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immobilier neuf
à Gagnac-sur-Garonne

Appartements neufs à Gagnac-sur-Garonne

Appartement neuf Gagnac-sur-Garonne

Réservation ouverte

Livraison 4ème trimestre 2018

Appartements 2 pièces à partir de 149 900 €
Appartements 3 pièces à partir de 192 800 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Voici de nouveaux appartements neufs à Gagnac sur Garonne ! De 2 ou 3 pièces, l’ensemble des logements neufs présentent de très bonnes prestations qui sauront faciliter la vie de ses nouveaux résidents...

Maisons neuves à Gagnac-sur-Garonne

Maison neuve Gagnac-sur-Garonne

Lancement Commercial

Livraison 4ème trimestre 2019

Appartements 3 pièces à partir de 236 900 €
Appartements 4 pièces à partir de 272 900 €

Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : 22 nouvelles maisons sont proposées dans ce programme immobilier neuf situé dans la commune de Gagnac-sur-Garonne. Les excellentes prestations sauront vous assurer un cadre de vie optimal...
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Les atouts de la ville de Gagnac-sur-Garonne

À 14 km au nord de Toulouse, Gagnac-sur-Garonne possède une superficie de 4.34 km². D’autre part, la ville possède une densité de population près de six fois inférieure à celle de la ville rose : 676 habitants au km².

Gagnac-sur-Garonne fait partie du projet “Grand Parc Garonne”, mené par Toulouse Métropole. Ce projet tend à développer les cheminements piétons et cyclistes, à mettre en valeur le patrimoine naturel, à renforcer les usages liés à l’eau (navigation, sports nautiques) et à déployer des espaces de culture et de convivialité (guinguette, observatoire).

La démographie

La municipalité loge 2.933 Gagnacais et Gagnacaises (Insee 2014). En cinq ans, Gagnac-sur-Garonne a connu une évolution démographique à la baisse : -0.1%. Cette tendance devrait s’inverser en raison des aménagements du Grand Parc Garonne, susceptibles de renforcer l’attrait de potentiels locataires.

Dans la ville, 39% des ménages sont locataires et 59.9% sont propriétaires.

Les types d’habitat

Gagnac-sur-Garonne compte 1.373 logements : 61% de maisons et 38.7% d’appartements..

L’environnement

  • Crèche Les merveilles de Gagnac, relais d’assistantes maternelles
  • 2 Écoles
  • Collège François Mitterrand
  • Plusieurs commerces alimentaires : Super U Drive, Aldi, Chez Babeth fruits et primeurs, etc
  • Quelques restaurants et bars : Le sensoriel, Au Caminoe, Les délices de Léni, La Mia Pizza, La Fontaine, etc
  • Complexe sportif de Lespinasse
  • Club Hippique du Garel
  • Lac du bocage
  • Bibliothèque municipale
  • Salon des artistes de Midi-Pyrénées
  • Etc

Les transports

À Gagnac-sur-Garonne, 89.4% des déplacements vers le lieu de travail se font en voiture et 3.3% sont réalisés grâce à un véhicule deux roues. Le projet Grand Parc Garonne pourrait renforcer la place des modes de déplacements doux au sein de la commune.

  • 2 Lignes de bus Tisséo relient Gagnac-sur-Garonne à Toulouse : 30 et 59
  • Gare de Saint-Jory : ligne Bordeaux ↔ Sète

De plus, Gagnac-sur-Garonne est située à 11 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.

L’emploi et l’économie

À Gagnac-sur-Garonne, ce sont 29 entreprises qui ont vu le jour en 2015.

Plus globalement, dans la commune les entreprises sont tournées vers le secteur d'activités du service aux entreprises (28.8%) et vers le services aux particuliers (27.3%), à l’image des sociétés suivantes :

  • Carglass
  • Prestaprod
  • Poly Froid Express
  • Patrimonise
  • Etc

La santé

  • 1 Pharmacie
  • 2 Médecins généralistes
  • Cabinet holistique nutrition
  • Atelier sport et santé pour les seniors
  • Etc

De plus, la ville de Gagnac-sur-Garonne se situe à 17 km de l’Hôpital Joseph Ducuing (Toulouse) et à 12.4 km de la Clinique de L’Union.

Les communes limitrophes

Les communes limitrophes de la ville de Gagnac-sur-Garonne sont

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Immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne dont la vente est clôturée

 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

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