Investir à Saint-Loup-Cammas

Saint-Loup Cammas présente un profil intéressant à dix minutes de route des zones d’activités de la zone nord et 15 minutes de la ZI de Gramont. Ces importants bassins-d'emplois toulousains drainent une population en quête de logements à louer.

Saint-Loup Cammas étant éligible au dispositif de défiscalisation Loi Pinel, un investissement locatif est tout indiqué.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². Un investissement locatif bien ciblé en loi Pinel promet aux investisseurs un et un abattement fiscal pouvant attendre 21 % du prix d’achat d’un appartement neuf.

Pierre-Marie a choisi d’acheter un appartement neuf d’une résidence proche de la mairie de Saint-Loup-Cammas. C’est un 3 pièces de 51 m² à 205 000 €. Il s’interroge sur le montant du prêt qu’il devra contracter, ainsi que sur la réduction d’impôt dont il pourra profiter en investissant avec la loi Pinel.

À Saint-Loup-Cammas, le loyer d’un appartement neuf de 51 m² est de 577€.

Habiter à Saint-Loup-Cammas

Points d’intérêt

• Coteaux Bellevue
• Vallée du Girou
• Forêt de Buzet
• Ligne de bus Tisséo
• école maternelle, élémentaire, crèche et halte garderie
• Terrains de sport, stade, cours de tennis, centre de loisir, jardin public

Acheter dans un programme immobilier neuf à Saint-Loup Cammas

Igor et Gloria souhaitent acheter une maison neuve 4 pièces, vendue au tarif de 420 000 € à Saint-Loup-Cammas. Achetant en VEFI (vente en l’état d’inachèvement), le couple va bénéficier des frais de notaire réduits qui gravitent autour de 2 à 3 % dans le neuf contre environ 8 % pour un achat immobilier dans l’ancien. Avec la somme économisée, Igor et Gloria pourront faire installer une cuisine haut de gamme au sein de leur maison neuve.

Igor souhaite une cuisine de chef avec un îlot central, un piano 6 feux, un grand évier et un sol en dalles de style art déco. Avec la VEFI, il a pu choisir de laisser la réalisation de sa cuisine rêvée à un cuisiniste expert en haut de gamme.

La villa étant neuve, elle présente une isolation accrue et respecte les normes de conception en vigueur : RT2012. La consommation en électricité d’une maison neuve RT 2012 doit être inférieure à 50kWh/m²/an. Une économie d’énergie remarquable par rapport à un logement lambda de l’immobilier ancien.

Pourquoi investir à Saint-Loup-Cammas ?

Située à 13 kilomètres au nord de Toulouse sur les très recherchés coteaux Bellevue, Saint-Loup-Cammas est un village verdoyant et plutôt cossu qui bénéficie de la hauteur plongeante des côteaux. La commune affiche une altitude de 200m.

Le marché immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles postées au cœur de vastes jardins. Globalement très bien entretenus, les trottoirs et espaces publiques sont accessibles aux poussettes et personnes à mobilité réduite.

À 30 minutes du Capitole, Saint-Loup-Cammas est desservie par les transports en commun de la métropole permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de la cité des violettes. À Saint-Loup-Cammas, les prix au m² sont bien inférieurs à ceux de l’immobilier neuf de Toulouse

Avec son environnement essentiellement vert, Saint-Loup-Cammas est principalement résidentielle. La commune correspond aux nouvelles aspirations de vivre à la campagne proche d’une grande ville. Elle est idéale pour qui souhaite investir en loi Pinel à Toulouse ou en périphérie.

La commune qui bénéficie de nombreux espaces verts est toute indiquée pour satisfaire les familles en quête de logements avec jardin ou terrasse, une tendance de recherche post-covid qui se confirme en 2022. La présence d’une école maternelle, d’une école primaire du groupe scolaire Claude Nougaro permet aux familles le confort quotidien d’une scolarisation proche de leur logement. De même la crèche des Bout D’Choux et son accueil quotidien de 35 enfants facilite grandement la vie des parents.

Investir dans un logement de 3 à 6 pièces à Saint Loup-Cammas permet donc de cibler des locataires avec enfants. La proximité des bassins d’emplois permet également un investissement locatif dans des typologies de type 2 pièces ou 3 pièces à destination des employés en couple.

Points Forts

• Altitude de 200m
• Cadre verdoyant et charmant
• Présence des commerces de proximité en centre-ville
• Proximité des bassins d’emploi de la zone nord de Toulouse : 10 minutes de route de la ZA de Fondeyre, de la ZI de Fenouillet, et 15 minutes de la ZI de Gramont

Marché immobilier de Saint-Loup Cammas

Saint-Loup-Cammas affiche des prix compétitifs pour une ville située si près de Toulouse. Les propriétaires sont très majoritaires et représentent ensemble 83,1% des habitants, contre 16,9% de locataires.

Les programmes immobiliers neufs sont rares mais existants. La recherche de plus en plus fréquente de la campagne près d’une métropole pour les familles font de la commune un emplacement d’investissement locatif avec un réel potentiel. Les programmes immobiliers neufs à Saint-Loup-Cammas sont éligibles à l’investissement locatif avec le dispositif Pinel.

À Saint-Loup-Cammas, le prix moyen pour une maison est de 2 630 €/m² pour , soit une évolution de 6% en 2021. Une montée des prix de l’immobilier qui confirme un besoin de logement croissant dans la commune.

Les Quartiers de Saint-Loup Cammas

Trois sous-quartiers sont répartis autour de la Mairie de Saint-Loup Cammas : le lieu dit Les Capmas, le secteur de Lamandre et le secteur des Bougainvilliers.

Chaque secteur de Saint-Loup Cammas est construit sur le même model. Des maisons individuelles aux enduits blancs et aux toits de tuiles, entourés de vastes jardins verdoyants, fleuris et arborés.