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Logements neufs à Toulouse les Carmes (31000)

Situé à moins de 10 minutes à pied de la place du Capitole, le quartier des Carmes est l’un des quartiers de l’hypercentre toulousain. Il a pour particularité de concentrer de nombreux établissements et services (préfecture, tribunal, faculté, restaurants, etc). La rue des Couteliers et la rue des Filatiers témoignent d'un passé artisanal fort. Aujourd’hui, la vie du quartier s'organise autour de la place des Carmes et de son marché couvert, ouvert 6 jours sur 7. Ce quartier attire aussi bien des cadres que des étudiants, des jeunes couples que des personnes âgées.

Pour l’heure, Toulouse IMMO9 ne commercialise pas de logements neufs situés dans le quartier des Carmes. Cependant, n’hésitez pas à vous tenir informé auprès de votre courtier, des opportunités qui pourraient se présenter dans le secteur.

Le quartier des Carmes appartient au secteur 1.1 de la classification municipale (“Toulouse Centre”), qui compte également les quartiers Capitole et Arnaud-Bernard. Dans ce secteur, l’on dénombre près de 22.000 logements, en hausse de 421 logements neufs en cinq ans (2008-2013).

Au nord du quartier des Carmes, ce sont les immeubles bourgeois qui - pour la plupart équipés de petits balcons - bordent la rue de Metz. Il en va de même quai de Tounis où les logements anciens ont, de surcroît, le privilège d’avoir une vue imprenable sur la Garonne.
Plus à l’est, avenue de la Garonnette, vous trouverez la quiétude d’un quartier résidentiel en plein coeur de ville. Les immeubles composés ou simplement ornés de briques font face à des résidences modernes. Toutes les résidences profitent d’une allée largement plantée de chênes et de platanes d’ampleur.
La rue des Couteliers devient rue de la Dalbade en croisant la cathédrale du même nom. Les deux rues se composent d’édifices exceptionnels, à l’image de l’Hôtel de Clary.
Changement architectural avenue Maurice Hauriou, où les grands ensembles profitent d'un panorama sur l’écluse Saint-Michel. Non loin de là, rue de la Chaussée, les résidences neuves miment l’esthétique de l'ancien en raison des briques roses. La modernité leur est insufflée grâce à des garde-corps vitrés et des persiennes extérieures.
Comment ne pas parler de la place des Carmes, véritable carrefour d’échanges entre les résidents du quartier. Rendez-vous en haut du parking couvert pour apercevoir la ville rose du dessus. Les cafés et les restaurants font florès aux abords des halles et confèrent une ambiance conviviale aux Carmes.
La rue des Filatiers est l’une des artères commerçantes des Carmes : vous y trouverez commerces, restaurants, banques, boutiques, aux pieds d’immeubles anciens rénovés. Place de la Trinité, la fontaine et les cafés-bars permettent de se retrouver à l’extérieur.

Projets urbains aux Carmes

Dans le quartier des Carmes, la place des Salins a fait l’objet d’un réaménagement qui en fait un lieu plus végétal et qui tend à mettre en valeur le patrimoine environnant.

Entièrement rénovée et semi-piétonnisée, la place des Salins retrouve son attractivité et permet un plus grand confort de circulation.

“Le réaménagement de la place du Salin prévoit un nouvel espace public plus apaisé, [...] tout en mettant en valeur le patrimoine de cette place de l'axe Cardo-Romain.”

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le secteur, contactez la Mairie de quartier Toulouse Centre :
5, rue Paul-Mériel
Accès : métro ligne A station Capitole et métro ligne B, station Jean-Jaurès
Téléphone : 05.81.91.79.52
Hors vacances scolaires : du lundi au vendredi de 8h30 à 18h et le samedi de 8h30 à 11h45.

Démographie du quartier

Ce sont près de 30.500 personnes qui habitent dans le secteur 1.1 auquel Les Carmes appartiennent.

Parmi les résidents de la zone, 18.7% ont moins de 20 ans et 13.3% ont 65 ou plus.

Services et transports

La croissance immobilière du quartier des Carmes s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements privés et publics, venant compléter l’existant :

  • plusieurs commerces alimentaires : Carrefour Express, Casino, Natur Concept, Épicerie des Carmes, etc
  • de nombreux restaurants et bars : El Canaille, La Braisière, Les Fils à Maman, La Gouaille, Le Picotin, La Tantina de Burgos etc
  • crèche traditionnelle Garonnette
  • plusieurs établissements scolaires : école primaire Fabre, école maternelle Port Garaud
  • marché des Carmes (couvert)
  • DRAC Occitanie (direction régionale des affaires culturelles)
  • OGEC Cours Saint-Thomas d’Aquin
  • Faculté de Théologie : Institut catholique
  • Tribunal de grande instance
  • Préfecture de la Haute-Garonne
  • place du Salin : Temple du Salin
  • allées Jules Guesdes
  • Paul-Dupuy Musée des Arts Précieux
  • etc

En matière d’accessibilité, les Carmes profitent du passage de la ligne B du métro en un arrêt dédié “Carmes”. La ligne A du métro passe également en bordure nord des Carmes, arrêt “Esquirol”.
Par ailleurs, plusieurs lignes de bus desservent le secteur : 10, 12, 38 et 44.
De plus, aux Carmes vous pourrez trouver plus de 10 bornes du service VélÔ Toulouse.
Enfin, le quartier des Carmes profite de la proximité de la ligne du tramway qui passe à “Palais de Justice”.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 1.1 auquel le quartier des Carmes appartient, l’on comptabilise :

  • 6.585 établissements* parmi lesquels Toulouse IMMO9, Ailium Drone Toulouse ou encore B&B Couvreur,
  • près de 15.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Vivre ou investir dans un quartier voisin

Consultez également nos logements neufs dans les quartiers voisins des Carmes, à savoir Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel ou encore Saint-Cyprien.

Immobilier neuf à Carmes dont la vente est clôturée

 
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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