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Appartements neufs à Guilheméry

Appartement neuf Guilheméry

Réservation ouverte

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Appartement neuf Guilheméry

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Appartement neuf Guilheméry

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Logements neufs à Toulouse Guilheméry (31500)

Situé à l’est de Toulouse, non loin du canal du midi, le quartier Guilheméry est une zone pavillonnaire aux portes du centre-ville. Structuré autour de l’avenue Camille Pujol et de l’avenue de Castres, le quartier est au carrefour entre animation commerciale et calme résidentiel.

Toulouse IMMO9 commercialise plus de 3 programmes immobiliers neufs à Guilheméry dont les logements neufs vont actuellement du T1 au T4.

Situé dans le secteur 4 “Toulouse Est”, le quartier Guilheméry pense ses projets urbains en lien avec les secteurs voisins que sont Bonhoure, Château de l’Hers, Limayrac et Côte Pavée (secteur 4.3 de la classification municipale). La zone comporte près de 19.000 habitations en 2013, chiffre en hausse de près de 217 logements depuis 2008.

Le long du canal, sur le boulevard de la Gare, se succèdent maisons toulousaines et résidences anciennes composées de deux à quatre étages. Sur l’avenue Camille Pujol, les grands ensembles accompagnés de services en leur rez-de-chaussée (laverie, coiffeur, fast-food, etc) font face à des logements plus typiques, du R+1 au R+3.
Découvrez l’esprit village de Guilheméry en vous perdant dans les ruelles attenantes au jardin Saccarin et au parc Pinel : maisons anciennes, pour certaines accompagnées de piscines, prennent place dans des allées bordées de platanes.
Plus au sud, le parc du lycée Caousou ainsi que le couvent des Carmes créent une liaison verte avec le quartier voisin : la Côte Pavée.
Au nord du quartier, dans les rues perpendiculaires à l’avenue de la Gloire - comme c’est le cas de la rue de la Providence - les toulousaines abondent mais l’on retrouve également des demeures plus récentes.

Projets urbains à Guilheméry

Aucun projet d’envergure n’occupe le quartier Guilheméry à l’heure actuelle. Toutefois, la zone devrait profiter du passage prochain de la ligne 3 du métro, qui aura un arrêt dédié le long de l’avenue Jean Rieux.

De même, la modernisation de la gare Matabiau pourrait avoir un impact positif sur les quartiers limitrophes comme c’est le cas de Guilheméry. L’accroissement du nombre de touristes à Toulouse - d’affaire notamment - rendu possible par la réduction du temps de trajet entre la ville rose et Paris, devrait permettre d’étendre les services aux particuliers dans les zones pavillonnaires proches de la zone Marengo-Jolimont.

Démographie du quartier

Ce sont 32.754 personnes qui logent dans le secteur municipal “Toulouse Est” auquel appartient Guilheméry.

Parmi les habitants du secteur, près de 22% ont moins de 20 ans et 16% ont plus de 65 ans.

Services et transports

Le développement du quartier Guilheméry s’accompagne d’une nouvelle offre d’équipements privés et publics, qui viennent compléter ceux existants :

  • plusieurs magasins d’alimentation : Au Panier d’Oc, Carrefour Express, Panier biologique Toulouse, etc
  • de nombreux restaurants : Le Bousin de Gambrinus, Le Bistrot d’Éric, l’Épicurien, Le Bàcaro, Les Copains D’abord, etc
  • des commerces de proximité : cordonnerie, assureur, centre esthétique, boucherie, banque, fleuriste, etc
  • association Veneziarte, Union des Arts, association Vox Humana, etc
  • maison de quartier Jean Chaubet
  • bibliothèque Pinel
  • jardin Saccarin, parc Pinel
  • établissements scolaires de la maternelle au BTS : 3 écoles primaires, lycée Le Caousou
  • consulat général du Royaume du Maroc, vice-consulat du Portugal
  • Tribunal d’Instance
  • couvent des Carmes
  • etc

En matière de transports, le quartier Guilheméry favorise les lignes de bus du réseau Tisséo : 27, 23, L1 ou encore 14. Toutefois, il est possible de se rendre dans la zone en empruntant la ligne B du métro.

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur 4.3 dont le quartier Guilheméry fait partie, l’on dénombre :

  • 1.786 établissements*, chiffre proche de celui du secteur 6.4 Saint Simon / Lafourguette (1.668 établissements),
  • 17.237 actifs résidents* : c’est près de 2.400 actifs de plus que dans la zone 1.1 Capitole / Arnaud Bernard / Carmes.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Vivre ou investir dans un quartier voisin

Consultez également nos logements neufs dans les quartiers voisins de Guilheméry, à savoir Jolimont, Château de l’Hers ou encore Côte Pavée.

Immobilier neuf à Guilheméry dont la vente est clôturée

 
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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