En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf Aucamville

La commune de Aucamville est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 4 programmes immobiliers neufs à Aucamville correspondent à votre recherche

À propos de
Aucamville

L’immobilier neuf à Aucamville affiche de belles opportunités d’investissement. La commune étant en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel et donc à l’investissement locatif. Toutefois, l'offre immobilière d’Aucamville permet aussi l’achat en résidence principale. Divers programmes neufs permettent la consécration des projets immobiliers des ménages.

Insérée entre le quartier toulousain Lalande, Launaguet, Castelginest et Fenouillet, la commune d’Aucamville comprenait, en 2019, 8.464 habitants avec une augmentation annuelle de 0,2 %. À l’Est de la Garonne, la localité aucamvilloise se démarque par son calme résidentiel au sein des quartiers Les Violettes, de l’Hers et du centre.

En 2019, Aucamville a accueilli 765 nouveaux arrivants dont 260 venaient de Toulouse.

Découvrir Aucamville en vidéo

Aucamville en vidéo

Programmes à proximité de Aucamville

SOMMAIRE

Habiter

Points d’intérêts

  • Transports : lignes de bus n°29, 59, 60, 69 du réseau Tisséo. Lignes n° 351 et 352 du réseau Arc-en-Ciel. Trois axes de circulations importants : RD 820 Montauban-Toulouse, l’autoroute A62 reliant Bordeaux à Toulouse et la route de Fronton RD14.
  • Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
  • Espaces verts : parc municipal Les Jardins de l’Europe, espace de loisirs Claude Cornac (lac et parc), proximité de la base de loisirs de Sesquières.
  • Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial de Fenouillet.
  • Équipements & loisirs : stade de rugby d’Aucamville, bases de loisirs, maison des solidarités, gymnase, club de tennis, club de tir à l’arc.

Acheter un appartement neuf à Aucamville

Les appartements neufs de la promotion immobilière aucamvilloise offrent des prestations contemporaines qui promettent une qualité et un confort de vie aux futurs habitants. À titre d’exemple, la résidence des Tilleuls propose des maisons neuves de 94 m² de 4 pièces avec de spacieuses chambres, munies de thermostats connectés, de détecteurs de fumée, d’espaces extérieurs privatifs plantés et engazonnés ainsi qu’un parking aérien. Près du collège Camille Claudel, les logements de la résidence des Tilleuls se trouvent également à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry.

Lola et François désirent acheter une maison à Aucamville, proche des écoles pour leurs 3 enfants de 5, 8 et 10 ans. Ils ont repéré une jolie maison de 4 pièces à 291 600 € près de L’Hers. Le bien immobilier étant en vente sur plans, le couple pourra alors se voir offrir des frais de notaire moindres par rapport à un achat sur le marché immobilier régulier : 2 à 3 % dans le neuf et 7 à 8 % dans l’ancien. Ainsi, le couple ne paiera qu'environ 6 200 € au lieu de 22 000 € en comptant les taxes et les frais annexes.

Cette maison étant leur première acquisition, le couple pourra alors demander un Prêt à Taux Zéro qui s’élèvera à un peu plus de 40 % du prix de vente du logement neuf choisi.

Par ailleurs, les économies de la famille se verraient aussi agrémentées des factures énergétiques réduites, la maison ayant été bâtie selon la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50KWh/an/m² pour les bâtiments Basse Consommation (BBC).

Achetez votre appartement neuf à Aucamville

Investir

À Aucamville le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 479€. .La commune d’Aucamville est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 10.51.

Laura et Frédéric veulent investir dans un appartement neuf de standing au plus tard pour l’année 2021. La résidence des Tilleuls semble tout à fait leur convenir, puisque proche du Cour des Halles, lieu de travail de Laura, et du parc municipal des Jardins de l’Europe.

Pour ce projet immobilier, le couple espère obtenir un prêt immobilier intéressant avec un taux d’emprunt bas. Qu’en est-il réellement ?

*Mensualités de 633 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 900 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Aucamville
Résidence Tilleuls
Prestations T3 de 94 m² habitable + 15 m² annexe
  • Un balcon – Cuisine et salle de bain équipée - Volets roulants électriques - Systèmes de sécurité
Prix d'achat 199 100 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 23 892 € sur 6 ans
  • 35 838 € sur 9 ans
  • 41 811 € sur 12 ans
Loyer Pinel 924 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,37 % :
633 €/mois* sur 25 ans.

Calculez votre loyer Pinel maximal

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Investir en loi Pinel à Aucamville

À propos

Photo de Aucamville

Située en périphérie nord de Toulouse, la commune d’Aucamville est limitrophe au quartier Lalande et aux communes de Fenouillet et Launaguet.

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, de nombreux programmes neufs sont commercialisés à Aucamville et éligibles aux aides à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif.

Traversée par la rivière Maltemps et bordée par l’Hers-Mort, Aucamville se caractérise par ses longues parcelles héritées des anciennes cultures maraichères de Toulouse. De petite superficie, la commune est particulièrement appréciée pour sa proximité à la Ville Rose et son atmosphère résidentielle, notamment au sein des quartiers des Violettes, de l’Hers et du centre.

Bien desservie, la ligne de bus n°29 du réseau Tisséo la relie aisément au centre-ville avec le jardin du Grand Rond. Elle est aussi reliée aux stations de métro La Vache par la ligne n°59.

Points forts

  • Mobilité et transports (bus)
  • Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
  • Espaces verts
  • Ambiance : résidentielle et calme.
  • Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...
  • Proximité du centre-ville de Toulouse.

Marché immobilier

La commune d’Aucamville présente comme la plupart des villes de la périphérie toulousaine, une grande part de logements occupés à titre de résidence principale (89,9 % en 2017 selon l’Insee). Les locataires sont par ailleurs en plus grand nombre (50,4 %) par rapport aux propriétaires (47,4 %). En termes de prix, pour un appartement, les prix au m² varient de 1 859 € à 2 920 €. Pour une maison, ils vont de 2 100 € à 3 299 €.

Projets urbains

Au rang des projets urbains en cours dans la commune d’Aucamville, on peut citer :

  • Le réaménagement urbain du cœur de ville (2017-2021) ;
  • La mise en place d’une ligne de bus à haut niveau de service : Linéo 10 (2021-2022) ;
  • La construction d’un programme immobilier mixte - logements / commerces - sur le secteur de l’ancien Spar (2021) ;
  • La création d’un pôle médical au centre-ville sous la houlette du promoteur SCCV Espace Villaret (fin 2020) ;
  • L’aménagement d’un nouveau poste de police et le déménagement de la crèche Les Bambins (2020).

“En centre-ville, le réaménagement urbain du secteur s’étirant du parc municipal à l’église va permettre à la fois de répondre à l’obligation d’accueil de nouveaux habitants, d’accueillir de nouvelles activités, du stationnement et des espaces publics confortant ainsi la centralité de la commune. La ville a fait travailler trois cabinets d’urbanistes pour disposer d’une base de réflexion et fixer, en concertation avec les Aucamvillois, les grands principes du projet. A l’issue de cette concertation, un cahier des charges permettra de formaliser le projet final qui transformera le visage du centre-ville à l’horizon 2025” - Ville d’Aucamville Urbanisme Travaux Transport > Urbanisme > Projets et chantiers communaux en cours.

Quartiers

Aucamville Centre

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Le centre-ville d’Aucamville est traversé par la route de Fronton, le long de laquelle on retrouve la Mairie ainsi qu’une forte activité commerciale et de services (restaurant, pharmacie, banques, etc). La rue des Écoles en particulier, réunit des établissements tels que le Centre communal d’action sociale d’Aucamville, la bibliothèque municipale Luciano Sandron ou encore le cinéma Jean Marais. Plus au Sud, le parc municipal Les Jardins de l’Europe - place Jean Bazerque - est entouré de maisons individuelles mais aussi, de petits immeubles neufs à l’architecture épurée (chemin des Bourdettes).

Les Violettes

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Le quartier Ouest Les Violettes, aussi connu sous le nom de Lacourtensourt se compose d’une zone d’activités industrielles, artisanales et commerciales, d’une gare SNCF et d’une zone résidentielle qui se déploie autour du collège Les Violettes (avenue des Pins). Aux abords de cet établissement scolaire, lui-même jouxté par le stade de rugby d’Aucamville, on retrouve majoritairement un habitat de type individuel qui varie toutefois entre villas récentes (chemin de Lespinasse) et maisons mitoyennes (rue du 8 Mai 1945). Il est également possible de trouver, dans ce quartier, des appartements nichés dans des résidences récentes dotées de balcons (impasse de Daturas).

L’Hers

©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

À l’extrémité Est du territoire communal, le quartier de l’Hers est bordé par le cours d’eau du même nom, affluent de la Garonne. Frontalier de la commune de Fonbeauzard, le quartier de l’Hers est entièrement résidentiel. On y retrouve des maisonnettes mitoyennes - rue des Serres - à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry mais aussi des résidences neuves arborant une architecture entre modernité et tradition toulousaine - mélange d’enduit blanc et de briquettes rouges - chemin de Raudelauzette notamment. Dans la rue des Troenes, toute proche, quelques villas neuves se sont frayées un chemin dans un quartier ancien.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse