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L'essentiel du programme

  • T4
Déjà livré
À partir de 1 150 000€

EXCEPTIONNEL - Vue Garonne - Appartement 4 pièces 172m², ascenseur, parking et cave

Appartement d’exception situé au 3ème étage avec vue imprenable sur la Garonne, la Prairie des Filtres, le Pont Neuf, et le Dôme de La Grave.

L’appartement de plain-pied est traversant, il est composé d’une belle entrée desservant un magnifique séjour de 54m², orienté plein Ouest et qui offre l’une des plus belles vues de la ville.

Ce superbe 4 pièces dispose d’une grande cuisine indépendante (15m²), d’une suite parentale de 25m² avec une salle d’eau privative, d’une chambre de 12m² disposant également d’une salle d’eau privative, et d’une chambre individuelle de 20m² avec une salle de bain, d’un WC indépendant, d’un cellier aménagé de 8,50m² et d’un débarras.

Les logements disponibles

Appartement 4 pièces à partir de 1 150 000€
LIVRAISON 4ème trim. 2021
Plan T4
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Type de bien Livraison À partir de Surface et plans
Appartement 4 pièces 4ème trim. 2021 à partir de 1 150 000€
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 4 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Ascenceur Ascenceur
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie

L'équipement du logement

  • Icone prestation Cellier Cellier
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Cave Cave

La résidence & son environnement

Emplacement privilégié au Quai de Tounis, à deux pas de la place du Pont Neuf et du cœur historique des Carmes. Les beaux volumes, l’emplacement et la vue dégagée sur la Garonne sont les atouts de ce bien rare.

  • Belles hauteurs sous-plafond, moulures, planchers massifs.
  • Une place de parking et une cave de 6m² en sous-sol
  • Copropriété de seulement 4 appartements.
  • Charges annuelles : 3960 euros.
  • Les parties communes sont en parfait état (réfection cage d’escalier en 2020).
  • Chauffage gaz individuel.
  • Ascenseur

Aucune procédure en cours.

(Visite du bien uniquement après validation de la faisabilité financière du projet).

Jusqu'à 63 000€ d'économies

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Exemple

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 1,60%, + 0,36% d’assurance emprunteur :

Dépenses Recettes
Mensualité -980€/mois
Economie d'impôt Jusqu'à +376€/mois
Loyer perçu +538€/mois
Charges* -150€/mois
Effort d'épargne 216€/mois
Dépenses
Mensualité -980€/mois
Charges* -150€/mois
Recettes
Economie d'impôt Jusqu'à +376€/mois
Loyer perçu +538€/mois
Effort d'épargne 216€/mois
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative Document d’information non contractuel
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