Investir à Lafourguette

Investir en LMNP à Lafourguette

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires bailleurs de profiter d'avantages fiscaux lors de la mise en location d'un bien meublé. Il concerne les biens meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du propriétaires par an.

Pourquoi investir en LMNP à Lafourguette ?

Des avantages fiscaux intéressants en LMNP, avec la possibilité d’opter pour le régime réel (déduction des charges et amortissement) ou le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers).

• Revenus locatifs plus élevés : un logement meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un bien loué vide.
• Exonération de cotisations sociales : applicable si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Déduction des charges : frais d’entretien, taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux, assurances et charges de copropriété sont déductibles en régime réel.
• Amortissement comptable : permet d’atténuer voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs en amortissant le bien immobilier et le mobilier.
• Récupération de la TVA à 20 % : possible pour un investissement en résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires) sous certaines conditions.
• Gestion simplifiée : possibilité de déléguer la gestion locative à une agence ou de signer un bail commercial en résidence gérée, assurant des loyers garantis.

Investir en LLI à Lafourguette

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif conçu pour offrir aux investisseurs la possibilité d’acquérir un bien immobilier neuf à un tarif préférentiel, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Ce programme vise à favoriser l’accès au logement des ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social mais qui ne peuvent pas se loger aisément sur le marché privé. Grâce à un encadrement des loyers, il assure une demande locative constante, réduisant ainsi le risque de vacance et garantissant une rentabilité stable dans un cadre réglementé.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA avantageuse à 10 %, contre 20 % en achat classique, permettant une économie conséquente.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans, limitant les charges fiscales annuelles.
• Encadrement des loyers attractifs, assurant une demande locative soutenue et une rentabilité maîtrisée.
• Frais de notaire allégés, oscillant entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % pour l’ancien.
• Sécurité de l’investissement, avec une régulation du marché garantissant une occupation stable.
• Potentiel de plus-value à long terme, avec des biens situés dans des secteurs en pleine expansion.
• Accès facilité à un financement attractif, bénéficiant de conditions avantageuses.
• Conformité aux nouvelles normes environnementales (RE2020), offrant une meilleure performance énergétique et des charges réduites.

Habiter à Lafourguette

Lafourguette : centralité urbaine au Sud de Toulouse

Rue de Gironis, aux abords du parc de Gironis, quelques résidences neuves profitent du calme et de la quiétude de cette zone verte. Quelques maisons familiales sont également présentes lorsque l’on se rend vers la route de Seysses depuis la rue de Gironis. On peut également trouver dans ce secteur quelques rares maisons toulousaines.

Le long de la route de Seysses, des maisons récentes et de taille conséquente s’installent sur de petites parcelles. Un véritable noyau urbain s’est mis en place en plein cœur de cette artère principale du quartier. On y retrouve pharmacie, restaurant, crèche, tabac, café ou encore les services de La Poste.

Non loin de là, chemin du Chapitre, on se retrouve plongé dans un quartier résidentiel qui allie petits collectifs neufs arborés (R+2 - R+3) et maisons plus ou moins récentes.

Rue Lalanne et alentours, outre les maisons anciennes qui pour certaines s’apparentent à des maraîchères, on trouve également quelques toulousaines typiques. L’avenue de Reynerie mêle les grands ensembles à des maisonnettes à l’architecture contemporaine. Pour les amateurs de réalisations architecturales des années 50 et 60, rendez-vous dans la rue Auguste Guénot.

Enfin, la proximité du nouvel Oncopole, situé sur l’avenue Irène Joliot-Curie donne un second souffle à ce quartier qui a vécu, en 2001, l’explosion de l’usine AZF.

Points d’intérêt

• présence de l’Oncopole, important bassin d’emploi ;
• ligne de bus à haut niveau de service L4 ;
• nombreux petits commerces et quelques restaurants ;
• proximité de la sortie vers l’A64 ;
• parc et lac de Gironis ;

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Lafourguette

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété, spécialement conçu pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux, sans avoir à payer d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Son objectif est de rendre l’acquisition immobilière plus accessible aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires en réduisant le montant de l’emprunt bancaire classique. Grâce à cette aide, les acheteurs bénéficient de mensualités allégées et peuvent ainsi optimiser leur budget tout en sécurisant leur projet immobilier.

Jennifer souhaite devenir propriétaire à Toulouse et a choisi d'acheter un appartement neuf à Lafourguette de 2 pièces au prix de 159 500 €. Étant primo-accédante et répondant aux conditions de ressources du dispositif, Jennifer a la possibilité de recourir au PTZ.

Selon ses conditions de revenus, le PTZ pourra financer 40 % du montant maximum prévu par le dispositif soit 60 000 €. Elle devra faire une demande prêt complémentaire de 99 500 € pour financer la totalité de l'appartement. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 15 ans, elle ne remboursera que les mensualités de son crédit classique.

Découvrez si vous êtes éligibles au Prêt à Taux Zéro en consultant notre page dédiée :

Pourquoi investir à Lafourguette ?

La Fourguette, ou La Forgueta en occitan signifie « la petite forge ». Ce quartier, situé auparavant à l'extérieur de Toulouse était une zone maraichère du fait de sa proximité avec les rives de la Garonne.

Par ailleurs, Lafourguette se trouve sur un territoire appelé “Lardenne Basse”, qui a abrité et abrite encore quelques châteaux.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2014

Le quartier Lafourguette se situe proche du passage du tramway toulousain au niveau du quartier Croix de Pierre. De plus, les lignes de bus 12 et 14 vous permettent de se déplacer aisément depuis et vers Lafourguette ainsi qu’en direction des quartiers voisins : Lardenne et Saint-Simon. Enfin, le quartier se trouve à proximité d’une entrée de l’autoroute A64.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Lafourguette sont rares.

Points forts

• proche d’une station de métro ;
• présence de l’Oncopole, important bassin d’emploi ;
• lac et parc de Gironis ;
• petits commerces et restaurants ;
• sortie vers l’A64 ;

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier Lafourguette est de 2 447 €. Il varie entre 1 723 € et 4 133 €

Les 4010 habitants du quartier Lafourguette sont majoritairement employés et ouvriers. Les logements du quartier sont répartis en 27 % de maisons et 73 % d'appartements. La part de logements sociaux est de de 29 %. Une très large majorité d’habitant est locataire (76%), ce qui en fait une zone de choix pour un investissement locatif en Pinel.

Projets urbains

Au troisième trimestre 2018, la route de Seysses a été réaménagée dans le cadre de l’opération municipale “Coeurs de quartier”.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

D’autre part, de nouvelles activités commerciales ont vu le jour dans le quartier de Lafourguette, dans le cadre du dispositif “Commerce Avenir” :

“La Mairie de Toulouse a lancé l'opération Commerce Avenir dans des quartiers du centre-ville en cours de réaménagement (Arnaud Bernard, Bayard Belfort, Romiguières Pargaminières) et l’étend aujourd’hui à tous les cœurs de quartier. Ce dispositif lui permet d’acheter des locaux commerciaux, de les rénover avant de les proposer à la location à des commerçants. La Mairie de Toulouse souhaite ainsi pouvoir orienter l'activité commerciale pour dynamiser, diversifier et renouveler l'offre de commerces” - Mairie de Toulouse.

Projet de taille qui a considérablement amandé la connexion du quartier, Lafourguette profite de la mise en service du téléphérique urbain, qui relie le CHU de Rangueil à l’Oncopole en passant par l’Université Paul Sabatier.