Investir à Blagnac

À Blagnac, le loyer d’un appartement neuf de 40 m² est de 496€. .La commune de Blagnac est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.55.

Un investissement Pinel sur la commune assure aux acquéreurs une rentabilité certaine et une importante réduction d'impôt.

Patrick et Bouchra ont eu un coup de cœur pour un appartement qui sera livré en fin d’année 2021 et à deux pas de la Place de la Révolution et du centre de formation de Patrick : CAMAS Toulouse. Le couple se demande ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de location et de réduction d’impôt avec la loi Pinel.

Habiter à Blagnac

Points d’intérêts

• Transports : desservie par les lignes T1 et T2 du tramway, les lignes n°17, 30, 70, 71, 130 et la navette Aéroport
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, lycées et établissements d’enseignement supérieur (Campus IGS, ISCPA, ESAM, Campus Airbus).
• Espaces verts : parc de la ZAC Andromède, parc du Ritouret, parc des Ramiers, parc du Grand Noble, base de sports et loisirs des Quinze sols, jardins familiaux.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, centre commercial de Blagnac.
• Équipements & loisirs : base de loisirs, équipements sportifs, piscines, terrains de foot et rugby, piste de BMX...

Acheter un appartement neuf à Blagnac

Du studio au 4 pièces, les appartements neufs en résidence offrent des pièces indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. À titre d’exemple, la résidence Secret Blagnac située au sein du quartier Sud possède de nombreuses prestations tournées vers les extérieurs : jardins privatifs plantés et engazonnés, terrasses en bois, balcon ou encore local à vélos. Les logements profitent d’une situation géographique à proximité du campus Airbus, du Cours Molière et de la clinique vétérinaire des Acacias.

Eva et Martin souhaitent acquérir un appartement neuf à Blagnac, Martin venant de signer un contrat d’embauche chez Derichebourg Aeronautics Services. Ils voudraient réserver un 3 pièces à 232 000 €. Leu bien étant en VEFA, le couple va pouvoir bénéficier de certaines réductions. Grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), le couple pourra faire des économies et ainsi faire une demande de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur)

Primo-accédants, Eva et Martin peuvent prétendre au PTZ+ de la métropole. Ce Prêt à Taux Zéro permettrait de financer jusqu’à 40 % de leur acquisition dans le neuf.

De plus, l’appartement ayant été construit selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions datant des années 2000.

Pourquoi investir à Blagnac ?

Située en périphérie de Toulouse, Blagnac est surtout connue pour être résolument tournée vers le secteur aéronautique, en atteste son aéroport, le siège de la société Airbus, le conservatoire Aérothèque et le musée aéronautique Aeroscopia.

Limitrophe des communes Colomiers, Cornebarrieu et Beauzelle, Blagnac se place à 4,5 kilomètres à vol d’oiseau du centre-ville de Toulouse. Appréciée pour la qualité de son réseau de transports en commun, son parc immobilier et ses zones commerciales, la commune attire de nombreux actifs et familles à s’y installer en résidence principale.

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, Blagnac affiche une offre de logements neufs à vendre. Idéalement desservie, il est possible de rejoindre la Ville Rose depuis Blagnac via la ligne T1 et T2 du tramway. Plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo relient aussi les deux villes dont les lignes n°17, 30, 70, 71, 130 et la navette Aéroport.

Composée en 6 quartiers différents, Blagnac comprend également des infrastructures publiques mais aussi d’agréables espaces verts.

Points forts

• Mobilité et transports (trawmay et bus).
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, établissements d’enseignement supérieur.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle, dynamique.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, centre commercial.

Marché immobilier

La majorité des logements de la ville de Blagnac sont occupés à titre de résidence principale (92,9 % en 2017 selon l’Insee). On retrouve également une plus grande part d’appartements (64,9 %), notamment par la commercialisation de nombreuses résidences neuves. La part de locataires et de propriétaires sont pratiquement égales, en effet, les locataires représentent 48,6 % et les propriétaires 49,3 %.

En termes de prix, pour un appartement neuf à Blagnac, les prix varient de 3 696 € à 4 556 € le m². Pour une maison sur le marché de l’ancien, les prix vont de 3 102 € le m² à 3 737 €.

Projets urbains

La municipalité de Blagnac s’est engagée à construire 280 logements neufs par an afin de répondre aux enjeux démographiques du territoire métropolitain. Pour y parvenir dans le respect de son patrimoine, la commune a mis en place un plan guide qui lui permet de bâtir son futur en lien avec les Blagnacais et avec les acteurs l’immobilier.

“Initiée depuis une année, en collaboration avec l’AUAT, la réflexion sur la construction de logements neufs donne lieu à de nouvelles règles qui prennent en compte l’environnement direct de la parcelle. Il s’agit de maîtriser sans empêcher la construction en fonction des secteurs pour sauvegarder la cohésion urbanistique existante” - Votre Mairie > Aménagements et projets.

Par ailleurs, depuis 2019 une réflexion a été engagée autour de la possibilité de valoriser le site historique de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Le projet, qui s’étend sur deux parcelles de 5 050 m², consiste à remplacer des bâtiments jugés vétustes par une zone dédiée à la fois aux activités immobilières mais aussi aux activités aéroportuaires et industrielles, avec accès aux pistes de décollage. Ce programme - Sky One - sera de plus, axé sur le bien-être professionnel (workafé, salle de sport, etc) et mettra la nature à l’honneur (terrasses végétalisées).

Quartiers de Blagnac

Blagnac Centre

C’est sur la place des Arts que se dresse l’hôtel de ville de Blagnac aux abords duquel se déploie les commerces du centre-ville : pharmacie, banque, restaurants, etc. Face au square de l’Hôtel de Ville, rue Prosper Ferradou, on retrouve un habitat hétérogène fait de maisons de ville en briques, pour certaines rehaussées d’un étage et de toulousaines typiques. C’est plus à l’Est, rue Bacquié Fonade, que se trouve le centre historique de la ville : en effet, autour de la paroisse de Blagnac, les immeubles anciens en R+1 présentent pour certains une structure à colombages (rue du Vieux Blagnac). En se rapprochant de la Garonne, on rejoint des équipements publics comme la piscine municipale des Ramiers, le stade Ernest Argelès ou encore le parc des Ramiers. Non loin de ce dernier, à proximité du groupe scolaire Jean Moulin, les petits collectifs récents, en R+3 côtoient de coquettes maisons années 30 (rue Félix Debax).

“Blagnac possède un important patrimoine historique composé de bâtiments religieux et civils souvent très anciens et, pour la plupart, regroupés au cœur même du vieux village. (...) À Blagnac, les monuments classés sont au nombre de quatre : le pont sur le Touch appartenant à l’État, l’église Saint-Pierre et l’Oratoire de saint Exupère, propriétés de la commune, et le couvent Sainte-Catherine de Sienne qui est une propriété privée” - Blagnac et son patrimoine, Blagnac Histoire & Mémoire, Hors Série Janvier 2018.

Sur le versant Ouest du centre-ville, on retrouve le parc de Ritouret, qui abrite la salle de spectacles Odyssud. Dans ce secteur, l’habitat collectif a la part belle : les rez-de-chaussées des immeubles sont, pour certains, occupés par des commerces et le stationnement est facilité par la présence de vastes parkings résidents (chemin de Belisaire). Sur l’avenue des Tilleuls, à deux pas du collège Henri Guillaumet, outre les appartements avec vue sur le lac d’Odyssud, on peut également trouver des maisons construites entre les années 70 et 90.

Carrière

Au Nord du centre-ville, le quartier Carrière pourrait tirer son nom d’une demeure qui fût bâtie dans cette zone par un notable de la ville à l’époque des Capitouls. Le long de la rue Carrière, qui constitue l’axe principal du quartier, l’habitat est un savant mélange de corps de fermes rénovés, de maisons mitoyennes et de pavillons cossus. Le cheminement Maxime Laconde, plus récemment urbanisé, propose une offre de logements neufs individuels et collectifs. Plus au Nord, à proximité du Campus IGS Alternance, on retrouve un secteur essentiellement résidentiel qui met à l’honneur les villas.

ZAC Andromède

“L’aéroport et ses entreprises font résonner partout dans le monde le nom de notre ville. Le XXIe siècle a vu le retour du tramway ; avec ses 2 lignes, il relie désormais les différents quartiers et l’aéroport avec le centre-ville de Toulouse” - Blagnac et son patrimoine, Blagnac Histoire & Mémoire, Hors Série Janvier 2018.

À l’extrémité Nord de la commune, un écoquartier a vu le jour à compter de 2001 : la ZAC Andromède. Située à deux pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, cette zone d’aménagement concerté, toujours en construction, vise l’accueil de 8.000 Blagnacais. D’un point de vue architectural, le quartier mise sur les formes cubiques, à l’image du groupe scolaire Les Perséides. De même, dans la rue Georges Sand, à deux pas du cimetière du Parc, les immeubles prennent des allures contemporaines via un savant mélange de bardage aluminium traitement anodisé et de tôle ondulée rouge. Au nord de la ZAC Andromède se trouve le Musée Aeroscopia - allée André Turcat - qui expose deux exemplaires de l’avion de ligne supersonique : le Concorde.