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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2023

À partir de 232 000€

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Appartements neufs à Balma - réf. 5993

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
48 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenceur
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Grès cérame
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

La ville de Balma, au nord-est de Toulouse, offre un cadre de vie dynamique et urbain desservi par le métro.

Localisation de la résidence

Ce programme neuf à Balma se situe à 20 minutes du centre de Toulouse.

Un vaste réseau de transport en commun permet aux habitants de se rendre à Toulouse facilement et rapidement. Depuis la résidence, vous êtes à 1 minute de l’arrêt de bus Lagarde et à 12 minutes de marche de l’hyper centre de Balma.

La proximité des bassins d’emplois majeurs que sont Gramont et Labège, font de l’emplacement un choix particulièrement judicieux en matière d’investissement locatif.

Avec ses 24 jardins publics, ses 60 hectares d’espaces verts et ses 20km de chemins piétons, la commune affiche un bel équilibre entre dynamisme urbain et calme vert.

La ville est parfaitement équipée en infrastructures scolaires. Les établissements de la maternelle au lycée sont tous joignables en quelques minutes de marche depuis la résidence (5 minutes du lycée Saliège, 15 minutes du groupe scolaire Gaston Bonheur).

Description de la résidence

Chaque pièce, pensée pour le confort, l’espace et une luminosité optimale est équipée de volets roulants électriques. Les 2 et 3 pièces jouissent de cuisines équipées.

La résidence s’articule autour d’un parc paysagé, planté d’arbres, de verdure et de fleurs. Un soin particulier est apporté à l’élégance des extérieurs. Les terrasses sont équipées de jardinières afin de faire écho aux espaces verts de la résidence et végétaliser l’ensemble.

Le parking semi -enterré est parfaitement sécurisé.

Le mot de l’architecte

« Le projet s'inscrit dans une cohérence d'ensemble permettant une urbanisation douce et respectueuse du cadre bâti existant. Cette cohérence permet à la fois la limite et le lien entre des morphologies urbaines mitoyennes. Pour cela, nous avons intégré, dès les prémices de la conception, cette notion d'insertion urbaine, tant dans le mode d'implantation du projet et la figure qu'elle génère, que dans ses volumétries, ses gabarits et ses auteurs. L'observation, l'analyse et l'interprétation de l'existant nous ont permis de caractériser les lieux pour y proposer une réponse se voulant juste et respectueuse du site. Ainsi, le traitement architectural du projet reprend un certain nombre de principes visant à permettre son intégration dans le site, depuis l'échelle du logement jusqu'à celle du "morceau de territoire" dans lequel il s'ancre. »
Denys KONIKOFF, Architecte Associé LCR Architectes

Environnement

Gare de Toulouse Matabiau : 13 min
Bus : 1 min
Métro Balma Gramont : 10 min en bus
Aéroport Toulouse Blagnac : 16 min

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	Dépenses	Recettes
Mensualité	-980€/mois
Economie d'impôt		Jusqu'à +376€/mois
Loyer perçu		+538€/mois
Charges*	-150€/mois
Effort d'épargne	216€/mois

Dépenses
Mensualité	-980€/mois
Charges*	-150€/mois
Recettes
Economie d'impôt	Jusqu'à +376€/mois
Loyer perçu	+538€/mois
Effort d'épargne	216€/mois

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