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L’immobilier neuf L'Union

La commune de L'Union est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 5 programmes immobiliers neufs à L'Union correspondent à votre recherche

À propos de
L'Union

L’immobilier neuf à L'Union propose des programmes qui se trouvent pour certains en grande proximité avec le centre-ville. Si les maisons neuves se font rares sur le territoire communal, il est cependant possible de trouver des appartements neufs de près de 100 m².

Située à 8 km au Nord-Est de Toulouse, la commune de L'Union est peuplée par près de 12.000 habitants qui se répartissent sur une territoire d’une superficie de 6.7 km². Traversée par le Ruisseau de Pichounelle et voisine de Saint-Geniès-de-Bellevue, de Saint-Jean, de Montrabé, de Balma, de Toulouse et de Launaguet, la ville de L'Union présente une zone économique sur le Lieu dit La Caussade, qui regroupe de grandes enseignes (Castorama, La Foir’Fouille, etc) et représente un important bassin d’emplois. La Clinique de L'Union est elle aussi pourvoyeuse de nombreux emplois au sein de la commune.

Les principaux quartiers de la ville de L'Union sont L'Union Centre, L'Union Nord, L'Union Sud et Belvèze.

Au sein de la commune, l’éducation est assurée par trois écoles primaires et maternelles ainsi que par le collège Georges-Chaumeton.

Au deuxième trimestre 2022, le promoteur Kaufman & Broad livrera la résidence “In Side” qui comprendra 61 appartements neufs de 1 à 5 pièces.

Découvrir L'Union en vidéo

L'Union en vidéo

Programmes à proximité de L'Union

SOMMAIRE

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Points d’intérêt

  • Collège Georges-Chaumeton
  • 3 écoles primaires et maternelles (Belbèze-lès-Toulouse, Borde-d'Olivier et Montizalguier)
  • Piscine municipale
  • Calicéo (balnéothérapie)
  • Bibliothèque et Ludothèque
  • Cinéma Le Lumière
  • Monkey Park / Cap Loisir
  • Parc et Château de Malpagat
  • Eglise Saint Jean Baptiste du XIXème siècle
  • La Grande Halle (salle de spectacle)
  • Clinique de L’Union

Acheter un appartement

Djibril et Vanessa désirent acheter un appartement T3 au prix de 266 500 € dans la résidence Bel’Azur à l’Union. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Ils souhaitent modifier les plans de la cuisine, car les fins gourmets ont une idée précise de l’ambiance qu’ils souhaitent donner à cette pièce : une cuisine style Japandi, à mi-chemin entre les influences japonaises et scandinaves.

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Djibril et Vanessa vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Plus d’informations sur le PTZ

Investir

À L'Union le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.51€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Belize a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Inside à l’Union. C’est un 3 pièces de 63 m² à 296 000 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 837 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 100 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à L’Union
Résidence Inside
Prestations T3 de 63 m² habitable + 8 m² annexe
  • Une loggia
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode
Prix d'achat 296 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 35 520 € sur 6 ans
  • 53 280 € sur 9 ans
  • 62 160 € sur 12 ans
Loyer Pinel 693 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,29 % :
837 €/mois* sur 25 ans.
Investissez en Pinel

À propos

Photo de L'Union

Située dans le département de la Haute-Garonne, l’Union est une ville de 677 hectares, en banlieue nord-est de Toulouse.

La commune partage ses frontières avec les villes de Balma, du Launaguet, de Saint-Jean, et de Montrabé.

Initialement, l'Union était une bourgade de 1 200 hectares qui couvrait les territoires de l’Union et de Saint Jean. Mais les deux entités qui avaient été forcées à vivre ensemble se sont séparées en 1868, après référendum. C’est ainsi qu’est née la commune !

La ville offre un cadre de vie très agréable aux portes de Toulouse. Traversée par le Ruisseau de Pichounelle, et par la Sausse, elle est un territoire vert offrant de nombreuses balades et des circuits de randonnée balisés. Le lac de Saint-Caprais (lac de l’Union), très fréquenté par les adeptes du pique-nique et les amateurs de pêche dispose d’un parcours santé, de jeux pour enfants, et d’une cabine à livres.

La Caussade est une zone économique qui regroupe plus de 2 000 entreprises et de grandes enseignes comme Castorama et La Foir’Fouille. C’est aussi un important bassin d’emplois. La route d’Albi et l’avenue de Toulouse sont deux axes de communication majeurs.

Points Forts

  • Un bassin d’emploi dense et dynamique
  • De nombreux commerces et des services de qualité
  • Des espaces verts en bord d’eau
  • Des transports développés (bus à haut niveau de services, gare de Montrabé)
  • Une culture locale et un patrimoine bien conservé

Marché immobilier

En ce moment, il y a de nombreux programmes immobiliers neufs en construction dans la ville de l’Union. La plupart d'entre eux sont accessible en VEFA (vente en état futur d’achèvement) et seront en livraison dès 2022. Divers promoteurs immobiliers sont à la manouvre : Nexity, Kaufman & Broad, Green City, Acantys, Promomidi, etc.

En ce moment les comparateurs de prix fixent le prix moyen de l’immobilier dans la ville à 2 868 €/m² pour un appartement. Un prix accessible, pour acquérir un logement non loin du centre de Toulouse.

En 2017, le paysage immobilier se présente comme suit :

  • 5 601 logements à L’Union
  • 15% des résidences principales sont des appartements
  • 84,20 % des résidences principales sont des maisons
  • 77 % des résidences principales sont occupés par leurs propriétaires

Projets urbains

Le projet urbain L’Union cœur de ville est une proposition audacieuse pour le nouveau cœur de ville de la commune.

“Il s'agit d'une proposition globale valorisant le réseau vert de la ville en un "rhizome de cluster verts paysagers" comportant chaque fois espace public, jardin, vue, logements et équipements. Au cœur du dispositif la Place San Biagio ouverte sur son paysage, les rues et équipements qui la bordent.”

C’est sur ce terrain que le promoteur Kaufman & Broad déploie un programme immobilier neuf qui s’inscrit dans le futur cœur de ville. Dans ce cadre, le maire de la ville, Marc Péré, a mis en place une consultation citoyenne en lien avec l’aua/T.

Le projet de 200 logements présenté par le promoteur Kaufman & Broad tient compte des souhaits exprimés par les Unionais. Il permet une circulation apaisée dans un centre-ville à taille humaine, crée une nouvelle perspective piétonne, qui reliera bientôt le parvis de l'Église à celui du collège. Le projet retenu offre un panorama unique sur la Ville rose et les Pyrénées - Extrait de l’article “L'Union. Travaux : 200 nouveaux logements en centre-ville” publié le 02 août 2018 sur La Dépêche.fr.

Quartiers

L’Union Centre

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

C’est sur l’avenue de Toulouse que se concentre l’activité commerciale de la ville avec des enseignes comme Picard, Casino Supermarché, BNP Paribas, la Pharmacie Centrale de L'Union ou encore Pizza Mongelli. On trouve sur cette artère principale, une majorité de résidences récentes bien que quelques maisons anciennes subsistent encore. En se dirigeant vers l’allée des Nymphes, ce sont les petits collectifs bordés de magnolias grandifloras, qui dominent. En poursuivant dans cette rue, on trouve également des petits pavillons neufs. Aux abords de l’école primaire Borde Olivier, située sur l’avenue des Hortensias, on trouve un habitat composé de maisons des années 50, pour certaines mitoyennes. Le paysage architectural est le même sur l’ensemble de ce quartier : rue des Géraniums, rue du Lys, rue des Tulipes, etc.

L’Union Nord

Au Nord de L'Union, on trouve un quartier essentiellement résidentiel : sur le chemin de Malbou, par exemple, les grandes demeures anciennes ont la part belle tandis qu’en se dirigeant vers la rue du Rouge Gorge, on trouve plutôt des pavillons de plain-pied. En outre, en partant vers l’Est, il est possible de trouver de petites maisons mitoyennes, dans la rue du Pélican notamment.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2016

L’Union Sud

Au Sud de L'Union, outre la présence du stade Saint-Caprais et du terrain de Rugby, tous deux situés sur l’avenue de Bayonne, on peut apercevoir un étang de pêche : le Lac de Saint-Caprais. Au Nord de la rivière La Sausse, qui longe la frontière Sud de la commune, on trouve un habitat qui mixe pavillons récents et résidences en R+1. En se dirigeant vers le parc de Malpagat, jardin citadin qui loge le centre culturel de la ville, on découvre la maison de retraite Korian, entourée de maisons anciennes (rue du lac de la Gaube).

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2008

Belvèze

Sur le versant Est du territoire communal, le quartier Belvèze comme ses voisins, se présente comme majoritairement résidentiel. Sur l’avenue des Pyrénées toutefois, on trouve une activité commerçante qui tient à la présence d’une boulangerie, d’une boucherie, d’un caviste ou encore d’un garage automobile.

©️2020 Google / Date de l’image : mai 2008
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