L’immobilier neuf à Bruguières
Située entre Toulouse et Montauban, la commune de Bruguières prend place sur la “terrasse de la Garonne”. Près de 6.000 Bruguiérois peuplent cette ville qui se présente comme “pavillonnaire” et dont la vie économique se déploie notamment autour de trois zones industrielles : Euronord, ZI du Petit Paradis, ZI du Tavernier. En 2019, 80 entreprises ont été créées à Bruguières, en majeure partie dans le secteur du commerce (Dossier Complet Insee > Bruguières).
La commune de Bruguières est bien pourvue en établissements dédiés aux enfants et à leur éducation : en témoignent la crèche “Les 3 Pommes”, le groupe scolaire de Bruguières (composé de deux écoles) et les accueils de loisirs comme “Les Canaillous”.
Un Pôle Culturel ainsi que la salle de spectacles “Le Bascala” viennent animer la ville de Bruguières : au programme, danse, théâtre et concerts. Pour se divertir, la base de loisirs de Bruguières est également appréciée : lac, jeux pour enfants et zone arborée permettent de profiter de ce “poumon vert de la commune”.
Voisine d’autres communes attractives comme Aucamville ou L’Union, Bruguières présente un marché immobilier neuf composé en majorité d’appartements neufs de deux pièces et de trois pièces bien que d’autres logements neufs puissent être disponibles à Bruguières.
Choisir son programme neuf à Bruguières
L’immobilier neuf à Toulouse comme à Bruguières permet d’acquérir un logement neuf tout en réalisant une économie d’impôt grâce à la loi Pinel. Actuellement, dans la ville de Bruguières, ce sont les appartements neufs de deux pièces et de trois pièces qui ont la part belle, réalisés sous la houlette du promoteur Cailleau.
Le nombre de programmes immobiliers neufs à Bruguières devrait aller croissant si l’on tient compte de l’évolution démographique de la ville : elle est de +2 % par an en moyenne (source : Insee).
Pour l’heure, les opérations immobilières en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) se concentre à quelques kilomètres du centre-bourg de la ville. Cependant, il existe des terrains constructibles dans le quartier des Bringuiers ainsi qu’à proximité du ruisseau de Nalbèze. Des programmes immobiliers neufs à Bruguières pourraient donc voir le jour dans ces zones dans un avenir proche.
À Bruguières comme dans le reste de l’Hexagone, les acheteurs ont l’avantage de plusieurs garanties qui existent uniquement sur le marché immobilier neuf :
- garantie biennale,
- garantie décennale,
- garantie de parfait achèvement,
- etc.
Acheter un appartement neuf à Bruguières
En livraison au premier trimestre 2022, la résidence “Domaine du Coustou” est composée de 30 appartements neufs à Bruguières. Situés le long du passage la Lauzeta, les logements neufs, de deux pièces et de trois pièces, disposent de parking en sous-sol et d’un local à vélos. Aux abords des appartements neufs de cette résidence, on trouve un supermarché ainsi qu’un accès rapide à la rocade.
Rémi et Émelyne achètent un appartement neuf à Bruguières de deux pièces au prix direct promoteur de 177.000€. Pour ce logement neuf, le couple versera seulement 4.425€ de frais de notaire, contre 14.160€ sur le marché de l’ancien. Cette écart de plus de 9.700€ va permettre à Émelyne et Rémi de prévoir des travaux modificatifs acquéreurs dans l’appartement neuf afin de le mettre exactement à leur goût.
Les revenus du couple le rendent éligible au PTZ (prêt à taux zéro) : ce prêt aidé par l’État pour lequel les intérêts d’emprunt sont de 0%. D’une part, Émelyne et son mari sont primo-accédants et d’autre part, le ménage ne dépasse pas le plafond de ressources permettant de percevoir un PTZ : 51.000€ de revenus maximum car le couple a un enfant (trois occupants dans le logement neuf). Le PTZ qui leur est octroyé est de 92.000€.
Si le couple avait acheté son appartement neuf à Bruguières dans le cadre d’un investissement locatif, il aurait pu profiter d’une réduction d’impôt Pinel de 32.656€ sur 9 ans.
Votre appartement neuf à BruguièresInvestir avec la loi Pinel à Bruguières
À Bruguières le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 531€. En effet, Bruguières fait partie de la zone Pinel B1, le bailleur doit donc appliquer le plafond de loyer de 10.44€ par mètre carré et par mois. Outre ce loyer, la loi Pinel à Bruguières permet au propriétaire de bénéficier d’une importante économie sur son impôt.
Marie et Paul ont investi en Pinel dans la commune de Bruguières au sein de la résidence Domaine du Coustou, du promoteur Cailleau. Voici leur plan de financement pour cet achat en loi Pinel :
| Exemple d’investissement Pinel pour un appartement neuf de deux pièces à Bruguières | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résidence | Domaine du Coustou | |||||||||||||
| Prestations | appartement 2 pièces | |||||||||||||
| Prix d'achat | prix de vente de 181.425 € frais de notaire inclus | |||||||||||||
| Durée de mis en location | 6 - 9 - 12 ans | |||||||||||||
| Abattement fiscal | 21.771 € sur 6 ans 32.656 € sur 9 ans 38.099 € sur 12 ans |
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| Loyer Pinel | 530.87 €/mois |
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| Mensualités pour un prêt de 181.425 € à un taux de 1,35 % sur 20 ans |
863 €/mois* |
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Où investir à Bruguières ?
Proche voisine de Saint-Alban, la commune de Bruguières tient son nom de “las bruges” : les bruyères, ce qui dénote un environnement verdoyant. En effet, Bruguières est notamment connue pour sa base de loisirs qui se compose d’un théâtre de verdure, d’un ponton ou encore d’une lac. Pour ce qui est de l’immobilier neuf à Bruguières, il se fait rare mais tend à se développer en raison de la croissance démographique de la ville qui est de 16.04% entre 2012 et 2017 (source : Insee).
Bruguières Centre
La place de la République à Bruguières regroupe des commodités comme La Poste, une pharmacie ou encore l'hôtel restaurant “La Pergola”. En se dirigeant ver l’église Saint-Martin de Bruguières, on retrouve un vaste parking qui donne accès à d’autres commerces comme un pressing, un coiffeur ou encore une auto-école et une banque.
La rue de Cucsac, elle aussi, déploie son lot de commerces comme un restaurant asiatique, une pizzéria ou encore une boulangerie. Dans la rue du Parc Xeraco, à proximité de la salle des fêtes de Bruguières, on trouve des appartements récents avec balcon, dotés de places de parking.
Base de Loisirs de Bruguières
Non loin du centre-ville de Bruguières se trouve la Base de Loisirs. Accueillant 6 hectares de verdure et un lac, cette vaste étendue constitue une aire de jeux autant pour les enfants que pour les adolescents. Le poumon vert de Bruguières est un cadre idéal pour les familles, en témoignent le secteur résidentiel construit tout autour.
L’impasse des Cygnes est un jeune lotissement dont les habitations contemporaines sont de plain-pied. Non-mitoyens, les pavillons sont accompagnés de jardins et de places de stationnement.
Rue du Lac, à proximité de l’impasse des Cygnes, nous trouvons là encore un quartier très résidentiel avec des constructions modernes. Ici, les maisons sont également non-mitoyennes, et possèdent pour certaines un étage. Ces logements familiaux et cossus s'agrémentent de jardins arborés.
Projets urbains
La commune de Bruguières fait partie du projet de Boulevard Urbain Nord (BUN). La ville devrait accueillir le TCSP (Transport en Commun en Site Propre) qui desservira le nord de la métropole toulousaine, depuis la station de métro Borderouge à Bruguières. Plusieurs lignes de bus sont prévues, ainsi que des aménagements à haut niveau de service.
Le BUN représente un potentiel d’urbanisation et de développement économique décisif pour le territoire Nord Toulousain.
Site de la Mairie de Bruguières
Économie
Bruguières présente de belles perspectives d’emploi, notamment au sein des zones industrielles qui y sont implantées : EuroNord, Zi du Petit Paradis ou encore ZI du Tavernier. De plus, pour ce qui est de l’activité économique de Bruguières :
- la ville compte près de 600 établissements à visée économique ;
- 80 entreprises ont vu le jour à Bruguières en 2019 ;
- le domaine d’activité le mieux représenté est celui du commerce (29.4%).
À Bruguières, on trouve des entreprises comme Saint-Gobain, Kuehne + Nagel ou encore Volvo Truck Center Languedoc.
Source : Dossier complet de l’Insee > Bruguières (31091)
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