Investir à Saint-Alban

À Saint-Alban, le loyer d’un appartement neuf de 86 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 865€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l’achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon la durée location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Saint-Alban est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.55.

Denise se renseigne auprès de son courtier en immobilier pour un appartement neuf à Saint-Alban de 4 pièces de la résidence Chemin d’Ella. Situé près du groupe scolaire Claire-Fontaine et du collège les Violettes, ce logement l’intéresse pour pouvoir le louer à une famille.

Toutefois, elle demande à son conseiller immobilier une prévision des dépenses liées à un crédit immobilier ainsi que des revenus locatifs qu’elle pourra recevoir. Aussi, elle voudrait savoir à combien s’élèverait le montant de la réduction fiscale si elle loue le bien pendant 9 ans.

Habiter à Saint-Alban

Points d’intérêts

• Transports :Lignes de bus 60, 69, 29, 105, et le TAD 113 du réseau Tisseo
• Enseignement :L’école Jean-Jaurès et l’école La Peyronnette;
• Équipements & loisirs :Stade G. Fauré, Stade M. Coudon, Piscine intercommunale de l’Hersain, complexe sportif, terrain de tennis, boulodrone, city-stade, EHPAD.

Acheter un appartement

Saint-Alban possède une offre immobilière neuve s’étendant du 1 au 5 pièces, selon les programmes en cours de réalisation. Les promoteurs, comme Green City ou encore Cailleau, sont des experts de l’immobilier et imaginent des logements neufs correspondant aux besoins et envies des acquéreurs. Par exemple, la résidence Val Flora, rue de Fenouillet, présente des prestations contemporaines tournées vers le confort et la qualité de vie des futurs occupants :

• RT2012, isolation thermique renforcée, volets roulants électriques,
• Ascenseur, visiophone, serrure de sûreté,
• Parking en sous-sol,
• Cuisine équipée
• La résidence étant implantée à proximité de la Mairie de Saint-Alban, du collège Jacques Mauré et du centre commercial Fenouillet, elle se destine autant à des familles qu’à des personnes seules.

Bonnie voudrait investir ses économies dans un T3 de la résidence Val Flora à Saint-Alban. D’une valeur de 223 900 € pour 62 m², elle pourra bénéficier des frais de notaire réduits à 2,5% généralement appliqué au marché immobilier neuf. Avec cette différence, elle demandera au promoteur Green City d’effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser son futur bien.

Cet appartement étant la première acquisition de la jeune femme, elle pourra demander à son conseiller bancaire un PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui l’aidera à hauteur de 40% maximum.

Découvrez les avantages du PTZ

Pourquoi investir à Saint-Alban ?

Saint-Alban se situe dans la banlieue nord de Toulouse. D’une superficie de 4 km², elle recense, en 2021, 6 476 habitants. Insérée entre Bruguières, Lespinasse, Fenouillet, Aucamville, Fonbeauzard ou encore Castelginest, la commune est bordée par l’Hers. Saint-Alban possède deux écoles primaires et maternelles et profite de sa proximité avec Fenouillet, Castelginest et Launaguet .

Points forts

• Secteur pavillonnaire et calme/li>
• Nombreux espaces verts
• Proche des zones commerciales
• Grande entreprise MAPEI France implantée à Saint-Alban

Marché immobilier

À Saint-Alban, le nombre de logements s’estime à 2 778. Parmi eux, 2 607 sont déclarés comme étant des résidences principales, dont 58,10 % sont occupées par les propriétaires et 40,50% par des locataires. Les logements individuels sont largement majoritaires avec près de 75,90% de maisons et 23,70% d’appartements. Généralement, les habitations de Saint-Alban se composent de 5 pièces et plus. Comme l’immobilier neuf à Toulouse, l’offre à Saint-Alban se développe.

En 2020, 592 ménages se sont installés à Saint-Alban, dont 121 venaient de Toulouse, ce qui témoigne de l’attractivité de la commune. D’ailleurs, 65 % des nouveaux arrivants achètent leur logement. Les Saint-Albanais possèdent un revenu fiscal médian estimé à 33 966 €.

Pour un appartement à Saint-Alban, le prix moyen au m² est de 2 260 €, et de 2 593 € pour une maison.

Projets urbains

Sur le versant Nord de Saint-Alban - avenue de Bergeron - la municipalité dispose d’un terrain libre de toute occupation d’environ 12.500 m². Aussi, dans le cadre de la démarche métropolitaine “Dessine-moi Toulouse”, un appel à projets urbains innovants a été lancé pour décider de l’avenir de cette unité foncière communale.

Pour l’heure, les Orientations d’aménagement et de programmation (OAP) tendent vers la construction d’un nouveau quartier qui devra répondre aux “attentes des futures populations en matière de services et de commerces de proximité”. Aussi, ce sont 270 logements neufs qui pourraient voir le jour sous la houlette de Kaufman &B road, lauréat de l’appel à projets (2019).

Prochainement sur la zone de Tucol, logements collectifs et maisons évolutives seront disponibles, construits autour de vergers partagés. Au sein de ce nouveau quartier, on trouvera également la Maison des générations qui comprendra une salle polyvalente. En outre, le quartier profitera d’une accessibilité renforcée par le passage de la LINEO 10 et par le développement de la gare multimodale de Fenouillet dans le cadre de l'Aménagement Ferroviaire du nord Toulousain.

“Cet aménagement abrite le premier laboratoire de l'économie circulaire de la métropole toulousaine. Celui-ci est composé d'un espace de coworking, d'une bricothèque, d'une conciergerie et d'espaces associatifs. La synergie de ces équipements donnera son élan au quartier en prônant les relations de proximité, que ce soit par le réemploi de matériaux dès la construction et l'aménagement du quartier, ou bien, plus tard, dans l'émulation citoyenne pour que chacun à son niveau sache comment réduire son empreinte carbone par de bonnes pratiques” - Extrait de l’article “Saint-Alban Zone de Tucol - à la découverte d’un nouveau quartier.

Quartiers

Saint-Alban Centre

Le centre-ville de Saint-Alban se déploie le long de l’avenue de Fronton où l’on retrouve quelques commerces comme le bar Le rencard, le restaurant Les Causses, le fleuriste La Vie en Rose ou encore des services comme la banque BNP Paribas ou La Poste (place du 19 mars). Sur cette artère principale, l’habitat se présente sous la forme de maisons de ville anciennes qui sont pour beaucoup, mitoyennes. En partant dans les ruelles adjacentes comme la rue de Mathé, le logement se fait individuel : on trouve des villas construites à partir des années 80 pour la plupart. Plus au Sud, aux abords de l’école Jean-Jaurès et du Centre culturel Yves Montand - rue de Salgareda - il est possible de trouver des maisons des années 50 qui pour certaines sont mitoyennes. Enfin, pour trouver un appartement au centre-ville de Saint-Alban, il conviendra de se rendre dans l’impasse Coluche par exemple : on y trouve des collectifs intimistes en R+1 et en R+2.

Le Mariel

Sur le versant Sud de l’avenue de Fronton, où l’activité commerçante se poursuit - Total Access, Esthétic Center Saint-Alban, Floridéa, restaurant La Rose des Sables, etc- plusieurs types de logements se concentrent au sein du quartier Le Mariel. Dans l’une des ruelles perpendiculaires à la rue du 11 Novembre, un nouveau lotissement a vu le jour et présente des maisons mitoyennes par le garage. Plus au Nord, en revanche, dans l’impasse Mozart en particulier, on trouve des demeures familiales restaurées.

Le Terroir

Au Nord du territoire communal, le quartier Le Terroir se présente sous la forme d’une zone d’activité commerciale (ZAC) qui comprend des enseignes comme :

• Sudotrans
• Pilocap Midi-Pyrénées
• Carzen
• Les Comptoirs du Monde
• MAPEI France

Dans ce secteur, frontalier de Lespinasse au Nord et de Saint-Jory à l’Est, il est possible de trouver quelques habitations. C’est le cas notamment dans la rue du Rempart, qui présente un habitat à l’architecture hétérogène mêlant pavillons et villas plus cossues.