Investir à Quint-Fonsegrives

À Quint-Fonsegrives, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² est de 644€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’acquisition d’un bien immobilier neuf, tout en profitant d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée de location choisie : 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Quint-Fonsegrives est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.55.

Stéphane souhaite investir ses économies dans un T2 de la résidence Massada à Quint-Fonsegrives, où sa fille intègrera la Toulouse Business School sur le campus Entiore.

Néanmoins, le père de famille souhaite connaître les mensualités liées au crédit immobilier qu’il va contracter auprès de sa banque, ainsi que le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit.

Habiter à Quint-Fonsegrives

Points d’intérêts

• Transports : Lignes de bus 107, 84, 83 et Lineo 1 du réseau Tisseo.
• Enseignement :école maternelle et primaire Jean-Marie FERIOL, Collège Elisabeth Badinter, campus de la Toulouse Business School
• Équipements & loisirs :médiathèque, cinéma, stade Guy Borrel, 2 complexes sportifs et de loisirs, court de tennis, boulodrome, skate-park, aire de jeux multisports, parcours santé et jeu de bosses, centre de loisirs.

Acheter un appartement

L’offre immobilière s’étend du studio au 5 pièces en fonction des programmes neufs à Quint-Fonsegrives envisagés par les promoteurs, tels que Kaufman & Broad. À titre d’exemple, celui-ci a conçu la résidence Domaine Massada, route de Castres, en mettant l’accent sur le confort, la qualité de vie et la sécurité des futurs locataires et propriétaires. En effet, construits selon la RT2012, les appartements neufs possèdent une isolation phonique et thermique à la pointe des dernières normes en vigueur. Aussi, les logements de la résidence sont munis de volets roulants électriques, d’espaces extérieurs (balcons, terrasses, loggias), de stationnements (parking en sous-sol et local à vélos), de serrures 3 points et de sûreté ainsi que d’un digicode. Enfin, le programme est labellisé BBC.

Près du stade Guy Borrel et du collège Elisabeth Badinter, les appartements neufs du Domaine Massada sont idéalement situés.

Elena a eu un coup de cœur pour un T2 à 198 000 € de la résidence Domaine Massada, à Quint-Fonsegrives. Faisant partie du marché immobilier neuf, l’appartement confère à sa future propriétaire une réduction des frais de notaire s’élevant à 4 500€ (au lieu de 15 600 €). Avec cette différence de 11 100 €, Elena pourra demander la modification des prestations (TMA), afin de personnaliser son futur bien.

Ce 2 pièces étant le premier achat immobilier de la jeune femme, sa banque pourra lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ) de 40% maximum, le bien étant situé en zone B1.

La résidence ayant été bâtie selon la RT2012, la consommation énergétique est limitée à 50kWh/m²/an. Elena verra sa facture d’énergie réduite considérablement par rapport à ce qu’elle peut payer dans son appartement actuel datant des années 1990.

Pourquoi investir à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives est une commune de Toulouse Métropole, à l’est de celle-ci, qui s’étend sur une superficie de 7 km² et qui dénombre, en 2019, plus de 6.000 habitants. Quint-Fonsegrives est la réunion de deux villages : Quint et Fonsegrives, qui sont désormais devenus des quartiers, à l’instar des quartiers Garabet et Le Pont de Bois. La ville est limitrophe de 7 autres communes de la région toulousaine : Flourens, Balma,Toulouse,Saint-Orens-de-Gameville ,Lauzerville, Aigrefeuille , Drémil-Lafage.

Points forts

• Nouvelle clinique Croix du Sud
• Écoles maternelles et primaires
• Collège Elisabeth Badinter
• Campus Entiore de la Toulouse Business School
• Proche des grands axes routiers
• Infrastructures culturelles et sportives
• Nombreux espaces verts

Marché immobilier

Quint-Fonsegrives, à l’image de l’immobilier neuf à Toulouse possède une offre immobilière permettant aux acheteurs de concevoir des projets en résidence principale ou en investissement locatif Pinel. Il y a 2 641 logements dans la commune, dont 2 059 sont occupées à titre de résidence principale. Quint Fonsegrives est composé de 69,30 % de maisons et 30,60 % d’appartements. Le revenu fiscal médian des Quintfonsegrivois s’élève, en 2019, à près de 41 000 €.

L’immobilier neuf à Quint-Fonsegrives se porte bien et présente plusieurs opportunités d’acquisitions ou d’investissements.

Le prix moyen au m² est de 3 168 € pour un appartement à Quint-Fonsegrives, et de 3 053 € pour une maison.

Projets urbains

La municipalité a acquis des terrains agricoles, sur le lieu-dit le Rébeillou, et travaille sur un projet de création d'un nouveau quartier par le biais d'une zone d'aménagement concertée (ZAC). Il devrait permettre d'accueillir 630 logements, sur un espace de 20 hectares, dont 2 hectares sont des espaces naturels et protégés. Les futurs bâtiments devront respecter le PLUiH et seront limités à 9 mètres de hauteur, avec 50 % maximum d'emprise au sol pour les constructions. Le SCOT impose quant à lui une densité maximale de logements de 35 par hectare. Une concertation a été lancée au printemps 2019 afin de recueillir les observations et les propositions des habitants.

La mairie a par ailleurs élaboré un plan Mobilité 2020-2025-2030 du déplacement urbain (PDU), qui vise à instaurer une continuité piéton/cycle, sur l'ensemble de la commune. Une liaison routière devrait également être créée entre le périphérique Est (A61) et le chemin de Ribaute (ex-RD16).

Quartiers

Cœur de ville

La mairie de Quint-Fonsegrives se situe face au rond-point du Grand 14. Le bâtiment, inauguré en 1938, accueillait initialement une école. Sa façade est blanche et son architecture audacieuse, combinant des courbes et des surfaces vitrées. Elle est localisée entre la route de Castres et la départementale 18, une zone qui est aérée par de nombreux parkings et espaces verts. Les secteurs situés au-delà des deux routes sont résidentiels et mêlent des pavillons construits depuis la fin de la Deuxième Guerre mondiale à des bâtiments collectifs récents. Deux restaurants et quelques commerces sont basés autour du grand carrefour.

En empruntant la route de Castres en direction de Toulouse, sur quelques dizaines de mètres, on aboutit sur le véritable centre-ville de la commune. Les premiers bâtiments que l'on atteint ainsi sont récents. Il s'agit de résidences qui accueillent des logements, dans les étages, et de nombreux commerces, en rez-de-chaussée. Quelques pas plus loin, certaines bâtisses paraissent bien plus anciennes. L'une d'elles fait face à une église aux contours modernes. Le flux de circulation est important, sur la voie principale. Les ruelles parallèles sont bien plus tranquilles et abritent là aussi des constructions d'époques diverses.

Le Hameau de Quint

Le hameau de Quint est situé à 2 kilomètres de la mairie et est accessible par le biais de la départementale 18. Il constitue l'ancien centre historique de la commune et abrite notamment l'église Saint-Pierre, qui date du XIIIe siècle. Elle a été construite à la façon des églises du Lauragais et est entièrement composée de briques foraines. Aucun commerce n'est visible dans les environs. La zone est localisée au milieu des champs et revêt l'aspect d'un petit village. Les maisons sont éloignées les unes des autres, parfois séparées par des terrains cultivés. Elles sont recouvertes d'enduit et leurs architectures sont représentatives de différentes époques. La végétation masque les éventuels vis-à-vis, mais elle n'empêche pas certaines d'entre elles de bénéficier d'un joli panorama sur les collines avoisinantes.

L'ambiance de cette partie de la commune tranche énormément avec celle du centre-ville et rares sont les biens qui sont mis à la vente. La zone est très calme et offre un cadre de vie privilégié, bien qu'elle reste à proximité de l'agglomération urbaine.

Zone artisanale de Ribaute

La ZA de Ribaute est localisée au sud-ouest de la commune et regroupe de nombreuses entreprises, dont Weber Marking Systems France, GA Consulting, le groupe Cileo, un garage Peugeot, ou encore Motorline France. La cité de l'entreprise Entiore et la clinique de la Croix du Sud se trouvent également dans le secteur. La zone est bordée par un quartier résidentiel réunissant des pavillons, très souvent dotés de piscines, et des bâtiments collectifs. Elle se situe à quelques centaines de mètres de l'aérodrome de Toulouse-Labordes et du périphérique, à vol d'oiseau.