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L'essentiel du programme

Livraison 3^ème trim. 2023

À partir de 173 500€

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Appartements neufs à Eaunes - réf. 5791

Éligible Loi pinel

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
25 Logements
Local à vélos
RT2012
Ascenceur
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Paroi de douche
Parking couvert

L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

À 20 km au Sud de Toulouse, Eaunes offre un cadre de vie des plus agréables aux portes de la ville rose et de sa vie bouillonnante.

Localisation de la résidence

Situé à 2 minutes de marche de l’école maternelle, de la crèche et de l’école primaire, l'emplacement du programme est idéal pour une vie de famille au quotidien.

Les habitants peuvent laisser la voiture au parking. Les commerces de proximité ainsi que les services publics sont tous accessibles à moins de 10 minutes de marche.

Pour les amoureux de nature, le domaine forestier, de plus de 3 hectares, fait la joie des adeptes de la randonnée et du VTT.

Eaunes est reliée au centre-ville de Toulouse grâce à un maillage de transports efficace. Les bus Arc-en-ciel ou TISSEO (ligne 314 à 1 min de marche) mènent à la gare de Muret qui permet aux habitants de rejoindre Toulouse-Matabiau en 20 minutes.

Côté loisir, la commune est dotée d’une médiathèque, d’une salle de spectacle et d’un complexe sportif.

La résidence jouit d’une proximité avec les bassins d’emplois de la ZAC du Madarin et de l’espace commercial du cœur de ville.

Description de la résidence

Le programme immobilier neuf à Eaunes propose 25 logements, du T2 au T3 dans un petit collectif en R+3.

Les pièces de vie sont vastes, lumineuses et toutes prolongées d’un espace exterieur.

Les cuisines et salles de bains sont dotés d’équipements de qualité.

Les logements disposent de places de stationnement dans un parking couvert ainsi que d’un local à vélos.

Le mot de l’architecte

… une étude volumétrique épousant, à la fois, le périmètre arrondi de la parcelle et la possibilité de créer un angle bâti structurant le carrefour. Le traitement des façades par des relevés de toitures, nous permet de dégager de superbes volumes, lumineux et spacieux, sous combles. Nous avons pensé ce bâtiment afin que tous les logements puissent bénéficier d’une loggia ou d’un balcon. Grâce à un trait épuré, nous obtenons un bâtiment très graphique où seuls les balcons, par un jeu de couleur gris anthracite ou blanc, viennent se détacher de la façade lisse et blanche. Quelques touches de plaquettes de parement, de teinte beige, fondent l’ensemble du bâtiment dans son environnement. Cet ensemble moderne et subtil répondra avec perspicacité aux attentes des futurs habitants. Jérôme BENET Architecte DPLG

Environnement

Autoroute A64 : 10 min
Bus ligne 314 : 1 minute
Aéroport Toulouse Blagnac : 25 min

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Programme neuf réf.5789 Mondonville

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Programme neuf réf.5793 Toulouse : Lalande

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Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique réduiront. Le Pinel+ fera son apparition pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 2,17%, + 0,36% d’assurance emprunteur (avant janvier 2023) :

	Mensualités
Prêt	- 1.040€
Loyer perçu	+ 543€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL 2022	PINEL 2023
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 328€	17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne	319€	373€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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