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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
31 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Alarme individuelle
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Aux portes de Toulouse, le quartier de la Roseraie est un secteur résidentiel et calme, où l’on retrouve toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. En plus d’abriter un grand nombre de commerces de proximité en tous genres, il est marqué par un tissu économique dynamique, plusieurs établissements sportifs et des établissements scolaires de qualité. Il dispose également d’un emplacement de choix dans l’agglomération de Toulouse. Le périphérique est très facile d’accès, ce qui promet une grande mobilité aux résidents. De même, le centre commercial de Balma est à deux pas, ce qui est idéal pour les courses. C’est également à La Roseraie que l’on trouve le plus grand espace vert de Toulouse : la base verte des Argoulets. Un véritable avantage pour les sportifs et les amoureux de la nature.
Localisation de la résidence
La résidence se trouve sur l’avenue Jean Chaubet : un pôle commerçant animé et où il fait bon vivre. Plusieurs enseignes de restauration, un supermarché, une pharmacie, une banque, une station-service, une boulangerie ou encore une salle de sport se trouvent ainsi à moins de 5 minutes de la résidence. Les sportifs apprécieront également la proximité de la base verte des Argoulets et de ses nombreuses installations sportives, à 6 minutes de marche, et du complexe sportif de Balma, de l’autre côté du périphérique. Pour le plus grand plaisir des parents et des enfants, une école maternelle et une école élémentaire, proches l'une de l’autre, se trouvent à environ 7 minutes à pied. Un arrêt de bus se trouve à deux pas de la résidence, et permet d’emprunter la ligne de bus 19 en direction de la station de métro de la ligne A “Roseraie”. Cela permet de rejoindre l’hypercentre en une vingtaine de minutes.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à la Roseraie se compose de 31 appartements de typologies diverses, allant du T2 au T4. Ces logements confortables sont riches en prestations typiques de l’immobilier neuf. Ils sont notamment labellisés RT2012, gage de haute performance énergétique et de factures réduites. Pour atteindre cette performance, ils sont équipés de chaudières à condensation, réglables par thermostat d’ambiance. Pour plus de confort, des volets roulants électriques sont installés aux fenêtres, permettant de facilement profiter de la double, et parfois triple exposition des appartements. Il s’agit de logements clé en main et prêts à l’emploi, avec des salles de bain entièrement meublées, avec paroi de douche et sèche-serviettes, des cuisines équipées, et des placards pré-équipés et penderies. Du parquet est installé dans les chambres et du carrelage est posé dans les pièces de vie afin d’allier élégance et confort.
Tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs privatifs, qui peuvent être un jardin en rez-de-chaussée, un balcon ou une terrasse. La résidence est également agrémentée d’espaces verts paysagers et d’un jardin collectif afin de créer un environnement serein, propice à la convivialité. Un parking en sous-sol, un parking aérien et un local à vélo sont à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules. Ils sont accessibles par portail télécommandé. L’ensemble de la résidence est clôturé pour davantage de sécurité, avec des entrées régulées par un système de visiophone et de contrôle de badges. Toutes les portes palières sont également équipées de serrures 3 points afin de limiter les risques d’intrusion. Sans oublier que chaque appartement est doté d’une alarme connectée pouvant alerter les résidents directement sur leurs smartphones.
Environnement
En plein cœur commerçant
À deux pas d’un arrêt de bus
À 6 minutes de marche de la base verte des Argoulets
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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