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L’immobilier neuf à Quint-Fonsegrives

Quint-Fonsegrives est une commune de Toulouse Métropole, à l’est de celle-ci, qui s’étend sur une superficie de 7 km² et qui dénombre, en 2019, plus de 6.000 habitants. Quint-Fonsegrives est la réunion de deux villages : Quint et Fonsegrives, qui sont désormais devenus des quartiers, à l’instar des quartiers Garabet et Le Pont de Bois. La ville est limitrophe de 7 autres communes de la région toulousaine :

  • Flourens
  • Balma
  • Toulouse
  • Saint-Orens-de-Gameville
  • Lauzerville
  • Aigrefeuille
  • Drémil-Lafage

Le revenu fiscal médian des Quintfonsegrivois s’élève, en 2019, à près de 41.000 €.

La commune se distingue par la clinique de La Croix du Sud, ainsi que par le campus Entiore de la Toulouse Business School. L’éducation est assurée au niveau du secondaire avec la présence du collège Elisabeth Badinter.

Quint-Fonsegrives possède une offre immobilière permettant aux acheteurs de concevoir des projets en résidence principale ou en investissement locatif Pinel.

Au cours de l’année 2019, 495 familles se sont installées à Quint-Fonsegrives, dont 162 venaient de Toulouse. Ces données attestent de l’attractivité de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier. Par ailleurs, 77 % des nouveaux arrivants préfèrent l’achat à la location de leur bien au sein de Quint-Fonsegrives.

L’immobilier neuf à Quint-Fonsegrives se porte bien et présente plusieurs opportunités d’acquisitions ou d’investissements.

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Quint-Fonsegrives en vidéo
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Quint-Fonsegrives

Actuellement, le marché de l’immobilier neuf de Quint-Fonsegrives, propose plusieurs lots disponibles. Ces logements neufs peuvent être en livraison immédiate ou en livraison dans les mois à venir.

La population quintfonsegrivoise connaît chaque année une évolution positive de 2,3 %. La tranche d’âge la plus représentée à 9 % est les 50-54 ans. Avec un taux d’activité dépassant les 77 %, les actifs majoritaires de la commune sont les cadres ainsi que les professions intermédiaires.

Ces chiffres montrent le dynamisme économique de la localité, mais également son dynamisme immobilier, puisque les multiples emménagements nécessitent des transactions immobilières en termes d’achats et de locations. Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) se réalisent selon des contrats de réservation qui assurent aux acquéreurs plusieurs garanties, dont la garantie décennale.

À Quint-Fonsegrives, le nombre de logements s’évaluent à 2.140 avec 2.056 résidences principales et 1.660 maisons. Par ailleurs, le nombre de pièces le plus fréquent au sein d’une maison ou d’un appartement s’estime à 5 pièces et plus. La commune profite par ailleurs du rayonnement du marché immobilier neuf de Toulouse.

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Acheter un appartement neuf à Quint-Fonsegrives

L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces en fonction des programmes neufs à Quint-Fonsegrives envisagés par les promoteurs, tels que Kaufman & Broad. À titre d’exemple, celui-ci a conçu la résidence Domaine Massada, route de Castres, en mettant l’accent sur le confort, la qualité de vie et la sécurité des futurs locataires et propriétaires. En effet, construits selon la RT2012, les appartements neufs possèdent une isolation phonique et thermique à la pointe des dernières normes en vigueur. Aussi, les logements de la résidence sont munis de volets roulants électriques, d’espaces extérieurs (balcons, terrasses, loggias), de stationnements (parking en sous-sol et local à vélos), de serrures 3 points et de sûreté ainsi que d’un digicode. Enfin, le programme est labellisé BBC.

Près du stade Guy Borel et du collège Elisabeth Badinter, les appartements neufs du Domaine Massada sont idéalement situés.

Elena a eu un coup de cœur pour un T2 de la résidence Domaine Massada, à Quint-Fonsegrives. Faisant partie du marché immobilier neuf, l’appartement confère à sa future propriétaire une réduction des frais de notaire s’élevant à 4.050 € (au lieu de 11.340 €). Avec cette différence de plus de 7.000 €, Elena pourra demander la modification des prestations (TMA), afin de personnaliser son futur bien.

Ce 2 pièces étant le premier achat immobilier de la jeune femme, sa banque pourra lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de 64.800 € maximum.

La résidence ayant été bâtie selon la RT2012, la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Elena verra sa facture d’énergie réduite considérablement par rapport à ce qu’elle peut payer dans son appartement actuel datant des années 1990.

Si Elena choisit d’investir selon le dispositif Pinel, elle sera gagnante de 19.000 € à 34.000 € puisqu’elle pourra prétendre à une réduction d’impôt grâce à la défiscalisation immobilière.

Comment investir dans le neuf autour de Toulouse ?

Investir avec la loi Pinel à Quint-Fonsegrives

À Quint-Fonsegrives le loyer d’un appartement neuf de 75 m² est de 751€. Pour une maison neuve de 99 m² avec 40 m² de jardin, il faudra compter 987€ de loyer. Les loyers Pinel, fixés par le barème, s’élèvent à 10,44 €/m²/mois, ce qui assure aux acquéreurs une rentabilité de leur bien en quelques années, en plus de l’abattement fiscal promis par la loi Pinel.

Stéphane souhaite investir ses économies dans un T2 de la résidence Massada à Quint-Fonsegrives, où sa fille intègrera la Toulouse Business School sur le campus Entiore.

Néanmoins, le père de famille souhaite connaître les mensualités liées au crédit immobilier qu’il va contracter auprès de sa banque, ainsi que le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit.

*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Quint-Fonsegrives
Résidence Domaine Massada
Prestations T2 de 46 m²
- Une terrasse de près de 11 m²
- RT2012 + BBC
- Local à vélos et parking en sous-sol
- Serrure 3 points et de sûreté, digicode,
détecteurs de fumée
- Cellier et équipements
Prix d'achat 162.000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 19.440 € sur 6 ans
- 29.160 € sur 9 ans
- 34.020 € sur 12 ans
Loyer Pinel 463 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.
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Où investir à Quint-Fonsegrives ?

Limitrophe de Balma, Toulouse et Flourens, Quint-Fonsegrives est basée à dix minutes à l'est du centre de la ville rose, et à un peu plus de 6 km de Saint-Orens-de-Gameville. Sa population a été multipliée par dix, entre 1960 et 1990. Elle compte désormais 5.674 habitants, répartis sur 738 hectares, et abrite de nombreuses zones pavillonnaires.

SOMMAIRE

Cœur de ville

La mairie de Quint-Fonsegrives se situe face au rond-point du Grand 14. Le bâtiment, inauguré en 1938, accueillait initialement une école. Sa façade est blanche et son architecture audacieuse, combinant des courbes et des surfaces vitrées. Elle est localisée entre la route de Castres et la départementale 18, une zone qui est aérée par de nombreux parkings et espaces verts. Les secteurs situés au-delà des deux routes sont résidentiels et mêlent des pavillons construits depuis la fin de la Deuxième Guerre mondiale à des bâtiments collectifs récents. Deux restaurants et quelques commerces sont basés autour du grand carrefour.

En empruntant la route de Castres en direction de Toulouse, sur quelques dizaines de mètres, on aboutit sur le véritable centre-ville de la commune. Les premiers bâtiments que l'on atteint ainsi sont récents. Il s'agit de résidences qui accueillent des logements, dans les étages, et de nombreux commerces, en rez-de-chaussée. Quelques pas plus loin, certaines bâtisses paraissent bien plus anciennes. L'une d'elles fait face à une église aux contours modernes. Le flux de circulation est important, sur la voie principale. Les ruelles parallèles sont bien plus tranquilles et abritent là aussi des constructions d'époques diverses.

immobilier neuf quint fonsegrives - La mairie de Quint-Fonsegrives
© 2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Hameau de Quint

Le hameau de Quint est situé à 2 kilomètres de la mairie et est accessible par le biais de la départementale 18. Il constitue l'ancien centre historique de la commune et abrite notamment l'église Saint-Pierre, qui date du XIIIe siècle. Elle a été construite à la façon des églises du Lauragais et est entièrement composée de briques foraines. Aucun commerce n'est visible dans les environs. La zone est localisée au milieu des champs et revêt l'aspect d'un petit village. Les maisons sont éloignées les unes des autres, parfois séparées par des terrains cultivés. Elles sont recouvertes d'enduit et leurs architectures sont représentatives de différentes époques. La végétation masque les éventuels vis-à-vis, mais elle n'empêche pas certaines d'entre elles de bénéficier d'un joli panorama sur les collines avoisinantes.

L'ambiance de cette partie de la commune tranche énormément avec celle du centre-ville et rares sont les biens qui sont mis à la vente. La zone est très calme et offre un cadre de vie privilégié, bien qu'elle reste à proximité de l'agglomération urbaine.

immobilier neuf quint fonsegrives - Hameau de Quint
©️2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Zone artisanale de Ribaute

La ZA de Ribaute est localisée au sud-ouest de la commune et regroupe de nombreuses entreprises, dont Weber Marking Systems France, GA Consulting, le groupe Cileo, un garage Peugeot, ou encore Motorline France. La cité de l'entreprise Entiore et la clinique de la Croix du Sud se trouvent également dans le secteur. La zone est bordée par un quartier résidentiel réunissant des pavillons, très souvent dotés de piscines, et des bâtiments collectifs. Elle se situe à quelques centaines de mètres de l'aérodrome de Toulouse-Labordes et du périphérique, à vol d'oiseau.

immobilier neuf quint fonsegrives - ZA de Ribaute
©️2020 Google / Date de l’image : octobre 2018

Projets urbains

La municipalité a acquis des terrains agricoles, sur le lieu-dit le Rébeillou, et travaille sur un projet de création d'un nouveau quartier par le biais d'une zone d'aménagement concertée (ZAC). Il devrait permettre d'accueillir 630 logements, sur un espace de 20 hectares, dont 2 hectares sont des espaces naturels et protégés. Les futurs bâtiments devront respecter le PLUiH et seront limités à 9 mètres de hauteur, avec 50 % maximum d'emprise au sol pour les constructions. Le SCOT impose quant à lui une densité maximale de logements de 35 par hectare. Une concertation a été lancée au printemps 2019 afin de recueillir les observations et les propositions des habitants.

La mairie a par ailleurs élaboré un plan Mobilité 2020-2025-2030 du déplacement urbain (PDU), qui vise à instaurer une continuité piéton/cycle, sur l'ensemble de la commune. Une liaison routière devrait également être créée entre le périphérique Est (A61) et le chemin de Ribaute (ex-RD16).

Économie et emploi

En termes de démographie, Quint-Fonsegrives a connu une brusque augmentation de sa population dans les années soixante. Auparavant, son nombre d'habitants était compris dans une fourchette de 250 à 350 habitants. En 1990, la ville comptait dix fois plus d'habitants (3.261), et ce nombre a encore quasiment doublé jusqu'en 2017 (5.674 habitants).

En 2016, ses ménages étaient constitués à 31,2 % d'une seule personne, et 66,5 % de familles (31,6 % de couples sans enfants, 26,9 % de couples avec enfant et 8 % de familles monoparentales). Les retraités représentaient alors près de 32 % de sa population. Les autres catégories socioprofessionnelles les plus présentes étaient les professions intermédiaires (19,8 %) et les cadres et professions intellectuelles supérieures (18,2 %). Le taux de chômage de la ville atteignait quant à lui 8,2 %. Au 31 décembre 2017, Quint-Fonsegrives comptait 423 entreprises, dont 136 dans les services marchands aux entreprises, et 123 dans ceux aux particuliers. 87 nouveaux établissements ont été créés en 2018.

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