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Immobilier neuf à Guilheméry

Le quartier de Guilheméry se situe à l’est du centre-ville de Toulouse. Limitrophe des quartiers Soupetard, Dupuy et Saint-Aubin, il est également proche du cimetière de Salonique.

Le secteur est délimité par :

  • L’avenue de la Gloire
  • Le boulevard des Crêtes
  • Le boulevard de la Gare ainsi que Port Saint-Étienne
  • L’avenue Raymond Naves

L’offre immobilière neuve de Guilheméry propose aux acquéreurs de réaliser leur projet de vie autant en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel, comme en témoigne la résidence Arte. Cette dernière, conçue par le promoteur Eclisse Promotion, présente une vingtaine d’appartements neufs à partir de 180.000 €. Les logements sont situés à proximité du Jardin Sacarin et de l’école élémentaire Bonhoure.

Le quartier de Guilheméry est composé pour moitié de propriétaires. Plus de 7.000 ménages sont recensés, avec une moyenne d’âge de 38 ans et un revenu mensuel moyen estimé à 2.650 €. Parmi les actifs du quartier, une majeure partie (67 %) est représentée par des cadres. Ces données attestent du dynamisme économique du quartier, ainsi que de son activité immobilière.

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Appartements neufs à Guilheméry
Livraison 2T2022
Réf #1035
Photo extérieur du programme 1035 (Appartements neufs)
Appartements neufs 1 pièces à partir de 180.000€
Éligible Pinel Éligible PTZ

Voici un projet immobilier de 21 logements neufs sont proposés. Des T1 confortables vous sont proposés et sont situés à seulement 5 minutes à pied du coeur historique...

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Les conseils IMMO9

Choisir son programme neuf à Guilheméry

Actuellement, le quartier Guilheméry possède un marché immobilier neuf de plusieurs lots disponibles, avec une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 % habituellement. Eclisse Promotion a imaginé la résidence Arte, avenue Camille Pujol, avec 21 logements en T1, construits selon la RT2012. Près de l’école maternelle Jean Chaubet et du Port Saint-Étienne, le programme possède toutes les prestations modernes dont les occupants pourraient avoir besoin, dont un parking en sous-sol.

Guilheméry bénéficie de près de 8.000 logements, dont 7.000 résidences principales. La majorité des habitations sont des appartements (6.113), avec une proportion de locataires à peu près égale à celle des propriétaires. Ainsi, les transactions immobilières à Guilheméry sont régulières. Sur le marché immobilier neuf, elles s’effectuent en VEFA avec un contrat de réservation qui promet plusieurs garanties constructeur : la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Guilheméry

L’offre résidentielle neuve à Guilheméry s’étend du T1 au T5, selon les programmes en cours de réalisation. À titre d’exemple, la résidence Arte, du promoteur Eclisse Promotion, propose une vingtaine d’appartements en T1, à partir de 180.000 €. Bâtie selon la RT2012, la résidence offre une isolation thermique et phonique optimale aux occupants, en plus d’une facture énergétique réduite. En effet, la RT2012 limite la consommation en énergie des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an.

Située à proximité de l’école élémentaire Bonhoure et du Port Saint-Étienne, le programme est également proche du Square Boulingrin.

Edmond et Bertille souhaitent acquérir un appartement neuf au sein de la résidence Arte dans le quartier de Guilheméry. D’une valeur de 180.000 €, le logement neuf bénéficie des frais de notaire réduits. En effet, le montant des frais notariés s’élèvent à 5.400 €, au lieu de 10.800 € pour un appartement vendu sur le marché immobilier traditionnel. Avec cette économie conséquente, le couple pourra effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) pour personnaliser le bien.

Par ailleurs, ce logement étant leur première acquisition immobilière depuis 2 ans, le couple est donc primo-accédant. Ils pourront, par conséquent, demander un PTZ (Prêt à Taux Zéro) auprès de leur banque. Cet emprunt immobilier pourra s’élever jusqu’à 72.000 €.

Pour un investissement locatif Pinel, ce logement donnerait la possibilité aux acheteurs de recevoir une réduction d’impôt octroyée par le dispositif Pinel, soit 25.410 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Guilheméry

À Guilheméry, le loyer d’un appartement neuf de 36 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 480€. Le dispositif Pinel plafonne les loyers selon un barème qui s’appuie sur le zonage Pinel. Le quartier de Guilheméry étant en zone B1, les loyers sont donc fixés à 10,44 €/m²/mois. La loi Pinel garantir aux investisseurs la rentabilité de leur bien immobilier, tout en octroyant une importante réduction fiscale qui peut s’étendre jusqu’à 63.000 € pour une période de location de 12 ans.

Samuel a réservé un T1 au sein de la résidence Arte à Toulouse, près du Jardin Sacarin. Le dispositif Pinel lui accorde une réduction d’impôt, mais il aimerait connaître son montant exact ainsi que celui des loyers, afin de déterminer ce qu’il va pouvoir demander à sa banque quant au prêt immobilier.

*Mensualités de 260 €/mois dont 17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 17.852 € dont 5.100 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T1 à Guilheméry
Résidence Arte
Prestations T1 de 22 m²
- Terrasse
- RT2012, isolation thermique renforcée
- Ascenseur, cellier, cuisine équipée
- Volets roulants électriques, digicode, visiophone
- Local à vélos, parking en sous-sol
- Serrure de sûreté
Prix d'achat 180.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Réduction d'impôt - 14.520 € sur 6 ans
- 21.780 € sur 9 ans
- 25.410 € sur 12 ans
Loyer Pinel 281 €/mois
Mensualités pour un prêt de 60.000 €
à un taux de 1,59 % :
260 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Guilheméry ?

Le quartier Guilheméry se distingue par sa proximité avec le Canal du Midi et le Port Saint-Étienne. Réputé pour son établissement d’enseignement privé Le Caousou, Guilheméry accueille également quelques 150 commerces de proximité.

Guilheméry est notamment desservi par les lignes de bus Tisséo L1, 14, 23 et 27. Par ailleurs, le quartier bénéficiera de la troisième ligne de métro puisqu’un arrêt est prévu avenue Jean Rieux. Pour l’heure, la ligne B du métro, station François-Verdier permet son accès.

Sommaire

Le quartier Guilheméry

Le long du canal, sur le boulevard de la Gare, se succèdent maisons toulousaines et résidences anciennes composées de deux à quatre étages. Sur l’avenue Camille Pujol, les grands ensembles accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (laverie, coiffeur, fast-food, etc) font face à des logements plus typiques, du R+1 au R+3.

Découvrez l’esprit village de Guilheméry en vous perdant dans les ruelles attenantes au jardin Saccarin et au parc Pinel : maisons anciennes, pour certaines accompagnées de piscines, prennent place dans des allées bordées de platanes.

Plus au sud, le parc du lycée Caousou ainsi que le couvent des Carmes créent une liaison verte avec le quartier voisin : la Côte Pavée.

Au nord du quartier, dans les rues perpendiculaires à l’avenue de la Gloire - comme c’est le cas de la rue de la Providence - les toulousaines abondent mais l’on retrouve également des demeures plus récentes.

Projets urbains

Le quartier Guilheméry devrait profiter du passage prochain de la troisième ligne de métro (la Toulouse Aerospace Express), qui aura un arrêt dédié le long de l’avenue Jean Rieux.

De même, la modernisation de la gare Matabiau pourrait avoir un impact positif sur les quartiers limitrophes, comme c’est le cas de Guilheméry. L’accroissement du nombre de touristes à Toulouse - d’affaire notamment - rendu possible par la réduction du temps de trajet entre la ville rose et Paris, devrait permettre d’étendre les services aux particuliers dans les zones pavillonnaires proches de la zone Marengo-Jolimont.

Économie et emploi

  • 150 commerces de proximité
  • Présence de Radio Occitania
  • Revenus moyens mensuels : 2.650 €
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