Investir à Gratentour

À Gratentour, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 695€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Céline a choisi d’investir dans une maison neuve de la résidence Comte Tolosan. C’est un 4 pièces de 83 m² à 224 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Habiter à Gratentour

Points d’intérêt

• Église Sainte-Quitterie
• Château de la Renery
• Château du Coustela
• Place du Fort
• Groupe scolaire Maurice Saquer
• Groupe scolaire Thomas Pesquet
• Collège Claude Cornac
• Salle des sports du Séquestre
• Skatepark de Gratentour

Acheter un appartement

Rodrigue et Alanis désirent acheter un appartement 3 pièces au prix de 221 000 € dans la résidence Carrés Bolivar à Gratentour. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie va permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Il rêve d’un espace extérieur pratique et moderne ! L’ajout d’une arrivée d’eau et d’un revêtement au sol en caillebotis acacia donnera un aspect chaleureux et distingué.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Alanis et Rodrigue vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi investir à Gratentour ?

Située en deuxième couronne d’agglomération Toulousaine, Gratentour est une commune urbaine qui s’étend sur 409 hectares et compte environ 5 000 habitants. Les villes de Pechbonnieu, Castelginest, et Bruguières, sont voisines.

La ville qui fait partie de Toulouse métropole met tout en œuvre pour satisfaire pleinement sa population qui est en croissance. Projets urbains, constructions neuves, etc : la ville se dote d’équipements publics performants et diversifiés !

En termes de transport, elle profite des lignes de bus Tisséo qui rejoignent Toulouse et de sa liaison directe par les axes RD 14 et RD 59, l’autoroute A 62 et la RN 20.

Gratentour possède des espaces verts pour les amoureux de la marche en pleine nature et les familles. Elle dispose d’une crèche, de deux écoles primaires et d’un collège. Son marché du samedi matin est un ravissement pour les papilles et les pupilles.

Points Forts

• Espaces verts
• Infrastructures efficaces et diversifiées
• Investissements urbains considérables
• Transports efficients
• Patrimoine bien conservé
• Bassin d’emploi dynamique

Marché immobilier

En cinq ans, Gratentour a vu sa population croître de plus de 17% (Insee 2017) avec une prédominance de la tranche des 50-54 ans sur l’ensemble de la population en place. En 2019, ce ne sont pas moins de 255 ménages qui ont emménagé à Gratentour. Au sein de la population gratentouroise, on recense une majorité de professions intermédiaires (16.8%) bien que les cadres soient eux aussi largement représentés (14.4%).

Actuellement c’est dans le quartier des Bourdettes que les programmes immobiliers voient le jour en VEFA à Gratentour (vente en l’état futur d’achèvement). Les appartements et maisons neuves vendus à Gratentour profitent des avantages inhérents au marché immobilier neuf :

• assurance dommages-ouvrage,
• garantie phonique,
• etc

En ce moment, le prix moyen d’un appartement à Gratentour est de 2 218 €/m², et pour une maison de 2 648 €/m². Un prix accessible dans la commune qui n’est située qu’à 14 kilomètres au nord de Toulouse. La ville compte 1 751 logements au total dont 91,50 % sont des maisons et 7,80 % des appartements.

Projets urbains

Au rang des projets urbains qui occupent la municipalité de Gratentour, on peut citer :

• la création du groupe scolaire dans la rue Maurys,
• la transformation de la salle polyvalente en salle de spectacles,
• la création de plusieurs résidences avec logements en accession sociale,
• la Création du Boulevard Urbain Nord et la Voie Nouvelle de liaison qui s’identifient désormais comme des outils incontournables du désenclavement du Nord-Toulousain.

Quartiers

Gratentour Centre

Le centre-ville de Gratentour se déploie autour de la rue de Cayssials, où l’on trouve des commerces comme une boucherie, un coiffeur - mais aussi autour de la place de mairie, qui regroupe plusieurs restaurants et cafés. Aux abords de l’église de Gratentour Saint-Quitterie, clocher-mur typique, on trouve un habitat composé de maison de ville ancienne, de toulousaines typiques mais aussi de résidences plus récentes. La commune profite aussi de la proximité avec Pechbonnieu pour attirer de nouveaux habitants.

Las Bouzigues – Les Bourdettes

Le quartier Las Bouzigues s’étire le long de la rue de Labourdette, qui présente un habitat pavillonnaire fait de maisons récentes et de maisons fabriquées avec les matériaux de la région. Dans la rue du Hameau, le paysage architectural est le même : les villas de plain-pied ont la part belle.

Plus au Sud, le quartier Les Bourdettes présente quelques espaces boisés qui réduisent la densité démographique de la zone. Dans l’allée Galaup, il est possible de trouver des maisons mitoyennes réunies au sein de résidences privatives équipées de garages. Dans cette même rue, les villas en R+1 sont pour certaines équipées de piscines.

La Barry

Au Sud du centre-ville, le quartier Le Barry, essentiellement résidentiel, présente deux zones distinctes :

• à l’Est de la départementale 14, les villas de grandes superficies, érigées dans les années 1990 cohabitent avec des pavillons plus modestes (rue du Vignemale),
• à l’Ouest de cette même route, un quartier entier a vu le jour récemment et présente une offre immobilière composée de pavillons neufs et de petits collectifs récents en R+2 (rue Flavien et Geneviève Pascal).

Fongauzy - Rénery

À l’extrémité Sud du territoire communal, le quartier Fongauzy ressemble peu ou prou, dans sa composition, aux quartiers voisins. On y trouve toutefois des maisons des années 50 et aussi, des magasins réunis en un centre commerçant sur l’avenue de Toulouse.