, terrain de pétante

Acheter un appartement

Cédric et Fabienne désirent acheter un appartement 2 pièces au prix de 262 869 € dans la résidence Château du Pin à Pin-Balma. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien. Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement.

Fabienne a toujours rêvé d’une chambre aux couleurs terreuses avec des nuances brut et authentiques sur un revêtement de sol en chêne massif huilé.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Fabienne et Cédric vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite en comparaison d’une résidence bâtie dans les années 2000, par exemple.

Pourquoi investir à Pin-Balma ?

Située à 9 kilomètres de Toulouse, Pin Balma est un village paisible et recherché de la métropole du sud-ouest. Il partage ses frontières avec 5 communes : Balma, Montrabé, Mondouzil, Mons, Flourens.

De caractère résidentiel, le marché immobilier dans la commune est surtout constitué de pavillons implantés sur de grandes parcelles. Le château d’Aufrery datant du XIX^ème siècle témoigne du patrimoine de la ville.

La commune qui bénéficie de nombreux espaces verts, a pour projet la conception d’un parc naturel agricole dont l’intérêt principale est de « maintenir en relation harmonieuse un paysage agricole vivant et productif selon un concept original tissant des rapports entre ville et agriculture. » - Mairie de Pin-Balma

Points Forts

• Commune résidentiel
• Cadre verdoyant
• Démographie en croissance

Marché immobilier

Pin-Balma possède actuellement quelques 344 logements, dont 322 sont des résidences principales. Parmi celles-ci 88 % des occupants sont propriétaires, faisant de la commune un secteur propice à l’achat immobilier pour une résidence principale. Toutefois, les programmes immobiliers neufs à Pin-Balma sont également éligibles à l’investissement locatif avec le dispositif Pinel.

Projets urbains

La mairie de Pin-Balma a notamment prévu l’urbanisation de la route de Balma avec plusieurs aménagements dont des trottoirs et des passages protégés, mais aussi la création de quais pour 2 arrêts TAD au Fillaul, d’un réseau pluvial et d’îlots de sécurité dans le but de ralentir les véhicules.

Par le passé, de nombreux aménagements ont été réalisés à Pin-Balma :

• La restauration de l’Église en 2004-2006
• L’urbanisation de la route de l’Église en 2006
• L’Urbanisation de la route de la Mouyssaguèse de 2011 à 2012
• Des travaux d’aménagements de la Seillonne de 2010 à 2012
• Un aménagement de sécurité route de Balma et route de Toulouse en 2013

Quartiers

La Ginestière

Le quartier de la Ginestière abrite la Mairie de Pin-Balma ainsi que l’EHPAD de La Seillonne. Essentiellement résidentiel, ce secteur voit de nouvelles constructions voit le jour : des maisons non-mitoyennes en R+1 rue du Pastel. Des espaces de verdures arborés bordent les rues et sont accompagnés de bancs sur lesquels on peut profiter du calme du quartier.

De part et d'autre des voies, nous observons des maisons au crépis ocre, avec des jardins entretenus et fleuris.

Ambelot

Ambelot se caractérise par la route de Balma, bordée de maisons individuelles non-mitoyennes de plain-pied ou en R+1. Toujours arborées, avec jardins et terrasses, ces habitations jouissent du calme du secteur. Desservi par la ligne 106 du réseau de transports Tisseo, le quartier est aussi investi par l’immobilier neuf. Nous retrouvons ici des lotissements de résidences neuves, individuelles et non-mitoyennes. Ces maisons modernes apportent un renouveau au secteur.