*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
L’immobilier neuf à L'Union propose des programmes qui se trouvent pour certains en grande proximité avec le centre-ville. Si à l'image de l'immobilier neuf à Toulouse, les maisons neuves se font rares sur le territoire communal, il est cependant possible de trouver des appartements neufs de près de 100 m².
Située à 8 km au Nord-Est de Toulouse, la commune de L'Union est peuplée par près de 12.000 habitants qui se répartissent sur une territoire d’une superficie de 6.7 km². Traversée par le Ruisseau de Pichounelle et voisine de Saint-Geniès-de-Bellevue, de Saint-Jean, de Montrabé, de Balma, de Toulouse et de Launaguet, la ville de L'Union présente une zone économique sur le Lieu dit La Caussade, qui regroupe de grandes enseignes (Castorama, La Foir’Fouille, etc) et représente un important bassin d’emplois. La Clinique de L'Union est elle aussi pourvoyeuse de nombreux emplois au sein de la commune.
Si vous souhaitez investir en Pinel à Toulouse ou dans une commune limitrophe, L'Union est donc un excellent choix.
Les principaux quartiers de la ville de L'Union sont L'Union Centre, L'Union Nord, L'Union Sud et Belvèze.
Au sein de la commune, l’éducation est assurée par trois écoles primaires et maternelles ainsi que par le collège Georges-Chaumeton.
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Avis de l'expert
L'Union est située dans la 1ère couronne toulousaine à 7 km du centre-ville de Toulouse. C'est une ville résidentielle, calme et verdoyante, très appréciée pour sa qualité de vie. On y trouve de nombreux espaces verts, équipements sportifs, écoles (maternelles, primaires et collège) et des commerces de proximité. C'est un bon compromis entre vie urbaine et environnement paisible. L'Union connaît une transformation urbaine importante, mêlant programmes résidentiels neufs et projets collectifs de proximité (services gendarmerie, maison de santé). La commune mise sur la mixité, la densification qualitative et l'offre de services locaux pour séduire familles, séniors, étudiants et investisseurs. Le marché de l'Union est favorable pour les acheteurs, avec des prix qui restent élevés mais en légère baisse récemment, et la demande locative permet une rentabilité intéressante, surtout pour les biens rénovés ou neufs.
À seulement 7 kilomètres de Toulouse, la commune de l'Union présente de nombreux avantages pour ses habitants. Infrastructures diverses, transports en communs, commerces, écoles et économie dynamique font la force de cette ville de la première couronne, idéale pour habiter en famille.
Points d’intérêt
Collège Georges-Chaumeton
3 écoles primaires et maternelles (Belbèze-lès-Toulouse, Borde-d'Olivier et Montizalguier)
Piscine municipale
Calicéo (balnéothérapie)
Bibliothèque et Ludothèque
Cinéma Le Lumière
Monkey Park Cap Loisir
Parc et Château de Malpagat
Eglise Saint Jean Baptiste du XIXème siècle
La Grande Halle (salle de spectacle)
Clinique de L’Union
Acheter un appartement
Djibril et Vanessa désirent acheter un appartement T3 au prix de 289 900 € dans la résidence Le Majorelle à l’Union. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.
Cette économie pourra permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Ils souhaitent modifier les plans de la cuisine, car les fins gourmets ont une idée précise de l’ambiance qu’ils souhaitent donner à cette pièce : une cuisine style Japandi, à mi-chemin entre les influences japonaises et scandinaves.
Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Djibril et Vanessa vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) dont le montant pourra aller de 20% à 50% du prix du logement, sous conditions de ressources.
La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.
Initialement, l'Union était une bourgade de 1 200 hectares qui couvrait les territoires de l’Union et de Saint Jean. Mais les deux entités qui avaient été forcées à vivre ensemble se sont séparées en 1868, après référendum. C’est ainsi qu’est née la commune !
La ville offre un cadre de vie très agréable aux portes de Toulouse. Traversée par le Ruisseau de Pichounelle, et par la Sausse, elle est un territoire vert offrant de nombreuses balades et des circuits de randonnée balisés. Le lac de Saint-Caprais (lac de l’Union), très fréquenté par les adeptes du pique-nique et les amateurs de pêche dispose d’un parcours santé, de jeux pour enfants, et d’une cabine à livres.
La Caussade est une zone économique qui regroupe plus de 2 000 entreprises et de grandes enseignes comme Castorama et La Foir’Fouille. C’est aussi un important bassin d’emplois. La route d’Albi et l’avenue de Toulouse sont deux axes de communication majeurs.
Points Forts
Un bassin d’emploi dense et dynamique
De nombreux commerces et des services de qualité
Des espaces verts en bord d’eau
Des transports développés (bus à haut niveau de services, gare de Montrabé)
Une culture locale et un patrimoine bien conservé
Marché immobilier
En ce moment, il y a de nombreux programmes immobiliers neufs en construction dans la ville de l’Union. La plupart d'entre eux sont accessible en VEFA (vente en état futur d’achèvement) et seront en livraison dès 2022. Divers promoteurs immobiliers sont à la manouvre : Nexity, Kaufman & Broad, Green City, Acantys, Promomidi, etc.
En ce moment les comparateurs de prix fixent le prix moyen de l’immobilier dans la ville à 2 868 €/m² pour un appartement. Un prix accessible, pour acquérir un logement non loin du centre de Toulouse.
En 2017, le paysage immobilier se présente comme suit :
5 601 logements à L’Union
15% des résidences principales sont des appartements
84,20 % des résidences principales sont des maisons
77 % des résidences principales sont occupés par leurs propriétaires
Projets urbains
Le projet urbain L’Union cœur de ville est une proposition audacieuse pour le nouveau cœur de ville de la commune.
“Il s'agit d'une proposition globale valorisant le réseau vert de la ville en un "rhizome de cluster verts paysagers" comportant chaque fois espace public, jardin, vue, logements et équipements. Au cœur du dispositif la Place San Biagio ouverte sur son paysage, les rues et équipements qui la bordent.”
C’est sur ce terrain que le promoteur Kaufman & Broad déploie un programme immobilier neuf qui s’inscrit dans le futur cœur de ville. Dans ce cadre, le maire de la ville, Marc Péré, a mis en place une consultation citoyenne en lien avec l’aua/T.
Le projet de 200 logements présenté par le promoteur Kaufman & Broad tient compte des souhaits exprimés par les Unionais. Il permet une circulation apaisée dans un centre-ville à taille humaine, crée une nouvelle perspective piétonne, qui reliera bientôt le parvis de l'Église à celui du collège. Le projet retenu offre un panorama unique sur la Ville rose et les Pyrénées - Extrait de l’article “L'Union. Travaux : 200 nouveaux logements en centre-ville” publié le 02 août 2018 sur La Dépêche.fr.
C’est sur l’avenue de Toulouse que se concentre l’activité commerciale de la ville avec des enseignes comme Picard, Casino Supermarché, BNP Paribas, la Pharmacie Centrale de L'Union ou encore Pizza Mongelli. On trouve sur cette artère principale, une majorité de résidences récentes bien que quelques maisons anciennes subsistent encore. En se dirigeant vers l’allée des Nymphes, ce sont les petits collectifs bordés de magnolias grandifloras, qui dominent. En poursuivant dans cette rue, on trouve également des petits pavillons neufs. Aux abords de l’école primaire Borde Olivier, située sur l’avenue des Hortensias, on trouve un habitat composé de maisons des années 50, pour certaines mitoyennes. Le paysage architectural est le même sur l’ensemble de ce quartier : rue des Géraniums, rue du Lys, rue des Tulipes, etc.
L’Union Nord
Au Nord de L'Union, on trouve un quartier essentiellement résidentiel : sur le chemin de Malbou, par exemple, les grandes demeures anciennes ont la part belle tandis qu’en se dirigeant vers la rue du Rouge Gorge, on trouve plutôt des pavillons de plain-pied. En outre, en partant vers l’Est, il est possible de trouver de petites maisons mitoyennes, dans la rue du Pélican notamment.
Au Sud de L'Union, outre la présence du stade Saint-Caprais et du terrain de Rugby, tous deux situés sur l’avenue de Bayonne, on peut apercevoir un étang de pêche : le Lac de Saint-Caprais. Au Nord de la rivière La Sausse, qui longe la frontière Sud de la commune, on trouve un habitat qui mixe pavillons récents et résidences en R+1. En se dirigeant vers le parc de Malpagat, jardin citadin qui loge le centre culturel de la ville, on découvre la maison de retraite Korian, entourée de maisons anciennes (rue du lac de la Gaube).
Sur le versant Est du territoire communal, le quartier Belvèze comme ses voisins, se présente comme majoritairement résidentiel. Sur l’avenue des Pyrénées toutefois, on trouve une activité commerçante qui tient à la présence d’une boulangerie, d’une boucherie, d’un caviste ou encore d’un garage automobile.