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Immobilier neuf à Seysses

Seysses, commune toulousaine insérée entre Fonsorbes, Frouzins, Lamasquère, Saint-Lys ou encore Saubens dénombrait plus de 9.000 habitants en 2019. Située en banlieue de la capitale d’Occitanie, cette situation géographique profite à son dynamisme économique et démographique puisque Seysses enregistre une augmentation annuelle de sa population de 1,8 %.

Au sein des quartiers de Couloumé, Casselong, Les Aujoulets Massone ou encore Le Galé, les acquéreurs peuvent sans difficultés se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou dans un projet immobilier en résidence principale, comme en atteste la résidence Domaine des Charmes, proposée par le promoteur Nexity. Un ensemble de 14 lots, du T2 au T4, compose le programme qui rassemble maisons et appartements neufs.

Au cours de l’année 2019, 633 ménages se sont installés dans la commune de Seysses. D’ailleurs, parmi les nouveaux arrivants Seyssois, 74 % préfèrent acheter un bien immobilier.

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Maisons neuves à Seysses
Livraison 2T2021
Réf #1105
Photo extérieur du programme 1105 (Maisons neuves)
Maisons neuves 3 pièces à partir de 199.000€
Maisons neuves 4 pièces à partir de 245.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Situé à quelques mètres du centre historique de Seysses, voici un ensemble de villas de 3 et de 4 pièces duplex. Toutes ont été étudiées pour proposer un cadre de vie confortable et adaptés aux besoins d'une jeune famille...

Appartements neufs à Seysses
Livraison 2T2021
Réf #1105
Photo extérieur du programme 1105 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 128.000€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 178.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Situé à quelques mètres du centre historique de Seysses, voici un ensemble de villas de 3 et de 4 pièces duplex. Toutes ont été étudiées pour proposer un cadre de vie confortable et adaptés aux besoins d'une jeune famille...

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Choisir son programme neuf à Seysses

En ce moment, Seysses présente une offre résidentielle en cours de l’ordre de quelques programmes neufs. Ces projets immobiliers se composent autour de résidences neuves conçues par des promoteurs locaux ou nationaux, tels que Nexity, par exemple. En expansion, la commune de Seysses gagne chaque année de nouveaux habitants dont la tranche d’âge majoritaire se situe entre 40 et 44 ans (8% de la population). Le marché immobilier seyssois profite de transactions régulières, dues à une population jeune et dynamique, puisque le taux d’activité de cette dernière s’élève à 63,1 %. La plupart des habitants sont employés, cadres ou issus des professions dites “intermédiaires et supérieures”.

Les transactions immobilières tournent autour des achats et ventes mais également des mises en locations avec de nombreux biens disponibles qui bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %. Les opérations immobilières s’effectuent sur plans (en VEFA) à travers des contrats de réservation qui permettent de se projeter dans le temps, au fur et à mesure que les logements sortent de terre. Ces derniers, du fait de leur caractère récent, bénéficient de plusieurs garanties, dont la garantie décennale, qui assurent aux futurs propriétaires une tranquillité durant plusieurs années.

Acheter un appartement neuf à Seysses

du T1 au T5, les lots résidentiels imaginés par les promoteurs de l’immobilier neuf offrent un confort et une qualité de vie qui correspond aux besoins actuels de chacun. Par exemple, la résidence Domaine des Charmes présente des prestations de standing et à la pointe de la modernité : digicode, serrure de sûreté, détecteurs de fumée, mitigeurs et équipements de rangement. Par ailleurs, des espaces annexes sont prévus, tels que des balcons, loggias et terrasses ainsi qu’un local à vélos et un parking en sous-sol. Située entre l’école maternelle Flora Tristan et l’école élémentaire Anatole France, la résidence jouit également de sa proximité avec des espaces naturels et verts tels que le parc de la Bourdette ou le lac de Lamartine.

Maria et Anthony ont eu un coup de cœur pour un bien neuf à Seysses. Ils viennent de réserver leur T2 pour un montant de 128.000 €. Ayant acheter ce bien en VEFA, le couple peut alors bénéficier de frais de notaire réduits : 2.560 € contre 7.680 € habituellement.

Ce T2 étant leur tout premier achat, Maria et Anthony sont donc primo-accédants. Ils ont donc pu demander à leur banque le PTZ de la métropole toulousaine qui a pu financer cet achat à hauteur de 51.200 €, avec un taux d’intérêt nul.

Si le couple décide de faire de cette acquisition un investissement locatif Pinel, il pourra alors bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à près de 27.000 € pour une période locative de 12 ans.

Par ailleurs, le logement ayant été conçu selon la dernière Réglementation Thermique en vigueur (RT2012), la facture énergétique de l’appartement sera donc plus intéressante, du fait de la limite fixée à 50kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Seysses

À Seysses, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 476€. Pour une maison neuve de 95 m² avec 35 m² de jardin , il faudra compter 951€ de loyer.Les loyers sont fixés par le barème Pinel à 10,44 €/m²/mois.À Seysses, le loyer d’un appartement neuf de 77 m² est de 761€. Pour une maison neuve de 110 m² avec 30 m² de jardin , il faudra compter 1061€ de loyer. Un investissement locatif Pinel à Seysses confère aux propriétaire une rentabilité intéressante et une importante réduction d’impôt.

Sylvain et Judith voudraient concrétiser leur projet d’enfant qui nécessitera à la suite un projet immobilier. Afin de ne pas perdre de temps, ils ont jeté leur dévolu sur un charmant T3 de 56 m² à Seysses, au Domaine des Charmes, tout près de l’école maternelle publique Flora Tristan et de l’école primaire Anatole France.

Toutefois, le couple s’interroge sur ce qu’il pourra demander à la banque pour ce qui est du crédit immobilier.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Seysses
Résidence Domaine des Charmes
Prestations T3 de 56 m²
- Un balcon
- RT2012
- Digicode + Serrure de sûreté
- Local à vélos + parking en sous-sol
Prix d'achat 178.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 21.360 € sur 6 ans
- 32.040 € sur 9 ans
- 37.380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 563 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Seysses ?

Située à 20km au Sud-Ouest de Toulouse, la commune de Seysses devrait accueillir 10.000 habitants à l’horizon 2030 alors que les Seyssois sont 9.174 habitants au 1er janvier 2020. Aussi, elle s’organise en déployant un plan de développement urbain (PADD) qui inclut notamment la construction de logements. Plusieurs promoteurs ont déjà jeté leur dévolu sur cette commune qui se présente comme “un pôle structurant du sud toulousain” : Nexity, LP Promotion ou encore Lymo (Good Property). Territoire marqué par l’agriculture, c’est en toute logique que Seysses a vu s’implanter en 1973 au domaine de Lamothe, l’école supérieure d'agriculture annexe de l'école d'ingénieurs de Purpan.

Sommaire

Seysses Centre

C’est l’église de Seysses, longée par la route de Fonsorbes, qui marque l’entrée dans le centre de Seysses, ville au passé antique. On y a, en effet, découvert des thermes romains.

“Si les découvertes du site d’Aurignac, les fouilles de Gaulejac et de l’Abbé Breuil dans la région ont pu mettre en évidence la présence préhistorique sur les terrasses de la Garonne, la pleine occupation de la commune de Seysses remonte probablement à l’époque romaine. En effet, le compte-rendu des fouilles réalisées en 1986/87, au lieu-dit “Cartan”, sur un site gallo-romain, fait état de la découverte des fondations d’une pièce d’habitation ou d’une structure thermale. Seysses, parfois orthographié Seiches ou Seisses, se situe sur l’ancienne voie romaine qui relie Tolosa (Toulouse) à Ludqdunum Convernarum ou Lyon de Comminges (Saint Bertrand)”- Ville de Seysses.

En prenant la direction de la rue du Général de Gaulle, on retrouve la mairie mais aussi quelques commerces (banque, coiffeur, fleuriste, etc). L’animation commerciale se déploie aussi le long de la rue Boltar. Pour ce qui est de l’habitat, la rue de la République, à l’entrée de laquelle on retrouve la Pharmacie du Centre, est marqué par la présence de maisons de ville non rénovées de plain-pied ou en R+1 et dans tous les cas mitoyennes. En partant vers le chemin de Couloume en revanche, ce sont les maisons individuelles qui ont la part belle, aux allures d’haciendas pour certaines.

Changement de décor sur le chemin du Préjugé et rue Cazeneuve, des appartements neufs ont vu le jour et profitent de la proximité de services publics tels que le parc de la Bourdette et l’école maternelle Paul Langevin (rue Savignol). En quittant le centre-ville en direction de Lamasquère, on aperçoit un nouveau quartier qui se développe au Sud de la route de Labastidette. Dans la rue Aimé Césaire, les maisonnettes mitoyennes forment l’essentiel de l’habitat tandis que l’avenue Nelson Mandela accueille des logements collectifs. Plus au Nord se trouvent l’école maternelle Flora Tristan ainsi que la gendarmerie nationale.

Au Sud du centre-ville on trouve une zone d’activités, pourvoyeuses de nombreux emplois au sein d’établissements comme : la maison d’arrêt de Seysses ou encore l’Intermarché Super et Drive, Norauto, L’Eau Vive magasin bio et Autosecuritas contrôle technique.

Le Galé - Massonne

Au Nord du centre-ville, le quartier Le Galé s’organise aux abords de la route de Fonsorbes. Dans son versant Nord, près du chemin du Château d’Eau, on trouve des villas récentes bâties sur de vastes parcelles qui font face aux champs. Au Sud du quartier - chemin des Enlucs - les maisons semblent plus anciennes et jouissent d’une plus grande proximité avec le centre-ville. Le chemin de Boulbennes est, quant à lui, non-urbanisé car occupé des terres agricoles. Au Sud-Ouest du Galé, le quartier Massonne est bordé par la canal Saint-Martory à l’Est. Sur le chemin du Massonné, les logements oscillent entre grandes villas et maisons familiales plus anciennes.

Casselong - Les Aujoulets - Couloumé

À l’extrémité Ouest du territoire communal se trouve le quartier Casselong qui s’étend le long de route de Saint-Lys. Sur le chemin de la Bourdasse, les maisons anciennes ont la part belle. Plus au Nord, le quartier Les Aujoulets présente le même schéma architectural : dans l’impasse Le Houssat par exemple, les habitations semblent dater des années 1980 bien que quelques villas plus récentes commencent à s’y implanter. Enfin, le quartier Couloumé, bordé par le Touch, se déploie à l’Ouest du chemin de Vallesvilles. Sur le chemin de Cazejus, demeurent quelques granges accompagnées de maisons. Les quartiers Casselong, Les Aujoulets et Couloumé profitent tous les trois de la proximité de terres vierges de constructions, qui assurent un grand calme aux résidents.

Projets urbains

La commune de Seysses n’est, pour l’heure, pas concernée par des projets urbains particuliers. Cependant depuis 2017, elle met en place, un projet de développement urbain (PADD) qui est partie intégrante du plan local d’urbanisme de la ville (PLU). Ce document vise à exposer la stratégie politique de la municipalité pour les 15 années à venir en matière de développement, qu’il s’agisse de logement, de patrimoine, d’environnement, d’activités économiques ou de cadre de vie.

“Les enjeux [NDLR : du projet de développement urbain] sont le socle du territoire quand on sait que Seysses entre dans le mouvement de périurbanisation propre aux communes proches de grandes métropoles” - Extrait de l’article “Seysses. Combiner développement urbain et qualité de vie”, publié le 07 juillet 2017 sur La Dépêche.fr.

Économie et marché de l’emploi

  • 540 entreprises seysoisses et 78 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations implantées à Seysses : Madex, Vision Nouvelle, Bodyrelax, Groupe Devisu, Qualit-Thermie, Violette Propreté Environnement, Carlesso, Komotea, SARL Climatique Conception, Piscines Charly Menoireetc.
  • 74.4% des emplois relèvent du secteur de l’agriculture, 68.1% sont dédiées à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
  • 1.879 emplois à Seysses en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Ville (31547) / Kompass > Seysses (Haute-Garonne)

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