*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Patte d’Oie est un quartier à l’ouest du centre-ville de Toulouse, accolé à Saint-Cyprien. Quartier dynamique, Patte d’Oie propose une belle offre culturelle à ses résidents grâce à la présence notamment du Théâtre Garonne et du Musée des Abattoirs.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Patte d'Oie, dédié aux étudiants, est idéalement situé pour répondre à tous les besoins de ses futurs résidents. A moins de 5 minutes de marche d’une station de tram et 10 minutes du pôle d’échange multimodal (tram, RER, métro, bus) des Arènes, les déplacements vers le centre-ville ou les universités toulousaines se font rapidement.
Depuis la résidence, tout est accessible facilement à pied ou à vélo. Plusieurs supermarchés se trouvent entre 5 et 10 minutes de marche, de nombreux restaurants se situent dans la rue du programme et l’Hippodrome est à seulement quelques minutes de marche.
Pour les amoureux de nature et de footing, plusieurs espaces verts sont situés à moins de 15 minutes à pied. Côté divertissement, vos futurs locataires ne seront pas en manque : le Zénith se trouve à 15 minutes de marche, la fameuse ginguette le Poney Club pose ses food-trucks et ses scènes musicales tout l’été à 5 minutes, et une dizaine de minutes à vélo suffisent pour rejoindre le Théâtre Garonne, le Musée des Abattoirs et les Augustins.
L’offre d’enseignement supérieur ne manque pas aux alentours de la résidence. L’université Jean Jaurès se trouve à 10 minutes, l’école d’Ingénieurs de Purpan à 7 minutes, l’Icam à 4 minutes, l’école vétérinaire à 9 minutes, et tout cela en vélo.
Description de la résidence
Architecture contemporaine, lignes épurées et teintes naturelles façonnent cette résidence décomposée en 3 parties reposant sur un même socle. A l’intérieur, les étudiants trouveront tout ce dont ils ont besoin pour créer un environnement studieux, inspirant et chaleureux. Les parties communes, pensées pour le partage et la convivialité proposent des équipements innovants et connectés : un espace de coworking, une cafétéria, un espace de reprographie, une conciergerie... et bien sur la traditionnelle laverie, le tout dans un environnement 100% sécurisé.
Les 130 studios sont intégralement meublés et équipés, modernes et agencés de manière fonctionnelle. Les étudiants disposeront donc d’un espace bureau aménagé, d’une salle d’eau avec rangements, d’une kitchenette et d’un coin repas ainsi que d’un lit confortable avec rangements. Des places de stationnement sont également disponibles dans la résidence.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
🏚
Logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
Sol vinyle
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Espaces verts engazonnés
🔐
Sécurité
Digicode
Serrure de sûreté
Serrures 3 points
Environnement
Accès à de nombreux établissements d’enseignements supérieur en moins de 10 minutes de vélo
Toutes les commodités disponibles à quelques pas de la résidence
Bus et tram à moins de 5 minutes à pied, ligne A du métro et gare RER des Arènes à 12 minutes de marche
Espaces verts et lieux culturels à 10 minutes de vélo
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Je tiens à remercier l'équipe de Toulouse IMMO9, en particulier M. Julien Caubet et Mme Paula Habib, pour m'avoir accompagné dans toutes mes démarches et répondu à toutes mes exigences lors de l'achat de mon premier appartement. Merci à tous!
5/5
Vincenzo M. | le 24 Juin 2025
Laurence TORRES est formidable ! Accompagnement au top, personne investie, professionnelle, disponible, à l'écoute des besoins et transparente. Je recommande sans hésiter ! Il faudrait davantage de personnes comme Laurence. Merci mille fois :)
5/5
Laure G. | le 20 Mai 2025
Immo9 est vraiment une agence à recommander. Nous avons été accompagnés tout au long de notre projet par différents collaborateurs et surtout par M. SALVY GIACOBBO, qui nous a très bien conseillé et a toujours été présent à chaque étape. Merci à tous pour votre professionnalisme. S.Dumont
5/5
Sandrine D. | le 11 Juin 2025
Un grand merci à Quentin et son équipe, pour son accompagnement exceptionnel ! Grâce à son écoute, sa disponibilité j’ai pu acheter mon premier appartement que je cherchais depuis longtemps. Il a su cerner mes besoins et m’a accompagné à chaque étape avec beaucoup de réactivité et de bienveillance. Je recommande vivement ses services à toute personne en recherche de logement. Merci Quentin !!!!
5/5
Julie S. | le 10 Juin 2025
Des recommandations géniales et un accompagnement tout au long du parcours. Merci encore à Laurence TORRES et Paula HABIB de m'avoir permis l'acquisition de mon logement et d'avoir répondu à toutes mes questions !
5/5
Yasmine H. | le 9 Juin 2025
Je remercie infiniment Quentin pour son professionnalisme et son accompagnement dans mon projet immobilier.
5/5
Clara P. | le 6 Juin 2025
Un grand merci à toute l’équipe de Toulouse Immo9, et en particulier à Quentin pour son accompagnement tout au long de notre projet immobilier.Depuis le premier contact jusqu’à la remise des clés, tout s’est déroulé avec professionnalisme, clarté et bienveillance. Les conseils étaient toujours pertinents et adaptés à notre situation. Je recommande vivement Toulouse Immo9 à toute personne cherchant à acheter un bien neuf en toute sérénité. Encore merci !
5/5
Kang L. | le 4 Juin 2025
Un grand merci à Laurence pour son aide précieuse, ses réponses rapides, sa disponibilité et sa bonne humeur. C’est important d’être en confiance lors de l’achat d’un bien immobilier ; nous l’avons été. Nous n’oublions pas Rio qui a aussi participé à ce projet ! Merci encore.