Investir

La commune de Daux est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51€/m².

Pierre et Françoise souhaitent investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Eaunes de 2 pièces dans la résidence Rialto au prix de 191 900 €. En investissant dans cet appartement neuf pourra bénéficier d’une réduction d’impôts importante et toucher un revenu supplémentaire grâce aux loyers mensuels perçus.

Le couple s’interroge sur les montants de la réduction d’impôts qu’ils pourront toucher durant les 3 périodes règlementaires du dispositif Pinel. Pour le savoir, ils peuvent s’appuyer sur le plan d’investissement suivant :

À propos

Eaunes est une commune située au sud-ouest de l’agglomération toulousaine à 40 minutes de la ville rose. Elle réunissait 6162 habitants en 2017 selon l’INSEE qui sont pour la majorité des propriétaires en résidence principale. La commune est limitrophe à celles de Muret et de Labarthe-sur-Lèze.

Actuellement la commune se compose de 4 crèches et d’1 groupe scolaire. Les établissements scolaires secondaires tels que les collèges et lycées se situent essentiellement à Muret, à 3,8 km d’Eaunes.

L’immobilier neuf à Toulouse et dans son aire urbaine propose de plus en plus de logements neufs à vendre en Haute-Garonne.

Avec 64 % de propriétaires en résidence principale, Eaunes a vu son offre immobilière s’élargir avec la commercialisation de deux programmes neufs composés d’appartements neufs et de maisons neuves.

Désormais, il est possible d’acheter un appartement neuf à Eaunes et ainsi de profiter d’un confort moderne au sein d’une commune calme proche de Toulouse.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries.

Marché immobilier

À Eaunes, 95 % des logements sont des résidences principales. Le type de biens le plus présent le plus représenté sont les maisons (82 %). On retrouve notamment une plus grande majorité de propriétaires (64 % des logements d’Eaunes sont occupés par leurs propriétaires).

Côté prix, pour un appartement ils varient de 1 326 à 2 436 € et de 1 556 à 2 857 € pour une maison.

Projets urbains

Avec le développement et l’élargissement de la métropole toulousaine, la périphérie s’est vue modifiée ces derniers notamment, notamment pour proposer une gamme plus élargie de logements. En effet, l’habitat est devenu l’un des leviers de développement et de structuration du territoire les plus importants à Eaunes.

Eaunes s’est dotée dès 2007 d’un Programme Local de l’Habitat et a marqué sa volonté de développer la commune et d’en faire un village à échelle urbaine.

Quelques bâtiments ont pu bénéficier d’une rénovation et se doter d’une architecture résolument plus moderne, dont la mairie d’Eaunes, restructurée et agrandie par le cabinet d’architectures ARUA.

Habiter

Points d’intérêts

• Transports : ligne de bus n° 314 du réseau Tisséo, ligne n°325 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèches, école maternelle et élémentaire.
• Espaces verts :
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : stade de rugby, terrain de basket, terrain de tennis, médiathèque.

Acheter un appartement neuf à Eaunes

La résidence neuve Carrés de la Plaine, située près du chemin de la plaine du Pitou propose 8 maisons neuves à vendre de type 4 pièces à Eaunes. Ces villas en duplex y disposent d’une architecture résolument moderne avec des matériaux respectueux de l’environnement. On y retrouve des jardins engazonnés pour profiter d’après-midi ensoleillés ainsi que des balcons, loggias et terrasses.

Ces logements neufs propose une large gamme de prestations moderne et adaptées à tous les styles de vie. Les logements s’inscrivent dans une démarche écologique en répondant aux normes de la RT2012 et en étant labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation). La résidence est entièrement sécurisée et garantie à ses résidents des systèmes de sécurité de pointe : résidence clôturée, détecteurs de fumée, digicodes, serrures de sûreté et 3 points. Il y est par ailleurs possible d’y stationner grâce à un parking en sous-sol ainsi qu’un local à vélos.

Souhaitant devenir propriétaire de leur premier logement, Lisa et Maxime ont fait le choix d’acheter un appartement neuf à Eaunes. Ils ont choisi une maison de 4 pièces avec terrasse et jardin dans la résidence Carrés de la Plaine à 292 000 €.

Le couple effectue son premier achat immobilier et sont donc primo-accédant, ils peuvent ainsi profiter du PTZ (prêt à taux zéro). Leurs revenus n’excèdent pas 30 000 €, leur achat immobilier pourra donc être financé de 75 600 €.

Un logement neuf comprend également l’avantage de profiter de frais de notaire réduits. En effet, ils sont compris entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l’ancien.

Bâtiments respectueux de l’environnement, les logements neufs ont une consommation énergétique réduite grâce à la RT2012 et au label BBC. Ainsi, les factures d’électricité peuvent être réduites de moitié.