La référence de l’immobilier neuf depuis 15 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
9h - 19h du lundi au samedi
Immo9 dans les médias
fermer
L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
Photo de Castelmaurou
Retour à la carte

Immobilier neuf à Castelmaurou

Castelmaurou se situe au nord-est de Toulouse et jouxte pas moins de 8 communes dont Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Beaupuy, Saint-Geniès-Bellevue ou encore Bazus. S’étendant sur une superficie de 16 km², la commune recense 4.511 habitants. L’éducation est assurée par le groupe scolaire Marcel Pagnol, de la crèche à l’école élémentaire. Castelmaurou possède également deux cliniques : la Clinique de Castelviel et la Clinique Monvert.

Les Castelmaurousiens ont un revenu fiscal médian équivalent à 42.000 €.

Parmi les quartiers de la commune se trouvent :

  • Castelviel
  • Rouquet
  • Le Fort
  • Rebel
  • Le Grez
  • Les Laques
  • Plan et Périgord

L’offre immobilière à Castelmaurou promet aux acquéreurs de concrétiser leur projet de vie en investissement locatif Pinel ou en résidence principale, comme en témoigne la résidence Domaine des Figuiers, route de la Lapeyrouse. Celle-ci, conçue par le promoteur Kaufman, présente 48 appartements neufs, du T2 au T3, et dont la livraison est prévue pour l’année 2022. Proche de la Clinique de Castelviel et de l’école maternelle Marcel Pagnol, elle est implantée de manière à répondre aux différents besoins des futurs occupants.

Durant l’année 2019, Castelmaurou a vu 396 emménagements. Ce chiffre atteste de l’attractivité de la commune. D’ailleurs, 81 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur bien en arrivant à Castelmaurou.

Voir plus
OFFRE
en cours
Appartements neufs à Castelmaurou
Livraison 1T2022
Réf #1168
Photo extérieur du programme 1168 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 156.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 208.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau programme immobilier situé au nord de Toulouse, dans la commune de Castelmaurou. Des appartements de 2 et de 3 pièces composent cet ensemble immobilier et ils sont l'assurance d'un confort optimal et supérieur...

Retour à la carte
Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Castelmaurou

Aujourd’hui, le marché immobilier de Castelmaurou propose plusieurs biens immobiliers commercialisés avec une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement.

En 2019, Castelmaurou dénombrait 1.436 logements, dont 1.375 résidences principales. La majeure partie des habitations sont des maisons (1.301) avec, pour la plupart, 5 pièces et plus. Ce parc immobilier ne cesse de s’accroître grâce à l’implantation de différents programmes neufs, conçus par des promoteurs locaux ou nationaux, tels que Kaufman.

Par ailleurs, la population de Castelmaurou connaît une évolution annuelle de 2,1 %, avec une tranche d’âge majoritaire des 45-49 ans. La part d’actifs, estimée à près de 75 % se répartie entre des cadres et professions intellectuelles et supérieures, des professions intermédiaires et enfin des employés.

Ces précédentes données traduisent non seulement le dynamisme économique de la commune, mais également une activité immobilière régulière, à travers des transactions se concentrant sur les ventes et achats, mais également les mises en location des biens. Le marché immobilier neuf à Castelmaurou propose des logements en VEFA avec des contrats de réservation qui assurent aux propriétaires plusieurs garanties : la garantie biennale, la garantie décennale ainsi que la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Castelmaurou

Le marché immobilier neuf à Castelmaurou va du T1 au T5, selon les programmes en cours de construction. À titre d’exemple, la résidence Domaine des Figuiers, conçue par Kaufman, présente 48 lots en T2 ou T3, à partir de 156.000 €. Les appartements de cette résidence ont été imaginés de façon à répondre aux besoins des occupants en matière de confort et de qualité de vie. Des espaces annexes sont prévus, tels que balcons, loggias, terrasses, mais aussi garages et stationnements. Par ailleurs, la sécurité est un point essentiel du programme puisqu’on retrouve des serrures 3 points et de sûreté, un digicode et des visiophones ainsi que des détecteurs de fumée réglementaires.

La résidence bénéficie également des dernières normes environnementales (RT2012), ce qui lui confère une isolation phonique et thermique renforcée avec le label BBC.

Marine a eu un coup de cœur pour un appartement T3 de la résidence Domaine des Figuiers à Castelmaurou. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont donc réduits et s’élèvent à un peu plus de 4.000 €, au lieu de plus de 12.000 € sur le marché traditionnel. Grâce à cette importante différence, Marine pourra effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) dans son logement, afin de le personnaliser au niveau du revêtement des sols notamment.

Ce logement neuf étant la première acquisition de la jeune femme, elle est donc primo-accédante. Elle va pouvoir demander un Prêt à Taux Zéro à sa banque qui l’aidera à financer son achat à hauteur de 83.000 maximum.

Les résidences neuves étant construites selon la dernière réglementation thermique en vigueur (RT2012), la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Par conséquent, la facture énergétique s’en trouve largement réduite, par rapport à celle d’un logement livré dans les années 2000, par exemple.

Enfin, si l’achat de ce bien immobilier se réalise en investissement locatif Pinel, l’acquéreur pourra également recevoir un abattement fiscal promis par la loi. Celui-ci pourra atteindre plus de 43.000 € en fonction de la période locative décidée.

Investir avec la loi Pinel à Castelmaurou

À Castelmaurou, le loyer d’un appartement neuf de 58 m² est de 622€. Pour une maison neuve de 120 m² , il faudra compter 1075€ de loyer. En effet, la loi Pinel encadre le montant des loyers selon un barème et un zonage bien précis. Castelmaurou étant en zone B1, les loyers sont fixés à 10,44 €/m²/mois. Ainsi, un investissement locatif Pinel à Castelmaurou assure aux acquéreurs une certaine rentabilité de leur logement ainsi qu’une importante réduction d’impôt sur le revenu.

Bruno souhaite investir dans une location Pinel avec un T2 de la résidence Domaine des Figuiers à Castelmaurou, près de la médiathèque l’AlphaB et de l’école élémentaire Marcel Pagnol. D’une valeur de 156.000 €, il s’interroge sur les dépenses engendrées par sa demande de prêt immobilier, mais également sur les bénéfices locatifs qu’il percevra, ainsi que sur l’abattement fiscal promis par le dispositif Pinel.

*Mensualités de 324 €/mois dont 21 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 22.315 € dont 6.375 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T2 à Castelmaurou
Résidence Domaine des Figuiers
Prestations T2 de 48 m²
- RT2012 + BBC + Ascenseur
- Isolation thermique renforcée, volets roulantes électriques
- Terrasse de près de 5 m²
- Ascenseur, garage, local à vélos,
parking aérien et en sous-sol
- Digicode, visiophone, serrures 3 points et de sûreté
Prix d'achat 156.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 18.720 € sur 6 ans
- 28.080 € sur 9 ans
- 32.760 € sur 12 ans
Loyer Pinel 483 €/mois
Mensualités pour un prêt de 75.000 €
à un taux de 1,59 % :
324 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Castelmaurou ?

Située à 13km au Nord-Est de Toulouse, la commune de Castelmaurou, situé en troisième couronne de la ville rose, profite d’une accessibilité accrue (RD88, A68, périphérique toulousain). Territoire agricole, marqué par la présence de nombreux boix, Castelmaurou n’en est pas moins une commune d’accueil d’établissements pourvoyeurs d’emplois comme la clinique Korian Montvert, située sur la route de Moutou.

Sommaire

Castelmaurou Centre

Le centre-ville de Castelmaurou se déploie le long de la route d’Albi qui comprend plusieurs restaurants, une boucherie, un coiffeur, un café, une école de conduite, etc. En matière d’habitat, cette artère principale se compose aussi bien d’immeubles anciens faits de briques que de résidences plus récentes. Quelques maisons de ville occupent également les lieux. En se dirigeant vers le Nord, on trouve, aux abords de l’AlphaB médiathèque située route de Lapeyrouse, un habitat individuel qui se présente sous la forme de maisons anciennes (rue du Stade). C’est également dans ce secteur que l’on trouve la salle omnisport Suzanne Lenglen, l’espace de loisirs skatepark et city ou encore l’école Marcel Pagnol. Non loin de là, au niveau du lotissement Resseguier et de la Résidence La Campagnague, il est possible de trouver des villas de standing.

Castelviel - Domaine de Preissac

À l’Ouest du centre-ville, le quartier Castelviel est essentiellement résidentiel. Il se compose d’un habitat hétérogène qui mélange maisons de campagne, maisons d’architecte et immeubles récents (route du Clos du Loup). C’est également dans cette zone que l’on trouve la Clinique Clinea qui prend place sur un parc de 7 hectares et représente un important pôle d’emplois pour la ville (chemin des Affieux).

Plus à l’Ouest, le domaine de Preissac se présente comme un lieu privé de réception qui se compose d’un parc centenaire de 136 hectares sur lequel on trouve une bâtisse ancienne faite de briques roses. Mais ce qui caractérise le domaine, c’est surtout la présence d’un château qui a récemment ouvert ses portes au public.

“D'autres demeures, familiales celles-là, ont transporté la commune haut-delà du temps qui passe comme le revendiquent les domaines de Preissac qui peut s'enorgueillir de la visite d'un roi (François 1er) de Rouise, de De Rességuier, de De Cheverry ou de d'Adhémar de Cransac et de Panat” - Mairie de Castelmaurou > Le village > Histoire.

Plan et Périgord - Rouquet

Au Nord du territoire communal, le quartier Rouquet est à cheval entre Castelmaurou et la commune voisine de Lapeyrouse-Fossat. Aussi, en son versant castelmaurousien, Rouquet présente une faible densité démographique. Sur le chemin de Rouquet, qui en constitue l’axe principal, les maisons années 50 ont la part belle bien qu’on trouve des constructions plus récentes.

Plus au Sud, le quartier Plan et Périgord regroupe, lui aussi, des logements individuels. Si dans la rue des Charmes se sont les villas qui sont à l’honneur, la rue des Tournesols regroupe plutôt des maisons mitoyennes.

Les Laques - Rebel

Au Nord-Est du centre-ville, le quartier Les Laques se déploie le long de la route d’Albi. Sur le chemin de Lourmet, on trouve de grandes villas récentes tandis que la route d’Albi abrite des maisons plus anciennes et notamment des demeures bourgeoises.

Non loin de là, le quartier Rebel présente sensiblement le même schéma d’habitations, à ceci près qu’on y trouve des maison mitoyennes (derrière la rue Jean Renoir) et quelques équipements de quartier comme le cinéma Le Méliès.

Le Fort - Le Grez

Au Sud, le quartier Le Fort est entouré par les terres agricoles. Sur la place du Fort, les maisons forment un petit hameau et sont entourées de potagers. Changement de décor dans la rue des Pyrénées, quelques petits collectifs équipés de balcons cohabitent avec des pavillons récents.

Non loin de là, le quartier Le Grez s’étend le long de la route de Moutou. C’est dans cette zone que s’est implantée la clinique Korian Montvert, aux abords de laquelle on trouve un habitat composé de maisons bâties avec des matériaux locaux.

Projets urbains

En matière de projets urbains, la commune de Castelmaurou a présenté en 2018 à l’ensemble des habitants le projet d’aménagement et de développement durables (PADD) qui s’intègre au plan local d’urbanisme de la ville (PLU).

“Il comprend [le PADD] le règlement et orientations d'aménagement et de programmation. Il doit préserver les continuités écologiques et le cadre naturel de la commune, mettre en valeur des paysages forts, maintenir le caractère agricole fortement marqué dans la commune (803 ha et 36 exploitations) en réduisant l'étalement urbain sur les terres agricoles, organiser un développement mesuré avec le schéma de cohérence territorial (Scot) en limitant la consommation d'espace (construction de logements en adéquation avec l'accroissement de la population), recentrer le développement urbain dans une logique de proximité (stationnement, déplacements urbains)” - Extrait de l’article “Castelmaurou. Un plan pour préserver le cadre de vie”, publié le 22 novembre 2018 sur La Dépêche.fr.

Économie et marché de l’emploi

  • 594 Castelmaurousiens exercent une profession intermédiaire et 476 sont sont cadres ou professions intellectuelles supérieures.,
  • quelques entreprises et associations à Castelmaurou : Domarco, Tekno-B, Domaine de Preissac, Vecta, Eurotouch, Éditions Gelbart, Rebel Finance, Cosmicrea, ACI Stratégies, Go Nature, etcetc.

Sources : Ville-Data.com > Nombre-d-habitants > Haute Garonne > Castelmaurou / Kompass > Castelmaurou (Haute-Garonne)

Trop tard !La commercialisation des projets suivants est terminée :

Nos partenaires en immobilier neuf à Toulouse
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Fonta
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte