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Immobilier neuf à Blagnac

Nombreuses sont les possibilités en termes d’immobilier neuf à Blagnac. Les acquéreurs peuvent se projeter sans difficultés dans un investissement locatif en Pinel ou bien dans l’achat d’une résidence principale, comme en témoigne les résidences Flower ou Clos Cassandre, prévues pour le 4è trimestre 2021. Du 1 au 4 pièces, les appartements blagnacais conçus par les promoteurs régionaux et nationaux - Marignan Cœur Blagnac, Cogedim Midi-Pyrénées,... - offrent des prestations contemporaines et de standing. Les investisseurs peuvent d’ores et déjà trouver des programmes aux alentours des quartiers Odyssud, Grand Noble et Andromède.

Blagnac, commune d’environ 25.000 habitants se situant dans la proche-banlieue ouest de Toulouse, constitue un important bassin d’emploi avec l’implantation de diverses entreprises telles qu’Airbus, Safran, Sogeti, Téléperfomance ou encore AKKA. Le musée Aeroscopia est d’ailleurs l’un des trois sites les plus visités de la métropole toulousaine. Si l’aéronautique est l’un des principaux secteurs économiques de Blagnac, l’écoquartier Andromède représente le quartier des affaires avec bureaux et commerces.

En 2019, sur les 2.391 emménagements, 845 ménages venaient de Toulouse. À l’inverse, 398 familles sont parties pour Toulouse. Ces chiffres témoignent de l’attractivité certaine de la commune.

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Choisir son programme neuf à Blagnac

Actuellement, Blagnac bénéficie d’une offre résidentielle en construction de l’ordre d’une quinzaine de programmes. Ces projets immobiliers se concentrent autour de résidences neuves imaginées par des promoteurs locaux et nationaux tels que GARONA Groupe ou encore Mètre Carré. La commune en expansion, gagne chaque année une centaine d’habitants. Entre 2018 et 2019, 453 nouveaux Blagnacais se sont installés, chiffres stables par rapport à l’année précédente (+445 habitants). Le marché immobilier blagnacais est donc prolifique et accueille une population jeune et active qui profite à la promotion immobilière de la commune. La tranche d’âge la plus importante est les 25-29 ans qui constituent 8 % de la population. Viennent ensuite les 30-34 ans et les 40-44 ans. Sur les 25.000 Blagnacais, seulement 7.000 sont retraités ou sans activités. Les cadres, employés et professions intermédiaires sont majoritaires (environ 10.300).

Ce dynamisme se traduit par des transactions régulières entre achat, vente, revente et locations avec de nombreux lots commercialisés à des prix abordables. Les terrains se distribuent autour des 6 quartiers de la commune : Andromède, Centre, Grand Noble, Grenade-les-Près, Odyssud et Sud. Les opérations immobilières des programmes neufs se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) par le biais de contrat de réservation. Ces ventes présentent de multiples garanties dont la garantie décennale.

L’essentiel des programmes neufs à Blagnac

Acheter un appartement neuf à Blagnac

Du T1 au T4, les appartements en résidence offrent des pièces indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. À titre d’exemple, la résidence Secret Blagnac située au sein du quartier Sud possède de nombreuses prestations tournées vers les extérieurs : jardins privatifs plantées et engazonnés, terrasses en bois, balcon ou encore local à vélos. Les logements profitent d’une situation géographique à proximité du campus Airbus, du Cours Molière et de la clinique vétérinaire des Acacias.

Eva et Martin souhaitent acquérir un bien neuf à Blagnac, Martin venant de signer un contrat d’embauche chez Derichebourg Aeronautics Services. Ils voudraient réserver un T3 à 232.000 €. Étant un bien en VEFA, le couple va pouvoir bénéficier de certaines réductions. Les frais de notaire s’élèveront à 5.800 €, au lieu de près de 18.560€ pour un achat dans l’ancien.

Primo-accédants, Eva et Martin peuvent prétendre au PTZ+ de la métropole. Ce Prêt à Taux Zéro permettrait de financer leur bien à hauteur de 92.800 €.

Par ailleurs, cette acquisition en Pinel profiterait aux économies du couple puisqu’il serait éligible à la réduction d’impôt promise par le dispositif. Ils pourront bénéficier d’un abattement fiscal maximum de 48.720 € répartis sur 12 ans.

De plus, l’appartement ayant été construit selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions datant des années 2000.

Achetez un appartement neuf à Blagnac

Investir avec la loi Pinel à Blagnac

À Blagnac le loyer d’un appartement neuf de 40 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 527€. Pour une maison neuve de 63 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 703€ de loyer du fait des loyers Pinel moyens de 10,44 €/m²/mois. Un investissement Pinel sur la commune assure aux acquéreurs une rentabilité certaine et une importante réduction d'impôt.

Patrick et Bouchra ont eu un coup de cœur pour un appartement qui sera livré en fin d’année 2021 et à deux pas de la Place de la Révolution et du centre de formation de Patrick : CAMAS Toulouse.

Le couple se demande ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de réduction d’impôt et de location.

*Mensualités de 865 €/mois dont 57 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 59.507 € dont 17.000 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Blagnac
Résidence Clos Cassandre
Prestations appartement 3 pièces de 71 m² habitables
Terrasse de +7 m²
Prix d'achat prix de vente de 265.400 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 31.848 € sur 6 ans
47.772 € sur 9 ans
55.734 € sur 12 ans

Loyer Pinel 714.97 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,59 %
Sur 25 ans : 865 €/mois*

Investissez en loi Pinel à Blagnac

Où investir à Blagnac ?

Située à 8km au Nord-Ouest de Toulouse, la commune de Blagnac est réputée pour être un fleuron de l’industrie aéronautique et le lieu d’implantation de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Cela lui vaut d’être l’une des villes les plus dynamiques de France en termes économique. Cela a aussi un impact positif sur la démographie de la ville, qui a connu une augmentation de sa population de près de +7% entre 2012 et 2017 (Insee).

SOMMAIRE

Blagnac Centre

immobilier neuf Blagnac - rue prosper ferradou
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

C’est sur la place des Arts que se dresse l’hôtel de ville de Blagnac aux abords duquel se déploie les commerces du centre-ville : pharmacie, banque, restaurants, etc. Face au square de l’Hôtel de Ville, rue Prosper Ferradou, on retrouve un habitat hétérogène fait de maisons de ville en briques, pour certaines rehaussées d’un étage et de toulousaines typiques. C’est plus à l’Est, rue Bacquié Fonade, que se trouve le centre historique de la ville : en effet, autour de la paroisse de Blagnac, les immeubles anciens en R+1 présentent pour certains une structure à colombages (rue du Vieux Blagnac). En se rapprochant de la Garonne on rejoint des équipements publics comme la piscine municipale des Ramiers, le stade Ernest Argelès ou encore le parc des Ramiers. Non loin de ce dernier, à proximité du groupe scolaire Jean Moulin, les petites collectifs récents, en R+3 côtoient de coquettes maisons années 30 (rue Félix Debax).

immobilier neuf Blagnac - rue du vieux blagnac
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

“Blagnac possède un important patrimoine historique composé de bâtiments religieux et civils souvent très anciens et, pour la plupart, regroupés au cœur même du vieux village. (...) À Blagnac, les monuments classés sont au nombre de quatre : le pont sur le Touch appartenant à l’État, l’église Saint-Pierre et l’Oratoire de saint Exupère, propriétés de la commune, et le couvent Sainte-Catherine de Sienne qui est une propriété privée” - Blagnac et son patrimoine, Blagnac Histoire & Mémoire, Hors Série Janvier 2018.

Sur le versant Ouest du centre-ville, on retrouve le parc de Ritouret, qui abrite la salle de spectacle Odyssud. Dans ce secteur, l’habitat collectif a la part belle : les rez-de-chaussées des immeubles sont, pour certains, occupés par des commerces et le stationnement est facilité par la présence de vastes parkings résidents (chemin de Belisaire). Sur l’avenue des Tilleuls, à deux pas du collège Henri Guillaumet, outre les appartements avec vue sur le lac d’Odyssud, on peut également trouver des maisons construites entre les années 70 et 90.

immobilier neuf Blagnac - avenue des tilleuls
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Carrière

immobilier neuf Blagnac - cheminement Maxime Laconde
©️2020 Google / Date de l’image : juin 2014

Au Nord du centre-ville, le quartier Carrière pourrait tirer son nom d’une demeure qui fût bâtie dans cette zone par un notable de la ville à l’époque des Capitouls. Le long de la rue Carrière, qui constitue l’axe principal du quartier, l’habitat est un savant mélange de corps de fermes rénovés, de maisons mitoyennes et de pavillons cossus. Le cheminement Maxime Laconde, plus récemment urbanisé, propose une offre de logements neufs individuels et collectifs. Plus au Nord, à proximité du Campus IGS Alternance, on retrouve un secteur essentiellement résidentiel qui met à l’honneur les villas.

ZAC Andromède

immobilier neuf Blagnac - rue georges sand
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

“L’aéroport et ses entreprises font résonner partout dans le monde le nom de notre ville. Le XXIe siècle a vu le retour du tramway ; avec ses 2 lignes, il relie désormais les différents quartiers et l’aéroport avec le centre-ville de Toulouse” - Blagnac et son patrimoine, Blagnac Histoire & Mémoire, Hors Série Janvier 2018.

À l’extrémité Nord de la commune, un écoquartier a vu le jour à compter de 2001 : la ZAC Andromède. Située à deux pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, cette zone d’aménagement concerté, toujours en construction, vise l’accueil de 8.000 Blagnacais. D’un point de vue architectural, le quartier mise sur les formes cubiques, à l’image du groupe scolaire Les Perséides. De même, dans la rue Georges Sand, à deux pas du cimetière du Parc, les immeubles prennent des allures contemporaines via un savant mélange de bardage aluminium traitement anodisé et de tôle ondulée rouge. Au nord de la ZAC Andromède se trouve le Musée Aeroscopia - allée André Turcat - qui expose deux exemplaires de l’avion de ligne supersonique : le Concorde.

Projets urbains

La municipalité de Blagnac s’est engagée à construire 280 logements neufs par an afin de répondre aux enjeux démographique du territoire métropolitain. Pour y parvenir dans le respect de son patrimoine, la commune a mis en place un plan guide qui lui permet de bâtir son futur en lien avec les Blagnacais et avec les acteurs l’immobilier.

“Initiée depuis une année, en collaboration avec l’AUAT, la réflexion sur la construction de logements neufs donne lieu à de nouvelles règles qui prennent en compte l’environnement direct de la parcelle. Il s’agit de maîtriser sans empêcher la construction en fonction des secteurs pour sauvegarder la cohésion urbanistique existante” - Votre Mairie > Aménagements et projets.

Par ailleurs, depuis 2019 une réflexion a été engagée autour de la possibilité de valoriser le site historique de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Le projet, qui s’étend sur deux parcelles de 5.050m², consiste à remplacer des bâtiments jugés vétustes par une zone dédiée à la fois aux activités immobilières mais aussi aux activités aéroportuaires et industrielles, avec accès aux pistes de décollage. Ce programme - Sky One - sera de plus, axé sur le bien-être professionnel (workafé, salle de sport, etc) et mettra la nature à l’honneur (terrasses végétalisées).

L’équipe du projet “Sky One”
Mandataire : EM2C Groupe ; Exploitants / Usagers : Regus ou Sunwork (espace coworking), Basic FIT (salle de sport), Euclyde Data Center, Indigo Mobilités (mobilité douce) ; Architecte : Atelier(s) Alfonso Femia ; Paysagiste : Woodstock Paysage ; BET : Ginger Burgeap (environnement), E-Nergy (énergie) ; Autres : Dalkia Smart Building (filiale EDF) : énergie, Cyprium : économiste, Bremens & Associés : étude notariale, Mickaël Karpenschif : cabinet d’avocats Lamy ; CBRE Occitanie : commercialisateurs

Économie et marché de l’emploi

  • 1.716 entreprises blagnacaises et 320 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises notables : Airbus, Keonys, Safran Engineering Services, Integra Metering SAS, etc.
  • 57.4% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 29.7% sont dédiés à l’industrie.
  • 36.182 emplois dans la zone en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Blagnac (31069) / Kompass > Blagnac (Haute-Garonne)

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