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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !
Photo de Lafourguette
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Immobilier neuf à Lafourguette

Au Sud de Toulouse, le quartier de Lafourguette connaît un renouveau depuis l’ouverture sur son territoire, en 2011, du campus de cancérologie de Toulouse, plus connu sous le nom d’Oncopole.

Le promoteur Tagerim a choisi le quartier de la Lafourguette pour livrer en 2018 le programme immobilier neuf “Clos Pastel” qui regroupe 78 appartements neufs du T2 au T3.

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Choisir son programme neuf à Lafourguette

Quelques promoteurs installent leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier de Lafourguette tels que :

  • Saint-Georges Promotion
  • Tagerim

Les programmes immobiliers neufs qui naissent sous la direction de ces promoteurs bénéficient de la TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sur le marché de l’ancien. Aussi, la résidence “Clos Pastel”, qui propose des appartements neufs de deux à trois pièces logés sur la route de Seysses (31100 Toulouse), offre cet avantage propre au marché immobilier neuf. De plus, les 78 lots de cet immeuble neuf vendu en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) profitent des garanties propres au marché immobilier neuf, qui sont :

  • la garantie décennale,
  • l’assurance dommage-ouvrage,
  • la garantie biennale,
  • la garantie phonique,
  • la garantie de parfait achèvement,
  • la garantie financière d’achèvement.

Acheter un appartement neuf à Lafourguette

Dans le quartier de Lafourguette, il est possible de trouver un appartement neuf de typologie T1, T2, T3, T4 ou encore T5. Au sein de résidence “Clos Pastel” du promoteur Tagerim, les logements neufs affichent des prix de vente direct promoteurs compris entre 144.800€ et 189.800€ minimum.

Les appartements neufs de cette résidence se trouvent à proximité du lac de Gironis, du collège Bellefontaine, de l’Oncopole ou encore de la piscine Papus. Certains de ces biens neufs sont par ailleurs équipés d’espaces extérieurs - terrasse, balcon - qui donnent sur la très calme rue Antoine de Malras.

Les Toulousains qui investissent à Lafourguette au sein de l’immeuble neuf “Clos Pastel” ou de tout autre résidence neuve, profitent d’un avantage propre au marché immobilier neuf : les frais de notaire réduits.

Gérald et Pascaline ont investi dans T3 de 189.000€ au sein de la résidence Clos Pastel. Pour acquérir ce bien neuf, 5.670€ de frais de notaire leur sont demandés. Pour un bien ancien de même valeur, ils auraient déboursé 15.120€ de frais notariés.

Enfin, avec la loi Pinel Pascaline et Gérald vont profiter d’une réduction fiscale de 22.680€ sur 12 ans, déductibles de leur impôt sur le revenu. Ils ont en effet choisi cette période d’engagement pour mettre leur bien en location dans zone Pinel B1 qu’est Lafourguette. Si le couple avait décidé d’acheter ce même logement neuf pour en faire sa résidence principale, il aurait pu solliciter un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel à Lafourguette

À Lafourguette, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 564€. Ce loyer est fixé en fonction du barème Pinel et du zonage Pinel. En effet, en tant que quartier toulousain, Lafourguette fait partie de la zone Pinel B1 pour laquelle les loyers sont fixés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer Pinel, le dispositif permet d’obtenir une économie fiscale avantageuse.

Pascaline et Gérald, qui ont investi dans un logement neuf de la résidence Clos Pastel ont fait appel à un courtier immobilier neuf pour bâtir leur plan de financement immobilier, que voici :

*Coût total du crédit : 35.109 € hors assurance
Plan d'investissement Pinel pour un T3 à Lafourguette
Résidence Clos Pastel
Prestations T3 de 60 m²
Prix d'achat 189.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction fiscale 22.680 € sur 6 ans
34.020 € sur 9 ans
36.690 € sur 12 ans
Loyer Pinel 636 €/mois
Mensualités pour un prêt de 189.000 €
à un taux de 1,40 % :
747 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Lafourguette ?

Quartier du sud toulousain, Lafourguette avait autrefois une vocation maraîchère. Par ailleurs, Lagourguette se trouve sur un territoire appelé “Lardenne Basse”, qui a abrité et abrite encore quelques châteaux.

Le quartier Lafourguette se situe sur le passage du tramway toulousain. De plus, les lignes de bus 12 et 14 vous permettent de se déplacer aisément depuis et vers Lafourguette. Enfin, le quartier se trouve à proximité d’une entrée de l’autoroute A64.

Sommaire

Lafourguette : centralité urbaine au Sud de Toulouse

Rue de Gironis, aux abords du parc de Gironis, quelques résidences neuves profitent du calme et de la quiétude de cette zone verte. Quelques maisons familiales sont également présentes lorsque l’on se rend vers la route de Seysses depuis la rue de Gironis. On peut également trouver dans ce secteur quelques rares maisons toulousaines.

Le long de la route de Seysses, des maisons récentes et de taille conséquentes s’installent sur de petites parcelles. Un véritable noyau urbain s’est mis en place en plein cœur de cette artère principale du quartier. On y retrouve pharmacie, restaurant, crèche, tabac, café ou encore les services de La Poste.

Non loin de là, chemin du Chapitre, on se retrouve plongé dans un quartier résidentiel qui allie petits collectifs neufs arborés (R+2 - R+3) et maisons plus ou moins récentes.

Rue Lalanne et alentours, outre les maisons anciennes qui pour certaines s’apparentent à des maraîchères, on trouve également quelques toulousaines typiques. L’avenue de Reynerie mêle les grands ensembles à des maisonnettes à l’architecture contemporaine. Pour les amateurs de réalisations architecturales des années 50 et 60, rendez-vous dans la rue Auguste Guénot.

Enfin, la proximité du nouvel Oncopole, situé sur l’avenue Irène Joliot-Curie donne un second souffle à ce quartier qui a vécu, en 2001, l’explosion de l’usine AZF.

Projets urbains

Au troisième trimestre 2018, la route de Seysses a été réaménagée dans le cadre de l’opération municipale “Coeurs de quartier”.

D’autre part, de nouvelles activités commerciales ont vu le jour dans le quartier de Lafourguette, dans le cadre du dispositif “Commerce Avenir” :

“La Mairie de Toulouse a lancé l'opération Commerce Avenir dans des quartiers du centre-ville en cours de réaménagement (Arnaud Bernard, Bayard / Belfort, Romiguières / Pargaminières) et l’étend aujourd’hui à tous les cœurs de quartier. Ce dispositif lui permet d’acheter des locaux commerciaux, de les rénover avant de les proposer à la location à des commerçants. La Mairie de Toulouse souhaite ainsi pouvoir orienter l'activité commerciale pour dynamiser, diversifier et renouveler l'offre de commerces” - strong>Mairie de Toulouse.

Projet à venir et pas des moindres, le quartier Lafourguette devrait profiter de la mise en service du futur téléphérique urbain, qui reliera le CHU de Rangueil à l’Oncopole en passant par l’Université Paul Sabatier.

”La station [de téléphérique] Oncopole sera également connectée à la future ligne Linéo 5 (ligne Empalot-Portet-sur-Garonne), qui sera mise en service en décembre 2019. Le projet prévoit aussi un parking relais à la station Oncopole avec parking-vélo et places de stationnement dédiées au covoiturage. - Extrait de l’article “Toulouse : tout ce qu’il faut savoir sur le téléphérique, avant le coup d’envoi des travaux”, publié le 4 juillet 2019 sur actu.fr

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 6.4, auquel Lafourguette appartient, l’on comptabilise :

  • près de 1.700 établissements* publics ou privés, parmi lesquels Ginergy, Metrasud, Rénovation Services, Transports Fournié, ABN Midi-Pyrénées ou encore Artdrénaline, etc ;
  • plus de 8.200 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

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