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L'essentiel d'un programme immobilier neuf aux Carmes

Ce quartier, situé dans l’hyper centre historique de Toulouse, aux allures médiévales, avec ses immeubles anciens, ses ruelles pavées et ses façades ornées de briquettes toulousaines, est le cœur de la rive droite. Un lieu jeune et empli d'histoire pour investir dans un confortable appartement neuf au cœur de Toulouse.

Les rues des Couteliers ou des Filatiers témoignent d'un passé artisanal fort. Aujourd’hui, la vie du quartier s'organise autour de la place des Carmes et de son marché couvert, ouvert 6 jours sur 7. Ce quartier attire aussi bien des cadres, des étudiants, de jeunes couples et des personnes âgées qui se côtoient de jour comme de nuit. Tout le monde se croise ce qui donne à ce quartier un aspect convivial et dynamique.
Ce quartier branché et secret est très recherché car idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

  • Hyper centre de Toulouse, métro, bus, VélÔToulouse
  • Nombreux commerces, restaurants, bars, service
  • Cadre de vie privilégié.

Les Carmes, un quartier historique parfait pour acheter un logement neuf à Toulouse

Véritable lieu de vie, le quartier des Carmes est un lieu cosmopolite : les épiceries et les restaurants vous proposent un véritable tour du monde. Coté shopping, vous y trouverez les enseignes classiques, jeunes, branchées, griffées et celles plus chics. Vous pourrez également flâner dans des boutiques d'instruments de musique, des disquaires, des galeries, des restaurateurs d'art et même un philatéliste.
En grande partie piétonnier, la position géographique de ce secteur permet de tout faire à pied, en transport en commun ou en vélo. Vous serez sous le charme de ce quartier dont la proximité de la Garonne et de ses quais lui confère un cadre de vie agréable.
Le quartier des Carmes vous séduira par son côté décontracté et son dynamisme permanent ; la garantie d’un investissement immobilier réussit.

Immobilier neuf à Carmes dont la vente est clôturée

 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.