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Les avantages d'acheter dans le neuf à Pechbonnieu

Appartenant aux communes dites des coteaux de Bellevue, Pechbonnieu est une commune prisée pour acquérir un logement neuf proche de Toulouse.

Avoir sa résidence principale ou un investissement locatif dans cette commune permet d’avoir une position stratégique par rapport aux 3 bassins d’emplois majeurs du nord de Toulouse. En effet, Pechbonnieu se trouve à proximité de la zone d’activités «Eurocentre» (centre logistique de l’Europe Sud), un bassin d’emploi regroupant 80 entreprises, à 10 minutes de la zone artisanale de l’Union et ses 45 entreprises et, à seulement 15 minutes de la zone commerciale de Balma et son métro.

  • Bien située et desservie : à 15 minutes du métro, 3 lignes de bus Tisséo, 1 ligne du réseau Arc-en-ciel, services de transport pour les personnes à mobilité réduite ;
  • Associations sportifs et culturelles, médiathèque, centre de loisir ;
  • Environnement privilégié : espaces verts, aires de jeux, piscine municipale.

Pechbonnieu, le charme d'un village à la ville, parfait pour un programme immobilier neuf

Tout en disposant des commodités du quotidien (commerces, crèches, écoles, collèges, équipements sportifs et culturels…), les programmes immobiliers neufs bénéficient de la quiétude d'un village convivial et d’un cadre de vie privilégié. Sa situation géographique et sa facilité d’accès en font une ville idéale pour valoriser votre patrimoine immobilier.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

Avec ses 570 programmes immobiliers neufs et des prix toujours garantis directs promoteurs, le Groupe IMMO9 s’impose comme un partenaire de choix dans votre projet immobilier à Toulouse et en région.

Le Groupe IMMO9 est aussi présent dans les villes de Bordeaux et de Nantes.