L'immobilier neuf à Tournefeuille
Tournefeuille est une commune de la métropole toulousaine au même titre que ses voisines Saint-Martin-du-Touch et Plaisance-du-Touch. D’environ 27.156 habitants (2019), elle se caractérise notamment par la base de loisirs de La Ramée qui rassemble espaces verts naturels et lac, au sein de laquelle des activités sportives peuvent être pratiquées : vélo, voile et golf.
Comprenant plusieurs groupes scolaires, les acquéreurs peuvent facilement se projeter dans un investissement locatif en Pinel ou l’achat d’une résidence principale. En effet, la présence de collèges, lycées et écoles maternelles et élémentaires, participe à la décision de s’installer dans cette commune. À titre d’exemple, les résidences du Domaine de Fages et celle du Parc Rimbaud sont implantées à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Par ailleurs, la résidence du Chêneraie de Lardenne se trouve non loin des écoles maternelles et élémentaires publiques Lardenne. Du T2 au T4, les appartements neufs tournefeuillais sont conçus par les professionnels de la construction tels que les promoteurs Sagec, AMO ou encore Green City.
L’année 2019 a vu s’installer pas moins de 1.910 nouveaux ménages dont 647 venaient de Toulouse. Avec 10.156 résidences principales et 2 % de résidences secondaires, Tournefeuille possède un important parc immobilier. Au sein de ce dernier, se comptent plus de 7.000 maisons et environ 2.700 appartements. Avec un revenu fiscal médian s’élevant à 42.000 €/an, les ménages tournefeuillais témoignent non seulement de l’attractivité immobilière de la commune, mais aussi de sa qualité de vie. En atteste la majorité des logements qui contiennent au moins 5 pièces et plus.
Choisir son programme neuf à Tournefeuille
En ce moment, le marché immobilier neuf tournefeuillais présente une offre résidentielle en construction de l’ordre de plusieurs programmes. Ces projets immobiliers sont sous la forme de résidences neuves conçues par des promoteurs nationaux mais aussi locaux tels que St Georges, Bouygues ou encore Edelis.
Chaque année, la commune de Tournefeuille gagne environ 0,9 % d’habitants.
L’immobilier neuf à Toulouse comme à Tournefeuille profite donc à ces nouveaux arrivants qui, pour la plupart, achètent un bien (68 % d’entre eux) plutôt qu’ils ne le louent. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 40-44 ans (8 % de la population). Avec un taux d’activité de 76 %, les cadres et les professions intermédiaires sont majoritaires.
Le dynamisme économique de la localité s’interprète au niveau des transactions immobilières avec de multiples habitations commercialisées. Les lots se distribuent autour des quartiers Montjoie, Arc-en-Ciel, La Paderne-Les Hauts de Tournefeuille, Belbèze et la Ramée. Au sein de ces quartiers, les achats de biens se font grâce à des contrats de réservations alloués aux VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement), qui promettent diverses garanties telles que la garantie décennale, entre autres.
Investir à TournefeuilleAcheter un appartement neuf à Tournefeuille
Tournefeuille propose une offre immobilière neuve allant du 2 pièces au 4 pièces parmi plusieurs résidences. Ces dernières assurent, à travers des prestations modernes, une qualité de vie à leurs occupants. Les promoteurs qui sont à l’origine de ces programmes ont imaginé les lots de telle façon à ce qu’ils répondent à l’ensemble des besoins des propriétaires. Par exemple, la résidence du Parc Rimbaud offre 29 lots du 2 pièces au 3 pièces avec : un ascenseur, un digicode, un cellier, des équipements ainsi que des espaces annexes extérieurs et privatifs. Située à proximité du collège Pierre Labitrie et du Lycée Polyvalent Françoise, la résidence pourrait convenir à des familles avec un adolescent.
Luc et Monique voudraient investir dans un appartement neuf de la résidence du Parc Rimbaud afin de le louer à leur fils qui souhaite intégrer le BTS Management opérationnel de la Sécurité du Lycée Polyvalent Marie-Louise Dissard Françoise. Pour un deux pièces au prix de 193.900 €, ils devront débourser moins de 4.847 € de frais de notaire contre plus de 15.512 € si le bien n’avait pas été construit récemment.
Le couple étant primo-accédant, il peut également prétendre à un PTZ de la métropole toulousaine qui les aidera à financer l’achat de ce bien à hauteur de 40 % du montant d’achat, soit environ 77.500 € maximum dans le cas d’une résidence principale.
Si l’acquisition se réalise selon un investissement locatif Pinel, l’abattement fiscal sera de 12 à 21 % du prix d’achat de l’appartement, soit entre 23.000 € et 40.000 € selon la durée locative choisie.
Enfin, l’appartement neuf bénéficiant du label BBC et RT2012 du fait des normes environnementales en vigueur actuellement, la facture énergétique sera divisée grâce à la limite de consommation établie à 50kWh/m²/an.
Investir avec la loi Pinel à Tournefeuille
Les loyers sont évalués par le barème Pinel à hauteur de 10,44 €/m²/mois. Par ailleurs, l’investissement locatif en loi Pinel permet aux acquéreurs de la commune de pouvoir rentabiliser leur achat avec notamment un abattement fiscal conséquent allant de 12 à 21 % du montant de l’investissement.
Gérard et Fabrice sont deux frères qui veulent se lancer dans l’investissement locatif pendant une durée de quelques années. Ils destinent le logement à leurs parents ensuite. Ils ont choisi un 3 pièces au sein de la résidence Les Terrasses du Lac, près de la base de loisirs de la Ramée. Pour se faire, ils voudraient savoir ce qu’ils peuvent espérer en matière d’emprunt immobilier de la part de leur banque.
| Exemple d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Tournefeuille | |
|---|---|
| Résidence | Les Terrasses du Lac |
| Prestations | 3 pièces de 64 m² |
| - Balcon de 6,5 m² - 2 chambres avec placard - 1 garage - Labels BBC et RT2012 |
|
| Prix d'achat / Apport personnel | 200.000 € / 100.000€ |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 24.000 € sur 6 ans - 36.000 € sur 9 ans - 42.000 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 644 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 100.000 € à un taux de 1,59 % |
Sur 25 ans : 433 €/mois |
Où investir à Tournefeuille ?
SOMMAIRE
À l’Ouest de Toulouse, la commune de Tournefeuille se présente comme la “meilleure voisine du pôle aéronautique”. Bien qu’à proximité immédiate des bassins d’emploi de l’Ouest toulousain (Airbus, Auzy, Stelia, ZAC des Ramassiers, etc), Tournefeuille développe sa propre offre d’activités au sein des 40 hectares de la zone Pahin Concerto.
Tournefeuille Centre
Le cœur de ville tournefeuillais s’étend autour de la place de la Mairie : on y retrouve notamment la médiathèque de Tournefeuille, la salle de cinéma l’Utopia, La Poste, l’école élémentaire Le Château ou encore la salle des spectacles l’Escale. Sur le boulevard Eugène Montel, les petits collectifs récents présentent une belle homogénéité architecturale. Dans les rues parallèles à cette artère, en revanche, il est possible de trouver des maisons individuelles, de plain-pied ou en R+1 (place d’Artois).
Montjoie
Au Nord du cœur de ville, le quartier Montjoie prend place de part et d’autre du boulevard Vincent Auriol. Dans la rue de la Montjoie, les habitants profitent de la présence de la crèche collective Le Moulin Câlin et du gymnase Moulin à vent. Dans cette zone, les logements sont majoritairement individuels bien que l’on trouve quelques résidences, comme dans l’impasse Gaston Doumergue.
Arc-en-Ciel
Dans la direction du quartier toulousain de Lardenne, le quartier Arc-en-Ciel s’étire vers le chemin de l’Armurie, frontalier de la ZAC des Ramassiers (Colomiers). Avenue François Verdier, le restaurant Le Landreau vient animer cette zone résidentielle qui allie petit collectifs neufs et maisons années 50 ou plus récentes. Avenue Victor Hugo, il est possible de trouver des immeubles en R+2 dotés de balcons.
La Paderne - Les Hauts de Tournefeuille
Au Nord-Ouest du centre-ville, le quartier La Paderne est bordé par la forêt la Paderne, bois classé, offrant un cadre paisible aux appartements adjacents. Quartier autonome, La Paderne est munie de nombreux services et équipements publics : école maternelle Georges Lapierre, gymnase Jean Gay ou encore Maison de justice et du droit de Tournefeuille. À proximité du Conseil Départemental situé rue de la Paderne, se trouve un lac artificiel, véritable écrin de verdure faisant face au Grenier de Toulouse, association artistique. Dans ce quartier, l’habitat récent, se veut éco-responsable à l’image de la résidence Les jardins de Robin, rue Paul Valéry, réalisée par Belin l’Immobilier.
Autour de l’école élémentaire Pablo Picasso, maisonnettes mitoyennes et villas équipées de piscines ont la part belle. Pour trouver un appartement, il faut se rendre chemin des Bourdets À l’extrémité Nord de la commune, la résidence Les Hauts de Tournefeuille conçue par D4 Promotion, jouxte la zone d’activités de Pahin Concerto.
Belbèze
Le long de la rue de Belbèze, le quartier du même nom se présente comme essentiellement résidentiel (abstraction faite du supermarché Auchan qui prend place au Nord de cette rue). On peut cependant y distinguer plusieurs type d’habitats suivant les secteurs : aux alentours de la crèche Les P’tits Bouts du Touch, de grandes demeures en R+1, pour la plupart anciennes, côtoient des pavillons plus récents. En s’enfonçant au Sud de la rue de Belbèze, on découvre le programme immobilier neuf Folio construit par Vinci Immobilier. Enfin, à l’approche du chemin de la Gravette, on trouve des villas de plain-pied et même quelques maisons d’inspiration basque (colombages). Le cadre architectural demeure inchangé près du stade de rugby de Tournefeuille, rue des Tilleuls qui marque le passage vers le quartier voisin de La Ramée.
La Ramée
C’est sur la commune de Tournefeuille que se trouve la base de loisirs de la Ramée qui se compose d’une base nautique, d’une salle de roller, d’une zone verte, d’une piscine, d’un parc, d’une salle polyvalente et d’un terrain de football. Tout autour de cet espace, l’habitat se compose de villas (rue des champs, chemin du canal) mais aussi de résidences en R+1, notamment sur l’avenue de Marquisat, à proximité de l’école primaire Mirabeau.
Projets urbains
Pour ce qui est des projets immobiliers, la municipalité de Tournefeuille travaille de concert avec l’agence d’urbanisme aua/T pour donner vie au projet d’Îlot Baylac. Ce sont ainsi 127 logements qui pourraient voir le jour dans la continuité de l’aspect village de Tournefeuille.
“Une démarche participative, animée par l’aua/T a été mise en place en 2017/2018, associant riverains, commerçants et associations, pour co-constuire le projet d’aménagement de l’îlot Baylac, situé en cœur de ville de Tournefeuille” - Extrait de l’article “L’îlot Baylac : un projet en cœur de ville de Tournefeuille”, publié le 3 octobre 2019 par l’aua/T.
Par ailleurs, le déménagement de la centrale d’achat de Leclerc, la Socamil à Castelnaudary, ouvre des perspectives foncières pour la ville de Tournefeuille à proximité de la Ramée. Toutefois, le programme immobilier de la Socamil, qui pourrait comprendre un nouveau collège et promeut l’accueil de nouvelles entreprises aux normes HQE, dépend de la réalisation du boulevard urbain du canal Saint-Martory et de la mise en site propre de la ligne 67 sur l’avenue de Marquisat. Ces deux conditions sont en effet inscrites au PLUI-h de Tournefeuille.
Économie et marché de l’emploi
- 1.535 entreprises tournefeuillaises et 283 nouveaux établissements en 2018,
- quelques entreprises locales : Carré Mobilier, Aria Habitat, Terres du Sud, Barmatic Toulouse, L’Atelier de Ana, Discofra, Pizza Mongelli, etc.
- 37.8% des emplois de Tournefeuille relèvent du secteur des services marchands aux entreprises, 27.6% sont dédiées au commerce, au transport, à la restauration, etc.
- 6.120 emplois à Tournefeuille en 2016.
Sources : Dossier complet de l’Insee Tournefeuille (31557) / Kompass > Tournefeuille (Haute-Garonne)
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