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Immobilier neuf à Fonbeauzard

Fonbeauzard est une commune de la banlieue nord de Toulouse qui, en 2019, a recensé 3.090 habitants. Insérée entre Saint-Jory, Saint-Alban, Castelginest, Aucamville, Fenouillet et Launaguet, la ville se décline selon trois principaux quartiers dont Petit Fonbeauzard à l’ouest, Clairefontaine à l’est et Vieux-Fonbeauzard tout à fait à l’est. Le revenu fiscal médian des Bauzifontins est estimé à 31.382 €.

Au sein de la commune, les acquéreurs peuvent envisager des projets immobiliers autour de résidences principales, mais également en investissement locatif Pinel, comme en atteste les résidences Clos des Pins et Jardins Mimosa, conçues par des promoteurs locaux et nationaux : AMO, entre autres. Du T2 au T4, les appartements neufs de Fonbeauzard offrent des prestations modernes et de standing correspondant aux besoins actuels des occupants.

Fonbeauzard possède d’ailleurs deux centres commerciaux : le centre commercial Les Pins et le centre commercial La Pointe, ainsi qu’une ZAC des 4 saisons, à l’est de la commune. Le groupe scolaire Buissonnière accueille des élèves de la maternelle à la primaire.

En 2019, 222 ménages se sont installés à Fonbeauzard, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune et de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 61 % des nouveaux arrivants préfèrent acheter leur logement plutôt que le louer.

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Appartements neufs à Fonbeauzard
Livraison 2T2021
Réf #1225
Photo extérieur du programme 1225 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 184.200€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 246.200€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 257.200€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un nouveau projet immobilier situé dans la commune de Fonbeauzard. Un ensemble de quelques appartements neufs sont proposés. Disposant de prestations de qualité, ces logements sauront vous assurer un confort de vie supérieur...

Appartements neufs à Fonbeauzard
Livraison 2T2021
Réf #1066
Photo extérieur du programme 1066 (Appartements neufs)
Appartements neufs 2 pièces à partir de 169.900€
Appartements neufs 3 pièces à partir de 234.900€
Appartements neufs 4 pièces à partir de 285.900€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Trouvez le logement de vos besoins grâce à ce projet immobilier neuf situé dans la commune de Fonbeauzard. 92 logements neufs sont proposés, tous disposent de très prestations qui sauront vous garantir un cadre de vie confortable...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Fonbeauzard

Actuellement, Fonbeauzard présente une offre résidentielle récente de plusieurs programmes imaginés par des professionnels de l’immobilier tels que LP PROMOTION ou encore AMO.

La commune bauzifontine voit chaque année sa population croître. Avec une hausse annuelle de 1,4 %, la démographie profite donc d’un marché immobilier en expansion qui s’adapte à cette augmentation. La population est jeune et active, en atteste le taux d’activité qui s’élève à plus de 80 % et la tranche d’âge la plus représentée : les 25-29 ans qui constituent 8 % de la population totale de Fonbeauzard. Parmi les actifs de la commune, les employés et les professions intermédiaires sont les plus nombreux.

Ce dynamisme se traduit notamment par des transactions immobilières régulières, entre achats et mise en location, avec de multiples biens neufs commercialisés avec une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Ces ventes de logements neufs s’effectuent, la majeure partie du temps, sur plans, donc en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), à l’aide de contrats de réservation. L’avantage d’acheter un bien neuf réside dans la possibilité de jouir de plusieurs garanties : garantie de parfait achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

À Fonbeauzard, il a été recensé près de 1.300 logements en 2019 dont 1.263 ont été déclarés comme résidences principales. Parmi celles-ci, une majorité de maisons (environ 848) dont le nombre moyen de pièces tourne autour de 4 à 5 pièces.

Acheter un appartement neuf à Fonbeauzard

Allant du T2 au T4, mais pouvant s’étendre du T1 au T5 selon les programmes en cours de réalisation, les appartements en résidences neuves de Fonbeauzard offrent des prestations considérées comme indispensables au confort et à la qualité de vie des futurs occupants. À titre d’exemple, la résidence Clos des Pins qui devrait être livrée à la fin de l'année 2020, propose des espaces annexes tournés vers l’extérieur : balcons et terrasses. Les logements sont équipés de manière à assurer un certain confort aux habitants et une sécurité optimale :

  • Parking en sous-sol et aérien, local à vélos, digicode, serrures 3 points et de sûreté ;
  • label BBC et RT2012 ;
  • Isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, thermostat d’ambiance ;

Juliette et Thomas désirent acheter dans la commune de Fonbeauzard. Ils souhaitent investir leurs économies dans un jolie T3 de 77 m² évalué à 246.200 €. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui se seraient élevés, dans le marché immobilier traditionnel, à près de 15.000 €, alors que pour ce bien, ils devront régler une somme inférieure à 5.000 €. Cette différence de 10.000 € permettra au couple de personnaliser leur futur logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Ce T3 étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Juliette et Thomas vont pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro qui pourra les aider à financer leur achat jusqu’à 40 % du montant (98.480 €).

Par ailleurs, si finalement, ils décident d’acquérir cet appartement selon le dispositif Pinel, ils pourront se voir accorder une réduction d’impôt significative : de 29.000 € à plus de 51.000 € en fonction de la durée locative choisie (6, 9 ou 12 ans).

Aussi, la résidence conçue par AMO étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite en comparaison d’une résidence bâtie dans les années 2000, par exemple.

Investir avec la loi Pinel à Fonbeauzard

Avec un investissement locatif Pinel, les propriétaires peuvent récupérer des loyers mensuels plafonnés par le barème Pinel : 10,44 €/m²/an. Ce barème est revu chaque année. À Fonbeauzard, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 20 m² de surfaces annexes est de 586€. Pour une maison neuve de 110 m² avec 42 m² de jardin , il faudra compter 1061€ de loyer. En plus de cette rentabilité intéressante, les dispositifs de défiscalisation immobilière (tels que la loi Pinel) offrent une réduction d’impôt importante.

Joachim et Anne veulent se lancer dans l’investissement locatif afin de préparer leur retraite et se constituer un patrimoine immobilier qu’ils pourront léguer à leurs enfants. Ils ont choisi un T4 de la résidence les Jardins Mimosa, tout près du groupe scolaire Clairefontaine.

Qu’est-ce que le couple peut attendre de la part de la banque en matière de crédit immobilier ? À combien s’élèveront les loyers mensuels récupérés ainsi que l’abattement fiscal ?

*Mensualités de 865 €/mois dont 57 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 59.507 € dont 17.000 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T4 à Fonbeauzard
Résidence Jardins Mimosa
Prestations T4 en duplex de 89 m²

- Loggia ed 5 m²- Parking en sous-sol
- Isolation thermique renforcée, volets roulants électriques
- Label BBC et RT2012
- Salle de sport, ascenseur
- Visiophone, digicode, serrures 3 points et de sûreté
Prix d'achat 285.900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 34.308 € sur 6 ans
- 51.462 € sur 9 ans
- 60.039 € sur 12 ans
Loyer Pinel 896 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 €
à un taux de 1,59 % :
865 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Fonbeauzard ?

Située à 10km au Nord de Toulouse, la commune de Fonbeauzard est traversée par l’Hers-Mont, affluent de la Garonne. Bien qu’elle soit la troisième plus petite ville de Haute-Garonne en matière de superficie, Fonbeauzard attire des grands noms de la promotion immobilière - LP Promotion, Saint-Georges Promotion, Tagerim, etc - du fait de son évolution démographique : près de 5% de Beauzifontins supplémentaires entre 2012 et 2017 (Insee).

Sommaire

Fonbeauzard Le Vieux

Ville essentiellement résidentielle, Fonbeauzard ne présente pas de véritable centre-ville. On trouve cependant une activité commerciale sur la route de Fronton, qui constitue la frontière de la commune avec Aucamville (quartier Petit Fonbeauzard) : Auchan Supermarché, station service, pharmacie, etc. Pour trouver la mairie de Fonbeauzard, il faut en revanche se rendre plus au Nord - place Simon Montariol - à deux pas de Saint-Alban. Dans ce quartier, Fonbeauzard Le Vieux, l’habitat oscille entre petits collectifs en R+2 et maisons anciennes (rue des Violettes). En se dirigeant vers la rue Jean Mermoz, plus à l’Est, il est possible de trouver des maisons mitoyennes récentes et quelques demeures familiales.

“En 1463, Louis Du Bourg, seigneur de Clairac et également Capitoul, acquiert de Pierre Azémar pour 358 moutons-or un château appelé Fonbeauzard assis en la seigneurie de Saint-Loup, une borde appelée Bordeneuve et une autre appelée Valségur Ce qui correspond à peu près aux trois quartiers de notre village, désormais bien identifiés : le Grand Fonbeauzard (aujourd'hui Fonbeauzard Le Vieux), le Petit Fonbeauzard (car a l'époque le moins peuplé) et Clairefontaine. Le nom de notre village apparaît donc officiellement au milieu du XVème siècle : il est né autour d'une petite place forte avancée dans la plaine !” - ville-fonbeauzard.fr > La commune > Histoire.

Petit Fonbeauzard

Au Sud-Ouest du territoire communal, le quartier Petit Fonbeauzard s’organise autour du chemin des Bourdettes. Aux abords de l’école maternelle et élémentaire de la rue Buissonnière, les logements bauzifontins sont individuels pour la plupart : on trouve des maisonnettes mitoyennes et aussi des maisons anciennes. Il est toutefois possible de trouver des appartements dans ce secteur, dans de petites copropriétés arborées.

Clairefontaine

À l’Ouest de la commune de Fonbeauzard, le quartier Clairefontaine se déploie sur la rive droite de l’Hers. Aux abords de la salle de réception Clairefontaine et du Tennis Club Fonbeauzard (rue Jean Mermoz), ce sont les maisons individuelles qui ont la part belle. Dans la rue Saint-Exupéry, elle jouissent de plus d’une vue dégagée sur les champs ou encore d’un accès à au bois aménagé de Clairefontaine (rue Georges Sand, rue Jean de la Fontaine, impasse Molière). À l’extrémité Nord du quartier Clairefontaine, on trouve la zone artisanale des 4 Saisons qui se compose notamment de plusieurs carrosserie et d’un bureau d’études (SPEC Environnement). Non loin de là, dans la rue Didier Daurat, qui marque la frontière avec Castelginest, l’unité architecturale des maisons anciennes en fait un véritable quartier dans le quartier.

Projets urbains

Dans la commune de Fonbeauzard, quelques travaux d’aménagement ont été réalisés depuis 2015 afin d’améliorer la qualité de vie des habitants :

  • plantations de nombreux arbres sur l’ensemble du territoire communal dans le cadre de la COP21,
  • effacement des réseaux et changement des mâts d’éclairage (chemin de Raudelauzette),
  • remplacement du réseau d’eau potable (rue des Troènes et rue Buissonnière),
  • mise au norme des feux de circulation (croisement entre le chemin des Bourdettes, la rue des Marronniers et la rue des Tilleuls),
  • amélioration du cadre de vie du groupe scolaire Buissonnière.

Économie et marché de l’emploi

  • 159 entreprises bauzifontines et 33 établissements créés en 2018,
  • quelques entreprises et associations à Fonbeauzard : Sanochim, Decos 2000, Télides, Pardeisos, Aluminium 4 Saisons, Pâtisserie Lagorce, etc.
  • 54.5% des emplois relèvent du secteur du commerce, des transports et des services, 18.2% sont dédiées aux services marchands aux entreprises, etc.
  • 396 emplois à Fonbeauzard en 2016.

Sources : Dossier complet de l’Insee Fonbeauzard (31186) / Kompass > Fonbeauzard (Haute-Garonne)

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