*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Loup-Cammas
Saint-Loup-Cammas est une petite commune calme et bucolique située à 30 minutes de route du Capitole de Toulouse. Les programmes de l’immobilier neuf à Saint-Loup Cammas ne sont pas nombreux mais devraient se développer rapidement si on considère l’emplacement et le charme de la commune. Avec ses un peu plus de 1000 habitants, Saint-Loup Cammas a frontière commune avec 3 autres communes de Toulouse métropole, dont :
Lapeyrouse-Fossat
Pechbonnieu
Saint-Genies Bellevue
À 30 minutes du Capitole, Saint-Loup-Cammas est desservie par les transports en commun de la métropole permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de la cité des violettes. À Saint-Loup-Cammas, les prix au m² sont bien inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Toulouse
Avec son environnement essentiellement vert, Saint-Loup-Cammas est principalement résidentielle. La commune correspond aux nouvelles aspirations de vivre à la campagne proche d’une grande ville. Elle est idéale pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie.
école maternelle, élémentaire, crèche et halte garderie
Terrains de sport, stade, cours de tennis, centre de loisir, jardin public
Acheter dans un programme immobilier neuf à Saint-Loup Cammas
Igor et Gloria souhaitent acheter une maison neuve 4 pièces, vendue au tarif de 420 000 € à Saint-Loup-Cammas. Achetant en VEFI (vente en l’état d’inachèvement), le couple va bénéficier des frais de notaire réduits qui gravitent autour de 2 à 3 % dans le neuf contre environ 8 % pour un achat immobilier dans l’ancien. Avec la somme économisée, Igor et Gloria pourront faire installer une cuisine haut de gamme au sein de leur maison neuve.
Igor souhaite une cuisine de chef avec un îlot central, un piano 6 feux, un grand évier et un sol en dalles de style art déco. Avec la VEFI, il a pu choisir de laisser la réalisation de sa cuisine rêvée à un cuisiniste expert en haut de gamme.
La villa étant neuve, elle présente une isolation accrue et respecte les normes de conception en vigueur : RT2012. La consommation en électricité d’une maison neuve RT 2012 doit être inférieure à 50kWh/m²/an. Une économie d’énergie remarquable par rapport à un logement lambda de l’immobilier ancien.
Pourquoi acheter à Saint-Loup-Cammas ?
Située à 13 kilomètres au nord de Toulouse sur les très recherchés coteaux Bellevue, Saint-Loup-Cammas est un village verdoyant et plutôt cossu qui bénéficie de la hauteur plongeante des côteaux. La commune affiche une altitude de 200m.
Le marché immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles postées au cœur de vastes jardins. Globalement très bien entretenus, les trottoirs et espaces publiques sont accessibles aux poussettes et personnes à mobilité réduite.
À 30 minutes du Capitole, Saint-Loup-Cammas est desservie par les transports en commun de la métropole permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de la cité des violettes. À Saint-Loup-Cammas, les prix au m² sont bien inférieurs à ceux de l’immobilier neuf de Toulouse
Avec son environnement essentiellement vert, Saint-Loup-Cammas est principalement résidentielle. La commune correspond aux nouvelles aspirations de vivre à la campagne proche d’une grande ville. Elle est idéale pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie.
La commune qui bénéficie de nombreux espaces verts est toute indiquée pour satisfaire les familles en quête de logements avec jardin ou terrasse, une tendance de recherche post-covid qui se confirme en 2022. La présence d’une école maternelle, d’une école primaire du groupe scolaire Claude Nougaro permet aux familles le confort quotidien d’une scolarisation proche de leur logement. De même la crèche des Bout D’Choux et son accueil quotidien de 35 enfants facilite grandement la vie des parents.
Investir dans un logement de 3 à 6 pièces à Saint Loup-Cammas permet donc de cibler des locataires avec enfants. La proximité des bassins d’emplois permet également un investissement locatif dans des typologies de type 2 pièces ou 3 pièces à destination des employés en couple.
Points Forts
Altitude de 200m
Cadre verdoyant et charmant
Présence des commerces de proximité en centre-ville
Proximité des bassins d’emploi de la zone nord de Toulouse : 10 minutes de route de la ZA de Fondeyre, de la ZI de Fenouillet, et 15 minutes de la ZI de Gramont
Marché immobilier de Saint-Loup Cammas
Saint-Loup-Cammas affiche des prix compétitifs pour une ville située si près de Toulouse. Les propriétaires sont très majoritaires et représentent ensemble 83,1% des habitants, contre 16,9% de locataires.
Les programmes immobiliers neufs sont rares mais existants. La recherche de plus en plus fréquente de la campagne près d’une métropole pour les familles font de la commune un emplacement d’investissement locatif avec un réel potentiel. Les programmes immobiliers neufs à Saint-Loup-Cammas sont éligibles à l’investissement locatif avec le dispositif Pinel.
À Saint-Loup-Cammas, le prix moyen pour une maison est de 2 630 €/m² pour , soit une évolution de 6% en 2021. Une montée des prix de l’immobilier qui confirme un besoin de logement croissant dans la commune.
Les Quartiers de Saint-Loup Cammas
Trois sous-quartiers sont répartis autour de la Mairie de Saint-Loup Cammas : le lieu dit Les Capmas, le secteur de Lamandre et le secteur des Bougainvilliers.
Chaque secteur de Saint-Loup Cammas est construit sur le même model. Des maisons individuelles aux enduits blancs et aux toits de tuiles, entourés de vastes jardins verdoyants, fleuris et arborés.