Investir à Lardenne

Investir en LMNP à Lardenne

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Il s’adresse aux particuliers qui louent un logement meublé, c’est-à-dire équipé du mobilier nécessaire à une occupation immédiate par le locataire.

Pourquoi investir en LMNP à Lardenne ?

• Quartier résidentiel recherché, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des pôles d’activité.
• Forte demande locativeportée par la présence de jeunes actifs et d’étudiants, notamment grâce aux écoles et universités environnantes.
• Proximité des bassins d’emploi, notamment Airbus et la zone aéronautique de Colomiers, assurant une demande constante en location meublée.
• Fiscalité attractive : choix entre le micro-BIC (abattement de 50 % sur les loyers) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).
• Loyers plus élevés : un logement meublé se loue en moyenne 15 à 30 % plus cher qu’un bien loué vide.
• Exonération de cotisations sociales : tant que les revenus locatifs restent sous 23 000 € par an ou 50 % des revenus du foyer fiscal.
• Déduction des charges : intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière et assurances peuvent être déduits en régime réel.
• Amortissement comptable : permet de réduire voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs.
• Récupération de la TVA à 20 % : possible pour les biens situés en résidence de services (étudiante, senior, tourisme).
• Flexibilité locative : possibilité de louer en bail longue durée, location étudiante (9 mois) ou location saisonnière.

Investir en LLI à Lardenne

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier conçu pour offrir aux investisseurs une rentabilité sécurisée et des avantages fiscaux attractifs, tout en répondant aux besoins des ménages aux revenus intermédiaires. Grâce à un prix d’achat encadré, une TVA réduite à 10 % et une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, ce dispositif permet d’investir dans un bien neuf et performant énergétiquement, tout en bénéficiant d’une demande locative garantie grâce à des plafonds de loyers ajustés.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Prix d’achat réduit, grâce à des plafonds de vente encadrés inférieurs aux prix du marché.
• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier classique, générant une économie significative.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, diminuant les charges fiscales pour l’investisseur.
• Loyers plafonnés et attractifs, assurant une forte demande locative et limitant le risque de vacance.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Investissement sécurisé, encadré par un marché régulé garantissant un taux d’occupation stable.
• Respect des dernières normes environnementales (RE2020), garantissant une meilleure performance énergétique et des coûts d’entretien optimisés.

Habiter à Lardenne

Lardenne : quartier résidentiel cossu

À l’entrée Nord du quartier, rue de Maubec, les maisons anciennes ont, pour certaines, conservé le charme d’antan (briquettes rouges, galets ornementaux en façade). Chemin des Capelles, les jardins du Toulouse Véto Agility, de la Délégation Croix-Rouge, du CROUS et de l’École vétérinaire de Toulouse, offrent aux logis voisins une vue champêtre.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Dans le secteur au-dessus de la gare, les villas de plain-pied côtoient des demeures familiales dont les parcelles sont conséquentes. Du côté Ouest du chemin Teynier, quelques résidences neuves s’intègrent bien à cet environnement, notamment grâce à leurs jardins arborés.

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Avenue de Lardenne, les haies fournies cachent des biens d’exception, pour la majorité agrémentés de piscines. Aux abords de l’EHPAD Résidence du Bois Vert - rue Poutier, rue Paul Farrando - les villas et les pavillons neufs fleurissent au sein de coquets lotissements.

Points d’intérêt

• quartier de charme ;
• proximité du Zenith de Toulouse ;
• proximité du golf de l’hippodrome ;
• présences de l’école privée Emilie de Rodat, n°1 au classement des meilleurs lycées de Haute-Garonne
• Gare TER de Lardenne ;
• École nationale vétérinaire de Toulouse ;
• École Nationale des Finances Publiques.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Lardenne

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété mis en place par l’État pour permettre aux primo-accédants d’acheter un logement neuf ou ancien avec travaux sans payer d’intérêts. L’objectif du PTZ est de faciliter l’achat immobilier en réduisant le montant du crédit bancaire classique et en offrant des conditions de remboursement avantageuses.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à payer, les frais financiers étant pris en charge par l’État.
• Financement jusqu’à 50 % du prix du bien, selon la zone géographique et les revenus de l’acheteur.
• Différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, permettant de commencer à rembourser plus tard et d’alléger les mensualités au début du prêt.
• Conditions de ressources, adaptées aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
• Éligible pour l’achat d’un logement neuf ou d’un bien ancien avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’acquisition.
• Extension du dispositif à l’ensemble du territoire, offrant plus d’opportunités d’accession à la propriété.

Paul et Johanna souhaitent devenir propriétaires à Toulouse et ont choisi d'acheter un appartement neuf à Lardenne de 3 pièces au prix de 309 900 €. Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources fixés par le dispositif, ils pourront recourir au PTZ pour financer une partie de leur achat.

Selon leurs revenus, ils pourront obtenir 40 % du plafond maximum fixé par le PTZ, soit 90 000 €. Ils devront faire une demande de prêt complémentaire pour financer le reste de l'appartement. Grâce au différé de remboursement, pendant 15 ans, ils rembourseront uniquement les mensualités du crédit classique.

Apprenez toutes les conditions d’accès au PTZ en consultant notre page Prêt à Taux Zéro dédiée :

Pourquoi investir à Lardenne ?

Le nom L'Ardenne vient d'arduenna, qui signifie « forêt » en Gaulois. Un terme qui qualifiait une grande partie ouest de Toulouse, depuis l'Ardenne Basse jusque Papus et l'Ardenne Haute comprenant l'actuel Lardenne et Purpan jusqu'à Ancely.

Sous l'Ancien Régime, Lardenne est une Paroisse du gardiage de Toulouse. Elle est déclarée commune en 1790 ; porta le nom de Vendémiaire pendant la Révolution et fut rattachée à Toulouse avant 1794.

Le secteur profite d’une faible densité résidentielle, notamment parce qu’il est l’un des quartiers les plus étendus de Toulouse.

La promotion en programmes immobiliers neufs à Toulouse Lardenne offre une belle variété de choix.

Pour ce qui est des transports, Lardenne bénéficie de sa propre gare au sein de l’impasse Salinié. D’autre part, plusieurs lignes de bus permettent de circuler vers et depuis le quartier : 46, 65. Les lignes de tramway 1 et 2 sont également une option pour se rapprocher de la zone. Ces modes de transports en commun vous permettent de rejoindre les quartiers de Toulouse voisins :

Purpan, Saint-Martin-du-Touch, Les Pradettes.

Points forts

• Gare TER de Lardenne ;
• École Nationale Vétérinaire de Toulouse ;
• École Nationale des Finances Publiques ;
• École Nationale d'Application de la Police Nationale ;
• sortie vers l’A620 ;
• crèches, écoles de la maternelle au collège ;
• Proximité de la base de loisirs de la Ramée.

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier de Lardenne est de 3 540 €. Il varie entre 2 303 € et 5 852 €.

Le quartier compte plus de 9 139 actifs résidents, plutôt locataires de leur logement (60 %) et ont des revenus moyens (28200 euros par ménage).

Projets urbains

En janvier 2018, le Linéo superbus a commencé à s’implanter avenue de Lardenne. Depuis lors, ce bus à haut niveau de service (BHNS) permet de relier Lardenne à Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et à Toulouse-Arènes.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Pour obtenir de plus amples informations sur les projets en cours ou à venir dans le quartier de Lardenne, contactez :

La Mairie de quartier Lardenne :

2, place Sauvegrain

Accès : Bus ligne 65, arrêt Lardenne

Tél. 05 61 49 67 29