Investir à Bruguières

La commune de Bruguières est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51€/m².

À Bruguières le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 556 €. Outre ce loyer, la loi Pinel à Bruguières permet au propriétaire de bénéficier d’une importante économie sur son impôt.

Marie et Paul ont investi en Pinel dans la commune de Bruguières au sein de la résidence Domaine du Coustou, du promoteur Cailleau. Voici leur plan de financement pour cet achat en loi Pinel :

Habiter à Bruguières

Points d’intérêts

• Transports :lignes de bus n°33 et 69 du réseau Tisséo, ligne de bus 351 du réseau Arc-en-Ciel. Bruguières est reliée à l’autoroute A62 qui relie Toulouse à Bordeaux.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : aire de jeux pour enfants.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants,
• Équipements & loisirs : clubs et salles de sport, parc de loisirs, terrain de moto.

Acheter un appartement neuf à Bruguières

En livraison au premier trimestre 2022, la résidence “Domaine du Coustou” est composée de 30 appartements neufs à Bruguières. Situés le long du passage la Lauzeta, les logements neufs, de deux pièces et de trois pièces, disposent de parking en sous-sol et d’un local à vélos. Aux abords des appartements neufs de cette résidence, on trouve un supermarché ainsi qu’un accès rapide à la rocade.

Rémi et Émelyne achètent un appartement neuf à Bruguières de deux pièces au prix direct promoteur de 177 000€. Pour ce logement neuf, le couple pourra faire des économies notamment sur ses frais notariés, estimés seulement entre 2 et 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien. Cette économie permettra à Émelyne et Rémi de prévoir des travaux modificatifs acquéreurs dans l’appartement neuf afin de le mettre exactement à leur goût.

Les revenus du couple le rendent éligible au PTZ (prêt à taux zéro) : ce prêt aidé par l’État pour lequel les intérêts d’emprunt sont de 0%. D’une part, Émelyne et son mari sont primo-accédants et d’autre part, le ménage ne dépasse pas le plafond de ressources permettant de percevoir un PTZ : 51 000€ de revenus maximums car le couple a un enfant (trois occupants dans le logement neuf). Le PTZ qui leur est octroyé est de 92 000€.

Pourquoi investir à Bruguières ?

Située entre Toulouse et Montauban, la commune de Bruguières prend place sur la “terrasse de la Garonne”. Près de 6 000 Bruguiérois peuplent cette ville qui se présente comme “pavillonnaire” et dont la vie économique se déploie notamment autour de trois zones industrielles : Euronord, ZI du Petit Paradis, ZI du Tavernier. En 2019, 80 entreprises ont été créées à Bruguières, en majeure partie dans le secteur du commerce (Dossier Complet Insee > Bruguières).

La commune de Bruguières est bien pourvue en établissements dédiés aux enfants et à leur éducation : en témoignent la crèche “Les 3 Pommes”, le groupe scolaire de Bruguières (composé de deux écoles) et les accueils de loisirs comme “Les Canaillous”.

Un Pôle Culturel ainsi que la salle de spectacles “Le Bascala” viennent animer la ville de Bruguières : au programme, danse, théâtre et concerts. Pour se divertir, la base de loisirs de Bruguières est également appréciée : lac, jeux pour enfants et zone arborée permettent de profiter de ce “poumon vert de la commune”.

Bruguières est limitrophe aux communes de Gratentour, Lespinasse et Saint-Alban.

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, Bruguières présente un parc immobilier composé de résidences modernes, avec en majorité des appartements neufs de deux pièces et de trois pièces bien que d’autres biens puissent être disponibles à Bruguières.

Points forts

• Mobilité et transports (bus et gare SNCF à proximité)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...

Marché immobilier

Comme dans l’ensemble des communes de l’agglomération toulousaine, la commune de Bruguières présente une majorité de résidences principales (93 % en 2017 selon l’Insee). On y retrouve également une plus grande part de maisons (76 %) même si les appartements sont de plus en plus présents grâce à l’édification de programmes immobiliers neufs.

Le prix d’un appartement à Bruguière se situe entre 1 283 € et 2 538 €. Pour une maison, les prix varient de 1 585 à 3 135 €.

Projets urbains

La commune de Bruguières fait partie du projet de Boulevard Urbain Nord (BUN). La ville devrait accueillir le TCSP (Transport en Commun en Site Propre) qui desservira le nord de la métropole toulousaine, depuis la station de métro Borderouge à Bruguières. Plusieurs lignes de bus sont prévues, ainsi que des aménagements à haut niveau de service.

Le BUN représente un potentiel d’urbanisation et de développement économique décisif pour le territoire Nord Toulousain.

Quartiers

Bruguières Centre

La place de la République à Bruguières regroupe des commodités comme La Poste, une pharmacie ou encore l'hôtel restaurant “La Pergola”. En se dirigeant vers l’église Saint-Martin de Bruguières, on retrouve un vaste parking qui donne accès à d’autres commerces comme un pressing, un coiffeur ou encore une auto-école et une banque.

La rue de Cucsac, elle aussi, déploie son lot de commerces comme un restaurant asiatique, une pizzéria ou encore une boulangerie. Dans la rue du Parc Xeraco, à proximité de la salle des fêtes de Bruguières, on trouve des appartements récents avec balcon, dotés de places de parking.

Base de Loisirs de Bruguières

Non loin du centre-ville de Bruguières se trouve la Base de Loisirs. Accueillant 6 hectares de verdure et un lac, cette vaste étendue constitue une aire de jeux autant pour les enfants que pour les adolescents. Le poumon vert de Bruguières est un cadre idéal pour les familles, en témoignent le secteur résidentiel construit tout autour.

L’impasse des Cygnes est un jeune lotissement dont les habitations contemporaines sont de plain-pied. Non-mitoyens, les pavillons sont accompagnés de jardins et de places de stationnement.

Rue du Lac, à proximité de l’impasse des Cygnes, nous trouvons là encore un quartier très résidentiel avec des constructions modernes. Ici, les maisons sont également non-mitoyennes, et possèdent pour certaines un étage. Ces logements familiaux et cossus s'agrémentent de jardins arborés.