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L’immobilier neuf à L'Union

L’immobilier neuf à L'Union propose des programmes qui se trouvent pour certains en grande proximité avec le centre-ville. Si les maisons neuves se font rares sur le territoire communal, il est cependant possible de trouver des appartements neufs de près de 100 m².

Située à 8 km au Nord-Est de Toulouse, la commune de L'Union est peuplée par près de 12.000 habitants qui se répartissent sur une territoire d’une superficie de 6.7 km². Traversée par le Ruisseau de Pichounelle et voisine de Saint-Geniès-de-Bellevue, de Saint-Jean, de Montrabé, de Balma, de Toulouse et de Launaguet, la ville de L'Union présente une zone économique sur le Lieu dit La Caussade, qui regroupe de grandes enseignes (Castorama, La Foir’Fouille, etc) et représente un important bassin d’emplois. La Clinique de L'Union est elle aussi pourvoyeuse de nombreux emplois au sein de la commune.

Les principaux quartiers de la ville de L'Union sont L'Union Centre, L'Union Nord, L'Union Sud et Belvèze.

Au sein de la commune, l’éducation est assurée par trois écoles primaires et maternelles ainsi que par le collège Georges-Chaumeton.

Au deuxième trimestre 2022, le promoteur Kaufman & Broad livrera la résidence “In Side” qui comprendra 61 appartements neufs de 1 à 5 pièces.

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Choisir son programme neuf à L'Union

Actuellement, la commune de L'Union comprend près de 6.000 habitations. Dans les années à venir, ce chiffre devrait encore augmenter puisque plusieurs promoteurs de renom ont jeté leur dévolu sur la commune de L'Union comme :

  • Kaufman & Broad,
  • Nexity,
  • Promomidi,
  • Green City,
  • Acantys Promotion,
  • etc.

Au sein des résidences construites par ces promoteurs, on trouve une grande variété de lots : de 1 à 5 pièces. Ce vaste choix répond aux attentes de la population L'Unionaise, qui compte une forte part de personnes dont l’âge est compris entre 55 et 59 ans (8%) et dont le profil acquéreur s’oriente vers l’investissement locatif Pinel.

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Acheter un appartement neuf à L'Union

Dans le détail, la résidence In Side de Kaufman & Broad propose des logements neufs à partir de 156.000 € pour un T1 et à partir de 514.000 € pour un T5. Ces appartements neufs, disposent d’un parking en sous-sol, sont répartis au sein d’un immeuble de 5 étages et sont situés à deux pas du collège Georges Chaumeton, se trouvent à seulement 300 mètres de la mairie et offrent une proximité appréciée avec des commerces comme La Grange des Pains, boulangerie située sur l’Avenue de Toulouse.

Thibaut et Marine, achètent un appartement 3 pièces neuf de 236.000 € à L'Union, avec parking. Le logement neuf est situé au premier étage de la nouvelle résidence Kaufman & Broad et affiche une surface habitable de plus de 62 m². Le logement neuf s’ouvre sur une terrasse et bénéficie d’une excellente exposition. Marine vient d’être embauchée en tant que chef de rang au sein du restaurant La Bonne Auberge, situé dans la rue de l’Autan Blanc. Du fait que le logement soit neuf, le couple économise 12.900 € sur les frais de notaire, qui sont de l’ordre de 2.5 % sur le marché immobilier neuf, contre 8 % sur le marché de l’ancien.

Les revenus mensuels de Marine et Thibaut ne leur permettent pas de bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Cependant, s’ils avaient gagné moins de 42.000 annuels - et en tant que primo-accédants - ils auraient pu faire appel à ce dispositif national (plafond de ressources maximales pour deux occupants du logement en zone B1).

Les programmes immobiliers en construction au sein de la commune de L'Union sont également éligibles à la loi Pinel, à condition de réaliser un investissement locatif. En passant par ce dispositif gouvernemental, le couple aurait pu gagner 42.480 € sur 9 années d’engagement Pinel.

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à L'Union

Investir avec la loi Pinel à L'Union

À L'Union le loyer d’un appartement neuf de 53 m² avec 12 m² de surfaces annexes est de 634€. Pour une maison neuve de 96 m² avec 54 m² de jardin, il faudra compter 965€ de loyer. En effet, L'Union étant situé en zone Pinel B1, le bailleur doit respecter un plafond de loyer de 10.44€ par mètre carré (plafond Pinel 2020). Outre ce loyer perçu chaque mois par l’investisseur, la loi Pinel lui permet de bénéficier d’une importante économie de son impôt sur le revenu.

Au cours de l’année 2018, Sylvie et Franck ont acheté un appartement 2 pièces au prix de 152.000 € au sein de la résidence “Trait d’Union” réalisée par le promoteur Promomidi. Pour concrétiser cet investissement, ils ont emprunté 150.000 € auprès de leur établissement bancaire. Voici comment se décline leur projet financier.

*Mensualités hors assurance
Coût total du crédit : 29.971€
Exemple d’investissement Pinel pour un appartement 2 pièces à L'Union
Résidence Trait d'Union
Prestations appartement neuf 2 pièces
Prix d'achat prix de vente de 152.000 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 18.240 € sur 6 ans
27.360 € sur 9 ans
31.920 € sur 12 ans

Loyer Pinel 563 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150.000 €
à un taux de 1,50 %
Sur 25 ans : 599 €/mois*

Simulation Pinel d’un logement neuf à L'Union

Où investir à L'Union ?

Commune du nord de Toulouse, l’habitat résidentiel de L'Union est principalement composé de maisons avec quelques appartements, notamment des logements neufs proches du cœur de ville de L'Union. La ville jouit de sa proximité avec Montrabé et le quartier de Toulouse Borderouge pour séduire de nouveaux habitants.

SOMMAIRE

L'Union Centre

immobilier neuf l'union - L'allée des Nymphes à L'Union
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

C’est sur l’avenue de Toulouse que se concentre l’activité commerciale de la ville avec des enseignes comme Picard, Casino Supermarché, BNP Paribas, la Pharmacie Centrale de L'Union ou encore Pizza Mongelli. On trouve sur cette artère principale, une majorité de résidences récentes bien que quelques maisons anciennes subsistent encore. En se dirigeant vers l’allée des Nymphes, ce sont les petits collectifs bordés de magnolias grandifloras, qui dominent. En poursuivant dans cette rue, on trouve également des petits pavillons neufs. Aux abords de l’école primaire Borde Olivier, située sur l’avenue des Hortensias, on trouve un habitat composé de maisons des années 50, pour certaines mitoyennes. Le paysage architectural est le même sur l’ensemble de ce quartier : rue des Géraniums, rue du Lys, rue des Tulipes, etc.

L'Union Nord

Au Nord de L'Union, on trouve un quartier essentiellement résidentiel : sur le chemin de Malbou, par exemple, les grandes demeures anciennes ont la part belle tandis qu’en se dirigeant vers la rue du Rouge Gorge, on trouve plutôt des pavillons de plain-pied. En outre, en partant vers l’Est, il est possible de trouver de petites maisons mitoyennes, dans la rue du Pélican notamment.

immobilier neuf l'union - Chemin de Malbou à L'Union
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2016

L'Union Sud

Au Sud de L'Union, outre la présence du stade Saint-Caprais et du terrain de Rugby, tous deux situés sur l’avenue de Bayonne, on peut apercevoir un étang de pêche : le Lac de Saint-Caprais. Au Nord de la rivière La Sausse, qui longe la frontière Sud de la commune, on trouve un habitat qui mixe pavillons récents et résidences en R+1. En se dirigeant vers le parc de Malpagat, jardin citadin qui loge le centre culturel de la ville, on découvre la maison de retraite Korian, entourée de maisons anciennes (rue du lac de la Gaube).

immobilier neuf l'union - Chemin de la Gaube à L'Union
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2008

Belvèze

Sur le versant Est du territoire communal, le quartier Belvèze comme ses voisins, se présente comme majoritairement résidentiel. Sur l’avenue des Pyrénées toutefois, on trouve un activité commerçante qui tient à la présence d’une boulangerie, d’une boucherie, d’un caviste ou encore d’un garage automobile.

immobilier neuf l'union - Chemin Saint-Raphaël à L'Union
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2008

Projets urbains

En 2019, l’Apave, entreprise spécialiste de l’assistance, de l’accompagnement et de la formation des professionnels dans le domaine industriel et environnemental a déménagé laissant libre un immeuble de bureaux jouxtant le collège.

C’est sur ce terrain que le promoteur Kaufman & Broad déploie un programme immobilier neuf qui s’inscrit dans le futur cœur de ville. Dans ce cadre, le maire de la ville, Marc Péré, a mis en place une consultation citoyenne en lien avec l’aua/T.

Le projet de 200 logements présenté par le promoteur Kaufman & Broad tient compte des souhaits exprimés par les Unionais. Il permet une circulation apaisée dans un centre-ville à taille humaine, crée une nouvelle perspective piétonne, qui reliera bientôt le parvis de l'Église à celui du collège. Le projet retenu offre un panorama unique sur la Ville rose et les Pyrénées - Extrait de l’article “L'Union. Travaux : 200 nouveaux logements en centre-ville” publié le 02 août 2018 sur La Dépêche.fr.

Économie et marché de l’emploi

  • 1.211 entreprises L'Unionaises,
  • quelques entreprises et associations présentes sur le territoire de L'Union : Tesca, M3HS Finance, Framirex, Com Énergie, , Corpoderm, etc.
  • 31.5 % des emplois relèvent du secteur des services marchands aux entreprises, 26.5 % sont dédiés aux services marchands aux particuliers.
  • 5.484 emplois à L'Union en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee L'Union (31561) / Kompass > L'Union (Haute-Garonne)

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