Choisir son programme neuf à Cornebarrieu

Actuellement, la ville de Cornebarrieu bénéficie d’une offre résidentielle en construction de l’ordre de quelques programmes neufs. Ces résidences sont construites par des professionnels du bâtiment tels que Pichet, par exemple. La population de Cornebarrieu augmentant chaque année de 2,4 % environ, ce dynamisme démographique profite nécessairement au marché immobilier local. Sur les plus de 7.000 habitants que compte la ville de la banlieue nord-ouest de Toulouse, la plupart font partie des cadres et des professions intermédiaires.

Cette activité démographique se traduit par diverses transactions immobilières qui s’articulent entre des locations, des ventes et des achats à travers de nombreux lots disponibles et une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Les terrains sont dispersés autour des différents quartiers : Saint-Roch, Rouane, Lasbadorques, Laran, Crabinet ou encore les Syndics. Sur ces derniers, les opérations immobilières s’effectuent à travers des contrats de réservation pour les programmes neufs en VEFA. Ceux-ci proposent d’emblée de multiples garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Cornebarrieu

Allant du T2 au T4, les appartements neufs de Cornebarrieu sont conçus par les promoteurs de manière à assurer une qualité de vie optimale. À titre d’exemple, la résidence Augustifolia, tout près de la ZAC Aéroconstellation, de Safran Toulouse, ou encore d’Airbus Leadership University, présente des caractéristiques contemporaines : isolation thermique renforcée, visiophone, local à vélos, parking en sous-sol et label RT2012.

Muriel souhaite acheter un bien neuf à Cornebarrieu pour se rapprocher de ses parents en EHPAD. Elle a déjà signé le contrat de réservation pour son T3 de 63 m² qui sera livré en 2021. Du fait de son achat en VEFA, Muriel va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 4.800 €, au lieu de 14.400 € pour un bien qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Ces frais, divisés par trois, vont lui permettre d’investir dans un mobilier plus contemporain.

Cet achat sera le tout premier de Muriel qui est donc primo-accédante. Sa banque pourra alors lui proposer un Prêt à Taux Zéro qui pourra l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat, soit 96.000 €.

Si Muriel décide d’acquérir cet appartement selon le dispositif Pinel, elle pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt significative. Cet abattement pourra atteindre les 50.000 € maximum pour une durée locative de 12 ans.

De plus, le logement ayant été construit récemment, il a pu bénéficier de la dernière réglementation thermique en vigueur, la RT2012, qui limite la consommation d’énergie des bâtiments à 50kWh/m²/an. La facture énergétique de Muriel sera alors 4 fois moins chère que pour un logement qui aurait été construit dans les années 2000.

Investir avec la loi Pinel à Cornebarrieu

À Cornebarrieu, le loyer d’un appartement neuf de 69 m² est de 703€. Pour une maison neuve de 110 m² avec 40 m² de jardin , il faudra compter 1061€ de loyer en raison du plafond Pinel fixé à 10,44 €/m²/mois en zone B1. Donc, pour un investissement locatif en Pinel, les acquéreurs pourront réaliser une économie d’impôt conséquente, avec une rentabilité importante.

Jean est proche de la retraite. Il voudrait se lancer dans l’investissement locatif afin d’avoir un complément de retraite. Habitant la région toulousaine, il souhaite investir dans un T2 de 42 m² à 150.000 € de la résidence Patio d’Icare qui se trouve proche de l’école élémentaire Saint-Exupéry et à proximité de la Clinique des Cèdres.

Toutefois, Jean se demande ce qu’il pourra obtenir de son conseiller bancaire en matière de crédit immobilier. Il voudrait emprunter 75.000 €.

Où investir à Cornebarrieu ?

À 14km au Nord-Ouest de Toulouse, la ville de Cornebarrieu est marquée par une vie économique faste qui tient à la présence de la Clinique des Cèdres et du Centre de Rétention Administrative mais aussi à la proximité du site Airbus Lagardère et de l’aéroport Toulouse-Blagnac, situés dans le commune voisine.

Cornebarrieu Centre

C’est sur l’avenue de Versaille que se concentre l’animation commerciale du centre-ville de Cornebarrieu. Outre la mairie, on y retrouve en effet restaurants, coiffeur et autres commerces de proximité. Sur cette avenue, l’habitat, ancien, est majoritairement individuel : en effet les résidents du centre-ville profitent de maisons de villes rénovées avec les matériaux de la région. En s’enfonçant dans la rue de l’Église, on trouve quelques immeubles de briques rouges et des toulousaine typiques. Aux abords de l’église Saint-Clément, certaines toulousaine ont été rehaussées pour gagner en superficie (rue Saint-Jean). Plus au Nord, dans la rue du Vieux Pont en revanche, on aperçoit des petites collectifs récents qui jouissent d’une vue sur la clairière bordée par l’Aussonnelle.

Saint-Roch

Au Nord du centre-ville, le quartier Saint-Roch est majoritairement résidentiel, bien qu’on y trouve une zone artisanale composée d’enseignes comme Computacenter France ou encore le pub Bier Akademie. La zone est également dédiée au domaine de la santé puisqu’on y trouve la pharmacie Peyre, un rhumatologue ou encore la clinique vétérinaire La Grande Barthe Cornebarrieu. Fait rare, Saint-Roch est également muni d’un temple bouddhiste : la Pagode Quang Duc. En matière de logements, on trouve aussi bien des corps de ferme rénovés (route d’Aussonne) que des villas récentes (chemin Saint-Roch).

Lasbadorques - Laran

À l’extrémité Nord-Ouest de la commune, le quartier Lasbadorque est à cheval entre Cornebarrieu et Mondonville. C’est dans cette zone que se trouve la clinique des Cèdres - Ramsay Santé. On aperçoit également, au Sud de la route de Mondonville, une zone d’activités qui comprend un hôtel dédié aux voyageurs de l’aéroport (Appart’City Toulouse Aéroport Cornebarrieu) ainsi qu’une résidence pour personnes âgées (chemin de la Plane) ou encore une banque et une grande enseigne de la distribution. Au pied des terres maraîchères, se trouvent des maisons, récentes pour beaucoup comme sur le chemin de Mandillet. Le long de la route de Bouconne, le quartier de Laran est principalement composé de terres agricoles. Il est est toutefois possible de trouver un logement individuel dans l’une des rue adjacentes : chemin de Barberousse, par exemple, les maisons en construction ne manquent pas.

Crabinet - Les Syndics

Au Sud de la commune, le quartier Crabinet se déploie le long de la route de Pibrac. Si les villas équipées de piscines ont la part belle, il est également possible d’y trouver un appartement, notamment dans le secteur qui regroupe la rue Maryse Bastié, le chemin de Peyrolles et le chemin de Carredon. C’est en réalité au Nord de Crabinet que se construit le quartier Monges-Croix du Sud qui comprend déjà l’école primaire Les Monges ainsi que de nombreux appartement neufs, pour certains en accession sociale (Promologis). En 2017, le promoteur Green City a livré dans ce secteur la résidence Le Clos d’Agathe - avenue Jean Mermoz - qui se trouve à proximité d’un bois classé et propose des appartements du T2 au VT5. Au Nord-Est de Crabinet, le quartier Les Syndics s’étend autour du chemin du même nom où se sont construit de grandes villas qui jouissent à la fois de la proximité des rives de l’Aussonnelle et de la salle de spectacles l’Aria.

Rouane

Au Sud du centre-ville, le quartier Rouane s’étire le long de la route de Colomiers, qui accueille essentiellement des maisons anciennes. Par ailleurs, c’est au Sud de ce quartier que se trouvent la société DHL Global Forwarding ainsi que le pôle logistique d’Airbus Airlog Daher Aerospace. Enfin, à l’Est du quartier Rouane, il y a aussi une zone d’activités qui comprend plusieur restaurant et un Intermarché Super ainsi que le Centre de Rétention Administrative (avenue Latécoère).

Projets urbains

En 2017, la ville de Cornebarrieu inaugurait son nouveau pôle culturel “Aria” - situé rue du 11 Novembre - dont les architectes ont été récompensés par le Prix National de la Construction Bois lors du Congrès Mondial Woodrise, qui se tenait à Bordeaux.

“À cette occasion, la ville de Cornebarrieu a reçu le deuxième prix dans la catégorie « bâtiment public éducation et culture » pour l’Aria. Plus qu’un concours d’architecture, plus qu’un panorama des réalisations exemplaires de l’année écoulée, le prix national de la construction bois est devenu une véritable base de données de la construction bois dans laquelle vont puiser tous les acteurs du bâtiment, qu’ils soient maîtres d’ouvrage ou architectes séduits par les atouts du bois dans la construction” - Cornebarrieu.fr > Les grands projets.

D’autres projets urbains sont en cours, à l’image de la création du quartier Monges-Croix du Sud qui donnera naissance à 1.500 logements neufs implantés aux abords d’un parc central. C’est l’aménageur Oppidea qui est en charge du projet, à la demande de Toulouse Métropole. Côté maîtrise d’œuvre, on retrouve les architectes / urbanistes Bruno Fortier et Obras. Les espaces extérieurs ont quant à eux été pensés par le paysagiste Michel Desvigne.

“Monges-Croix du Sud est également un quartier mixte, tant en ce qui concerne ses programmes que l’écriture d’un paysage où le léger accent des collectifs qui jalonnent le parc, se développe en contrepoint d’habitations contemporaines et basses : hameaux traités tantôt en pierre massive, tantôt en brique, en maçonnerie ou en bois” - Oppidea.

Économie et marché de l’emploi

• 735 entreprises cornebariennes en 2015,
• quelques sociétés implantées dans la ville : Prodem Satys, Chaudronnerie Industrielle du Midi, Sabena Technics Toulouse, Arti’Dez, etc.
• 58.9% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 13.7% sont dédiées au commerce et à la réparation automobile, etc.
• 4.107 emplois à Cornebarrieu en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Cornebarrieu (31150).