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Appartements neufs à Gratentour

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Pour vivre ou investir avec la loi Pinel à Toulouse : Des nouvelles maisons neuves sont proposées grâce à ce nouveau programme immobilier neuf à Gratentour ! Les prestations qui les composent sont de très bonnes qualités et vous garantisse de bénéficier d’un confort de vie très optimal...
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Les atouts de la ville de Gratentour

À 20 km au nord de Toulouse, la commune de Gratentour dispose d’une superficie de 4.09 km². Par ailleurs, la ville possède une densité de population 4.5 fois inférieure à celle de Toulouse : 863 habitants au km².

Au rang des projets urbanistiques de la ville, l’on peut notamment citer :

  • l’aménagement de la zone des Fouragères,
  • la rénovation du centre bourg.

De plus, Gratentour participe à la mise en oeuvre du plan local d’urbanisme (PLU) de Toulouse Métropole, qui vise à orienter et encadrer le devenir du territoire.

La démographie

La commune compte 3.530 Gratentourois et Gratentouroises (Insee 2014). Dans la ville, c’est la tranche démographique des 45-59 qui est la plus représentée, suivie par la catégorie des 30-44 ans.

Les types d’habitat

Au dernier recensement, la ville de Gratentour comptait 1.435 logements.

Parmi ces logements, 91.9% sont des maisons et 7.5% sont des appartements.

Par ailleurs, la ville comprend 15.3% d’habitants locataires pour 83.3% de propriétaires.

L’environnement

  • Crèche Les Diablotins
  • École Maurice Saquer
  • Collège Claude Cornac
  • Plusieurs restaurants : M...La Suite !, L’Écrit Vin, Hôtel Restaurant Le Barry, Pizza Rem etc
  • Commerces alimentaires : Intermarché Super, Le Panier Gourmand, boucherie L’Os à la Bouche, boulangerie Ludojac etc
  • Complexe sportif de Bruguières à proximité
  • Marché de plein vent tous les jeudis (place de la mairie de 16h à 20h)
  • Salle de spectacle les Sansoussix
  • Etc

Les transports

À Gratentour 89.4% des déplacements entre le domicile et le lieu de travail se font en voiture, 3.3% via les transports en commun et 2.4% par le biais d’un deux roues.

De plus, plusieurs lignes de bus du service Tisséo permettent de rejoindre Toulouse depuis Gratentour :

  • ligne 33 Argoulets → Bruguières
  • ligne 69 La vache → Gratentour (chemin de la Gravette)

En outre, Gratentour se situe à 17 km de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à 19 km de la gare Matabiau (Toulouse).

L’emploi et l’économie

  • 42.9% des sociétés proposent des services aux entreprises, 32.1% des services aux particuliers ; 17.9% relèvent du commerce, du transport, de l’hébergement et de la restauration.
  • Comité de bassin d’emplois nord 31 (CBE)
  • Agir vers l’insertion de l’emploi (AVIE)

La santé

  • 2 Médecins généralistes
  • 1 Pharmacie
  • Association Marie-Louise : maison d’accueil pour les sans-abris
  • Etc

Par ailleurs, la ville de Gratentour se situe à 22 km de l’Hôpital Pierre-Paul Riquet (Purpan) et à 21 km de la clinique Ambroise Paré.

Les communes limitrophes

La commune de Gratentour jouxte les villes de Cépet, Labastide-Saint-Sernin, Pechbonnieu, Castelginest et Bruguières.

La ville de Gratentour possède toutes les qualités indispensables pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel.

Immobilier neuf à Gratentour dont la vente est clôturée

 
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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L’achat d’un bien immobilier est une étape décisive, c’est pourquoi le Groupe IMMO9 vous propose les services de ses courtiers experts des micro-marchés occitans.

Depuis sa création, près de 2.000 particuliers ont fait confiance au Groupe IMMO9 pour acheter un logement neuf en résidence principale ou en investissement locatif. Nos courtiers spécialisés commercialisent les biens de plus de 90 promoteurs immobiliers en Haute-Garonne.

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