Habiter à Castelginest

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°60, 61, 69 et 113 du réseau Tisséo, lignes 329 du réseau Arc-en-Ciel.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : parc Mauvezin.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants.
• Équipements & loisirs : complexe sportif, cinéma, centre culturel et bibliothèque.

Acheter un appartement neuf à Castelginest

Allant du studio au 5 pièces, les appartements neufs en résidence présentent des avantages indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. À titre d’exemple, la résidence Côté Ouest, située à deux pas d'un supermarché, possède de nombreuses prestations tournées vers l’extérieur, la sécurité et la modernité :

• Local à vélos et parking en sous-sol
• Visiophone, serrures 3 points et détecteurs de fumée
• Jardins privatifs, terrasses
• Ascenseur, label RE2020, volets roulants électriques

Paul et Sonia souhaitent acquérir un logement neuf à Castelginest. Ils ont réservé un T3 de 63 m² à 307 472 €. L’appartement étant vendu neuf, le couple va pouvoir profiter des frais de notaire réduits. En effet, ces frais s’élèvent entre 2 et 3 % dans l'immobilier neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Primo-accédants, Sonia et Paul vont demander un Prêt à Taux Zéro qui les aidera à financer leur projet immobilier entre 20% et 50% du montant de l’acquisition.

De plus, l’appartement T3 étant construit selon les dernières normes environnementales en vigueur (RE2020), la consommation énergétique du logement est limitée à 50kWh/m²/an, donc une facture moins élevée que pour un logement plus ancien.

Pourquoi acheter à Castelginest ?

Castelginest est une commune située au nord de Toulouse et recense près de 11 033 habitants. Entre Launaguet, Gratentour, Saint-Alban, Bruguières à Toulouse ou encore Fonbeauzard, la ville possède une superficie de 8 km². Ainsi, la localité se concentre autour de deux quartiers principaux : Saint-Pierre et Gradizou, avec au centre-ville des commerces et services de proximité, dont une gendarmerie nationale.

Avec une densité de population modérée (1 245 habitants/km²), la commune offre un environnement aéré, ponctué de zones pavillonnaires, de petits immeubles récents et d'espaces verts. Le parc immobilier est composé à 79 % de résidences principales, signe d’une population sédentaire et investie dans la vie locale.

Le niveau de vie médian des habitants atteint 23 790 € annuels par unité de consommation, ce qui se rapproche de la moyenne nationale, et témoigne d’une classe moyenne stable. La part des cadres et professions intellectuelles supérieures représente 32,8 % % des actifs, tandis que les employés et professions intermédiaires restent bien représentés.

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, le marché du neuf à Castelginest permet aux futurs propriétaires de se projeter soit dans un investissement locatif ou un projet de résidence principale. Conçus par des promoteurs locaux et nationaux, les logements neufs s’accordent aux besoins contemporains des occupants et proposent des prestations à la pointe de la modernité. Les programmes immobiliers s’articulent autour du centre-ville, proches des groupes scolaires.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
• Espaces verts : parc Mauvezin.
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...

Marché immobilier

Les logements de Castelginest sont à 93,8 % des résidences principales (Insee). La majorité de ces logements sont d’ailleurs occupés par leurs propriétaires (58 %), même si la part de locataires reste tout aussi importante et représente 39,5 %. Les biens sont essentiellement des maisons (64 %).

En 2025, le prix moyen au m² atteint 3 214 € pour les appartements et 2 811 € pour les maisons, selon les données du Figaro Immobilier. Des tarifs qui restent bien en dessous de ceux pratiqués dans la métropole toulousaine. Sur un an, les prix enregistrent une légère progression de +0,7 %, traduisant un marché stable et sans surchauffe. Sur cinq ans, la tendance est plus marquée avec une hausse de +16 %, signal d’un territoire en valorisation continue, propice à un investissement patrimonial.

Projets urbains

En 2025, Toulouse Métropole et la Mairie de Castelginest lancent un projet structurant pour renforcer la mobilité douce dans la commune. Un nouveau parcours sécurisé pour piétons et cyclistes voit le jour sur la route de Villemur, entre la rue de l’Aubépine et la route de Bruguières, répondant aux attentes croissantes des habitants en matière de déplacements apaisés et durables.

Une voie verte repensée et prolongée

Dans le prolongement de cet aménagement, un chantier d’envergure est également en cours route de Fonbeauzard, avec pour objectif l’élargissement de la voie verte existante. Les travaux comprennent la reconstruction du pont franchissant le ruisseau de Carles, afin d’y intégrer une voie verte côté Castelginest, deux voies routières ainsi qu’un trottoir côté Fonbeauzard.

Quartiers

Castelginest Centre

Au centre-ville de Castelginest, c’est dans la rue de l’Église que se trouve l’animation commerciale : on y trouve en effet restaurants, pharmacie, coiffeur, etc. Sur cette artère, c’est l’habitat collectif qui a la part belle avec des immeubles anciens en R+1, mais aussi des constructions plus récentes. Sur la place du Général de Gaulle, les terrasses des cafés et restaurants amènent beaucoup de convivialité. Ici les habitations gardent la marque du passé : les murs sont faits de briques et présentent pour certains des colombages.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

En 1226, Castelginest faisait partie du nouveau territoire de sauvegarde de Toulouse dépendant directement du Comte de Toulouse représenté par son viguier. Il fut divisé en 1279 en quatre châtellenies : Auzielle, Castanet, Castelginest et Portet “ - Mairie de Castelginest > Découvrir la commune > Histoire de Castelginest.

En se dirigeant vers la rue du Pont Fauré, on trouve également nombre de commerces (Esthetic Center, Orpi, restaurant “La Villa des Chimères”, etc). C’est également dans cette rue que se trouve le Cinéma Le Castelia, qui affiche une programmation grand public. Là, l’habitat se fait plus cossu : les toulousaines typiques arborent les ornementations d’antan. Plus au Sud, dans la rue Saint-Charles, l’habitat oscille entre maisons anciennes et petits collectifs récents. À l’Est du quartier Centre, rue Pierre Rogos, il est possible de trouver des habitations à loyers modérés, à l’image de la résidence Les Capitelles conçue par ICF Habitat.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Saint-Pierre

Au Nord du territoire communal, le quartier Saint-Pierre s’étend de la route de Bruguières au chemin des Barrières. Au Nord de cette zone, qui se présente comme essentiellement résidentielle, on trouve des maisons mitoyennes et des villas d’architecte (rue Louis Pasteur) de même que des résidences neuves (route de Villemur). Le long de ce qui fût autrefois le ruisseau de Peyrendrieu, un quartier entier a vu le jour sous la houlette du promoteur Green City.

Au Sud du quartier Saint-Pierre - rue des Ajoncs, rue des Fleurs - l’habitat, qui se veut majoritairement individuel, présente une belle unité architecturale. En effet, ici les villas montrent toutes ou presque, une façade composée d’enduit blanc et de briques rouges. Dans les jardins, platanes, magnolias grandifloras et érables apportent une touche de verdure. Les riverains profitent de la proximité de la salle polyvalente située sur le chemin des Barrières ainsi que de l’école maternelle du Centre (rue des Écoles).

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Grazidou

Au Sud-Est de Castelginest, le quartier Grazidou est voisin de la commune de Fonbeauzard et de la zone d’activités de Launaguet située route de Fonbeauzard (Bricomarché, Lidl, Action, Super U, etc). Dans ce secteur, on trouve des pavillons (rue Bernard Palissy) et des maisons mitoyennes (allée de l’Esparcette). Dans la rue Charles Gounod, les riverains profitent de la proximité du ruisseau de Carles, qui apporte un peu de nature en ville. En se dirigeant vers la place Mirande, l’habitat se fait collectif : les immeubles en R+3 font face à des espaces verts plantés de hêtres.

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2017