Choisir son programme neuf à Blagnac

Actuellement, Blagnac bénéficie d’une offre résidentielle en construction de l’ordre d’une quinzaine de programmes. Ces projets immobiliers se concentrent autour de résidences neuves imaginées par des promoteurs locaux et nationaux tels que GARONA Groupe ou encore Mètre Carré. La commune en expansion, gagne chaque année une centaine d’habitants. Entre 2018 et 2019, 453 nouveaux Blagnacais se sont installés, chiffres stables par rapport à l’année précédente (+445 habitants). Le marché immobilier blagnacais est donc prolifique et accueille une population jeune et active qui profite à la promotion immobilière de la commune. La tranche d’âge la plus importante est les 25-29 ans qui constituent 8 % de la population. Viennent ensuite les 30-34 ans et les 40-44 ans. Sur les 25.000 Blagnacais, seulement 7.000 sont retraités ou sans activités. Les cadres, employés et professions intermédiaires sont majoritaires (environ 10.300).

Ce dynamisme se traduit par des transactions régulières entre achat, vente, revente et locations avec de nombreux lots commercialisés à des prix abordables. Les terrains se distribuent autour des 6 quartiers de la commune : Andromède, Centre, Grand Noble, Grenade-les-Près, Odyssud et Sud. Les opérations immobilières des programmes neufs se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) par le biais de contrat de réservation. Ces ventes présentent de multiples garanties dont la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Blagnac

Du T1 au T4, les appartements en résidence offrent des pièces indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. À titre d’exemple, la résidence Secret Blagnac située au sein du quartier Sud possède de nombreuses prestations tournées vers les extérieurs : jardins privatifs plantées et engazonnés, terrasses en bois, balcon ou encore local à vélos. Les logements profitent d’une situation géographique à proximité du campus Airbus, du Cours Molière et de la clinique vétérinaire des Acacias.

Eva et Martin souhaitent acquérir un bien neuf à Blagnac, Martin venant de signer un contrat d’embauche chez Derichebourg Aeronautics Services. Ils voudraient réserver un T3 à 232.000 €. Étant un bien en VEFA, le couple va pouvoir bénéficier de certaines réductions. Les frais de notaire s’élèveront à 5.800 €, au lieu de près de 18.560€ pour un achat dans l’ancien.

Primo-accédants, Eva et Martin peuvent prétendre au PTZ+ de la métropole. Ce Prêt à Taux Zéro permettrait de financer leur bien à hauteur de 92.800 €.

Par ailleurs, cette acquisition en Pinel profiterait aux économies du couple puisqu’il serait éligible à la réduction d’impôt promise par le dispositif. Ils pourront bénéficier d’un abattement fiscal maximum de 48.720 € répartis sur 12 ans.

De plus, l’appartement ayant été construit selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012), la consommation énergétique du logement sera limitée à 50kWh/an/m², soit 4 fois moins que des constructions datant des années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Blagnac

À Blagnac le loyer d’un appartement neuf de 40 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 527€. Pour une maison neuve de 63 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 703€ de loyer du fait des loyers Pinel moyens de 10,44 €/m²/mois. Un investissement Pinel sur la commune assure aux acquéreurs une rentabilité certaine et une importante réduction d'impôt.

Patrick et Bouchra ont eu un coup de cœur pour un appartement qui sera livré en fin d’année 2021 et à deux pas de la Place de la Révolution et du centre de formation de Patrick : CAMAS Toulouse.

Le couple se demande ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de réduction d’impôt et de location.

Où investir à Blagnac ?

Située à 8km au Nord-Ouest de Toulouse, la commune de Blagnac est réputée pour être un fleuron de l’industrie aéronautique et le lieu d’implantation de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Cela lui vaut d’être l’une des villes les plus dynamiques de France en termes économique. Cela a aussi un impact positif sur la démographie de la ville, qui a connu une augmentation de sa population de près de +7% entre 2012 et 2017 (Insee).

Blagnac Centre

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

C’est sur la place des Arts que se dresse l’hôtel de ville de Blagnac aux abords duquel se déploie les commerces du centre-ville : pharmacie, banque, restaurants, etc. Face au square de l’Hôtel de Ville, rue Prosper Ferradou, on retrouve un habitat hétérogène fait de maisons de ville en briques, pour certaines rehaussées d’un étage et de toulousaines typiques. C’est plus à l’Est, rue Bacquié Fonade, que se trouve le centre historique de la ville : en effet, autour de la paroisse de Blagnac, les immeubles anciens en R+1 présentent pour certains une structure à colombages (rue du Vieux Blagnac). En se rapprochant de la Garonne on rejoint des équipements publics comme la piscine municipale des Ramiers, le stade Ernest Argelès ou encore le parc des Ramiers. Non loin de ce dernier, à proximité du groupe scolaire Jean Moulin, les petites collectifs récents, en R+3 côtoient de coquettes maisons années 30 (rue Félix Debax).

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

“Blagnac possède un important patrimoine historique composé de bâtiments religieux et civils souvent très anciens et, pour la plupart, regroupés au cœur même du vieux village. (...) À Blagnac, les monuments classés sont au nombre de quatre : le pont sur le Touch appartenant à l’État, l’église Saint-Pierre et l’Oratoire de saint Exupère, propriétés de la commune, et le couvent Sainte-Catherine de Sienne qui est une propriété privée” - Blagnac et son patrimoine, Blagnac Histoire & Mémoire, Hors Série Janvier 2018.

Sur le versant Ouest du centre-ville, on retrouve le parc de Ritouret, qui abrite la salle de spectacle Odyssud. Dans ce secteur, l’habitat collectif a la part belle : les rez-de-chaussées des immeubles sont, pour certains, occupés par des commerces et le stationnement est facilité par la présence de vastes parkings résidents (chemin de Belisaire). Sur l’avenue des Tilleuls, à deux pas du collège Henri Guillaumet, outre les appartements avec vue sur le lac d’Odyssud, on peut également trouver des maisons construites entre les années 70 et 90.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Carrière

©️2020 Google / Date de l’image : juin 2014

Au Nord du centre-ville, le quartier Carrière pourrait tirer son nom d’une demeure qui fût bâtie dans cette zone par un notable de la ville à l’époque des Capitouls. Le long de la rue Carrière, qui constitue l’axe principal du quartier, l’habitat est un savant mélange de corps de fermes rénovés, de maisons mitoyennes et de pavillons cossus. Le cheminement Maxime Laconde, plus récemment urbanisé, propose une offre de logements neufs individuels et collectifs. Plus au Nord, à proximité du Campus IGS Alternance, on retrouve un secteur essentiellement résidentiel qui met à l’honneur les villas.

ZAC Andromède

©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

“L’aéroport et ses entreprises font résonner partout dans le monde le nom de notre ville. Le XXI^e siècle a vu le retour du tramway ; avec ses 2 lignes, il relie désormais les différents quartiers et l’aéroport avec le centre-ville de Toulouse” - Blagnac et son patrimoine, Blagnac Histoire & Mémoire, Hors Série Janvier 2018.

À l’extrémité Nord de la commune, un écoquartier a vu le jour à compter de 2001 : la ZAC Andromède. Située à deux pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, cette zone d’aménagement concerté, toujours en construction, vise l’accueil de 8.000 Blagnacais. D’un point de vue architectural, le quartier mise sur les formes cubiques, à l’image du groupe scolaire Les Perséides. De même, dans la rue Georges Sand, à deux pas du cimetière du Parc, les immeubles prennent des allures contemporaines via un savant mélange de bardage aluminium traitement anodisé et de tôle ondulée rouge. Au nord de la ZAC Andromède se trouve le Musée Aeroscopia - allée André Turcat - qui expose deux exemplaires de l’avion de ligne supersonique : le Concorde.

Projets urbains

La municipalité de Blagnac s’est engagée à construire 280 logements neufs par an afin de répondre aux enjeux démographique du territoire métropolitain. Pour y parvenir dans le respect de son patrimoine, la commune a mis en place un plan guide qui lui permet de bâtir son futur en lien avec les Blagnacais et avec les acteurs l’immobilier.

“Initiée depuis une année, en collaboration avec l’AUAT, la réflexion sur la construction de logements neufs donne lieu à de nouvelles règles qui prennent en compte l’environnement direct de la parcelle. Il s’agit de maîtriser sans empêcher la construction en fonction des secteurs pour sauvegarder la cohésion urbanistique existante” - Votre Mairie > Aménagements et projets.

Par ailleurs, depuis 2019 une réflexion a été engagée autour de la possibilité de valoriser le site historique de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Le projet, qui s’étend sur deux parcelles de 5.050m², consiste à remplacer des bâtiments jugés vétustes par une zone dédiée à la fois aux activités immobilières mais aussi aux activités aéroportuaires et industrielles, avec accès aux pistes de décollage. Ce programme - Sky One - sera de plus, axé sur le bien-être professionnel (workafé, salle de sport, etc) et mettra la nature à l’honneur (terrasses végétalisées).

L’équipe du projet “Sky One”
Mandataire : EM2C Groupe ; Exploitants / Usagers : Regus ou Sunwork (espace coworking), Basic FIT (salle de sport), Euclyde Data Center, Indigo Mobilités (mobilité douce) ; Architecte : Atelier(s) Alfonso Femia ; Paysagiste : Woodstock Paysage ; BET : Ginger Burgeap (environnement), E-Nergy (énergie) ; Autres : Dalkia Smart Building (filiale EDF) : énergie, Cyprium : économiste, Bremens & Associés : étude notariale, Mickaël Karpenschif : cabinet d’avocats Lamy ; CBRE Occitanie : commercialisateurs

Économie et marché de l’emploi

• 1.716 entreprises blagnacaises et 320 établissements créés en 2018,
• quelques entreprises notables : Airbus, Keonys, Safran Engineering Services, Integra Metering SAS, etc.
• 57.4% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 29.7% sont dédiés à l’industrie.
• 36.182 emplois dans la zone en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Blagnac (31069) / Kompass > Blagnac (Haute-Garonne)

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :

• Réf. 4924

  

  Appartements neufs Blagnac

  à partir de 195 500€

  T2

  T3

  T4

  Découvrez les logements de cette nouvelle résidence neuve située à Blagnac. Tout près d'une artère importante de la ville, ce projet immobilier est idéal pour une vie résidentielle et proche de Toulouse...

  Déjà livré
• Réf. 4922

  

  Appartements neufs Blagnac

  à partir de 166 000€

  T2

  T3

  T4

  Voici une nouvelle résidence de 29 appartements neufs de 2 à 4 pièces, situés au sein de la ville de Blagnac. Le long d’une artère blagnacaise importante, le programme immobilier est bordé par le tramway et est proche des bassins d’emplois de la ville...

  Déjà livré