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Immobilier neuf à Aucamville

L’immobilier neuf à Aucamville affiche de belles opportunités d’investissement. La commune étant en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel et donc à l’investissement locatif. Toutefois, l'offre immobilière d’Aucamville permet aussi l’achat en résidence principale. Divers programmes neufs permettent la consécration des projets immobiliers des ménages.

Insérée entre le quartier toulousain Lalande, Launaguet, Castelginest et Fenouillet, la commune d’Aucamville comprenait, en 2019, 8.464 habitants avec une augmentation annuelle de 0,2 %. À l’Est de la Garonne, la localité aucamvilloise se démarque par son calme résidentiel au sein des quartiers Les Violettes, de l’Hers et du centre.

En 2019, Aucamville a accueilli 765 nouveaux arrivants dont 260 venaient de Toulouse.

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Choisir son programme neuf à Aucamville

Aujourd’hui, Aucamville se voit bénéficier de nombreux lots immobiliers de l’ordre d’une dizaine. Ces logements neufs se situent à l’Est de l’autoroute des Deux Mers. Sporting, Carrere, Premium Promotion ou encore Serge Mas sont autant de promoteurs travaillant sur le territoire et proposant des appartements neufs de standing.

Si la commune a réputation à être calme, elle n’en est pas moins jeune puisque la tranche d’âge la plus représentée est celle des 25-39 ans avec en-tête les hommes mariés sans enfants. Le taux d’activité de la population s’élève à plus de 82 % parmi les Aucamvillois qui sont majoritairement employés et issus des professions dites “intermédiaires”.

Ce dynamisme économique promet des transactions immobilières régulières entre locations et achats avec les multiples lots commercialisés actuellement. Les quartiers centres, Les Violettes et de L’Hers accueillent des opérations immobilières en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à travers des contrats de réservations qui imposent, par ailleurs, une garantie décennale, entre autres.

Réservez un logement neuf à Aucamville

Acheter un appartement neuf à Aucamville

Les appartements neufs de la promotion immobilière aucamvilloise offrent des prestations contemporaines qui promettent une qualité et un confort de vie aux futurs habitants. Par exemple, la résidence des Tilleuls propose des maisons neuves de 94 m² en T4 avec de spacieuses chambres, munies de thermostats connectés, de détecteurs de fumée, d’espaces extérieurs privatifs plantés et engazonnés ainsi qu’un parking aérien. Près du collège Camille Claudel, les logements de la résidence des Tilleuls se trouvent également à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry.

M. Et Mme Martins désirent acheter une résidence principale à Aucamville, proche des écoles pour leurs 3 enfants de 6, 8 et 12 ans. Ils ont repéré une jolie maison à 291.600 € près de L’Hers. Le bien immobilier étant en vente sur plans, le couple pourra alors se voir offrir des frais de notaire moindres par rapport à un achat sur le marché immobilier régulier : 7.290 € versus 23.328 €.

Cette maison étant leur première acquisition, la famille Martins pourra alors demander un Prêt à Taux Zéro qui s’élèvera à un peu plus de 116.000 € du prix de vente du logement neuf choisi.

Aussi, si le couple décide d’investir dans cet achat avec la loi Pinel, ils pourraient alors recevoir une déduction d’impôt de 52.488 € pour une durée locative de 9 ans.

Par ailleurs, les économies de la famille se verraient aussi agrémentées des factures énergétiques réduites, la maison ayant été bâtie selon la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50KWh/an/m² pour les bâtiments Basse Consommation (BBC).

Achetez un bien immobilier neuf en loi Pinel à Aucamville

Investir avec la loi Pinel à Aucamville

À Aucamville le loyer d’un appartement neuf de 45 m² est de 531€. Pour une maison neuve de 72 m² avec 15 m² de jardin, il faudra compter 785€ de loyer du fait des loyers moyens de 10,44 €/m²/mois du fait du zonage Pinel en B1. Un investissement en loi Pinel dans cette ville assure aux investisseurs des bénéfices importants ainsi qu’une baisse d'impôts sur le revenu de l’ordre de 6.000 €/an maximum.

Laura et Frédéric veulent investir dans une maison de standing au plus tard pour l’année 2021. La résidence des Tilleuls semble tout à fait leur convenir, puisque proche du Cour des Halles, lieu de travail de Laura, et du parc municipal des Jardins de l’Europe.

Pour ce projet immobilier, le couple espère obtenir un prêt immobilier intéressant avec un taux d’emprunt bas. Qu’en est-il réellement ?

*Mensualités de 843 €/mois dont 55 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 58.020 € dont 16.575 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Aucamville
Résidence Tilleuls
Prestations maison neuve 4 pièces de 94 m²
Surface annexe de 45 m² (jardin privatif)
Prix d'achat prix de vente de 291.600 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 34.992 € sur 6 ans
- 52.488 € sur 9 ans
- 61.236 € sur 12 ans

Loyer Pinel 946 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195.000 €
à un taux de 1,59 %

Sur 25 ans : 843 €/mois
Investissez dans un bien neuf à Aucamville

Où investir à Aucamville ?

Située à 10 km au Nord de Toulouse, Aucamville est une commune de première couronne de l’agglomération toulousaine. Elle profite, de ce fait, de la vitalité de la capitale occitane, ce qui lui vaut un dynamisme économique qui se manifeste notamment à travers le développement de la zone d’activités de Gratian située entre l’autoroute des Deux Mers et le canal Latéral à la Garonne. La commune est notamment reliée à Launaguet, Fenouillet et le quartier du nord de Toulouse : Lalande.

SOMMAIRE

Aucamville Centre

immobilier neuf Aucamville - route de Fronton
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Le centre-ville d’Aucamville est traversé par la route de Fronton, le long de laquelle on retrouve la Mairie ainsi qu’une forte activité commerciale et de services (restaurant, pharmacie, banques, etc). La rue des Écoles en particulier, réunit des établissements tels que le Centre communal d’action sociale d’Aucamville, la bibliothèque municipale Luciano Sandron ou encore le cinéma Jean Marais. Plus au Sud, le parc municipal Les Jardins de l’Europe - place Jean Bazerque - est entouré de maisons individuelles mais aussi, de petits immeubles neufs à l’architecture épurée (chemin des Bourdettes).

immobilier neuf Aucamville - chemin des bourdettes
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Les Violettes

Le quartier Ouest Les Violettes, aussi connu sous le nom de Lacourtensourt se compose d’une zone d’activités industrielles, artisanales et commerciales, d’une gare SNCF et d’une zone résidentielle qui se déploie autour du collège Les Violettes (avenue des Pins). Aux abords de cet établissement scolaire, lui-même jouxté par le stade de rugby d’Aucamville, on retrouve majoritairement un habitat de type individuel qui varie toutefois entre villas récentes (chemin de Lespinasse) et maisons mitoyennes (rue du 8 Mai 1945). Il est également possible de trouver, dans ce quartier, des appartements nichés dans des résidences récentes dotées de balcons (impasse de Daturas).

immobilier neuf Aucamville - impasse de Daturas
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

L’Hers

À l’extrémité Est du territoire communal, le quartier de l’Hers est bordé par le cours d’eau du même nom, affluent de la Garonne. Frontalier de la commune de Fonbeauzard, le quartier de l’Hers est entièrement résidentiel. On y retrouve des maisonnettes mitoyennes - rue des Serres - à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry mais aussi des résidences neuves arborant une architecture entre modernité et tradition toulousaine - mélange d’enduit blanc et de briquettes rouges - chemin de Raudelauzette notamment. Dans la rue des Troenes, toute proche, quelques villas neuves se sont frayées un chemin dans un quartier ancien.

immobilier neuf Aucamville - chemin de raudelauzette
©️2020 Google / Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

Au rang des projets urbains en cours dans la commune d’Aucamville, on peut citer :

  • le réaménagement urbain du cœur de ville (2017-2021),
  • la mise en place d’une ligne de bus à haut niveau de service : Linéo 10 (2021-2022),
  • la construction d’un programme immobilier mixte - logements / commerces - sur le secteur de l’ancien Spar (2021),
  • la création d’un pôle médical au centre-ville sous la houlette du promoteur SCCV Espace Villaret (fin 2020),
  • l’aménagement d’un nouveau poste de police et le déménagement de la crèche Les Bambins (2020).

“En centre-ville, le réaménagement urbain du secteur s’étirant du parc municipal à l’église va permettre à la fois de répondre à l’obligation d’accueil de nouveaux habitants, d’accueillir de nouvelles activités, du stationnement et des espaces publics confortant ainsi la centralité de la commune. La ville a fait travailler trois cabinets d’urbanistes pour disposer d’une base de réflexion et fixer, en concertation avec les Aucamvillois, les grands principes du projet. A l’issue de cette concertation, un cahier des charges permettra de formaliser le projet final qui transformera le visage du centre-ville à l’horizon 2025” - Ville d’Aucamville Urbanisme Travaux Transport > Urbanisme > Projets et chantiers communaux en cours.

Économie et marché de l’emploi

  • 722 entreprises au 31 décembre 2017 et 114 nouveaux établissements en 2018,
  • quelques entreprises aucamvilloises : Ginov BTP, Auto 4X4 Azur, Monney, Scandiasport, C2M Aurochs Industrie,etc.
  • 29.8 % des établissements actifs officient dans le secteur du commerce, des transports et de la restauration, 26.3 % sont dédiés aux services marchands aux particuliers.

Sources : Dossier complet de l’Insee Aucamville (31022) / Kompass > Aucamville (Haute-Garonne)

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