Investir dans l'immobilier neuf à Tournefeuille

À Tournefeuille, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 481€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'investissement dans un appartement neuf et de profiter d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €, selon la durée de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Tournefeuille étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 10.55.

Gérard et Fabrice sont deux frères qui veulent se lancer dans l’investissement locatif avec la loi Pinel à Tournefeuille pendant une durée de quelques années. Ils destinent le logement à leurs parents ensuite. Ils ont choisi un logement au sein d'un programme immobilier neuf à Tournefeuille de 3 pièces dans la résidence Les Terrasses du Lac, près de la base de loisirs de la Ramée. Pour ce faire, ils voudraient savoir ce qu’ils peuvent espérer en matière d’emprunt immobilier de la part de leur banque pour leur investissement avec la loi Pinel à Tournefeuille.

Habiter un appartement neuf à Tournefeuille

Les atouts de la ville de Tournefeuille

Les promoteurs érigent leurs programmes immobiliers neufs à Tournefeuille proches des commerces, des écoles, des bassins d'emplois mais également des transports. À Tournefeuille chaque programme immobilier neuf profite de sa proximité avec :

• Les transports :Lignes de bus 58 et 117 et mobibus du réseau Tisseo.
• L'enseignement :Groupes scolaires publics: Le Château,Le Moulin à Vent, Le Petit Chêne, Georges Lapierre, Petit Train, Pablo Picasso, Crayons de Couleur. Collèges publics : Labitrie, Léonard de Vinci. Lycée public Dissart Françoise.
• Les équipements & loisirs :Gymnases : Jean-Baptiste Gay, Moulin à Vent, Léonard de Vinci, Pierre Labitrie, du Château. Pistes d’athlétisme, terrain de rugby, piscine municipale, cinéma, médiathèque, salle de spectable le Phare.

Acheter un appartement neuf à Tournefeuille

Tournefeuille propose un vaste choix de programmes immobiliers neufs, avec des appartements neufs allant du 2 pièces au 4 pièces. Ces programmes neufs à Tournefeuille assurent, à travers des prestations modernes, une qualité de vie à leurs occupants. Les promoteurs qui sont à l’origine des programmes neufs à Tournefeuille ont imaginé les lots de telle façon à ce qu’ils répondent à l’ensemble des besoins des propriétaires. Par exemple, le programme neuf du Parc Rimbaud offre 29 appartements du 2 pièces au 3 pièces avec : un ascenseur, un digicode, un cellier, des équipements ainsi que des espaces annexes extérieurs et privatifs (balcons, terrasses, jardins). Située à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Françoise, ce programme neuf à Tournefeuille pourrait convenir à des familles avec un adolescent.

Luc et Monique projettent un achat d'appartement neuf à Tournefeuille situé dans le programme immobilier neuf du Parc Rimbaud afin de le louer à leur fils qui souhaite intégrer le BTS Management opérationnel de la Sécurité du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Pour cet investissement dans un programme immobilier neuf à Tournefeuille, le couple profitera de frais de notaires réduits de 2,5%, le plus souvent appliqués dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’immobilier ancien.

Le couple étant primo-accédant, il peut également prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de la métropole toulousaine qui les aidera à financer l’achat de cet appartement neuf à Tournefeuille à hauteur 40% maximum dans le cas d’une résidence principale.

Enfin, l’appartement neuf bénéficiant du label BBC et RT2012 du fait des normes environnementales en vigueur actuellement, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation établie à 50kWh/m²/an.

Pourquoi investir en loi Pinel à Tournefeuille ?

À l’Ouest de Toulouse, Tournefeuille se présente comme la “meilleure voisine du pôle aéronautique”. Bien qu’à proximité immédiate des bassins d’emploi de l’Ouest toulousain (Airbus, Auzy, Stelia, ZAC des Ramassiers, etc), Tournefeuille développe sa propre offre d’activités au sein des 40 hectares de la zone Pahin Concerto. Un emplacement parfait un investissement locatif en loi Pinel à Tournefeuille.

La présence de collèges, lycées et écoles maternelles et élémentaires, participe aussi à la décision de s’installer dans un programme immobilier neuf à Tournefeuille. En 2020, plus de 1 900 ménages se sont installé dont 647 venaient de la ville rose. Une opportunité pour la construction de logements neufs à Tournefeuille, à l’image de l'immobilier neuf à Toulouse qui se développe.

Pourquoi acheter à Tournefeuille ? les points forts

• Secteur pavillonnaire calme
• Nombreux espaces verts
• Écoles maternelles et primaires
• Nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

Le marché immobilier neuf à Tournefeuille

Les acquéreurs peuvent facilement se projeter dans un investissement locatif en Pinel à Tournefeuille ou l’achat d’une résidence principale. Une opportunité qui se présente également dans l’immobilier neuf à Toulouse.

Plusieurs programmes neufs à Tournefeuille sont implantés à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Par ailleurs, certains programmes immobiliers neuf éligibles à l'investissement locatif en loi Pinel à Tournefeuille se trouvent non loin des écoles maternelles et élémentaires publiques Lardenne. Du 2 pièces au 4 pièces, les appartements neufs à Tournefeuille sont conçus par les professionnels de la construction neuve.

Avec 12 475 logements dont 11 634 résidences principales et 2,30 % de résidences secondaires, Tournefeuille possède un important parc immobilier neuf et ancien. Ce dernier comprend 65,30 % de maisons et 34,20 % d’appartements. Avec un revenu fiscal médian s’élevant à 42.000 €/an, les ménages tournefeuillais témoignent non seulement de l’attractivité immobilière de la commune, mais aussi de sa qualité de vie.

La commune comptabilise 62,80 % de propriétaires et 35,90 % de locataires, en résidence principale. Le prix moyen au m² pour un appartement y est de 2 599€ et de 3 321€ pour une maison.

Les projets de la ville de Tournefeuille

Pour ce qui est des projets immobiliers, la municipalité de Tournefeuille travaille de concert avec l’agence d’urbanisme aua/T pour donner vie au projet d’Îlot Baylac. Ce sont ainsi 127 logements qui pourraient voir le jour dans la continuité de l’aspect village de Tournefeuille.

“Une démarche participative, animée par l’aua/T a été mise en place en 2017/2018, associant riverains, commerçants et associations, pour co-constuire le projet d’aménagement de l’îlot Baylac, situé en cœur de ville de Tournefeuille” - Extrait de l’article “L’îlot Baylac : un projet en cœur de ville de Tournefeuille”, publié le 3 octobre 2019 par l’aua/T.

Par ailleurs, le déménagement de la centrale d’achat de Leclerc, la Socamil à Castelnaudary, ouvre des perspectives foncières pour la ville de Tournefeuille à proximité de la Ramée. Toutefois, le programme immobilier de la Socamil, qui pourrait comprendre un nouveau collège et promeut l’accueil de nouvelles entreprises aux normes HQE, dépend de la réalisation du boulevard urbain du canal Saint-Martory et de la mise en site propre de la ligne 67 sur l’avenue de Marquisat. Ces deux conditions sont en effet inscrites au PLUI-h de Tournefeuille.

Où acheter un appartement neuf à Tournefeuille ?

L'immobilier à Tournefeuille Centre

Le cœur de ville tournefeuillais s’étend autour de la place de la Mairie : on y retrouve notamment la médiathèque de Tournefeuille, la salle de cinéma l’Utopia, La Poste, l’école élémentaire Le Château ou encore la salle des spectacles l’Escale. Sur le boulevard Eugène Montel, les petits collectifs récents présentent une belle homogénéité architecturale. Dans les rues parallèles à cette artère, en revanche, il est possible de trouver des maisons individuelles, de plain-pied ou en R+1 (place d’Artois).

L'immobilier du quartier Montjoie

Au Nord du cœur de ville, le quartier Montjoie prend place de part et d’autre du boulevard Vincent Auriol. Dans la rue de la Montjoie, les habitants profitent de la présence de la crèche collective Le Moulin Câlin et du gymnase Moulin à vent. Dans cette zone, les logements sont majoritairement individuels bien que l’on trouve quelques résidences, comme dans l’impasse Gaston Doumergue.

L'immobilier du quartier Arc-en-ciel

Dans la direction du quartier toulousain de Lardenne, le quartier Arc-en-Ciel s’étire vers le chemin de l’Armurie, frontalier de la ZAC des Ramassiers (Colomiers). Avenue François Verdier, le restaurant Le Landreau vient animer cette zone résidentielle qui allie petits collectifs neufs et maisons années 50 ou plus récentes. Avenue Victor Hugo, il est possible de trouver des immeubles en R+2 dotés de balcons.

L'immobilier des quartiers La Paderne – Les Hauts de Tournefeuille

Au Nord-Ouest du centre-ville, le quartier La Paderne est bordé par la forêt la Paderne, bois classé, offrant un cadre paisible aux appartements adjacents. Quartier autonome, La Paderne est munie de nombreux services et équipements publics : école maternelle Georges Lapierre, gymnase Jean Gay ou encore Maison de justice et du droit de Tournefeuille. À proximité du Conseil Départemental situé rue de la Paderne, se trouve un lac artificiel, véritable écrin de verdure faisant face au Grenier de Toulouse, association artistique. Dans ce quartier, l’habitat récent, se veut éco-responsable à l’image de la résidence Les jardins de Robin, rue Paul Valéry, réalisée par Belin l’Immobilier.

L'immobilier du quartier Belbèze

Le long de la rue de Belbèze, le quartier du même nom se présente comme essentiellement résidentiel (abstraction faite du supermarché Auchan qui prend place au Nord de cette rue). On peut cependant y distinguer plusieurs types d’habitats suivant les secteurs : aux alentours de la crèche Les P’tits Bouts du Touch, de grandes demeures en R+1, pour la plupart anciennes, côtoient des pavillons plus récents. En s’enfonçant au Sud de la rue de Belbèze, on découvre le programme immobilier neuf Folio construit par Vinci Immobilier. Enfin, à l’approche du chemin de la Gravette, on trouve des villas de plain-pied et même quelques maisons d’inspiration basque (colombages). Le cadre architectural demeure inchangé près du stade de rugby de Tournefeuille, rue des Tilleuls qui marque le passage vers le quartier voisin de La Ramée.

L'immobilier de La Ramée

C’est sur la commune de Tournefeuille que se trouve la base de loisirs de la Ramée qui se compose d’une base nautique, d’une salle de roller, d’une zone verte, d’une piscine, d’un parc, d’une salle polyvalente et d’un terrain de football. Tout autour de cet espace, l’habitat se compose de villas (rue des champs, chemin du canal) mais aussi de résidences en R+1, notamment sur l’avenue de Marquisat, à proximité de l’école primaire Mirabeau.