Investir dans l'Hypercentre

Les loyers Pinel sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier toulousain l’Hyper-centre appartient à la zone Pinel A, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 14.03€/m². À Hyper-centre, le loyer d’un appartement neuf de 54 m² est de 797€. Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôt considérable.

Rossy et Jean-Paul, qui ont investi dans un logement neuf en plein quartier de l’Hyper-centre de Toulouse de la résidence des Blanchers, se questionnent quant à la réduction d’impôt à laquelle ils auront droit pour un appartement 2 pièces vendu au prix de 336 000 €. Pour son crédit immobilier, le ménage a emprunté la somme de 200 000 €, ayant un apport financier personnel de 136 000 €. Aussi, Jean-Paul et Rossy ont fait appel à un courtier immobilier qui leur a présenté le tableau d’investissement suivant :

Habiter dans l'Hypercentre

Hypercentre : le cœur commerçant

L’Hypercentre de Toulouse est au nord du quartier des Carmes. Ici le paysage architectural est principalement composé d’immeubles bourgeois qui - pour la plupart équipés de petits balcons - bordent la rue de Metz. Il en va de même quai de Tounis où les logements anciens ont, de surcroît, le privilège d’avoir une vue imprenable sur la Garonne.

Plus à l’est, avenue de la Garonnette, on trouve la quiétude d’un quartier résidentiel en plein cœur de ville. Les immeubles ornés de briques font face à des résidences modernes. Toutes les résidences profitent d’une allée largement plantée de chênes et de platanes d’ampleur.

La rue des Couteliers devient rue de la Dalbade en croisant la cathédrale du même nom. Les deux rues se composent d’édifices exceptionnels, à l’image de l’Hôtel de Clary.

Changement architectural avenue Maurice Hauriou, où les grands ensembles profitent d'un panorama sur l’écluse Saint-Michel. Non loin de là, rue de la Chaussée, les résidences neuves miment l’esthétique de l'ancien : la modernité leur est toutefois insufflée grâce à des garde-corps vitrés et des persiennes extérieures.

Comment ne pas parler de la place des Carmes, véritable carrefour d’échanges entre les résidents du quartier ? Les cafés et les restaurants font florès aux abords des halles et confèrent une ambiance conviviale aux Carmes. La rue des Filatiers est l’une des artères commerçantes des Carmes : on y trouve commerces, restaurants, banques, boutiques, aux pieds d’immeubles anciens rénovés.

Place du Capitole, les logements profitent d’une vue imprenable sur l’édifice emblématique de la ville : l’Hôtel de la ville et l’Opéra Capitole.

Dans les ruelles partant de la place centrale pour aller vers le nord - rue de Rémusat, rue du Taur, rue des Lois - ce sont les immeubles anciens qui dominent et profitent, pour certains, de balcons. Au sud, la rue Saint-Rome, bien que principalement commerçante, présente un habitat traditionnel et donne à voir quelques immeubles à colombages.

Plus à l’est, la rue d’Alsace Lorraine a vécu une véritable transformation depuis sa piétonnisation en 2012. Les commerces en rez-de-chaussée d’immeuble connaissent un franc succès et confèrent beaucoup d’animation à cette artère aux immeubles cossus. La zone accueillant l’Université Toulouse 1 Capitole présente, elle aussi, une architecture ancienne qui regroupe des immeubles en R+1 et R+2.

Points d’intérêt

• charme historique et grands monuments ;
• terrasses de charme, restaurants, services et rues commerçantes ;
• théâtre et Opéra de Toulouse Capitole
• stations de métro Capitole, Esquirol, les Carmes, François Verdier ;
• groupes scolaires allant de la maternelle au lycée ;
• plusieurs rues interdites à la circulation de transit ;
• promenade ombragée de platanes sur les berges de la Garonne.

Exemple d’un achat en résidence principale

Patrice et Sakura ont investi dans un appartement rénové comme neuf de 2 pièces. Pour ce bien mis en vente à un prix de 336 000 €, ils ont déboursé 6 300 € de frais de notaire du fait que le bien soit rénové contre 25 100 € sur le marché immobilier de l’ancien, soit une économie de 18 800 €.

Patrice et Sakura n’ayant jamais été propriétaires, ils vont faire une demande d’un prêt à taux zéro à leur banque.

Si vous n’étiez pas propriétaire de votre habitation dans les 2 années précédant votre achat, vous pouvez peut-être obtenir un PTZ qui pourra financer jusqu’à 50% de votre bien. Pour tout connaitre du PTZ à Toulouse, consultez notre page dédiée :

Pourquoi investir dans l'hypercentre de Toulouse ?

Quelques vestiges médiévaux ornés de colombages, des églises au charme typique, quelques hôtels particuliers nantis pour beaucoup de tourelles, des immeubles haussmanniens et mêmes quelques bâtisses de charmes agrémentées de Bow-Window Art Nouveau... le cœur de Toulouse constitue un cadre de vie rêvé pour les amateurs d’architectures remarquables.

À proximité de Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli et Jean Jaures, l’hyper centre toulousain aussi surnommé le "triangle d'or" s’étend des Carmes à Saint-Sernin. Plus largement l’Hypercentre englobe également le quai de la Daurade, Esquirol ainsi que François Verdier, Victor Hugo ou encore le quai Saint-Pierre.

Les programmes immobiliers d’appartements neufs à Toulouse hyper-centre sont rares et très vite pris d’assaut.

Points forts

• tous les avantages d’un cœur de métropole : restaurants, animations et rues commerçantes ;
• théâtre et Opéra du Capitole
• stations de métro Capitole et Esquirol ;
• gare SNCF Matabiau à 2 stations de métro ;
• quartier de charme ;
• groupes scolaires allant de la maternelle au lycée ;
• rues en partie piétonnisées

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans l’hyper centre est de 5 306 €. Il varie entre 3 477 € et 6 576 €.

Projets urbains

Dans le quartier des Carmes, la place du Salin a fait l’objet d’un réaménagement qui en fait un lieu plus végétal et qui tend à mettre en valeur le patrimoine environnant. Entièrement rénovée et semi-piétonnisée, la place du Salin retrouve son attractivité et permet un plus grand confort de circulation.

Par ailleurs, les quais de la Garonne tels que Saint-Pierre ou encore la Daurade ont récemment été rénovés pour offrir toujours plus de confort aux promeneurs. Sur les quais Saint-Pierre, cela se matérialise par la création de vastes marches qui permettent de rejoindre la Garonne.

Enfin, la ligne A du métro toulousain, qui passe en plusieurs arrêts au sein du quartier Hypercentre, a fait l’objet de travaux d’importance qui ont permis de doubler la capacité en matière de voyageurs : “Ma ligne A en XXL”.

À venir, la requalification de la rue de Metz qui sera interdite à la circulation automobile de transit. Son aménagement fait l’objet en 2021 d’une consultation citoyenne en ligne de la part de la mairie.

Pour en savoir davantage sur les projets dans le secteur, prenez contact avec la :

Mairie de quartier Toulouse Centre

5, rue Paul-Mériel

Téléphone : 05.81.91.79.52