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Immobilier neuf à Gratentour

L’immobilier neuf à Gratentour est en plein développement.

À 20km au Nord de Toulouse, la commune de Gratentour compte près de 5.000 habitants sur un territoire de 4.09km². La ville est voisine avec Cépet, Labastide-Saint-Sernin, Pechbonnieu, Castelginest et Bruguières. La commune est marquée par la présence sur son territoire de la zone économique de la Gravette, qui regroupe 60 entreprises, des commerçants et des artisans.

Les principaux quartiers de la ville sont :

  • Gratentour Centre,
  • Las Bouzigues,
  • Les Bourdettes,
  • Rénery,
  • Le Barry,
  • Fongauzy.

En matière d’éducation, les familles peuvent compter sur la présence du groupe scolaire Maurice Saquer qui se trouve dans la rue de Bruguières ainsi que sur le collège Claude Cornac, qui se trouve dans la rue Léo Ferré.

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Choisir son programme neuf à Gratentour

L’offre en bien immobilier neuf à Toulouse et dans l’agglomération est variée. À Gratentour, on compte plus de 1.500 logements dont la majorité a 5 pièces et plus (54.9%). Outre ces résidences déjà bâties, plusieurs projets immobiliers sont en cours et verront le jour pour répondre à la démographie croissante de la ville :

  • Amo,
  • ADN,
  • Cailleau,
  • Carrere,
  • Theseis,
  • etc.

En cinq ans, Gratentour a vu sa population croître de plus de 17% (Insee 2017) avec une prédominance de la tranche des 50-54 ans sur l’ensemble de la population en place. En 2019, ce ne sont pas moins de 255 ménages qui ont emménagé à Gratentour. Au sein de la population gratentouroise, on recense une majorité de professions intermédiaires (16.8%) bien que les cadres soient eux aussi largement représentés (14.4%).

Actuellement c’est dans le quartier des Bourdettes que les programmes immobiliers voient le jour en VEFA à Gratentour (vente en l’état futur d’achèvement). Les appartements et maisons neuves vendus à Gratentour profitent des avantages inhérents au marché immobilier neuf :

  • assurance dommages-ouvrage,
  • garantie phonique,
  • etc
L’ensemble de l’immobilier neuf à Gratentour

Acheter un appartement neuf à Gratentour

Livrée à la fin de l’année 2021, la résidence Hestia, du promoteur Amo, se compose de 21 appartements neufs de 2 et de 3 pièces, accessibles en résidence principale ou en investissement locatif. Implantée dans la rue de Pechbonnieu, qui se trouve à moins de 900 mètres du centre-ville, la résidence profite du calme d’une zone résidentielle : Les Bourdettes.

Anne et Gérard ont décidé d’investir dans un appartement deux pièces à Gratentour. En effet, leur fils Antoine vient de trouver du travail au sein de la boutique Cafés Richard Midi-Pyrénées / Massif Central et le couple de retraités aimerait pouvoir le loger dans un bien à proximité de son emploi. L’investissement locatif Pinel se présente comme la solution idéale.

En réalisant cet investissement locatif, Gérard et Anne gagnent 30.420€ sur 9 ans grâce au dispositif Pinel. Si le couple avait acheté le bien pour en faire sa résidence principale, il aurait pu donner son dossier à l’étude pour faire une demande de PTZ auprès de sa banque (prêt à taux zéro).

Par ailleurs, le 2 pièces qui logera Antoine respecte la RT 2012 : aussi en tant que locataire, il profitera d’une consommation énergétique maîtrisée à 50KWh/an/m².

Visitez un appartement neuf à Gratentour

Investir avec la loi Pinel à Gratentour

À Gratentour le loyer d’un appartement neuf de 77 m² avec 20 m² de surfaces annexes est de 825€. Pour une maison neuve de 110 m² avec 40 m² de jardin, il faudra compter 1068€ de loyer. À Gratentour comme dans bon nombre de communes de Haute-Garonne, le plafond de loyer du dispositif Pinel est de 10.44€ par mètre carré et par mois (zone B1).

En 2018, Marie et Lilian ont investi dans un 4 pièces duplex situé au sein de la résidence Comté Tolosan, situé dans la rue Jacques Cols (Kaufman & Broad). Pour cet investissement locatif, ils ont emprunté la somme de 200.000€ auprès de leur banque car ils avaient un apport financier personnel de 24.000€.

*Mensualités hors assurance
Coût total du crédit : 35.756€
Exemple d’investissement locatif Pinel à Gratentour
Résidence Comté Tolosan
Prestations Appartement neuf 4 pièces de 91 m²
Prix d'achat prix de vente de 224.000 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 26.880 € sur 6 ans
40.320 € sur 9 ans
47.040 € sur 12 ans

Loyer Pinel 863 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,35 %
Sur 25 ans : 785 €/mois*

Pour leur crédit immobilier sur 25 ans, le montant total des intérêts de Lilian et Marie est de moins de 36.000€. Par ailleurs, si le couple doit verser 785€ par mois à sa banque pour rembourser son emprunt, il touche un loyer mensuel de 863€ de la part de son locataire et profite, de plus, d’une économie d’impôt de 4.480€ par an pendant 9 ans (période d’engagement Pinel).

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Où investir à Gratentour ?

SOMMAIRE

Gratentour Centre

Le centre-ville de Gratentour se déploie autour de la rue de Cayssials, où l’on trouve des commerces comme une boucherie, un coiffeur - mais aussi autour de la place de mairie, qui regroupe plusieurs restaurants et cafés. Aux abords de l’église de Gratentour Saint-Quitterie, clocher-mur typique, on trouve un habitat composé de maison de ville ancienne, de toulousaines typiques mais aussi de résidences plus récentes. La commune profite aussi de la proximité avec Pechbonnieu pour attirer de nouveaux habitants.

immobilier neuf Gratentour - place de la mairie
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Las Bouzigues - Les Bourdettes

Le quartier Las Bouzigues s’étire le long de la rue de Labourdette, qui présente un habitat pavillonnaire fait de maisons récentes et de maisons fabriquées avec les matériaux de la région. Dans la rue du Hameau, le paysage architectural est le même : les villas de plain-pied ont la part belle.

immobilier neuf Gratentour - quartier las bouzigues
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Plus au Sud, le quartier Les Bourdettes présente quelques espaces boisés qui réduisent la densité démographique de la zone. Dans l’allée Galaup, il est possible de trouver des maisons mitoyennes réunies au sein de résidences privatives équipées de garages. Dans cette même rue, les villas en R+1 sont pour certaines équipées de piscines.

La Barry

Au Sud du centre-ville, le quartier Le Barry, essentiellement résidentiel, présente deux zones distinctes :

  • à l’Est de la départementale 14, les villas de grandes superficies, érigées dans les années 1990 cohabitent avec des pavillons plus modestes (rue du Vignemale),
  • à l’Ouest de cette même route, un quartier entier a vu le jour récemment et présente une offre immobilière composée de pavillons neufs et de petits collectifs récents en R+2 (rue Flavien et Geneviève Pascal).
immobilier neuf Gratentour - rue flavien et geneviève pascal
©️2020 Google / Date de l’image : septembre 2017

Fongauzy - Rénery

À l’extrémité Sud du territoire communal, le quartier Fongauzy ressemble peu ou prou, dans sa composition, aux quartiers voisins. On y trouve toutefois des maisons des années 50 et aussi, des magasins réunis en un centre commerçant sur l’avenue de Toulouse.

immobilier neuf Gratentour - avenue de toulouse
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

Au rang des projets urbains qui occupent la municipalité de Gratentour, on peut citer :

  • la création du groupe scolaire dans la rue Maurys
  • la transformation de la salle polyvalente en salle de spectacles
  • la création de plusieurs résidences avec logements en accession sociale

Service urbanisme de la mairie de Gratentour

M. François PINEL SEGALA

Courriel : urbanisme@gratentour.fr

Économie et marché de l’emploi

  • 242 entreprises gratentouroises et 42 nouveaux établissements en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Gratentour : Stylmetal, L2E, Grand Sud Forage, Digimate, Polyprom, Optique Gratentour, etc.
  • 44% des emplois relèvent du secteur de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé, etc, 38.9% sont dédiés au commerce, aux transports et aux services divers.
  • près de 800 emplois à Gratentour dans la zone en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Gratentour (31230) / Kompass > Gratentour (Haute-Garonne)

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