L’immobilier neuf à Colomiers
Colomiers est une commune toulousaine de plus de 41.000 habitants qui se situent entre Pibrac, Cornebarrieu, Saint-Martin-du-Touch et Tournefeuille. La ville est un important bassin d’emploi puisque l’industrie aéronautique y est fortement présente avec notamment Airbus au nord-est. Les commerces et services sont essentiellement implantés au sein de la ZAC du Perget, tandis que la Zone Industrielle En Jacca semble destinée au stockage et à la logistique. Le secteur de la construction n’est pas en reste puisque le groupe Terreal est installé avec une usine de production de briques.
L’ immobilier neuf à Toulouse comme à Colomiers offre aux acquéreurs des possibilités d’achats en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Du T1 au T5, les appartements de Colomiers sont conçus par les promoteurs locaux et nationaux.
En 2019, sur les 3.111 ménages qui se sont installés à Colomiers, 897 étaient issus de Toulouse, ce qui atteste de l’attractivité de la commune.
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Choisir son programme neuf à Colomiers
Tous les programmes immobiliers neufs à Colomiers, commercialisés par nos courtiers, sont disponibles à prix direct promoteur. L’immobilier neuf à Colomiers est mené par des experts de la promotion immobilière tels que : St Georges, Cogedim ou encore Icade.
La population columérine est en hausse avec une augmentation annuelle de 2,0 %. La tranche d’âge la plus importante est celle des 30-34 ans, représentant 8 % de la démographie locale. Le marché immobilier neuf à Colomiers accueille par conséquent une population jeune qui participe à l’activité du secteur, comme en témoigne les nouveaux arrivants qui sont, pour la moitié, acquéreurs. Avec un taux d’activité de pratiquement 78 %, les cadres et professions intellectuelles supérieures sont majoritaires avec les professions intermédiaires et les employés.
Les transactions immobilières reflètent les chiffres énoncés ci-dessus avec des ventes et mises en location à travers de multiples appartements disponibles. Sur le marché de l’immobilier neuf à Colomiers comme ailleurs, les transactions se font sur plans et donc en VEFA avec des contrats de réservations qui assurent aux futurs propriétaires des garanties telles que la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement.
Choisir son programme neuf à ColomiersAcheter un appartement neuf à Colomiers
Le confort et la qualité de vie des occupants sont les préoccupations premières des promoteurs immobiliers. D’une pièce à cinq pièces, les appartements neufs de Colomiers présentent des prestations modernes et dernier cri. À titre d’exemple, la résidence Cap Horizon, située dans le quartier de La Naspe, près du stade Michel Bendichou, propose des maisons et appartements neufs munis de :
- Espaces annexes extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou loggia
- Équipements dans la cuisine et la salle de bains, chaudière à condensation
- Serrure de sûreté, serrures 3 points et détecteurs de fumée
- Thermostat connecté, volets roulants électriques
- Garages, local à vélos, parking en sous-sol
- …
Martine et Véronique sont deux amies d’enfance de longue date. Elles souhaitent acheter un bien neuf à Colomiers, ville où elles travaillent toutes les deux au sein de la ZAC du Perget. Elles décident de signer un contrat de réservation pour un 4 pièces du programme immobilier neuf Symbioz à Colomiers, à proximité du Parc Duroch. Du fait de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), elles vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits : 5.310 € contre près de 16.000 € pour un bien plus ancien.
Cette acquisition étant leur première, les deux amies primo-accédantes vont demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra les aider à financer leur achat à hauteur de 106.000 €.
De plus, si cette réservation est à destination d’un investissement locatif, elles pourraient alors recevoir une réduction d’impôt intéressante qui s’estimerait à 47.790 €, étalés sur 9 ans.
Par ailleurs, la résidence étant bâtie selon la dernière réglementation thermique (RT2012), la consommation énergétique de l’appartement se trouve limitée à 50KWh/an/m², soit une facture 4 fois moins élevée que pour un logement datant des années 2000.
Tous les appartements neufs à ColomiersInvestir avec la loi Pinel à Colomiers
Le marché immobilier neuf de Colomiers présente des prix moyens abordables avec un plafond Pinel de loyer à 10,44 €/m²/mois. Le dispositif Pinel permet un investissement locatif avantageux avec notamment des bénéfices récupérés au niveau de l’impôt sur le revenu avec un abattement fiscal conséquent.
Paul et Léa ont un projet immobilier sur le long terme et voudraient s’assurer un complément de revenus mensuels grâce à la location d’un bien immobilier. La loi Pinel semble être un dispositif qui leur conviendrait. Le couple voit grand et a eu un coup de cœur pour un 5 pièces de la résidence Capucines. En livraison immédiate, l’appartement neuf se situe près du Parc de l’Armurier et du groupe scolaire Lucie Aubrac.
Ils se demandent alors ce qu’ils peuvent espérer en matière de prêt, de réduction d’impôt et de location.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un T5 à Colomiers | |
|---|---|
| Résidence | Capucines |
| Prestations | T5 de 98 m² |
| - Loggia de 14 m² - Label RT2012 - Ascenseur - Digicode + Visiophone |
|
| Prix d'achat | 333.200 € |
| Durée de mise en location | 6 ans - 9 ans - 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 36.000 € sur 6 ans - 54.000 € sur 9 ans - 63.000 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 986 €/mois |
| Mensualités pour un prêt de 215.000 € à un taux de 1,59 % |
Sur 25 ans : 930 €/mois |
Où investir à Colomiers?
Au Sud de Beauzelle, la commune de Colomiers est la deuxième de Haute-Garonne en nombre d’habitants : les Columérins sont plus de 41.000. Avec près de 2.500 entreprises sur le territoire communal, la démographie columérine a de beau jour, à l’image de période 2012-2017, au cours de laquelle Colomiers a gagné +6 % d’habitants.
SOMMAIRE
Colomiers Centre
Sur la place Alex Raymond, l’hôtel de ville s’intègre à un ensemble immobilier qui comprend le commissariat de police mais aussi des logements nichés dans des immeubles en R+5 (rue de Limogne). Non loin de là, sur l’allée de l’Occitanie, ce même type de résidences intègre en son rez-de-chaussée des commerces tels que restaurants, opticiens, agences immobilières, etc. En se promenant sur l’allée du Lauragais, on prend l’ampleur de la cohérence urbaine qui fait de la mairie le point de départ d’une symétrie architecturale. Le Centre d’art de Colomier - Pavillon Blanc Henri Molina Médiathèque - bloc de béton aux lignes sinueuses intégrant des ouvertures vitrées en forme de calissons - apporte beaucoup de modernité à cette partie de la ville. La fontaine Saint-Exupéry et son petit lac artificiel sont entourés par l’Espace Nautique Jean Vauchère ainsi que par la salle de spectacles Hall Comminges. Plus au Sud, sur l’allée du Comminges, aux abords du Consulat Honoraire du Royaume-Uni, se trouvent des maisons années 30, des toulousaines typiques, des maisons d’architecte et aussi des maisons récentes.
Gramont
Au Nord de la commune, à deux pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, le quartier Gramont accueille les sites Airbus Clément Ader, Airbus Louis Bréguet, ADF Midi Pyrénées mais aussi les Compagnons du Devoir, le support technique de Rolls Royce et Bolloré Logistics. Plus à l’Ouest, la zone se fait résidentielle et connaît un bel essor : en 2011, le promoteur Akerys construit dans le secteur Garroussal Saint-Jean, la résidence Les Jardins de Gramont. Les années suivantes, la ville a continué son déploiement vers le Nord avec des réalisations de Cabrita Promotion, Fonta, Green City ou encore Pitch Promotion. Si l’immobilier neuf à la part belle, il est possible de trouver au Sud du chemin Saint-Jean, à proximité du stade Michel Bendichou, des maisons anciennes, mitoyennes ou non (allée du Dauphiné).
Bascule-Oratoire
À l'extrémité Est du territoire communal, le quartier Bascule-Oratoire s’étend le long de l’allée de Naurouze qui comprend des barres d’immeubles en R+8 pour les plus hautes mais aussi des maisons anciennes bordées de platanes. En poursuivant sa route vers la rue d’Auch on entre dans une véritable centralité urbaine qui s’étend jusqu’à l’allée de Corrèze : les maisons de ville, pour certaines rénovées, donnent sur des rues commerciales pavées. Plus au Nord, au dessus de la CAF Haute-Garonne Colomiers, le parc Duroch offre une vue dégagée aux immeubles de briques rouges qui lui font face. Allée du Coteau, autour de l’église Sainte-Radegonde, les toulousaines typiques côtoient des petits collectifs plus récents.
En Sigal
Au Sud de la route nationale 124, le quartier En Sigal s’étend jusqu’au chemin de Cournaudis, voisin de Tournefeuille. Ce secteur est marqué par la présence du parc Cabirol, du Tennis Club de Colomiers et de la gare de Colomiers. Dans l’allée des Allobroges, à deux pas de la maison de retraite Le Domaine Lasplanes, l’habitat se compose de maisons individuelles construites entre les années 1950 et 2000. Pour trouver des appartements, il faut se rendre plus à l’Ouest : allée du Mont Ventoux par exemple, on trouve des résidences arborées en R+2. Quelques commerces permettent à cette partie de la ville d’être complètement autonome (place des Marots).
En Jacca - L’échut - Les Ramassiers
À l’Ouest de Colomiers, le quartier En Jacca - L’échut est une zone industrielle spécialisée dans le stockage et la logistique. On y trouve aussi des grandes enseignes de la restauration et de la grande distribution (KFC Colomiers, Leader Price, etc). En son versant Est, le quartier se fait plus résidentiel comme sur l’avenue du Louron où se trouvent de petits pavillons récents..
En partant vers le Sud-Est de la commune, on rejoint la ZAC des Ramassiers qui comprend elle aussi des logements, des bureaux et des commerces. Autrefois vaste étendue de champs, la zone connaît une urbanisation croissante de 2003 à nos jours. Bâtis sous la houlette de la SEM Oppidea, Les Ramassiers comptent désormais 2.000 logements collectifs et individuels. Plusieurs équipements publics ont été ouverts pour le confort des habitants : groupe scolaire Lucie Aubrac (école, gymnase), crèche Éclat de rire et plusieurs lignes de bus .
Loudet - Val de l’Aussonnelle
Au Nord de la route nationale 124, le quartier Loudet s’est bâti le long du cours d’eau l’Aussonnelle. On y trouve la ZAC du Perget qui réunit un centre commercial (Conforama, Joué Club, Maison de la Literie, etc) et des logements. Sur le chemin du Loudet, les maisons individuelles sont implantées sur de vastes terrains. Plus à l’Est, sur le chemin de Piquemil, quelques pavillons récents côtoient des maisons plus anciennes.
Au Nord-Ouest de Colomiers, le quartier Val de l’Aussonnelle s’organise autour de l’allée de l’Herbaudière. Le long du cours d’eau qui donne son nom au quartier, les villas de plus de 100 m² sont, pour beaucoup, dotées de piscines (allée du Vallon). Des appartements neufs à Colomiers ont vu le jour récemment au sein de ce quartier, notamment dans l’allée de Molène (maisonnettes mitoyennes) et sur l’esplanade de Monturon (résidences en R+2). Sur l’allée du Bocage, les maisons profitent de la présence du Bocage Park, équipé de jeux pour enfants.
Projets urbains
Au rang des projets urbains qui occupent la municipalité de Colomiers, on peut notamment citer :
- la rénovation urbaine des Fenassiers, du Seycheron, de Pelvoux et du Val d’Aran,
- la création du groupe scolaire Simone Veil et du cinéma Le Central.
“Le Grand Val d’Aran - Val d'Aran-Poitou-Bel Air-Fenassiers - est l'un des deux quartiers columérins intégrés, depuis 2014, dans le périmètre national de la Politique de la Ville. Ce projet urbain va en redéfinir la physionomie et apporter de nouveaux atouts sport-santé à Colomiers” - Mairie de Colomiers > Nos projets > Rénovation urbaine du Val d'Aran.
Économie et marché de l’emploi
- 2.249 entreprises columérines et 470 établissements créés en 2018,
- quelques entreprises notables : ADF Technologies, Colomiers Peinture, Airbus Delivery Centre site Henri Ziegler, Sopra Steria Groupetc.
- 57.6 % des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 19.8 % sont dédiés à l’administration publique, l’enseignement, la santé, etc.
- 29.787 emplois en 2016.
Sources : Dossier complet de l’Insee Colomiers (31149)
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